Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2021 г. N 15АП-11334/21 по делу N А53-2100/2021

город Ростов-на-Дону

18 августа 2021 г.

дело N А53-2100/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 августа 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Илюшина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варавиной Е.Н.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, материалы дела N А53-2100/2021 по иску индивидуального предпринимателя Кузнецова Вячеслава Александровича к обществу с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Эксперт" о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Кузнецов Вячеслав Александрович (далее - истец, индивидуальный предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЖКХ - Эксперт" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 37000 руб., неустойки в размере 40256 руб. по договору аренды нежилого помещения N 9882- 2017 от 01.12.2017.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.05.2021 с общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Эксперт" в пользу индивидуального предпринимателя Кузнецова Вячеслава Александровича взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения N 9882-2017 от 01.12.2017 в размере 37000 руб., пени за период с 10.01.2018 по 31.12.2020 в размере 40219 руб.

В соответствии со статьями 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судьей первой инстанции единолично без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда изменить, уменьшить размер неустойки по договору до суммы основного долга.

В обоснование апелляционной жалобы общество ссылается на отсутствие надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела, просило снизить размер пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда апелляционной инстанции от 15.06.2021 апелляционная жалоба принята к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Определением от 28.06.2021 апелляционный суд перешёл к рассмотрению дела N А53-2100/2021 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в связи с отсутствием доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

К судебному заседанию 20.07.2021 от истца поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью уточнения расчёта неустойки по договору. Рассмотрение дела отложено.

К судебному заседанию 17.08.2021 от истца поступили уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и расчёт неустойки, которые приняты к рассмотрению.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.12.2017 между индивидуальным предпринимателем Кузнецовым Вячеславом Александровичем (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ЖКХ - Эксперт" (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 9882-2017 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 3 кв.м в помещении N 1 лит. М, антресоль, общей площадью 15,6 кв. м на 2 этаже, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Нансена, д. 103.

Арендная плата установлена в размере 1 000 руб. в месяц. Арендная плата не включает в себя переменные расходы. Арендная плата вносится арендатором в течении 7 рабочих дней с момента подписания данного договора в качестве предоплаты за первый и последний месяц аренды на расчетный счет арендодателя и составляет 2000 руб. (п. 3.1.11 договора).

Арендная плата оплачивается арендатором с 01.12.2017. Арендная плата оплачивается арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца в качестве предоплаты за один месяц вперед.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2017.

Как указывает истец, задолженность ответчика составляет 37000 руб.: за 2018 год -13000 руб.; за 2019 год -12000 руб.; за 2020 год - 12000 руб.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец 01.12.2020 направил в адрес ответчика претензию, однако претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Содержание анализируемого договора аренды соответствует требованиям, предъявляемым к договорам аренды главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество (ссылка на акт отгрузки оборудования, являющийся неотъемлемой частью договора), подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор предусматривает размер арендной платы.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату (пункт 1 статьи 611, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что общество приняло часть нежилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2017.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание установленный факт неисполнения ответчиком денежных обязательств по договору аренды нежилого помещения N 9882-2017 и отсутствие доказательств надлежащего и своевременного погашения имеющейся задолженности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности по внесению платежей за арендованное имущество.

Факт пользования помещения не отрицается обществом, размер заложенности не оспаривается.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.1 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что условие о неустойке (штрафе) за просрочку внесения арендной платы содержится непосредственно в тексте договора, требование о письменной форме соглашения о неустойке (штрафе) сторонами выполнено.

Истец, воспользовавшись правом, предусмотренным статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении исковых требований в связи с ошибкой в расчёте, просил взыскать с ответчика 37000 руб. задолженности и 21023 руб. неустойки.

Верным является начисление неустойки нарастающим итогом с учётом договорного условия пункта 6.2 с отсрочкой платежа на 3 дня.

Суд апелляционной инстанции полагает данный расчёт обоснованным, а уточненные требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки не оспаривается ответчиком по основаниям некорректности методики либо арифметики, сумма неустойки меньше суммы долга, как и просил в жалобе ответчик.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не усматривается.

Поскольку определением от 13.04.2021 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При цене иска 58023 руб. (37000 +21023 руб.) государственная пошлина составляет 2321 руб.

Индивидуальный предприниматель при подаче иска оплатил 3090 руб. платежным поручением N 64 от 26.01.2021.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме с учётом уточнений, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 2321 руб.

Таким образом, индивидуальному предпринимателю Кузнецову Вячеславу Александровичу из федерального бюджета следует возвратить 384 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.05.2021 по делу N А53-2100/2021 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Эксперт" в пользу индивидуального предпринимателя Кузнецова Вячеслава Александровича задолженность по договору аренды от 01.12.2017 N 9882-2017 в размере 37000 руб., неустойку в размере 21023 руб., расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 2321 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Кузнецову Вячеславу Александровичу из федерального бюджета 384 руб. государственной пошлины по иску, уплаченной по платежному поручению N 64 от 26.01.2021.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Р.Р. Илюшин