Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2021 г. N 15АП-14475/21 по делу N А32-10386/2020

город Ростов-на-Дону

29 августа 2021 г.

дело N А32-10386/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,

судей Деминой Я.А., Николаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания Фроловой Т.В.,

при участии:

от акционерного общества "Райффайзенбанк": представитель Фоменко Л.В. по доверенности от 07.05.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Райффайзенбанк"

на определение Арбитражного суда Краснодарского края

от 15.07.2021 по делу N А32-10386/2020

по заявлению акционерного общества "Райффайзенбанк" об установлении размера требований кредитора

третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Кубанские деликатесы" (ОГРН: 1032327420179, ИНН: 2349023645),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Кубанские деликатесы" (далее - должник) акционерное общество "Райффайзенбанк" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ранее включенных в реестр требований кредиторов требований банка обеспеченными залогом следующего недвижимого имущества:

1) Право аренды сроком аренды с 18.12.2013 г. по 29.11.2062 г. на земельный участок, площадью 7476+/-61 квадратных метров, кадастровый номер 23:27:1306000:177, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под складские помещения, имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р -н Славянский, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143-г,

2) Земельный участок, площадью 13166 +/- 40 квадратных метров, кадастровый номер 23:27:1306000:10708, имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143-6, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственную базу;

3) Здание лаборатории, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 23:27:1306000:10122, общей площадью 143,8 квадратных метров, этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д 143-6;

4) Здание вспомогательного блока, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 23:27:1306000:10122, общей площадью 138,4 квадратных метров, этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д 143-6;

5) Здание главного производственного корпуса с открытой сырьевой площадкой, вспомогательного корпуса, с котельной, трансформаторной подстанцией, бытовых помещений, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 23:27:1306000:10128, общей площадью 2677,2 квадратных метров, этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г Славянск-на-Кубани, ул Красная, д 143-6;

6) Здание, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 23:27:1306000:10339, общей площадью 1297,7 квадратных метров, этажность: 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143-Б, 143-Г;

7) Гаражи-боксы, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 23:27:1306000:10433, общей площадью 197,5 квадратных метров, этажность: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, дом N 143, комнаты N 14, 15, 16, 17;

8) здание насосной станции второго подъема, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 23:27:1306000:10123, общей площадью 59,8 кв.м., этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143-г;

9) здание канализационной насосной станции, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 23:27:1306000:10124, общей площадью 22,8 кв.м., этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143-г;

10) здание блочной очистной установки, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 23:27:1306000:10127, общей площадью 58,4 кв.м., этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143-г;

и о включении в реестр дополнительного требования в размере 6 798 509,35 руб. - неустойка, как обеспеченного залогом этого же имущества (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.07.2021 заявление Акционерного общества "Райффайзенбанк" удовлетворено в части. Признано обоснованным требование акционерного общества "Райффайзенбанк" в размере 6 798 509, 35 руб. неустойки и включить его в третью очередь реестра требований кредиторов должника - Общества с ограниченной ответственностью "Кубанские деликатесы" отдельно, как требование, подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Указанное требование, а также требования акционерного общества "Райффайзенбанк", установленные определением от 12.08.2020 по настоящему делу, в размере 37 474 404, 64 руб., в том числе 30 862 974, 43 руб. основного долга и 6 601 430,21 руб. пени, признать обеспеченными залогом следующего права и имущества:

1) Право аренды сроком с 18.12.2013 г. по 29.11.2062 г. на земельный участок, площадью 7476+/-61 квадратных метров, кадастровый номер 23:27:1306000:177, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под складские помещения, имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Славянский, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143-г;

2) Земельный участок, площадью 13166 +/- 40 квадратных метров, кадастровый номер 23:27:1306000:10708, имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143-6, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственную базу;

3) Здание лаборатории, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 23:37:0107003:1 0121, общей площадью 143,8 квадратных метров, этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д 143-6;

4) Здание вспомогательного блока, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 23:27:1306000:10122, общей площадью 138,4 квадратных метров, этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д 143-6;

5) Здание главного производственного корпуса с открытой сырьевой площадкой, вспомогательного корпуса, с котельной, трансформаторной подстанцией, бытовых помещений, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 23:27:1306000:10128, общей площадью 2677,2 квадратных метров, этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г Славянск-на-Кубани, ул Красная, д 143-6;

6) Здание, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 23:27:1306000:10339, общей площадью 1 297,7 квадратных метров, этажность: 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143-Б, 143-Г;

7) Гаражи-боксы, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 23:27:1306000:10433, общей площадью 197,5 квадратных метров, этажность: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, дом N 143, комнаты N 14, 15, 16, 17.

Отказано в удовлетворении остальной части заявления.

Определение мотивировано тем, что в отношении части имущества право залога не установлено, залогом обременено лишь право аренды земельного участка без учета находящихся на нем зданий.

Акционерное общество "Райффайзенбанк" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило определение отменить в части отказа в удовлетворении заявления о признании требований обеспеченными залогом имущества должника.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что договоры залога не содержат условия о нераспространении залога на иные объекты, расположенные на заложенных земельных участках.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений относительно проверки законности и обоснованности судебного акта суда первой инстанции только в обжалуемой части не заявлено.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2020 заявление АО "Райффайзенбанк" признано обоснованным, введена процедура наблюдения, суд утвердил временным управляющим Волокитина Кирилла Юрьевича.

