Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2021 г. N 10АП-6617/21 по делу N А41-69827/2020

г. Москва

26 августа 2021 г.

Дело N А41-69827/20

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 августа 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Решетниковой Е.А.,

при участии в заседании:

от Комитета лесного хозяйства Московской области: Бурцева А.А. по доверенности N 28ДОВ-440 от 28.12.2020;

от ООО "СК-Ветеран 2000": не явились, извещены;

от ГБУ МО "Мосавтодор": Есипов К.С., по доверенности N 213 от 11.01.2021,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-69827/20 по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к ООО "СК-Ветеран 2000", третье лицо: ГБУ МО "Мосавтодор", об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СК-ВЕТЕРАН 2000", в котором просит суд:

- обязать Общество с ограниченной ответственностью "СК-Ветеран 2000" в течении 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать Комитету лесного хозяйства Московской области арендованные лесные участки, общей площадью 0,2702 га:

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3417, площадью 0,0148 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, часть выдела 13;

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3418, площадью 0,2536 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, части выделов 7, 9, 13;

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3419, площадью 0,0018 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, часть выдела 13, по договору N 50-0089-08-13-16 от 13.09.2019 по акту приёма-передачи лесного участка, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия настоящего Договора (очистить от бытовых, строительных материалов и отходов, зарыть котлован и траншею к нему, демонтировать противопожарный щит противопожарного назначения и ящик с песком);

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК-Ветеран 2000" в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области задолженность по арендной плате за период с 15.07.2020 по 08.12.2020 (включительно) в размере 21 435,86 (двадцать одна тысяча четыреста тридцать пять) рублей 86 копеек.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2021 года по делу N А41-69827/20 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ООО "СК-Ветеран 2000" обжаловал его в апелляционном порядке.

Определением от 08 июня 2021 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-69827/20 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции. Указанное определение мотивировано следующим.

Как следует из материалов дела, первоначально истцом были заявлены следующие требования (том 1 л.д. 4-7):

1.обязать Общество с ограниченной ответственностью "СК-Ветеран 2000" в течении 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать Комитету лесного хозяйства Московской области арендованные лесные участки, общей площадью 0,2702 га:

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3417, площадью 0,0148 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, часть выдела 13;

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3418, площадью 0,2536 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, части выделов 7, 9, 13;

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3419, площадью 0,0018 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, часть выдела 13, по договору N 50-0089-08-13-16 от 13.09.2019 по акту приёма-передачи лесного участка, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия настоящего Договора (очистить от бытовых, строительных материалов и отходов, зарыть котлован и траншею к нему, демонтировать противопожарный щит противопожарного назначения и ящик с песком);

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК-Ветеран 2000" в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области задолженность по арендной плате за период с 15.07.2020 по 14.10.2020 (включительно) в размере 13 561,56 руб.

Впоследствии, истец уточнил заявленные требования, изложив их в следующей редакции (том 1 л.д. 43-46):

1.обязать Общество с ограниченной ответственностью "СК-Ветеран 2000" в течении 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать Комитету лесного хозяйства Московской области арендованные лесные участки, общей площадью 0,2702 га:

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3417, площадью 0,0148 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, часть выдела 13;

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3418, площадью 0,2536 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, части выделов 7, 9, 13;

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3419, площадью 0,0018 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, часть выдела 13, по договору N 50-0089-08-13-16 от 13.09.2019 по акту приёма-передачи лесного участка, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия настоящего Договора (очистить от бытовых, строительных материалов и отходов, зарыть котлован и траншею к нему, демонтировать противопожарный щит противопожарного назначения и ящик с песком);

2.взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК-Ветеран 2000" в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области задолженность по арендной плате за период с 15.07.2020 по 08.12.2020 (включительно) в размере 21 435,86 руб.

Указанные уточнения приняты судом первой инстанции, что подтверждается протоколом от 08.12.2020 (том 1 л.д. 64).

