Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2021 г. N 09АП-43524/21 по делу N А40-59050/2021

г. Москва

18 августа 2021 г.

Дело N А40-59050/21

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.И. Проценко,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Развитие Бизнеса" на решение Арбитражного суда города Москвы от 25 июня 2021 года по делу N А40-59050/21, принятое в порядке упрощенного производства, по иску ООО "Трамонтана" (ОГРН 1027739473904) к ООО "Развитие Бизнеса" (ОГРН 1137746595447) о взыскании задолженности по договору аренды,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Трамонтана" (далее - ООО "Трамонтана", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании 146 972 руб. 30 коп. задолженности по договорам аренды N 7854118/0019Д от 01.06.2018, N 7854118/0020Д от 01.06.2018, N 7854119/0017Д от 01.06.2019, из них: 43 825 руб. 49 коп. - долг по договору N 7854119/0017Д от 01.06.2019, 36 999 руб. 33 коп. - долг по договору N 7854118/0019Д от 01.06.2018, 46 913 руб. 19 коп. - долг по договору N 7854118/0020Д от 01.06.2018, 2 541 руб. 88 коп. - пени по договору N 7854119/0017Д от 01.06.2019 за период с 02.09.2020 по 30.09.2020, 2 145 руб. 96 коп. - пени по договору N 7854118/0019Д от 01.06.2018 за период с 02.09.2020 по 30.09.2020, 2 720 руб. 97 коп. - пени по договору N 7854118/0020Д от 01.06.2018 за период с 02.09.2020 по 30.09.2020, 666 руб. 66 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на сумму долга по договору N 7854119/0017Д от 01.06.2019 по состоянию на 08.02.2021, 562 руб. 82 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму долга по договору N 7854118/0019Д от 01.06.2018 по состоянию на 08.02.2021, 713 руб. 63 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму долга по договору N 7854118/0020Д от 01.06.2018 по состоянию на 08.02.2021, 8 180 руб. 24 коп. - долг по переменной части арендной платы по договору N 7854119/0017Д от 01.06.2019 за период август 2020 - сентябрь 2020, 1 592 руб. 52 коп. - долг по переменной части арендной платы по договору N 7854118/0019Д от 01.06.2018 за сентябрь 2020, 12 руб. 48 коп. - проценты, начисленные в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму долга по переменной части арендных платежей по договору N 7854119/0017Д от 01.06.2019 за период с 09.10.2020 по 08.02.2021, 79 руб. 75 коп. - проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по переменной части арендных платежей по договору N 7854119/0017Д от 01.06.2019 за период с 07.11.2020 по 08.02.2021, 17 руб. 38 коп. - проценты, начисленные в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму долга по переменной части арендных платежей по договору N 7854118/0019Д от 01.06.2018 за период с 07.11.2020 по 08.02.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на суммы долга по постоянной и переменной частям арендной платы, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды, за период с 09.02.2021 по день фактического исполнения обязательств с Общества с ограниченной ответственностью "Развитие Бизнеса" (далее - ООО "Развитие Бизнеса", ответчик).

Определением арбитражного суда первой инстанции от 30.03.2021 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.06.2021 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца в полном объёме.

В обосновании доводов жалобы заявитель ссылается на несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора; необоснованный отказ в ходатайстве об объединении дел; неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права.

Истцом в порядке статьи 262 АПК РФ представлен отзыв с возражениями на жалобу ответчика. Отзыв к материалам дела приобщен.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: (www.kad.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены или изменения решения суда от 25.06.2021 г. не имеется на основании следующего.

Установлено, что между ООО "Трамонтана" (Арендодатель) и ООО "Развитие бизнеса" (Арендатор) были заключены Договоры аренды моек от 01.06.2018 N N 7854118/0019Д, 7854118/0020Д и от 01.06.2019 N 7854119/0017Д, в соответствии с которыми Арендатору переданы во временное владение и пользование помещения автомоек, входящие в состав комплекса АЗС Арендодателя.

