г. Санкт-Петербург |
|
25 августа 2021 г. |
Дело N А21-10099-220/2013 |
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2021 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Юркова И.В.
судей Барминой И.Н., Рычаговой О.А.
при ведении протокола судебного заседания: Саджиевой А.В.
при участии:
лица, участвующие в обособленном споре, не явились, извещены;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21825/2021) Садоян Зины Захаровны на определение Арбитражного суда Калининградской области от 11.06.2021 по делу N А21-10099-220/2013, принятое по заявлению Садоян Зины Захаровны об установлении требований как обеспеченных залогом имущества должника, в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ПрестижЪ",
УСТАНОВИЛ:
определением суда от 16.03.2018, вынесенным в рамках дела о банкротстве ООО "ПрестижЪ" (застройщик), требование Садоян З.З. в размере 1 552 480 руб., основанное на неисполнении застройщиком обязательства по передаче нежилого помещения, включено в реестр требований кредиторов должника с удовлетворением в четвертую очередь.
Садоян З.З заявила об учете указанного требования в реестре как обеспеченного залогом имущества должника в виде нежилого помещения N 9 площадью 67,4 кв. м с кадастровым номером 39:03:030105:285, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, поселок Васильково, улица Весенняя, дом 1.
Определением суда от 11.06.2021 в удовлетворении заявления отказано по мотиву подачи заявления по истечении срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве). Суд первой инстанции руководствовался правовой позицией, сформулированной в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя".
В апелляционной жалобе Садоян З.З просит отменить определение от 11.06.2021, поскольку судом первой инстанции не применены подлежащие применению положения статей 2, 4, 12.1, 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 345, 355.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В жалобе отмечено, что право собственности на предмет залога зарегистрировано за застройщиком, иных претендентов на спорное нежилое помещение не имеется.
Согласно отзыву конкурсный управляющий считает обжалуемое определение суда законным и обоснованным.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в споре, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав имеющиеся в деле документы, апелляционный суд считает, что обжалуемое определение подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении заявления.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (пункт 1). При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (пункт 2).
В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2019 N 308-ЭС18-15980 сформулирована правовая позиция, согласно которой в случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию право залога дольщика трансформируется в залог того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве. При этом в деле о банкротстве застройщика требование кредитора, включенное в реестр, считается обеспеченным залогом нежилого помещения независимо от того, было ли им заявлено соответствующее требование или установил ли залоговый статус суд при включении требования в реестр, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте.
Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2019 N 308-ЭС18-15980, требование Садоян З.З. подлежит учету в качестве обеспеченного залогом независимо от волеизъявления кредитора. Следовательно, обращение с настоящим заявлением по истечении срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), не может повлечь за собой утрату залогодержателем права на удовлетворения требования за счет стоимости предмета залога по правилам статьи 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).
Поскольку конкурсный управляющий не учитывает в реестре требований кредиторов должника требование Садоян З.З. как обеспеченное залогом, возникшие разногласия следовало разрешить путем указания в резолютивной части судебного акта на залоговый статус заявителя. Обжалуемое определение суда необходимо отменить, заявление кредитора удовлетворить.
Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Калининградской области от 11.06.2021 по делу N А21-10099-220/2013 отменить.
Признать требование Садоян З.З. обеспеченным залогом нежилого помещения N 9 площадью 67,4 кв. м с кадастровым номером 39:03:030105:285, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, поселок Васильково, улица Весенняя, дом 1.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий |
И.В. Юрков |
Судьи |
И.Н. Бармина |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А21-10099/2013
Должник: В/у Чекутов В. А., ООО "Престиж", ООО "Престижъ"
Кредитор: Абдусалямова Гульназ Нурбековна, Архипов Сергей Юрьевич, Архипова Александра Михайловна, Архипова Лариса Николаевна, Бронникова Нина Евгеньевна, Вертелецкий Сергей Иосифович, Гейжа Валерия Владимировна, Гильд Кристина Рудольфовна, Гришин Виктор Александрович, Гуд Ольга Агатольевна, Дашнер Альфред Антон, Дашнер Ира, Денискина Ольга Геннадьевна, Дергунов Владимир Васильевич, Диденко Любовь Николаевна, Дорофеев А. Ю., Зайченко Татьяна Генадьевна, ЗАО "Селен", Зо Александр Викторович, ИП Газарян Г. А., ИП Ливенский Михаил Геннадьевич, ИП Матьяс Роман Аркадьевич, ИП Панасенко Ю. Н., К/у ООО "Калипсо", Казючиц Владимир Анатольевич, Калашник Григорий Николаевич, Карыпова Татьяна Николаевна, Коровиков Аркадий Тимофеевич, Королева Галина Анатольевна, Косова Евгения Павловна, Лапин Вадим Васильевич, Меньшенина Лариса Михайловна, МИФНС N10 по К/О, Михайленко Игорь Владимирович, Михайленко Оксана Юлиановна, Младенцева Валентина Викторовна, Можейко Оксана Валерьевна, Мстоян Лалихана Вазировна, Нанарова Людмила Александровна, ОАО "Ростелеком", Окселенко Ирина Викторовна, ООО "БалтКерамика", ООО "Бобкет-Калининград", ООО "ВН-Строй", ООО "Калининградский строительный концерн", ООО "Калипсо", ООО "Нордбитум", ООО "Пятый элемент", ООО "Санта-Ника Плюс", ООО "Технопроспект", ООО Калипсо-Строй, ООО Фирма "Росбалтпроект", Орехов Александр Юрьевич, Осауленко Тамара Петровна, Панькин Давид Викторович, Переверзев Дмитрий Петрович, Пиннекер Андрей Иванович, Пономарев Сергей Алексеевич, Прасолова Татьяна Владимировна, Прокуратура К/о, Протасова Татьяна Владимировна, Райков Андрей Юрьевич, Сластен Татьяна Васильевна, Терепень Анна Владимировна, Терепень Н. П., УФНС по К/о, Хрипун Ирина Борисовна, Червяков Виктор Владимирович, Шафигин Насиб Зайнуллович, Шевченко Лилия Юрьевна, Юнусова Инна Николаевна, Яценко Анна Валерьевна
