Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2021 г. N 10АП-6180/21 по делу N А41-52220/2020

г. Москва

24 августа 2021 г.

Дело N А41-52220/20

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Решетниковой Е.А.,

при участии в заседании:

от ООО "Фирма "Полесье": Демченко И.В., генеральный директор (выписка из ЕГРЮЛ);

от Управления Росреестра по Московской области: Богатченко О.А., по доверенности N 497-Д от 12.11.2020;

от ФГБУ "ФКП Росреестра": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Фирма "Полесье" на решение Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2021 года по делу N А41-52220/20 по заявлению ООО "Фирма "Полесье" к Управлению Росреестра по Московской области, третье лицо: ФГБУ "ФКП Росреестра", о признании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Фирма "Полесье" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании решения Управления Росреестра по МО недействительным и устранением реестровой ошибки, а именно (с учетом принятых судом уточнений):

1) Признать недействительным отказ в исправлении технической ошибки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 09.11.2020 г. N КУВД-001/2020-22470881/1.

2) Признать технической ошибкой несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части присвоения объекту недвижимости с кадастровым номером 50:29:0040253:116 характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером 50:29:0040253:336, снятого с учета 26.11.2020.

3) Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, присвоить объекту недвижимости с кадастровым номером 50:29:0040253:116 верный кадастровый номер - 50:29:0040253:336, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 08.08.2016.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2021 года по делу N А41-52220/20 в удовлетворении требований ООО "Фирма "Полесье" отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО "Фирма "Полесье" обжаловало его в апелляционном порядке.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель заинтересованного лица против указанных доводов возражал.

ФГБУ "ФКП Росреестра" своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества N 6-КП от 05.04.2001, закрытое акционерное общество "Фирма "Полесье" приобрело в собственность недвижимое имущество, в т.ч. производственное 1-5-этажное здание, общей площадью 2963,40 кв. м, инв. N 1635-128, литера Р, объект N 29, расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский район, поселок Лопатинский, Промплощадка 1.

В соответствии с актом приема-передачи от 04.05.2001, составленного к договору купли-продажи недвижимого имущества N 6-КП от 05.04.2001, ЗАО "Фирма "Полесье", получило в собственность в собственность недвижимое имущество, в т.ч. производственное 1-5-этажное здание, общей площадью 2963,40 кв. м, инв. N 1635-128, литера Р, объект N 29, расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский район, поселок Лопатинский, промплощадка 1 (п. 1 Акта).

К указанному Производственному зданию, приобретенному ООО "Фирма "Полесье" (ранее - ЗАО), составлен Технический паспорт, которым зафиксирована этажность (смешанная 1-5), площадь (2963,40 кв. м согласно экспликации к плану), год постройки (1975 г.).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 6-КП от 05.04.2001 г., акта приема-передачи от 04.05.2001 г. к договору, был зарегистрирован переход права и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2001 г. серия 50 АГ N 156991 на объект недвижимости - производственное здание, кадастровый номер 50:29: 00:00769:029, этажность смешанная: 1-5 этаж, общей площадью 2963,40 кв. м, инв. N 1635-128, литера Р, объект N 29, расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский район, поселок Лопатинский, Промплощадка 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.2001 г. сделана запись регистрации N 50-01.29-3.2001-315.2.

В соответствии с Постановлением N 284 от 27.10.2010 Администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области об уточнении адресов объектам недвижимости в г. Воскресенске, Администрация, постановила присвоить: производственному зданию, общей площадью 2963.40 кв. м, и земельному участку при нем, принадлежащим ЗАО "Фирма "Полесье", адрес: Московская область, г. Воскресенск, Старая промплощадка, 1-а.

В соответствии с Передаточным актом ЗАО "Фирма "Полесье", ОГРН: 1025000929117, ИНН 5005032816, КПП 500501001 от 18.11.2010 г., на основании решения общего собрания акционеров о реорганизации закрытого акционерного общества "Фирма "Полесье" в форме преобразования его в общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Полесье" приняло имущество, в т.ч. земельный участок, регистрационный номер объекта 50:29:0040253:47, свидетельство о государственной регистрации права серия 50-НД N 958189 от 23.04.2010 г., а также производственное здание, регистрационный номер объекта 50:29:00:00769:029, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АГ N 156991 от 10.08.2001 г.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 08.08.2016 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0040253:336; Объект недвижимости: Производственное здание, назначение: промышленные объекты, 5-этажный, общая площадь 2963,4 кв. м, инв. N 1635-128, лит. Р, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Воскресенский район, пос. Лопатинский, Промплощадка,1; Правообладатель: ООО "Фирма "Полесье", ИНН: 5005053340, ОГРН: 1115005000550 Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-01.29-3.2001-315.2 от 10.08.2001 г. Документы-основания: Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный в простой письменной форме от 05.04.2001 N 6-КП.

