Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2021 г. N 09АП-35119/21 по делу N А40-263254/2020

город Москва

24 августа 2021 г.

Дело N А40-263254/20

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В., судей Александровой Г.С., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 29 апреля 2021 года по делу N А40-263254/20, по иску Департамента городского имущества города Москвы к ЗАО "Делор"

о взыскании

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Ильина Л.В. по доверенности от 29.12.2020 г.,

диплом N КБ 67997 от 22.06.2012 г.;

от ответчика: Шмаков А.А. по доверенности от 10.07.2020 г.,

диплом N КБ 68030 от 22.06.2012 г.;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО "Делор" (далее - ответчик) о взыскании 2 034 648 руб. 03 коп задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 г. по 30.06.2020 г., 4 126 284 руб. 25 коп. пени за период с 16.10.1997 г. по 30.06.2020 г., ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Решением суда от 29.04.2021 г. в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, в ней изложенным.

Представитель ответчика против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, представил отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, правоотношения сторон возникли из договора аренды от 15.10.1997 N М-01-009969.

Предметом договора является земельный участок общей площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Гончарная ул., вл. 17, стр. 1, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания.

Договор заключен сроком до 01.04.2022 г.

По условию сделки арендатор обязался вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 2 034 648 руб. 03 коп. за период с 01.04.2015 г. по 30.06.2020 г. и по пени - 4 126 284 руб. 25 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал следующее.

В рамках дела N А40-251791/18 в удовлетворении исковых требований Департамента о взыскании с Общества задолженности в размере 1 112 439 руб. 61 коп. за период с 2 квартала 2015 г. по 31.12.2017 г. и 1 137 814 руб. 07 коп. пени за период с 1 квартала 2008 г. по 31.12.2017 г. было отказано.

Предметом спорного договора аренды от 15.10.1997 N М-01-009969 является земельный участок с кадастровым номером 77:01:0002025:16, на котором расположено административное здание по адресу: г. Москва, ул. Гончарная, д. 17, кадастровый номер 77:01:0002025:10141.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 12.11.2013 N 107676 "Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: Москва, ул. Гончарная, вл. 17 на кадастровой карте территории" был сформирован новый земельный участок общей площадью 534 кв.м., установлен вид разрешенного использования: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения.

05.05.2014 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый 77:01:0002025:2125.

15.07.2016 г. между Департаментом городского имущества и ООО "ДЕЛОР" заключен Договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) N 59-3528, предметом которого является передача в собственность Закрытого акционерного общества "Делор" объектов недвижимости: отдельно стоящее здание, расположенное по адрес: г. Москва, ул. Гончарная, д. 17, кадастровый номер 77:01:0002025:1014, общей площадью 995,3 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Гончарная, вл. 17, общей площадью 534 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0002025:2125, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения.

Обязательство ЗАО "Делор" по внесению арендной платы по Договору аренды от 15.10.1997 г. N М-01-009969 было прекращено в силу закона с 15.07.2016 г.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу требований п. 1 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что в производстве третейского суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Руководствуясь ст. 148 АПК РФ, исковые требования в части взыскания задолженности и пени за период до 31.12.2017 г. оставлены судом первой инстанции без рассмотрения.

Отказывая в удовлетворении в остальной части исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, административное здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Гончарная, д. 17, имеет кадастровый номер: 77:01:00002025:1014 (том 1, л.д. 90-92).

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 12.11.2013 N 107676 "Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: Москва, ул. Гончарная, вл. 17 на кадастровой карте территории" был сформирован новый земельный участок общей площадью 534 кв.м., установлен вид разрешенного использования: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения.

05.05.2014 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый 77:01:0002025:2125.

15.07.2016 г. между Департаментом городского имущества и Закрытым акционерным обществом "ДЕЛОР" заключен Договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) N 59-3528, предметом которого является передача в собственность Закрытого акционерного общества "ДЕЛОР" объектов недвижимости: - отдельно стоящее здание, расположенное по адрес: г. Москва, ул. Гончарная, д. 17, кадастровый номер 77:01:0002025:1014, общей площадью 995,3 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Гончарная, вл. 17, общей площадью 534 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0002025:2125, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7).

Таким образом, предмет Договора аренды от 15.10.1997 г. N М-01-009969 и предмет Договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) N 59-3528 от 15.07.2016 г. не является тождественным. По договору купли продажи недвижимости N59-3528 от 15.07.2016 г. передан земельный участок иной формы, площади, вида разрешенного использования.

В абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Судом установлено, что ЗАО "Делор" не заключало Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002025:2125, который был сформирован на основании Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 12.11.2013 N 107676 "Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: Москва, ул. Гончарная, вл. 17 на кадастровой карте территории".

Сторонами не было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от 15.10.1997 г. N М-01-009969 об изменении его предмета.

При таких обстоятельствах, довод Департамента городского имущества о возникновении у ЗАО "ДЕЛОР" обязанности по внесению арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером 77:01:0002025:2125, переданный по Договору купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) N 59-3528 от 15.07.2016 г. не состоятелен в силу отсутствия между сторонами ранее заключенного Договора аренды указанного земельного участка или Дополнительного соглашения об изменении предмета Договору аренды от 15.10.1997 г. N М-01-009969.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 апреля 2021 года по делу N А40-263254/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.

Судьи

Александрова Г.С. Проценко А.И.