Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2021 г. N 09АП-35086/21 по делу N А40-79896/2020

г.Москва

25 августа 2021 г.

Дело N А40-79896/20

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Валюшкиной В.В., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСН "Вяземское"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 13.04.2021 по делу N А40-79896/20

по иску ТСН "Вяземское" (ИНН 7751074471, ОГРН 1177746971907)

к АО "А101 Девелопмент" (ИНН 5003097374, ОГРН 1115003009000)

о признании договора ничтожным и применение последствий,

третье лицо: Управление Росреестра по Москве,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Чеглова Т.А. по доверенности от 21.06.2021; диплом номер БВС 0143902 от 21.06.1999;

от ответчика: Дорошин Е.М. по доверенности от 11.01.2021; диплом номер КД 57644 от 28.06.2012;

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ТСН "Вяземское" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО "А101 Девелопмент" о признании ничтожным договора купли-продажи от 15.05.2019 N 15/05/19, заключенного между ТСН "Вяземское" и АО "А101 Девелопмент", и применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.04.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал, просил ее удовлетворить

Представитель ответчика решение суда первой инстанции поддержал, просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены в соответствии со ст.266 и 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

На внеочередном общем собрании собственников объектов недвижимости в квартале таунхаусов "Вяземское" принято решение о регистрации юридического лица Товарищества Собственников Недвижимости в Квартале "Вяземское" и выбран в качестве способа управления недвижимостью в Квартале Таунхаусов "Вяземское" - товариществом собственников недвижимости "Вяземское", что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников объектов недвижимости в квартале таунхаусов "Вяземское" от 05.09.2017 N 1.

В соответствии с протоколом общего внеочередного общего собрания собственников помещений в квартале таунхаусов "Вяземское" от 04.04.2019 N 7 собственниками жилых и нежилых помещений приняты решения о приобретении у АО "А101 Девелопмент" сети электроснабжения 0,4 кВ с кадастровым номером 77:17:0120111:1014, сети водоснабжения с кадастровым номером 77:17:0000000:12988, газораспределительной сети среднего давления с кадастровым номером 77:17:0000000:11405, сети канализования ХБК с кадастровым номером 77:17:0120111:1015, сети канализования ХБК с кадастровым номером 77:17:0000000:12987, сети дождевой канализации с кадастровым номером 77:17:0120111:1018, очистных сооружений дождевых стоков с кадастровым номером 77:17:0120111:1017, сетей наружного освещения 0,4 кВ с кадастровым номером 77:17:0120111:1012, земельного участка общей площадью 1 300 кв.м с кадастровым номером 50:21:0120111:791, земельного участка общей площадью 77:17:0120111:533, земельного участка общей площадью 7 129 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120111:989, земельного участка общей площадью 140 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120111:471, земельного участка общей площадью 274 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120111:472, земельного участка общей площадью 70 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120111:508, земельного участка общей площадью 239 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120111:512, земельного участка общей площадью 1 175 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120111:368, земельного участка общей площадью 1 149 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120111:585, земельного участка общей площадью 39 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120111:586, приема в собственность истца у ответчика земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:534, 77:17:0120111:523, 77:17:0120111:583, 77:17:0120111:584, 77:17:0120111:3, 77:17:0120111:587, 77:17:0120111:532, 77:17:0120111:4, 77:17:0120111:6, 77:17:0120111:13, 77:17:0120111:12, 77:17:0120111:468, 77:17:0120111:27, 77:17:0120111:19, 77:17:0120111:21, 77:17:0120111:15, 77:17:0120111:23, 77:17:0120111:16, 77:17:0120111:473.