01.08.2019 к каждому из указанных Договоров заключены Дополнительные соглашения, по условиям которых Стороны изменили порядок расчетов, а также изменили порядок формирования арендной платы, в связи с чем, арендная плата стала состоять из следующих частей:

- постоянная часть арендной платы, которая включает в себя затраты непосредственно за использование переданного в аренду имущества (пункт 3.1 и приложение N 5 в редакции Дополнительных соглашений от 01.08.2019 к каждому из Договоров);

- переменная часть арендной платы, которая включает в себя стоимость коммунальных услуг - холодного водоснабжения, электроэнергии и водоотведения, потребленных арендатором за календарный месяц. Размер переменной части рассчитывается и оплачивается па основании показаний приборов учета по тарифам ресурсоснабжающих организаций или по расчетному методу на условиях договора в случае отсутствия по любым причинам работающего установленным порядком прибора учета (пп. 3.1.1. 3.1.2 в редакции Дополнительных соглашений от 01.08.2019 к каждому из Договоров).

Оплата постоянной части арендной платы должна была осуществляться Ответчиком не позднее 01 (первого) числа месяца авансом за оплачиваемый месяц; если 01 (первое) число месяца выпадает на нерабочий день, то плата за аренду должна быть произведена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за первым числом указанного месяца (пункт 3.3.1 Договоров).

Оплата переменной части арендной платы должна была осуществляться Ответчиком ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета, счета-фактуры (пп. 3.1.1 в редакции Дополнительных соглашений от 01.08.2019 к каждому из Договоров).

В связи с систематическими нарушениями Ответчиком обязательств по оплате, принятых в рамках Договоров и заключенных к ним дополнительных соглашений, Истцом в соответствии с предоставленными ему Договорами правами на односторонний отказ от Договоров при наличии вышеуказанного недобросовестного поведения со стороны Арендатора 30.09.2020 досрочно расторгнуты договорные отношения, что подтверждается описью передачи Ответчику соответствующих уведомлений от 26.08.2020 с отметками о вручении нарочно.

В соответствии с пунктом 3.6 Договоров в счет обеспечения принятых обязательств Арендодатель имеет право удерживать из депозита (месячный размер арендной платы, внесенный Арендатором) сумму, равную сумме задолженности по арендной плате, а также пени/штрафы в случае неоплаты Арендатором арендной платы, установленной Договором.

В связи с чем, Истцом на основании указанного условия Договоров произведены соответствующие удержания из депозитов в счет оплаты имеющейся задолженности Ответчика по арендной плате па общую сумму 197 999 руб. 99 коп.: по договору N 7854118/0019Д от 01.06.2018 - 64 474 руб. 57 коп.; по договору N 7854118/0020Д от 01.06.2018 -78 203 руб. 39 коп.; по договору N 7854119/0017Д от 01.06.2019 - 55 322 руб. 03 коп.

Судом первой инстанции установлено, что после проведения таких удержаний по состоянию на дату подачи настоящего иска у Ответчика имеется непогашенная перед Истцом задолженность: По оплате постоянной части арендной платы за сентябрь 2020 г. в общем размере 127 738,01 руб. согласно расчету истца:

- по Договору от 01.06.2019 N 7854119/0017Д - 43 825,49 руб.;

- по Договору от 01.06.2018 N 7854118/0019Д - 36 999,33 руб.;

- по Договору от 01.06.2018 N 7854118/0020Д - 46 913.19 руб.

Согласно пункту 8.2 Договоров за просрочку внесения предусмотренной Договором платы Ответчик принял обязательство выплачивать арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с указанным условием Договора в связи с возникшей просрочкой оплаты постоянной части арендной платы размер неустойки по рассматриваемым Договорам за период просрочки с 02.09.2020 по 30.09.2020 составляет, согласно расчета истца, 7 408 руб. 81 коп.