Впоследствии, истец повторно уточнил заявленные требования, изложив их в следующей редакции (том 1 л.д. 104-105):

1.обязать Общество с ограниченной ответственностью "СК-Ветеран 2000" в течении 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу привести арендованные по договору аренды N 50-0089-08-13-16 от 13.09.2019 лесные участки, общей площадью 0,2702 га:

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3417, площадью 0,0148 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, часть выдела 13;

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3418, площадью 0,2536 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, части выделов 7, 9, 13;

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3419, площадью 0,0018 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, часть выдела 13.

в пригодное для ведения лесного хозяйства состояние, а именно: очистить от бытовых, строительных материалов и отходов, зарыть котлован и траншею к нему, демонтировать противопожарный щит противопожарного назначения и ящик с песком;

2. обязать Общество с ограниченной ответственностью "СК-Ветеран 2000" в течении 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать Комитету лесного хозяйства Московской области по акту приема-передачи арендованные по договору аренды N 50-0089-08-13-16 от 13.09.2019 лесные участки, общей площадью 0,2702 га;

3. взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК-Ветеран 2000" в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области задолженность по арендной плате в размере 28 460,71 руб.

Указанные уточнения приняты судом первой инстанции, что подтверждается протоколом от 25.01.2020 (том 1 л.д. 107). При этом, на указанном судебном заседании была оглашена резолютивная часть решения суда.

Суд первой инстанции удовлетворил следующие требования:

Взыскать с ООО "СК-Ветеран 2000" (ИНН 5024041125, ОГРН 1025002870694) в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН 5024129468, ОГРН 1125024004918) 21 435, 86 рублей основного долга.

Обязать ООО "СК-Ветеран 2000" возвратить Комитету лесного хозяйства Московской области лесные участки с кадастровыми номерами:50:32:0020121:3417, 50:32:0020121:3418, 50:32:0020121:3419 в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов.

Обязать ООО "СК-Ветеран 2000" освободить лесные участки с кадастровыми номерами:50:32:0020121:3417, 50:32:0020121:3418, 50:32:0020121:3419 от бытовых и строительных отходов, зарыть котлован и траншею к нему, демонтировать противопожарный щит и ящик с песком.

Таким образом, обжалуемое решение суда не содержит выводов относительно уточненных требований:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК-Ветеран 2000" в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области задолженность по арендной плате в размере 28 460,71 руб.

Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области в суде апелляционной инстанции заявил ходатайство об уточнении исковых требований, изложив их в следующей редакции:

1. Обязать ООО "СК-Ветеран 2000" в течение 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу привести арендованные по договору N 50-0089-08-13-16 от 13.09.2019 лесные участки, общей площадью 0,2702 га:

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3417, площадью 0,0148 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, часть выдела 13;

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3418, площадью 0,2536 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, части выделов 7, 9, 13;

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3419, площадью 0,0018 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, часть выдела 13.

в пригодное для ведения лесного хозяйства состояние, а именно: очистить от бытовых, строительных материалов и отходов, зарыть котлован и траншею к нему, демонтировать противопожарный щит противопожарного назначения и ящик с песком;

2. Обязать ООО "СК-Ветеран 2000" в течение 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи Комитету лесного хозяйства Московской области, арендованные по договору N 50-0089-08-13-16 от 13.09.2019 лесные участки, общей площадью 0,2702 га.

3. Взыскать с ООО "СК-Ветеран 2000" в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области задолженность по арендной плате в размере 54 733 (пятьдесят четыре тысячи семьсот тридцать три) рубля 73 коп.

Апелляционный суд принял уточненные исковые требования к рассмотрению.

Комитет лесного хозяйства Московской области и ГБУ МО "Мосавтодор" направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали исковые требования.

ООО "СК-Ветеран 2000" своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.09.2019 между Комитетом лесного хозяйства Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "СК-Ветеран 2000" заключен договор аренды лесного участка N 50-0089-08-13-16. Срок действия договора - до 12.08.2020 (включительно).

В соответствии с п. 1 Договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесные участки, находящиеся в государственной собственности, общей площадью 0,2702 га:

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3417, площадью 0,0148 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, часть выдела 13;

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3418, площадью 0,2536 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, части выделов 7, 9, 13;

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3419, площадью 0,0018 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, часть выдела 13.