Как следует из материалов дела, 15.05.2019 между АО "А101 Девелопмент" (продавец) и ТСН "Вяземское" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 15/05/19, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям договора, а покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям договора объекты недвижимости:

- сети электроснабжения 0,4 кВ, кадастровый номер 77:17:0120111:1014, назначение: 1.1. сооружения электроэнергетики, адрес (местонахождение) объекта: г.Москва, пос.Сосенское, д.Николо-Хованское, протяженностью 2 483 м, принадлежащее продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.10.2018 N 77:117:0120111:1014-77/017/2018-1;

- сеть водоснабжения, кадастровый номер 77:17:0000000:12988, назначение: "иное сооружение (водоснабжение)", адрес (местоположение) объекта: г.Москва, пос.Сосенское, д.Николо-Хованское, протяженностью 2 088 м, принадлежащая продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.10.2018 N 77:17:0000000:12988-77/017/2018-1;

- газораспределительная сеть среднего давления, кадастровый номер 77:17:0000000:11405, назначение: "иное сооружение" (газоснабжение), адрес (местоположение) объекта: г.Москва, пос.Сосенское, д.Николо-Хованское, протяженностью 1 276 м, принадлежащая продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 10.10.2018 N 77:17:0000000:11405-77/012/2017-1, в состав которой входит ПУРГ (пункт учета газа);

- сеть канализования ХБК, кадастровый номер 77:17:012011:1015, назначение: 10.3. сооружения канализации, адрес (местоположение) объекта: г.Москва, пос.Сосенское, д.Николо-Хованское, протяженностью 1 719 м, принадлежащая продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.10.2018 N 77:17:00120111:1015-77/017/2018-1, в состав которой входит КНС;

- напорная сеть канализования ХБК, кадастровый номер 77:17:0000000:12987, назначение: 10.3. сооружения канализации, адрес (местоположение) объекта: г.Москва, пос.Сосенское, д.Николо-Хованское, протяженностью 624 м, принадлежащая продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.10.2018 N 77:17:0000000:12987-77/017/2018-1;

- сеть дождевой канализации, кадастровый номер 77:17:0120111:1018, назначение: 10.3. сооружения канализации, адрес (местоположение) объекта: г.Москва, пос.Сосенское, д.Николо-Хованское, протяженностью 1 833 м, принадлежащая продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.10.2018 N 77:17:0120111:1018-77/017/2018-1;

- очистные сооружения дождевых стоков, кадастровый номер 77:17:0120111:1017, назначение: 10.3. сооружения канализации, адрес (местоположение) объекта: г.Москва, пос.Сосенское, д.Николо-Хованское, объемом 61 куб.м, принадлежащая продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.10.2018 N 77:17:0120111:1017-77/017/2018-1;

- сети электроснабжения 0,4 кВ, кадастровый номер 77:17:0120111:1012, назначение: 1.1. сооружения электроэнергетики, адрес (местонахождение) объекта: г.Москва, пос.Сосенское, д.Николо-Хованское, протяженностью 1 962 м, принадлежащее продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.10.2018 N 77:117:0120111:1012-77/017/2018-1;

- земельный участок общей площадью 1 300 кв.м, кадастровый номер 50:21:0120111:791, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г.Москва, пос.Сосенское, д.Николо-Хованское, уч. N 2, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 23.11.2015 N 77-77/017-77/017/081/2015-376/2;

- земельный участок общей площадью 8 622 кв.м, кадастровый номер 77:17:0120111:533, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированной застройки, адрес (местоположение) объекта: г.Москва, пос.Сосенское, д.Николо-Хованское, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 20.03.2017 N 77:17:0120111:533-77/017/2017-1;

- земельный участок общей площадью 140 кв.м, кадастровый номер 77:17:0120111:471, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированной застройки, адрес (местоположение) объекта: г.Москва, пос.Сосенское, д.Николо-Хованское, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 22.03.2017 N 77:17:0120111:471-77/017/2017-1;

- земельный участок общей площадью 274 кв.м, кадастровый номер 77:17:0120111:472, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированной застройки, адрес (местоположение) объекта: г.Москва, пос.Сосенское, д.Николо-Хованское, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 22.03.2017 N 77:17:0120111:472-77/017/2017-1;

- земельный участок общей площадью 70 кв.м, кадастровый номер 77:17:0120111:508, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированной застройки, адрес (местоположение) объекта: г.Москва, пос.Сосенское, д.Николо-Хованское, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 22.03.2017 N 77:17:0120111:508-77/017/2017-1;

- земельный участок общей площадью 239 кв.м, кадастровый номер 77:17:0120111:512, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированной застройки, адрес (местоположение) объекта: г.Москва, пос.Сосенское, д.Николо-Хованское, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 20.03.2017 N 77:17:0120111:512-77/017/2017-1;

- земельный участок общей площадью 1 175 кв.м, кадастровый номер 77:17:0120111:368, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированной застройки, адрес (местоположение) объекта: г.Москва, пос.Сосенское, д.Николо-Хованское, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 06.04.2016 N 77-77/017-77/017/026/2016-291/1.

