Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2021 г. N 09АП-46543/21 по делу N А40-16829/2021

г.Москва

24 августа 2021 г.

Дело N А40-16829/21

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Я.,

судей Гармаева Б.П., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Козиным О.О.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2021 по делу N А40-16829/21,

по иску ООО "УК Полянка" (ИНН 7706739597)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН 7705031674)

о взыскании задолженности.

При участии в судебном заседании:

от истца: Таранов Л.А. ген.диреткор на основании решения от 01.03.2019 N 3,

от ответчика: Де ля Куэста М.Э. по доверенности от10.12.2020 N 33-Д-1251/20.

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 02.07.2021 присуждена к взысканию с ответчика в пользу истца задолженность в размере 69.201,87 рублей, а также компенсация расходов по уплате государственной пошлины в размере 2.768,00 рублей.

При этом суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения заявленных требований.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в которой просил отменить решение суда, в связи с неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, приняв по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности спорных помещений на праве собственности городу Москве, а также отсутствуют сведения о конкретных помещениях, комнатах, номерах, как и расчет задолженности по спорным помещениям, отметил, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Отзыва на апелляционную жалобу в порядке ст.262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и необоснованным, приняв по делу новый судебный акт.

Представитель истца поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает их необоснованными, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать.

Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, письменных объяснений, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО "УК Полянка" является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 7/10, стр. 3, на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.

С целью выбора способа управления нежилым зданием было проведено заочное голосование в форме подписания соглашения, по результатам которого 31.08.2010 года собственниками нежилых помещений и частей здания по адресу: г. Москва, ул. Б. Полянка, д. 7/10, стр. 3 и являющиеся по договорам аренды владельцами и (или) пользователями помещений в этом же здании заключали действующее и исполняющееся по настоящее время соглашение, согласно которому с 01.10.2010 функции по эксплуатационному обслуживанию всего здания и находящихся в нем помещений были возложены на ООО "УК Полянка".

Департамент городского имущества города Москвы является собственником части здания - нежилых помещений, расположенных в указанном доме, что составляет 45,126% доли в общем имуществе здания, которые заняты по договорам долгосрочной аренды, заключенным между ДГИ г. Москвы и АНО "Институт диаспоры и интеграции", РБОО "Марфо-Мариинское благотворительное общество, Московская коллегия адвокатов "Международное партнерство", по условиям которых, арендаторы в течение срока действия договоров аренды обязаны самостоятельно заключать и оплачивать договоры на эксплуатацию и коммунальное обслуживание и предоставление коммунальных услуг в арендуемые нежилые помещения.

В период с 01.06.2020 по 31.12.2020 истец понес расходы по оплате коммунальных услуг (отопление) по нераспределенным нежилым помещениям общей площадью 935,7кв.м. в общем размере 69 201 руб. 87 коп.

Согласно договора от 01.11.2010 N 0127006, заключенному между ОАО "Мосэнерго" и ООО "УК Полянка", последний обязался принимать поставляемую тепловую энергию и оплачивать её.

Протоколом общего собрания был утвержден список собственников помещений в нежилом здании по адресу: г. Москва, Большая Полянка, д. 7/10, стр. 3и Реестра собственников помещений в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 7/10, стр. 3.

Согласно данным Росреестра ДГИ г. Москвы принадлежат следующие нежилые помещения с кадастровыми номера: 77:01:0002004:2647, N 77:01:0002004:2651, N 77:01:0002004:2649, N 77:01:0002004:2644, N 77:01:0002004:2648.

Истцом в соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ выставлялись ответчику счета на оплату, которые ответчиком не оплачены. Задолженность ответчика за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 составляет 69 201 руб. 87 коп.

В добровольном порядке ответчик обязательств по оплате не исполнил.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, полно, детально, подробно, достоверно описав представленные в материалы дела доказательства, верно оценил в порядке ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применив нормы материального, процессуального права сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела, принял по делу правомерный и обоснованный судебный акт, досконально описав необходимые обстоятельства дела, согласно которым сделал правильные выводы.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 39 Жилищного кодекса РФ также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (п.1 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать на содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента

возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг аналогичным образом предусматривается учет норматива потребления тепловой энергии на отопление и норматива потребления горячей воды при установлении порядка определения размера платы за отопление и горячее водоснабжение при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.

Обязанность собственника помещений оплачивать коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества, расположенного в многоквартирном жилом доме, установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

В случае не достижения сторонами договора условий, закрепляющих обязанность по содержанию какой-либо части общего имущества дома, в частности, услуг, указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.1 ст.65, ч.2 ст.9 АПК РФ).

Суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что в ходе судебного заседания в суде первой инстанции истец представил процессуальный расчет задолженности по спорным помещениям Департамента, который принят во внимание судом первой инстанции и приобщен к материалам дела, а также ответчику разъяснялось за какие конкретно нераспределенные помещения образовалась задолженность, о чем упомянуто выше.

Вместе с тем, с целью выбора способа управления нежилым зданием по адресу: г. Москва, ул. Б. Полянка, д. 7/10, стр. 3, проведено заочное голосование в форме подписания соглашения, по результатам которого, 31.08.2010 собственниками нежилых помещений в здании по адресу: г. Москва, ул. Б. Полянка, д. 7/10, стр. 3, и являющиеся по договорам аренды владельцами и (или) пользователями помещений в этом же здании, заключили соглашение" согласно которому с 01 октября 2010 года функции по эксплуатационному обслуживанию всего здания и находящихся в нем помещений были возложены на ООО "Управляющая Компания "ПОЛЯНКА". Соглашением в установленном порядке выражено волеизъявление собственников нежилых помещений в здании по адресу: г. Москва, ул. Б. Полянка, д. 7/10, стр. 3, что влечет за собой наделение истца полномочиями управляющей организации в соответствии с Жилищным кодексом. Решение о наделении наделение истца полномочиями управляющей организации принято большинством голосов 61,128% от общего числа голосов собственников помещений в здании. Представители департамента также присутствовали на собрании. Вместе с этим названные обстоятельства не могут повлиять на правомерность истребования спорной суммы.

Довод ответчика о том, что не является надлежащим ответчиком подлежит отклонению, так как на основании п. 1 Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения недвижимым имуществом г. Москвы.

Таким образом, суд первой инстанции правильно установил сумму задолженности ответчика, а также ввиду отсутствия доказательств погашения долга правомерно взыскал его с ответчика.

При таких обстоятельствах принятое по настоящему делу судебное решение является законным, обоснованным и мотивированным.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в порядке ч.4 ст.270 АПК РФ, не допущено.

Понесенные истцом расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском, правомерно взысканы с ответчика в порядке ч.1 ст.110 АПК РФ.

Расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2021 по делу N А40-16829/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.Я. Гончаров

Судьи

Б.П. Гармаев Т.Ю. Левина