Третье лицо: а/У чЕКУТОВ в. а., Андреева Виктория Вениаминовна, Байкалова Наталья Евгеневна, Батурин Андрей Владимирович, Вишковская Анна Петровна, Волкова Ольга Трофимовна, Гайжа Валерия Владимировна, Гайсин Раиль Камилевич, Гайсина Екатерина Николаевна, Гречухин Генадий Федорович, Гричухина Валентина Васильевна, Гурьянов Андрей Станиславович, Даньшин Алексей Алексеевич, Даньшина Марина Алексеевна, Демиденко Марина Игоревна, Дорофеев Александр Юрьевич, Дронова Светлана Семёновна, Залесская Натлья Давыдова, ИП Бейбулатова М. А., ИП Кузнецов Ю. И., Ип Мамедов Агалар Аджиз Оглы, ИП Шевченко Ольга Игоревна, К/у НП ДМЦ отдыха и оздоровления Чекутов В. А., Киношевская Олеся Михайловна, Киношевский Велерий Николаевич, Крапивина Екатерина Александровна, Кузнецов Юрий Иванович, Меркуль Александра Сергеевна, Министерство строительства Калининградской области, Министерство финансов К/О, Николавева Елена Вячеславовна, Николаева Тамара Михайловна, НП СРО АУ "Северная Столица", ООО "Деловая Русь", ООО "Лео Онис", ООО "Нордбитум", ООО "ОВК", ООО "Фарт Плюс", Пивоваров Вячеслав Владимирович, Потемкина Ольга Александровна, Ручкина Ольга Сергеевна, Старцев Виктор Григорьевич, Терепень Нели Павловна, Управление Росреестр
Хронология рассмотрения дела:
27.03.2023 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-1473/2023
21.12.2022 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-31430/2022
28.02.2022 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-36171/2021
28.01.2022 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-42310/2021
12.12.2021 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-15772/2021
12.10.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-26783/2021
12.10.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-27673/2021
24.09.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-21823/2021
25.08.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-21825/2021
15.06.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-15285/2021
15.06.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-15335/2021
02.04.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-5533/2021
09.10.2019 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
02.10.2019 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
18.02.2019 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-16496/18
27.12.2018 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
09.10.2018 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-21040/18
09.10.2018 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-21033/18
23.08.2018 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-21032/18
06.08.2018 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
11.05.2018 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-3652/18
04.05.2018 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
26.03.2018 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
07.03.2018 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-429/18
08.02.2018 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
02.02.2018 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-31711/17
27.12.2017 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-14678/17
13.12.2017 Определение Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-15928/17
14.11.2017 Определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-29047/17
13.10.2017 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-22889/17
05.10.2017 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-21999/17
05.10.2017 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-20618/17
27.04.2017 Определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-9888/17
13.10.2016 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
13.09.2016 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-17223/16
05.08.2016 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
01.04.2016 Решение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
16.03.2016 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-83/16
10.02.2016 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
24.12.2015 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
15.12.2015 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-26993/15
27.10.2015 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-19998/15
09.10.2015 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
21.09.2015 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-13075/15
10.08.2015 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-14057/15
30.06.2015 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
23.06.2015 Определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-10975/15
16.06.2015 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-8765/15
17.03.2015 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-27749/14
22.12.2014 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-21037/14
22.12.2014 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-20365/14
05.12.2014 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
20.10.2014 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-21109/14
17.10.2014 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
16.10.2014 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
22.09.2014 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-16289/14
19.09.2014 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
01.07.2014 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
11.03.2014 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13
26.12.2013 Определение Арбитражного суда Калининградской области N А21-10099/13