В соответствии с п.1.3 договора объекты предназначены для обеспечения водоснабжением, водоотведением (канализация), электроснабжением, газоснабжением объектов индивидуальной жилой застройки по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д.Николо-Хованское (поселок "Квартал таунхаусов "Вяземское").

Согласно п.1.4 договора объекты технологически присоединены к соответствующему оборудованию сетевой организации в надлежащем порядке в соответствии с правилами технологического присоединения таких объектов к объектам (сетям), принадлежащим сетевым и иным лицам, утвержденным соответствующими действующими постановлениями Правительства Российской Федерации. Техническое состояние объектов позволяет осуществлять их надлежащую эксплуатацию в соответствии с технической и иной нормативной документацией.

В п.1.6 договора установлено, что объекты, указанные в п.1.1 договора (сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры), расположены на земельных участках, предназначены исключительно для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, расположенных на территории поселка "квартал таунхаусов "Вяземское" и возведены продавцом (как застройщиком) во исполнение договоров, заключенных с собственниками земельных участков и жилых домов на территории указанного поселка.

Право собственности ответчика на объекты и земельные участки переходит к покупателю с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Объекты недвижимости переданы покупателю по акту приема-передачи от 15.05.2019.

По мнению истца, договор купли-продажи от 15.05.2019 N 15/05/19 является недействительным, так как не соответствует закону.

Досудебное требование истца, изложенное в претензии, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, в связи с отсутствием оснований для признания спорного договора купли-продажи ничтожным, с учетом того, что спорные сети предназначены для обслуживания потребителей собственников жилья и нежилых помещений в квартале, а целью перехода прав собственности на объекты и земельные участки к покупателю по спорному договору означает переход прав собственности на объекты и земельные участки в общую собственность жителей коттеджного поселка "квартал таунхаусов "Вяземское" в удовлетворении исковых требований отказал.

Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции обоснованно указал на то, что у истца отсутствует право на обращение в суд.

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно отмечено, что доказательств того, что все земельные участки, указанные истцом в исковом заявлении, на момент заключения договора купли-продажи принадлежали ответчику, в материалы дела не представлено.

Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы жалобы, соглашается с выводами суда первой инстанции на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п.1.3 устава, целью создания товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в квартале, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию и приращению общего имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, использующим имущество, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение иных целей, связанных с совместным использованием общего имущества собственниками недвижимости.

Согласно п.п.2.2.9, 2.2.12 устава предметом деятельности товарищества является, в том числе, защита прав собственников недвижимости на объекты общей собственности, представление общих интересов собственников в отношениях с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, в судах.

Товарищество не наделено правом осуществлять деятельность, не предусмотренную уставом. В силу положений ст.ст.135 и 138 Жилищного кодекса РФ, права и обязанности товарищества носят закрытый перечень и подлежат включению в устав в объеме, принятом собранием товарищества.

Довод заявителя жалобы в отношении подачи иска председателем ТСН отклоняется судом апелляционной инстанции по причине отсутствия таких полномочий у ТСН. Председатель является исполнительным органом ТСН и действует в рамках полномочий товарищества, в связи с чем, ограничивается теми правами и обязанностями, которые приняты общим собранием путем включения в устав товарищества.

Превышение полномочий председателя над теми, что установлены для товарищества породит за собой коллизию, что недопустимо в силу вхождения председателя в структуру органов товарищества.

Доводы апелляционной жалобы, по существу, повторяют позицию истца, которая была им изложена в исковом заявлении, а также сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств дела и подтверждающих данные обстоятельства доказательств.

При этом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными ст.71 АПК РФ.

Данные доводы не опровергают выводов суда первой инстанции, не свидетельствуют о неправильном применении и нарушении им норм материального и процессуального права, а, по сути, выражают несогласие с указанными выводами, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба истца не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.04.2021 по делу N А40-79896/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

В.В. Валюшкина А.И. Проценко