Поскольку обязательство по внесению арендных платежей исполняется обществом не надлежащим образом, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в случаях, предусмотренных законом (например, частями 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным, равно как и соглашение о продлении такого договора.

Согласно абзацу 3 пункта 1 названного Постановления Пленума договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 названного Кодекса).

Таким образом, для определения возможности продления условий договора аренды на неопределенный срок необходимо исследовать вопрос о дате заключения такого договора, а также наличие правовых оснований для проведения публичных торгов в отношении права аренды соответствующего земельного участка.

Статья 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" введена в действие Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 173-ФЗ.

При указанных обстоятельствах, поскольку Договор заключен в период действия закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды, положения статьи 621 ГК РФ, в рассматриваемом случае не подлежат применению.

В связи с изложенным, апелляционный суд приходит к выводу о том, что арендные отношения сторон прекратились с 13.08.2020.

В соответствии с пп. "т" п. 3.4 Договора по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка, и осуществить рекультивацию земель, на которых расположены леса и которые подвергались загрязнению или иному негативному воздействию в соответствии с проектом рекультивации земель и требованиями законодательства Российской Федерации.

Актом N 1-2020 осмотра территории лесного участка от 13.08.2020 установлено, что на момент осмотра строительство линейного объекта не закончено.

Территория лесных участков с кадастровыми номерами: 50:32:0020121:3417, 50:32:0020121:3418, 50:32:0020121:3419 на 12.08.2020 не приведена в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

На территории лесного участка с кадастровым номером 50:32:0020121:3417, площадью 0,0148 га, расположена часть котлована, в котором установлены цистерны.

На территории лесного участка с кадастровым номером 50:32:0020121:3418, площадью 0,2536 га, расположена другая часть котлована, в котором установлены цистерны.

Кроме этого, в северной части указанного лесного участка имеется траншея, проложенная к котловану. Лесной участок по которому расположена траншея не рекультивирован.

В южной части лесного участка организован подъезд к строящемуся линейному объекту и складированы строительные материалы (бетонные кольца, металлические трубы и тд), а также складирован грунт, образовавшийся при рытье котлована.

На территории лесного участка с кадастровым номером 50:32:0020121:3419, площадью 0,0018 га, размещены противопожарный щит с инвентарем противопожарного назначения (лом, лопата) и ящик с песком.

На территории лесных участок кадастровыми номерами 50:32:0020121:3417, 50:32:0020121:3418 в результате проведения работ по прокладке траншеи и рытью котлована поврежден верхний плодородный слой почвы на площади 0,2684 га.

До настоящего момента территория лесного фонда по акту приема-передачи не возвращена и не приведена в состояние пригодное для ведения лесного хозяйства по целевому назначению, что подтверждается Актом осмотра от 30.10.2020.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательств оплаты аренды за взыскиваемый период ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 266, частью 6.1 статьи 268, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2021 года по делу N А41-69827/20 отменить.

Взыскать с ООО "СК-Ветеран 2000" (ИНН 5024041125) в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН 5024129468) задолженность по арендной плате в размере 54 733,73 руб.

Обязать ООО "СК-Ветеран 2000" (ИНН 5024041125) в течение 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу привести арендованные по договору N 50-0089-08-13-16 от 13.09.2019 лесные участки, общей площадью 0,2702 га:

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3417, площадью 0,0148 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, часть выдела 13;

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3418, площадью 0,2536 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, части выделов 7, 9, 13;

- лесной участок с кадастровым номером 50:32:0020121:3419, площадью 0,0018 га, расположенный: Московская область, городской округ Серпухов, лесничество "Русский лес", Шатовское участковое лесничество, квартал 43, часть выдела 13.

в пригодное для ведения лесного хозяйства состояние, а именно: очистить от бытовых, строительных материалов и отходов, зарыть котлован и траншею к нему, демонтировать противопожарный щит противопожарного назначения и ящик с песком.

Обязать ООО "СК-Ветеран 2000" (ИНН 5024041125) в течение 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи Комитету лесного хозяйства Московской области, арендованные по договору N 50-0089-08-13-16 от 13.09.2019 лесные участки, общей площадью 0,2702 га.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова М.И. Погонцев