Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2021 г. N 09АП-41669/21 по делу N А40-244083/2019

г. Москва

25 августа 2021 г.

Дело N А40-244083/19

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Александровой Г.С., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.05.2021 по делу N А40-244083/19,

принятое по иску ООО "АЗ-Стиль" к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи,

при участии в судебном заседании представителя истца: Медушевская Т.В. по доверенности от 20.05.2019, диплом ВСГ 0177586 от 14.06.2007,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АЗ-Стиль" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, Малый Ивановский, д. 11/6, стр. 3 (этаж 1, помещ. I, комн. 1, 1а, 1б, 1в, 2, 3), с кадастровым номером 77:01:0001022:1080, общей площадью 48,00 кв.м по цене 4 385 780 руб. без учета НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 5 (пять) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи.

Решением арбитражного суда от 20.05.2021 суд обязал Департамент городского имущества города Москвы заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Аз-Стиль" договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, Малый Ивановский, д. 11/6, стр. 3 (этаж 1, помещ. I, комн. 1, 1а, 1б, 1в, 2, 3), с кадастровым номером 77:01:0001022:1080, общей площадью 48,00 кв.м. (который является единственным помещением в здании по адресу: г. Москва, Малый Ивановский, д. 11/6, стр. 3 с кадастровым номером 77:01:0001022:1007) по цене 4 385 780 руб. без учета НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 5 (пять) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на указанных условиях.

Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, представил в материалы дела отзыв.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о производстве по спору, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы и отзыв на нее, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "АЗ-Стиль" является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Малый Ивановский, д. 11/6, стр. 3 (этаж 1, помещ. I, комн. 1, 1а, 1б, 1в, 2, 3), общей площадью 48,00 кв.м.

ООО "АЗ-Стиль" арендует указанное помещение на основании договора аренды нежилого фонда от 08.02.1996 N 01-00130/96, договора аренды нежилого фонда от 12.07.2004 N 01-00697/04, дополнительного соглашения от 25.05.2010 к договору аренды N01-00697/04, дополнительного соглашения от 19.03.2012 к договору аренды N 01-00697/04.

В соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ общество с ограниченной ответственностью "АЗ-Стиль" 26.06.2015 обратилось к ответчику с заявлением по вопросу предоставления государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы" в отношении арендованного помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Малый Ивановский, д. 11/6, стр. 3 (этаж 1, помещ. I, комн. 1, 1а, 1б, 1в, 2, 3), общей площадью 48,00 кв.м.

Решением Департамента от 14.07.2015 N 33-5-21435/15-(0)-1 в удовлетворении заявления ООО "АЗ-Стиль" отказано. Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2018 по делу N А40-229071/15 отказ Департамента в выкупе нежилого помещения признан незаконным, Арбитражный суд города Москвы обязал Департамент городского имущества г. Москвы устранить нарушение прав ООО "АЗ-Стиль" в установленные законом порядке и сроки.

В целях исполнения судебного решения по делу N А40-229071/2015 Департаментом инициированы кадастровые работы по координированию границ здания на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001022:1991.

Вместе с тем, до настоящего времени проект договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества от Департамента в адрес заявителя не поступил, что послужило поводом для обращения истцом в суд.

По результатам проведенной в процессе производства по делу судебной экспертизы рыночная стоимость определена в сумме 3 800 000 руб. без учета НДС.

Суд первой инстанции, признав заключение судебной экспертизы соответствующим нормам процессуального законодательства и законодательства об оценке, удовлетворил заявленные истцом требования.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что цену выкупаемого объекта устанавливает собственник спорного имущества, на основании части 5 статьи 10 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, отклоняется судебной коллегией апелляционной инстанции.

В силу статьи 3 Федерального закона N 159-ФЗ отчуждение имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности льготной категории покупателей производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом N 135-ФЗ.

При этом, в силу подп. 2 п. 8 ст. 4 Федерального закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

В таких случаях стоимость выкупаемого объекта определяется экспертным путем, в связи с чем довод ответчика не может быть признан обоснованным.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Ввиду изложенного при рассмотрении спора суд первой инстанции обосновано руководствовался результатами экспертного заключения, соответствующего требованиям процессуального законодательства, законодательства об оценке.

Доводы заявителя апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20.05.2021 по делу N А40-244083/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Валюшкина

Судьи

Г.С. Александрова А.И. Проценко