Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2021 г. N 15АП-14388/21 по делу N А32-43464/2019

город Ростов-на-Дону

18 августа 2021 г.

дело N А32-43464/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 августа 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р.,

судей Н.Н. Мисника, Н.В. Нарышкиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варавиной Е.Н.,

при участии:

от истца: представитель Сердюкова В.Н. по доверенности от 30.12.2020,

от ответчика: представитель Вечирко П.Н. по доверенности от 16.08.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

акционерного общества "Новороссийская управляющая компания"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2021 по делу N А32-43464/2019

по иску акционерного общества "Новороссийская управляющая компания"

к обществу с ограниченной ответственностью "Ливадия"

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Новороссийская управляющая компания" (далее - истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ливадия" (далее - ответчик, общество) о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома N 17 по ул. Кутузовская в г. Новороссийске за период с 01.07.2016 по 31.08.2019 в размере 1057130,63 руб., неустойки за период с 11.08.2016 по 30.03.2021 в размере 386280,43 руб., а также долга по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома N 15 по ул. Кутузовская в г. Новороссийске за период с 01.07.2016 по 31.08.2019 в размере 2441386,82 руб., неустойки за период с 11.08.2016 по 30.03.2021 в размере 898743,86 руб.

Решением суда от 21.06.2021 требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 1810936,64 руб. задолженности, 644584,84 руб. пени, 8085 руб. расходов по оплате судебной экспертизы, 19977,08 руб. расходов по оплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Управляющая компания обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила его отменить, удовлетворить требования в полном объёме.

В обоснование жалобы истец приводит следующие доводы:

- между сторонами имеется спор о площади встроенно-пристроенного помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме N 15 по ул. Кутузовской в г. Новороссийске: по мнению истца площадь помещения - 2762,10 кв.м, по мнению ответчика - 769,4 кв.м;

- экспертом сделаны противоречивые выводы в заключении относительно площади указанного помещения;

- разделение единого объекта - спорного нежилого помещения произошло после подачи иска, что не принято во внимание судом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.

Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, акционерное общество "НУК" является управляющей компанией, осуществляющей деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов N 15 и N 17 по ул. Кутузовской в г. Новороссийске.

Нежилые помещения подвала и первого этажа (помещение N 1) площадью 1159,1 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме N17 по ул. Кутузовской, и встроенно-пристроенные нежилые помещения подвала, первого, второго, третьего и четвертого этажа площадью 2762,1 кв.м многоквартирного дома N 15 по ул. Кутузовская в г. Новороссийске принадлежат на праве собственности ООО "Ливадия", что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от 03.10.2018 и от 20.07.2018.

В связи с тем, что ответчиком не исполнялись обязательства по оплате услуг управления, содержания имущества, а так же стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, у ООО "Ливадия" образовалась задолженность в размере 3498517,45 руб. за период с 01.07.2016 по 31.08.2019, из которых: задолженность в размере 2441386,82 руб. по многоквартирному дому N 15 по ул. Кутузовской и задолженность в размере 1057130,63 руб. по многоквартирному дому N 17 по ул. Кутузовской в г. Новороссийске.

За период с 19.07.2016 по 19.07.2019 размер неустойки по всем помещениям в совокупности составил 1285024,29 руб.

Невыполнение ответчиком обязательств в части оплаты задолженности явилось причиной обращения в суд с иском по настоящему делу.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 290, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39, 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, 65, 68, 71, 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, с учётом выводов экспертного заключения, что площадь принадлежащих ответчику нежилых помещений в МКД N 15 по ул. Кутузовской составляет 769,4 кв.м, а также то, что обществом не вносились коммунальные платежи и оплата на СОИД, пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

Между сторонами не имеется разногласий относительно долга по помещениям в многоквартирном доме N 17 по ул. Кутузовской в г. Новороссийске. Ответчик возражал в суде первой инстанции относительно размера пени, однако ответчиком решение суда в данной части не оспорено, возражений в отзыве не заявлено.

Таким образом, по существу имеется спор относительно размера долга и неустойки по встроенно-пристроенному помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме N 15 по ул. Кутузовской в г. Новороссийске. По мнению истца площадь помещения составляет 2762,10 кв.м; по мнению ответчика - 769,4 кв.м По факту наличия самого обязательства по оплате долга и неустойки ответчик не спорит.

Истец в апелляционной жалобе настаивает на том, что расчет по указанному помещению необходимо производить исходя из площади 2762,10 кв.м.

С доводами, изложенными в апелляционной жалобе, судебная коллегия не может согласиться ввиду следующего.

