Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2021 г. N 04АП-3489/21 по делу N А58-1815/2021

г. Чита

23 августа 2021 г.

Дело N А58-1815/2021

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Никифорюк Е.О.,

рассмотрев апелляционную жалобу Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31 мая 2021 года по делу N А58-1815/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН 1434027060, ОГРН 1031401720162, адрес: 678960, САХА /ЯКУТИЯ/ РЕСПУБЛИКА, НЕРЮНГРИ ГОРОД, ДРУЖБЫ НАРОДОВ ПРОСПЕКТ, 21) к акционерному обществу "Дорожник" (ИНН 1434029879, ОГРН 1041401733890, адрес: 678960, САХА /ЯКУТИЯ/ РЕСПУБЛИКА, ГОРОД НЕРЮНГРИ, УЛИЦА КАРЛА МАРКСА, 8, 2) о взыскании 98 036 рублей 46 копеек, в том числе 71 841 рубль 51 копейка - основной долг по договору аренды земельного участка от 10 июня 2013 г. N 277 за период с 01 июня 2013 г. по 15 мая 2014 г., 26 194 рубля 95 копеек - договорная неустойка за период с 11 марта 2013 г. по 19 марта 2021 г.,

(суд первой инстанции - А.В. Шумский),

без вызова сторон в судебное заседание

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (далее - КЗиИО НР, комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к акционерному обществу "Дорожник" (далее - АО "Дорожник", общество, ответчик) о взыскании 98 036 рублей 46 копеек, в том числе 71 841 рубль 51 копейка - основной долг по договору аренды земельного участка от 10 июня 2013 г. N 277 за период с 01 июня 2013 г. по 15 мая 2014 г., 26 194 рубля 95 копеек - договорная неустойка за период с 11 марта 2013 г. по 19 марта 2021 г.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) в удовлетворении заявленных требований отказано.

В обосновании суд указал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31.05.2021 по делу N А58-1815/2021 отменить и принять по делу новый судебный акт. Взыскать с Акционерного общества "Дорожник" (ИНН 1434029879, ОГРН 1041401733890) в доход бюджета муниципального образования "Нерюнгринский район" сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2013 N 277 за период с 01.06.2013 до 15.05.2014 в размере 71 841,51 (семьдесят одна тысяча восемьсот сорок один рубль) 51 копейка. Взыскать с Акционерного общества "Дорожник" (ИНН 1434029879, ОГРН 1041401733890) в доход бюджета муниципального образования "Нерюнгринский район" сумму договорной неустойки за период с 11.03.2013 по 19.03.2021 в размере 26 194,95 (двадцать шесть тысяч сто девяносто четыре рубля) 95 копеек.

Полагает, что расчет течения срока исковой давности произведен судом неверно.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с положениями пункта 47 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 10 июня 2013 г. между комитетом (арендодатель) и АО "Дорожник" (арендатор) заключен договор аренды N 277 (далее - договор, договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:102019:51, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Нерюнгри, район Пиковой котельной, 275 м. на юго-восток от трубы водогрейной котельной, общей площадью 2 993 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Участок предоставлен для эксплуатации стояночного бокса N 2 (пункт 1.2 договора).

Пунктом 2.1 стороны определили срок действия договора с 28 мая 2013 г. по 15 апреля 2014 г. и распространили его действие на правоотношения, возникшие с 01 июня 2013 г.

Согласно пунктам 2.2, 4.1 договора начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с 01 июня 2013 г. и вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Расчет годовой арендной платы приведен в пункте 4.2 договора.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативно-правовых актов, устанавливающих размер арендной платы.

Согласно пункту 3.3.1 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 5.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

10 июня 2013 г. сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (приложение N 2 к договору).

30 декабря 2020 г. в адрес ответчика направлена претензия от 25 декабря 2020 г. N 1693 о необходимости уплаты задолженности по договору аренды за период с 01 июня 2013 г. по 15 мая 2014 г. в сумме 71 841 рубля 51 копейки, а также пени в течение 30 дней со дня получения претензии.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом и нежелание добровольно удовлетворить требования истца, последний обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, комитет обратился в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 статьи 607 ГК РФ определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как правильно указывает суд первой инстанции, в рассматриваемом случае арендная плата по договору является регулируемой ценой и определяется порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Нерюнгринский район", утвержденным решением Нерюнгринского районного Совета от 17 февраля 2009 г. N 2-4 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядке и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Нерюнгринский район"".

По расчету истца общая сумма задолженности по договору аренды составляет 98 036 рублей 46 копеек, в том числе 71 841 рубль 51 копейка - основной долг за период с 01 июня 2013 г. по 15 мая 2014 г., 26 194 рубля 95 копеек - договорная неустойка за период с 11 марта 2013 г. по 19 марта 2021 г.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к следующим правильным выводам.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43) сформирована правовая позиция, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как правильно посчитал суд первой инстанции, в договоре аренды предусмотрена ежеквартальная оплата, поэтому срок исковой давности с учетом требований статьи 200 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому кварталу.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности исчисляется по истечении года, на который произведен расчет, отклоняются апелляционным судом, поскольку течение срока исковой давности, как правильно об этом указано судом первой инстанции, начинается со следующего дня после наступления обязанности уплаты в отношении каждого платежа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, арбитражно-процессуальным законодательством установлен обязательный претензионный порядок урегулирования спора и срок рассмотрения претензии - 30 календарных дней.

При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии со вторым абзацем пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Как правильно указывает суд первой инстанции, 30 декабря 2020 г. истцом направлена претензия, исковое заявление поступило в суд 22 марта 2021 г. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. Следовательно, сроки исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за периоды с 01 июня 2013 г. по 15 мая 2014 г. пропущены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не учтено направление претензии, отклоняются апелляционным судом, как не соответствующие тексту оспариваемого судебного акта. Кроме того, апелляционный суд также отмечает, что последний квартал, за который заявлены исковые требования - второй квартал 2014 г., то есть, срок уплаты приходится на 10.06.2014 г., а срок исковой давности истекал 10.06.2017 г. Таким образом, претензия направлена уже после истечения срока исковой давности, поэтому приостанавливать течение срока исковой давности не могла.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Таким образом, суд первой инстанции пришел и к правильному выводу о том, что основания для взыскания неустойки, начисленной на сумму основного долга, начиная с 11 марта 2013 г. по 19 марта 2021 г. отсутствуют.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что в удовлетворении иска следует отказать.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31 мая 2021 года по делу N А58-1815/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Судья

Е.О.Никифорюк