Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2021 г. N 09АП-70867/20 по делу N А40-69855/2020

г. Москва

27 августа 2021 г.

Дело N А40-69855/20

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 27 августа 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Алексеевой Е.Б., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ОАО "Пересвет-Девелопмент", ООО Производственно-торговая компания "Славянские продукты" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.10.2020 по делу N А40-69855/20, принятое

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО Производственно-торговая компания "Славянские продукты"

об изъятии нежилого помещения,

третьи лица: Правительство Москвы, ОАО "Пересвет-Девелопмент", Управление Росреестра по Москве,

при участии в судебном заседании представителей

истца: Геворков И.С. по доверенности от 23.12.2020, диплом номер 107724 0559665 от 11.07.2014,

ответчика: Дмитриева В.А. по доверенности от 16.09.2020, диплом 1077040133810 от 10.07.2018,

Правительства Москвы: Геворков И.С. по доверенности от 23.12.2020; диплом номер 107724 0559665 от 19.08.2020,

ОАО "ПересветДевелопмент": Костоломов А.С. по доверенности от 27.01.2021, удостоверение адвоката N 15306 от 26.05.2016,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО Производственно-торговая компания "Славянские продукты" об изъятии для государственных нужд принадлежащего ответчику нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7084 площадью 43,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 60 с установлением условий изъятия.

Решением арбитражного суда от 20.10.2020 для государственных нужд города Москвы изъято нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005011:7084 площадью 43,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 60, установлена сумма возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в размере 5013000 руб.; вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе: ипотека (запись от 20.09.2017 N 77-77/003-77/006/235/2015-94/1); арест (запись от 03.07.2019 N 77:03:0005011:7084-77/003/2019-2); вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием дли государственной регистрации прекращения права собственности ООО Торгово-производственная компания "Славянские продукты"на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005011:7084, площадью 43,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва. Щелковское шоссе, д.60 и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации-города федерального значения Москвына нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005011:7084, площадью 43.6 кв. м. расположенное по адресу: г. Москва. Щелковское шоссе, д. 60; судом также установлены условиям возмещения.

Ответчик и третье лицо, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратились в арбитражный суд с апелляционными жалобами.

В судебном заседании представитель заявителя (ответчика по делу) поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда изменить.

Представитель заявителя (третьего лица по делу) поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить.

Представитель истца и третьего лица Правительство Москвы в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил решение суда оставить без изменения.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционных жалоб, письменных пояснений ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 60, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 02.10.2019 N 39084 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", принадлежащее ответчику нежилое помещение.

В соответствии с отчетом об оценке от 23.10.2019 N П323-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество. Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 14 473 000 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика письмами от 04.12.2019 N ДГИ-И-86587/19 и ДГИ-И-86587/19 направлен проект соглашения об изъятии нежилых помещений для государственных нужд города Москвы с приложением материалов опенки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков.

Соглашение ответчиком не подписано, в связи с чем спор передан на разрешение арбитражному суду.

Судом при рассмотрении спора установлено, что ответчик ООО Торгово-производственная компания "Славянские продукты" (правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7084, площадью 43,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 60.

В отношении помещения зарегистрирована ипотека в пользу ОАО "Пересвет-Девелопмент", которое привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Наличие правовых оснований изъятия имущества ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела. Размер возмещения определен судом в сумме 5 013 000 руб., поскольку суд пришел к выводу об отсутствии достоверных доказательств удорожания спорного объекта недвижимости по сравнению с ценой приобретения (4660000 руб.) до цены, предложенной истцом при заключении соглашения (14120000 руб.).

В обоснование апелляционных жалоб заявители указывают, что рыночная стоимость изымаемого объекта может быть установлена только путем проведения независимой оценки рыночной стоимости объекта на дату его изъятия, в связи с чем для разрешения спора требуется назначение экспертизы.

Суд признал обоснованными доводы заявителей апелляционных жалоб.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2021 назначена судебная экспертиза по настоящему делу. Проведение экспертизы поручено АНО "МК Эксперт".

При рассмотрении спора суд апелляционной инстанции руководствуется экспертным заключением, соответствующим требованиям процессуального законодательства, которым установлено, что размер денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, включая рыночную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7084 площадью 43,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 60, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием недвижимого имущества, составляет 13018063 руб., без НДС.

Суд апелляционной инстанции, исследовав заключение эксперта, не усматривает его несоответствия нормам процессуального законодательства, законодательства об оценке. Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах экспертов у суда апелляционной инстанции не имеется.

С учетом изложенного размер возмещения определен судом в сумме 13018063 руб.

Довод заявителей апелляционной жалобы о том, что стоимость возмещения подлежит определению с учетом налога на добавленную стоимость, подлежит отклонению, как не основанный на нормах действующего законодательства.

Нормы налогового законодательства и сложившаяся судебная практика исходят из того, что возмещение предназначено для компенсации убытков, возникших в связи с изъятием, и не связано с реализацией каких-либо товаров (работ, услуг). Поскольку реализация товаров (работ, услуг) в смысле ст. 39 НК РФ отсутствует, объект налогообложения по НДС не возник, оснований для начисления НДС не имеется.

В связи с проведенной экспертизой экспертом выставлен счет на оплату 89 от 18.06.2021 на сумму 67000 руб.

На основании ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

При разрешении вопроса о назначении экспертизы на депозитный счет арбитражного суда Департаментом городского имущества города Москвы перечислены денежные средства в сумме 70000 руб. на основании платежного поручения 2710 от 17.02.2021. ООО ПТК Славянские продукты перечислены денежные средства в сумме 98000 на основании платежного поручения 9 от 16.02.2021.

При распределении судебных расходов между сторонами суд исходит из обстоятельств того, что исковое заявление принято в пользу истца, заявленные им требования фактически удовлетворены, в связи с чем расходы на оплату судебной экспертизы относятся на ответчика.

Таким образом, возврату истцу подлежат денежные средства с депозитного счета в полном объеме, возврату ответчику - за вычетом суммы, причитающейся выплате эксперту, вопрос о чем также разрешен при принятии постановления.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит изменению в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела с принятием нового судебного акта об установлении суммы возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в сумме 13018063 руб. В остальной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2020 по делу N А40-69855/20 изменить.

Установить сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в сумме 13018063 руб.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Перечислить АНО МК Эксперт с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда денежные средства в сумме 67000 руб. в оплату счета 89 от 18.06.2021 за производство экспертизы по делу А40-69855/2020.

Возвратить Департаменту городского имущества города Москвы с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда денежные средства в сумме 70000 руб., перечисленные на основании платежного поручения 2710 от 17.02.2021.

Возвратить ООО ПТК Славянские продукты с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда денежные средства в сумме 31000 руб., перечисленные на основании платежного поручения 9 от 16.02.2021.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО ПТК Славянские продукты судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Валюшкина

Судьи

Е.Б. Алексеева А.И. Проценко