В материалы дела представлен договор купли-продажи на встроенно-пристроенное нежилое помещение Литер А, А1, общей площадью 1322 кв.м., от 15.11.1999.

В материалы дела также представлены акты ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома в г. Новороссийске по Кутузовская 15, где площадь встроено-пристроенных помещении составляла 770 кв.м., и акт ввода в эксплуатацию нежилого помещении Литер А, А1, общей площадью 1322 кв.м.

В 2003 году подготовлен проект реконструкции магазина "Дом", согласно которому предусматривалось увеличение торговых площадей до 2762,2 кв.м. В 2005 году составлен акт приёмки законченного строительством объекта "Здание магазина после реконструкции в г. Новороссийск, Кутузовская, д. 15". Согласно произведенной реконструкции торговые площади были обособлены и увеличена площадь магазина до 2762,1 кв.м.

Данный реализованный проект по реконструкции магазина истец обосновывает как реконструкцию первоначального проекта, между тем, здание магазина и МКД являлись обособленными и сдавались в разное время.

В 2010 года согласно произведенной перепланировке на основании заявления ответчика, встроенно-пристроенное нежилое помещение Литер А, А1, общей площадью 2762,1 кв.м., расположенное в г. Новороссийске по ул. Кутузовской, 15, выделено в два обособленных нежилых помещения с кадастровыми номерами 23:47:0114004:725 площадью 769,4 кв.м. (ул. Кутузовская 15, пом.2) и 23:47:0114004:726 площадью 2052,2 кв.м. (ул. Кутузовская 15, пом1), что подтверждается выписками о внесении в единый государственный реестр недвижимого имущества.

В связи с тем, что истцом в материалы дела представлен паспорт БТИ 1999 года, который не отображал действительное состояние и расположение помещений, ответчиком в 2020 году заказана и представлена в материалы дела справка из Краевого БТИ (отдел по г. Новороссийску) о площади помещений, входящих в МКД, согласно которой площадь нежилых встроено-пристроенных помещений, принадлежащих ООО "Ливадия", входящих в МКД, составляет 769,4 кв.м.

Для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, определением суда от 15.12.2020 по ходатайству сторон по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Краевой центр судебной экспертизы", эксперту Малькову Виталию Владимировичу. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли признаки единства объектов - многоквартирного жилого дома N 15 по улице Кутузовской в городе Новороссийске, и нежилого помещения, общей площадью 2052,2 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15, пом.1 и нежилого помещения, общей площадью 769,4 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15, пом.2.

2. Является ли объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 2052,2 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15, пом.1, и нежилое помещение, общей площадью 769,4 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15, пом.2. самостоятельными объектами недвижимости, либо являются частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:

г. Новороссийск, улица Кутузовская, д. 15.

3.Являются ли общими фундаменты объектов недвижимости - нежилого помещения, общей площадью 2052,2 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15, пом.1, и нежилого помещения, общей площадью 769,4 кв.м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15, пом.2. и многоквартирного жилого дома N 15 по ул. Кутузовской в г. Новороссийске (имеется ли непосредственная связь фундаментов - связки, соединения, общие плиты, перекрытия ит.д.).

4. Имеется ли в нежилом помещении, общей площадью 2052,2 кв.м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15, пом.1 и нежилом помещении, общей площадью 769,4 кв.м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15, пом.2. механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным жилым домом N 15 по ул. Кутузовской, г. Новороссийска.

5. Какую площадь составляет нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме N 15 по ул. Кутузовской в г. Новороссийске, принадлежащее ООО "Ливадия" указанное в техническом паспорте на МКД.

6. Определить основание возникновения объекта недвижимости - нежилого встроенно-пристроенного помещения, расположенного в МКД N 15 по ул. Кутузовской в г. Новороссийске, общей площадью 2 762,1м2 с кадастровым номером 23:47:0114004:55, а именно:

- строительство объекта на основании выданного разрешения на строительство отдельного объекта;

- строительство объекта в рамках строительства многоквартирного жилого дома N 15 по ул. Кутузовской в г. Новороссийске в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом по ул. Кутузовской, д. 15 в г. Новороссийске (с последующей реконструкцией, перепланировкой и др.).

7. Когда (на основании каких документов) было произведено разделение объекта - нежилого встроено-пристроенного помещения, общей площадью 2762,1м2 с кадастровым номером 23:47:0114004:55 на два нежилых помещения: нежилое помещение, общей площадью 2052,2 кв.м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: г. Новороссийск ул. Кутузовская, д. 15 пом. 1 и нежилое помещение, общей площадью 769,4 кв.м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: г. Новороссийск ул. Кутузовская, д. 15 пом. 2.