Кроме того, согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если 5 законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с прекращением договорных отношений 30.09.2021 Истцом за период с 01.10.2020 по 08.02.2021 произведен расчет процентов на вышеуказанные суммы долга по оплате постоянной части арендной платы на основании ст. 395 ГК РФ, размер проценте в составил по расчету истца 1 943 руб. 11 коп.

По оплате переменной части арендной платы сумма долга составила, по расчету истца, размере 9 772 руб. 76 коп.:

- по Договору от 01.06.2019 N 7854119/0017Д за август 2020 г. Ответчиком не внесена оплата в размере 873,55 руб. (Акт приема-передачи коммунальных услуг N 043/01 от 01.09.2020, счет-фактура от 01.09.2020 N 00000110, счет от 13.10.2020 N 00000091 получены Ответчиком нарочно 01.10.2020 по Акту N 012 со сроком исполнения до 08.10.2020); за сентябрь 2020 г. - в размере 7 306,69 руб. (Акт приема-передачи коммунальных услуг N 045/01 от 30.09.2020, счет-фактура от 30.09.2020 N 00000113. счет от 13.10.2020 N 00000094 получены Ответчиком нарочно 29.10.2020 по Акту N 014 со сроком исполнения до 06.11.2020);

- по Договору от 01.06.2018 N 78541 18/0019Д за сентябрь 2020 г. - 1 592,52 руб. (Акт приема-передачи коммунальных услуг N 044/01 от 30.09.2020. счет-фактура от 30.09.2020 N 00000112. счет от 13.10.2020 N 00000093 получены Ответчиком нарочно 29.10.2020 по Акту N 014 со сроком исполнения до 06.11.2020).

В соответствии с нормами статьи 395 ГК РФ Истцом на вышеуказанные суммы долга по оплате переменной части арендной платы также рассчитаны проценты, которые составили за период с 09.10.2020 по 08.02.2021 сумму в размере 12,48 руб.. за период 07.11.2020 - 08.02.2021 сумму в размере 97,13 руб.

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Пунктом 43 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ определено, что если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом в адрес Ответчика 17.11.2020 была направлена претензия от 16.11.2020 N 9793-02/2/4-ТМТ, которая получена Ответчиком 04.12.2020 и оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд с иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт наличия долга подтвержден представленными в дело доказательствами, ответчиком в нарушении статей 8, 41, 65 АПК РФ не оспорен. Контррасчет не представлен.

Так, в силу статей 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Сроки внесения арендной платы предусмотрены договорами аренды, которые подписаны сторонами без замечаний, однако ответчиком не соблюдены.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.2 Договоров за просрочку внесения предусмотренной Договором платы Ответчик принял обязательство выплачивать арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, процентов судом апелляционной инстанции проверен и признан выполненным арифметически и методологически верно.

Довод жалобы о несоблюдении претензионного порядка опровергается представленными вдело доказательствами (Т.1, л.д.19-23). Так исх. номер претензионного письма выполненного на бланке истца соответствует исх. номеру указанному в описи вложения (Претензия ООО "Трамонтана" (исх. N 9793-02/2/4-ТМТ от 16.11.2020). Претензия направлена в адрес ООО "Развитие Бизнеса".

Довод жалобы ответчика о необоснованном отказе в ходатайстве об объединении дел несостоятелен, поскольку.

Согласно пункту 2.1. статьи 130 АПК РФ Арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Как следует из картотеки арбитражных дел, исковое заявление по делу N А40- 179391/20-85-1334 уже рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы, 30.04.2021 г. принято решение, в удовлетворении исковых требований отказано.

Таким образом, отсутствуют основания для объединения в одно производство указанных дел.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в порядке статей 110, 112 АПК РФ.

Руководствуясь главой 29, статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статей 269, 271, 272.1 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы 25.06.2021 г. по делу N А40-59050/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

А.И. Проценко