Указанным определением от 12.08.2020 в реестр требований кредиторов ООО "Кубанские деликатесы" включено требование АО "Райффайзенбанк", основанное на не исполнении должником обязательств из кредитных соглашений N SE0436/3KRD от 04.10.2016, N SE0093/1KRD от 30.07.2018, N SE0093/2KRD от 30.07.2018 в общем размере 37 474 404, 64 руб., в том числе 30 862 974, 43 руб. основного долга, 6 601 430, 21 руб. пени, учитываемой отдельно в реестре как требование, подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

До настоящего времени кредитные соглашения не расторгнуты, доказательств погашения указанной задолженности в материалы дела не представлено.

Ввиду того, что в обеспечение указанных кредитных договоров заключались договоры об ипотеке, банк обратился в суд с заявлением о признании требований обеспеченными залогом имуществом должника.

Признавая обоснованным отказ в удовлетворении заявления банка в части зданий, расположенных по адресу Краснодарский край, р -н Славянский, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143-г, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 6 статьи 16 и статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражный судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. С учетом первоначально вынесенного определения суда о включении требований кредитора в третью очередь такое заявление не является повторным и направлено на установление правового положения кредитора как залогового кредитора. Рассмотрение заявления осуществляется арбитражным судом в порядке, предусмотренном для установления требований кредиторов. Определение суда, устанавливающее наличие права залога, является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

В ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные обстоятельства, за исключением тех, которые касаются возникновения права залогодержателя.

Из анализа приведенных выше норм следует, что при рассмотрении вопроса об установлении за кредитором статуса кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника, в целях реального исполнения судебного акта судом принимаются доказательства, свидетельствующие о наличии у должника заложенного имущества.

Установлено, что между банком и должником заключены следующие договоры об ипотеке N SE0436/2P1 от 10.10.2016, N SE0093/1P1 от 30.07.2018 и N SE0093/2P1 от 30.07.2018.

В соответствии с пунктами 1.1.7 договора об ипотеке N SE0093/1P1 от 30.07.2018 и 1.1.3 договора об ипотеке N SE0093/2P1 от 30.07.2018 залогодатель (ООО "Кубанские деликатесы") передает в залог залогодержателю (АО Райффайзенбанк") право аренды земельного участка площадью 7476 +/- 61 кв.м., имеющего адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Славянский, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143-г, кадастровый номер 23:27:1306000:177, предоставленного в аренду на срок с 18.12.2013 по 29.11.2062, виды разрешенного использования: под складские помещения, категория земель: Земли населенных пунктов, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 4800006679 от 18.12.2013, заключенного между "Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянского района" и ООО "Кубанские деликатесы", зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости Управлением службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем 28 сентября 2016 года сделана запись регистрации N 23-23/016-23/016/004/2016-786/2.

Как указывает банк, на данном земельном участке находятся здания, принадлежащие должнику на праве собственности, а именно:

- здание насосной станции второго подъема, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 23:27:1306000:10123, общей площадью 59,8 кв.м., этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143-г;

- здание канализационной насосной станции, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 23:27:1306000:10124, общей площадью 22,8 кв.м., этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143-г;

- здание блочной очистной установки, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 23:27:1306000:10127, общей площадью 58,4 кв.м., этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143-г.

Законодательство о залоге недвижимости различает два правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке, в зависимости от момента возведения таких строений - до или после передачи участка в залог (статьи 64 и 65 Закона об ипотеке).

По смыслу пункта 5 статьи 5 данного закона соответствующие последствия предусмотрены не только для ситуаций, когда залогодателем является собственник участка, но и в случаях, когда ему принадлежит право его аренды.

Если иное не предусмотрено договором ипотеки, такой арендатор- залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить на арендованном участке строения (здания, сооружения), которые также в силу законодательного предписания попадают в залог (пункт 1 статьи 65 Закона об ипотеке).

Согласно пункта 1 статьи 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

По смыслу статей 64 и 65 Закона об ипотеке стороны могли исключить распространение на строения залогового режима только в случае прямого волеизъявления, а потому умолчание о данном обстоятельстве должно толковаться (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) как выражение воли на передачу строений в ипотеку.

Из указанных выше пунктов 1.1.7 договора об ипотеке N SE0093/1P1 от 30.07.2018 и 1.1.3 договора об ипотеке N SE0093/2P1 от 30.07.2018 следует, что предметом ипотеки являлось только право аренды земельного участка без указания на расположенные на нем здания.

При этом согласно выписке из ЕГРН на момент подписания договоров об ипотеке здания уже были построены и право собственности на них было зарегистрировано:

на здание насосной станции второго подъема с кадастровым номером 23:27:1306000:10123 право собственности зарегистрировано 03.03.2012;

на здание канализационной насосной станции с кадастровым номером 23:27:1306000:10124 право собственности зарегистрировано 24.03.2011;

на здание блочной очистной установки с кадастровым номером 23:27:1306000:10127 право собственности зарегистрировано 03.03.2012.

Соответственно, на момент заключения договоров об ипотеке право собственности на здания было зарегистрировано, однако сторонами распространение залога на указанные объекты не согласовано, при определении залоговой стоимости имущества также учитывалось лишь право аренды.

Кроме того, исследовав представленные выписки из ЕГРН в отношении зданий, расположенных по адресу Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143-г, суд апелляционной инстанции установил, что обременение в отношении зданий в виде ипотеки (залога) не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Законом об ипотеке и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая, что сторонами напрямую условия о залоге зданий не согласованы, а также то, что в реестре обременение не зарегистрировано, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности отказа в удовлетворении заявления банка в части установления права залога на спорные здания.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.07.2021 по делу N А32-10386/2020 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Я.А. Демина Д.В. Николаев