8. Определить в соответствии с проектной, технической, разрешительной и иной документацией тип объектов недвижимости - здание или помещение в отношении объекта общей площадью 2052,2м2 с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: г. Новороссийск ул. Кутузовская, д. 15 пом. 1 и объекта, общей площадью 769,4м2 с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: г. Новороссийск ул. Кутузовская, д. 15 пом. 2.

Как следует из заключения эксперта, признаков единства объектов - многоквартирного жилого дома N 15 по улице Кутузовской в городе Новороссийске и нежилого помещения, общей площадью 2052,2 кв.м с кадастровым номером 23:47:0114004:726, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15, пом. 1, не имеется, строения разделены между собой антисейсмическим (осадочным) швом, строение полностью изолированно от МКД, подключено непосредственно к городским сетям электроснабжения, теплоснабжения водоснабжения и водоотведения.

Признаки единства объектов - многоквартирного жилого дома N 15 по улице Кутузовской в городе Новороссийске и нежилого помещения, общей площадью 769,4 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15 пом. 2, имеются и заключаются в следующем: часть помещений относящиеся к нежилому пом. 2 расположены на первом этаже МКД, трубопроводы водоснабжения и водоотведения строения подключены к трубопроводам, расположенным в МКД.

Строение с КН 23:47:0114004:726 отделено от МКД антисейсмическим (осадочным) швом, подключено непосредственно к городским сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. И поэтому в соответствии с п 3.9а СП 118.13330.2012 объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 2052,2 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15 пом. 1 является самостоятельным объектом недвижимости, и не является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15.

Часть помещений относящихся к нежилому пом. 2 расположены на первом этаже МКД, трубопроводы водоснабжения и водоотведения строения подключены к трубопроводам, расположенным в МКД. И поэтому объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 769,4 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15 пом. 2 является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15. Но при этом, в соответствии с п 3.9а СП 118.13330.2012 имеет возможность "автономной эксплуатации".

Фундаменты объекта недвижимости площадью 2052,2 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15 пом. 1 и многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15 раздельные и отличаются по виду. У пом. 1 фундаменты столбчатые с перекрестными лентами, а МКД ленточные. Железобетонный несущий каркас, перекрытия и заполнения каркаса пом. 1 отделены от стен и фундамента МКД антисейсмическим швом, что подтверждается проектом на реконструкцию от 2003 года.

Определить отделены ли фундаменты и несущий каркас, перекрытие нежилого помещения, общей площадью 769,4 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15 пом. 2 (имеется ли непосредственная связь фундаментов - связки, соединения, общие плиты перекрытия и т.) от многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15, без разрушений конструкций, не имея проектной и исполнительной документации на эти строения, не представляется возможным. В соответствии с п. 6.1.2 СП 14.13330.2014 между несущими конструкциями этих строений должны быть антисейсмические швы.

Осмотром строений установлено, что теплоснабжение строений общества с ограниченной ответственностью "Ливадия" осуществляется от трубопроводов, ввод которых устроен в подвале строения пом. 1 (КН 23:47:0114004:726) в стене со стороны улицы. Электроснабжение пом. 1 от электрощитовой, расположенной на первом этаже строения, а пом. 2 (КН 23:47:0114004:725) от электрического шкафа, расположенного в подвале пом. 2. Водоснабжение и водоотведение пом. 1 непосредственно от городских сетей. Водоснабжение и водоотведение пом. 2 от городских сетей, но через трубопроводы многоквартирного жилого дома. И, поэтому в нежилом помещении, общей площадью 2052,2 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15 пом. 1 механического, электрического, инженерного, санитарно-технического, и иного оборудования, являющегося общим имуществом с многоквартирным жилым домом N 15 по ул. Кутузовской, д. 15 в г. Новороссийске, не имеется. В нежилом помещении, общей площадью 769,4 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15 пом. 2 часть трубопроводов для водоснабжения и канализации являются общими с многоквартирным жилым домом N 15 по ул. Кутузовской, 15 г. Новороссийска.

В соответствии с техническим паспортом БТИ N 15143 от 17.08.2020 часть помещений строения лит А (пом.1 КН 23:47:0114004:725) расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома N 15 по ул. Кутузовской в г. Новороссийске, а именно: NN 39, 82, 83, 15-31. Общая площадь этих помещений составляет 203,3 кв. м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации серии 23-АК N 099505 от 29.07.2011 права собственности на встроенно-пристроенное нежилое помещение лит. А, А1 общей площадью 2762,1 кв.м с кадастровым номером 23:47:0114004:55, расположенное по адресу: г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15, документом - основанием является договор купли-продажи от 23.11.1999, акт приемки законченного строительством объекта от 18.04.2005.