Вместе с тем, в 2020 году из выписки из ЕГРН от 23.10.2019 г. N 50-0-1-286/4007/2019-6976 на запрос учредителя от 09.10.2019 г. обществу стало известно о том, что в отношении указанного производственного здания, кадастровый номер 50:29:0040253:336 имеет место техническая ошибка, в описательных характеристиках, содержащихся в ЕГРН.

Так, согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2019 г. N 50-0-1-286/4007/ 2019-6976, отражающей актуальные сведения об объекте недвижимости, производственное здание, кадастровый номер: 50:29:0040253:336; назначение: промышленные объекты; этажность смешанная: 1-5 этаж; общей площадью 2963,4 кв. м; инв. N 1635-128; лит. Р; расположенный по адресу: Московская область, Воскресенский район, пос. Лопатинский, Промплощадка, 1, принадлежащее ООО "Фирма "Полесье" (ИНН 5005053340, ОГРН 1115005000550) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 6-КП от 05.04.2001 г., учтено как НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - СОСТАВНАЯ ЧАСТЬ нежилого здания (ПИЛОРАМЫ) с кадастровым номером 50:29:0040253:116, этажностью 1.

ООО "Фирма "Полесье" обратилось через МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которым просило присвоить верные характеристики объекту недвижимости с кадастровым номером 50:29:0040253:336:

- наименование: производственное здание;

- назначение: нежилое здание

- этажность: смешанная 1-5 этаж;

- а также исключить сведения о нахождении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:29:0040253:336, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 50:29:0040253:116.

Уведомлением от 09.11.2020 N КУВД-001/2020-22470881/1 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица в удовлетворении заявления ООО "Фирма "Полесье" было отказано. Ответчик утверждает в отказе, что указанные несоответствия не являются технической ошибкой. Указанное не основано на законе, так как ошибку ответчик постарался впоследствии исправить.

Далее, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.11.2020 сняло с учета объект недвижимости с кадастровым номером 50:29:0040253:336, в отношении которого были сформулированы исковые требования. Испрашиваемые изменения в описательных характеристиках объекта были произведены в отношении объекта с кадастровым номером 50:29:0040253:116.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Удовлетворение требования о признании ненормативного правового акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным или его решения, действия (бездействия) незаконным возможно при установлении несоответствия названных акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198, часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 1 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, технические ошибки - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены регистрирующим органом при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр.

Бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Как следует из представленных Управлением Росреестра по Московской области, все описательные характеристики объекта с кадастровым номером 50:29:0040253:336 были присвоены объекту с кадастровым номером 50:29:0040253:116 (в составе которого первоначально неверно был учтен объект с кадастровым номером 50:29:0040253:336), а сам объект с кадастровым номером 50:29:0040253:336 снят с учета.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 08.08.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0040253:336; Объект недвижимости: Производственное здание, назначение: промышленные объекты, 5-этажный, общая площадь 2963,4 кв. м, инв. N 1635-128, лит. Р, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Воскресенский район, пос. Лопатинский, Промплощадка,1; Правообладатель: ООО "Фирма "Полесье", ИНН: 5005053340, ОГРН: 1115005000550 Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-01.29-3.2001-315.2 от 10.08.2001 г. Документы-основания: Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный в простой письменной форме от 05.04.2001 N 6-КП.

Указанному объекту недвижимости в настоящее время присвоен кадастровый номер - 50:29:0040253:116.

Как установлено судом первой инстанции, заявленные истцом технические ошибки, в настоящее время в ЕГРН отсутствуют.

На вопрос апелляционного суда о том, какие права истца нарушаются сложившимся положением, представитель истца прояснить затруднился.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 16.02.2021 по делу N А41-52220/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова М.И. Погонцев