Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2021 г. N 13АП-16651/21 по делу N А56-62168/2020

г. Санкт-Петербург

23 августа 2021 г.

Дело N А56-62168/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 августа 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Митрофанова Т.В. по доверенности от 17.05.2021;

от ответчика: Федотов М.А. по паспорту;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16651/2021) индивидуального предпринимателя Федотова Михаила Алексеевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2021 по делу N А56-62168/2020, принятое

по иску акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (107174, город Москва, улица Новорязанская, дом 12, ОГРН: 5077746868403, ИНН: 7708639622)

к индивидуальному предпринимателю Федотову Михаилу Алексеевичу (ОГРНИП: 304470531500040, ИНН: 470500032207)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" (далее - Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Федотову Михаилу Алексеевичу (далее - Ответчик, Предприниматель) о взыскании 25 774 руб. 50 коп. задолженности по оплате коммунальных расходов за период с июля 2018 года по 07.10.2018 по договору аренды недвижимого имущества N СПб-А-123/14 от 01.05.2014 (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2021 удовлетворены исковые требования.

Не согласившись с решением суда, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение полностью. По мнению подателя жалобы, отсутствие задолженности по договору аренды N СПб-А-123/14 от 01.05.2014 и соглашению от 01.05.2014 о возмещении затрат подтверждают платежные документы и подписанный с двух сторон акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 04.10.2018.

В судебном заседании Предприниматель поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

01.05.2014 между Обществом (арендодателем) и Предпринимателем (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества N СПб-А-123/14 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении N1 к настоящему Договору: нежилое помещение, общей площадью 223 кв.м., назначение: нежилое, этаж 1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. 2-я Советская, д. 25 а, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер: 78:31:1492:0:12:1 (далее - Объект), для организации розничной торговли, оказания услуг населению, складирования товара и размещения офиса.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды по Договору составляет 3 года от даты государственной регистрации Договора в установленном законом порядке (Договор зарегистрирован 04.07.2014).

В соответствии с п.3.2.1 Договора арендатор обязуется в пятидневный срок с даты вступления в силу Договора аренды заключить с арендодателем соглашение о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении арендодателя.

01.05.2014 стороны заключили соглашение о возмещении затрат к Договору (далее - Соглашение), по условиям которого арендатор принял на себя обязательство в связи с заключением Договора аренды и фактическим потреблением ресурсов и услуг, поставляемых ресурсоснабжающими компаниями, возмещать любые затраты арендодателя, связанные с обеспечением поставки указанных ресурсов по местонахождению объекта в соответствии с выставленными счетами.

08.10.2018 стороны заключили соглашение о расторжении Договора, согласно которому стороны пришли к взаимному согласию о расторжении Договора с 08.10.2018.

Объект возвращен арендодателю по акут приема-передачи от 08.10.2018.

Ссылаясь на наличие задолженности Ответчика по оплате коммунальных расходов по Договору, Истец направил в адрес Ответчика претензию от 09.06.2020 с требованием оплаты задолженности, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на то, что материалами дела подтверждается наличие задолженности Ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности Ответчиком не представлено.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения Договора и предоставления Объекта во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспаривается.

В силу п. 3.2.5. Договора арендатор обязуется оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе, затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг; нести расходы на содержание недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.1 Соглашения о возмещении затрат от 01.05.2014 в связи с заключенным договором аренды N СПб-А-123/14 от 01.05.2014 и фактическим потреблением и использованием Предпринимателем ресурсов и услуг, поставляемых ресурсоснабжающими и иными компаниями по месту нахождения арендуемого недвижимого имущества Предприниматель обязуется возмещать любые затраты Общества, связанные с обеспечением поставки указанных ресурсов по месту нахождения Объекта в соответствии с выставленными Обществом счетами.

В силу п.3.1 указанного Соглашения Предприниматель обязан производить оплату Обществу указанных ресурсов в течение 3-х банковских дней с момента получения счетов на оплату.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Выставленные Обществом Предпринимателю счета по возмещению потребленной с июля 2018 года по 07 октября 2018 года электроэнергии и услуг междугородней связи N 11000001285 от 16 августа 2018 г., N 11000001262 от 31 июля 2018 г., N 11000001432 от 18 сентября 2018 г., N 11000001415 от 31 августа 2018 г., N 11000001412 от 31 августа 2018 г., N 11000001591 от 19 октября 2018 г., N 11000001579 от 08 октября 2018 г., N 11000001796 от 20 ноября 2018 г. были оплачены Ответчиком в полном объеме платежными поручениями N 204 от 20.08.2018 г., N 202 от 17.08.2018 г., N 225 от 14.09.2018 г., N 233 от 24.09.2018 г., N 229 от 14.09.2018 г., N 272 от 18.10.2018 г., N 282 от 25.10.2018 г., N 312 от 26.11.2018 г., что подтверждается двухсторонним актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 04.10.2018.

Впоследствии, на основании выставленных 31.05.2020 от ООО "Жилкомсервис N 3 Центрального района" в адрес Общества актов оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг (горячее и холодное водоснабжение, содержание и текущий ремонт общего имущества дома, техническое обслуживание, управление многоквартирным домом, эксплуатация коллективных приборов учета, электроснабжение на общедомовые нужды) за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года на общую сумму 112 275 руб. 56 коп. Обществом был выставлен Предпринимателю счет по возмещению вышеуказанных коммунальных ресурсов и услуг (N 907 от 03.03.2020).

Вопреки требованиям ст.65 АПК РФ Предприниматель не представил доказательств оплаты согласно п.3.2.5 Договора указанных коммунальных ресурсов и услуг, потребленных им с июля 2018 года по 07.10.2018 в период действия Договора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2021 по делу N А56-62168/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

С.А. Нестеров Н.С. Полубехина