В соответствии с проектной, технической, разрешительной и иной документацией тип объекта недвижимости - здание или помещение в отношении объекта общей площадью 2052,2 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15 пом. 1 и нежилое помещение, общей площадью 769,4 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15 пом. 2. определяется как:

- в распоряжении администрации г. Новороссийска N 2488-р от 22.11.1999 - "помещения под магазин по ул. Кутузовской, N 4 (по генплану 4А, 46) г. Новороссийска";

- в проекте, разработанном ООО Творческая архитектурная мастерская "Б AT А" (шифр 333),- "Реконструкция магазина "Дом" с увеличением торговой площади по ул. Кутузовской, 15 в г. Новороссийске;

- в акте приемки законченного строительством объекта от 18.04.2005 -"здания магазина после реконструкции по адресу: г. Новороссийск, ул. Кутузовская, 15.";

- в акте N 7 от 25.12.2019 приемочной комиссии о произведенном переустройстве и перепланировке - "встроено-пристроенное нежилое помещение лит. А,А1 в жилом доме по адресу: г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15";

- в выписке ЕГРН от 13.10.2020 N КУВИ-002/2020-28583947 - встроенно-пристроенное нежилое помещение, расположенное по адресу:

г. Новороссийск, ул. Кутузовская, 15;

- в выписке ЕГРН от 13.10.2020 N КУВИ-002/2020-28587820 - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новороссийск, ул. Кутузовская, 15, пом. 1;

- в соответствии с выписками ЕГРН от 13.10.2020 N КУВИ-002/2020-28584794 - нежилое помещение, расположенное по адресу:

г. Новороссийск, ул. Кутузовская, 15, пом. 2;

По мнению эксперта, помещение 1 общей площадью 2052,2 кв.м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15, является самостоятельным, отдельным строением (зданием). А нежилое помещение, общей площадью 769,4 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кутузовская, д. 15 является встроено-пристроенным нежилым помещением в МКД.

Автономность коммуникаций ООО "Ливадия" подтверждена актами разграничения ответственности, подписанными с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик самостоятельно заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, энергоснабжение, теплоснабжение и т.д.), несет затраты по содержанию и обслуживанию своего имущества, в т.ч.: по его ремонту, а также ремонту и обслуживанию используемых инженерных сетей и коммуникаций. Как собственник также несет затраты по ремонту кровли, наружных стен, колоши крыльца, заключает договора на вывоз и утилизацию снега с прилегающей территории, приобретает уборочный инвентарь, противогололедные средства и т.д.,

Ответчик не имеет доступа к лестничным клеткам жилых подъездов и расположенным в них мусоропроводам и предназначенных исключительно для обслуживания жилого фонда МКД, составляющих общее имущество жилой части дома, и самостоятельно несет затраты по содержанию и эксплуатации своих помещений, в том числе по их капитальному и текущему ремонту, что подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, договорами подряда на выполнение строительно-монтажных работ, работ по ремонту инженерных систем и коммуникаций, общестроительных, отделочных и специальных строительных работ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о несоответствии акта балансового разграничения (теплоснабжении), несоответствии технической документации техническому паспорту представленному истцом и иные возражения касаемо выводов экспертного заключения не могут рассматриваться как основание для отмены решения суда, так как ни стороны, ни суд апелляционной инстанции не обладают специальными познаниями по изучению технической и строительной документации.

Между тем, после получении заключения эксперта истец возражений суду первой инстанции не представил, выводы эксперта не оспаривал, ходатайство о вызове эксперта в суд для дачи пояснений не заявлял.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном ломе, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов па содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Пунктами 1, 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из изложенных выше нормативных положений следует, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, может быть возложена на собственника нежилого помещении только в отношении встроено-пристроенного нежилого помещения, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства.

Однако спорный объект (нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0114004:726, площадью 2052,2 кв.м., по ул. Кутузовской 15, пом.1.) является обособленным помещением, принадлежащим ответчику. Таким образом, данное нежилое помещение является самостоятельным объектом, не имеет общего имущества с многоквартирным домом.

При указанных обстоятельствах суд признал исковые требования в части взыскания задолженности относительно встроенно-пристроенного нежилого помещения (нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0114004:726, площадью 2052,2 кв.м. по ул. Кутузовской 15, пом.1.), принадлежащего ответчику, неправомерными, в связи с чем, в удовлетворении данной части исковых требований отказал.

У судебной коллегии отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2021 по делу N А32-43464/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Р.Р. Илюшин

Судьи

Н.Н. Мисник Н.В. Нарышкина