|
29 августа 2021 г.
|
Дело N А56-94027/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2021 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Баженовой Ю.С.
судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.
при участии:
от истца: представитель Курганский А.В. по доверенности от 12.08.2021;
от ответчика: представитель Фомичева Т.В. по доверенности от 30.12.2020;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19107/2021) общества с ограниченной ответственностью "Редженси Пропертиез" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2021 по делу N А56-94027/2020, принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Редженси Пропертиез" (199004, Санкт-Петербург, проспект Средний В.О., дом 36/40, литер А, помещение 1Н, ОГРН: 1027800512772, ИНН: 7801181640)
к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" (196105, Санкт-Петербург, Московский пр-кт, д.143, литера А, помещ. 21-Н, ком. 51, ОГРН: 1157847128306, ИНН: 7814205419)
о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Редженси Пропертиез" (далее - Истец, ООО "Редженси Пропертиез") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" (далее - Ответчик, ООО "Перспектива"):
- о взыскании 3 071 637 руб. 13 коп. задолженности по договору аренды от 08.12.2017 N 1058-2017, а именно 2 395 793 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате за период с марта по июль 2020 года, 12 168 руб. 85 коп. в счет возмещения затрат за водоснабжение за период с января по март 2020 года, 663 674 руб. 73 коп. в счет возмещения затрат за электроснабжение за период с января по март 2020 года;
- о взыскании 29 163 руб. 50 коп. задолженности за период с марта по июль 2020 года по договору на размещение рекламной конструкции от 01.06.2018 N 1-1058.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2021 взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Редженси Пропертиез" задолженность по договору на размещение рекламной конструкции от 01.06.2018 N 1-1058 в сумме 29 163 руб. 50 коп., задолженность за водоснабжение в сумме 12 168 руб. 85 коп. задолженность по электроснабжению в сумме 663 674 руб. 73 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды от 08.12.2017 N 1058-2017 в размере 2 395 793 руб. 55 коп. с предоставлением обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" отсрочку уплаты взысканной суммы арендной платы на условиях, указанных в пункте 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, согласно которому за март 2020 года размер арендной платы составляет 584 800 руб., в период с 01.03.2020 по 12.03.2020 - 226 374 руб. 29 коп., с 13.03.2020 по 31.03.2020 - 358 425 руб. 81 коп. за апрель 2020 года - 584 800 руб., в период с 01.04.2020 по 12.04.2020 - 233 902 руб. с 13.04.2020-30.04.2020 - 350 880 руб., за май 2020 года - 584 800 руб., за период с 01.05.2020-12.05.2020 - 226 374 руб. 19 коп., с 13.05.2020 по 31.05.2020 - 358 425 руб. 81 коп., за июнь 2020 - 584 800 руб. (за период с 01.06.2020-12.06.2020 - 233 920 руб., с 13.06.2020-30.06.2020 - 350 880 руб.), за июль 2020 года - 56 593 руб. 55 коп. (за период с 01.07.2020-03.07.2020 - 56 593 руб. 55 коп.); взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Редженси Пропертиез" 38 504 руб. расходов по госпошлине.
Не согласившись с решением суда, Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить в части предоставления ООО "Перспектива" отсрочки уплаты взысканной суммы арендной платы на условиях, указанных в пункте 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, отменив такую рассрочку в отношении ООО "Перспектива" по данному делу. Податель жалобы ссылается на злоупотребление Ответчиком своим правом на получение отсрочки уплаты арендных платежей.
В судебном заседании представитель Истца поддержал доводы апелляционной жалобы, пояснил, что обжалует решение в части.
Представитель Ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, не возражал против пересмотра обжалуемого судебного акта в части.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.
08.12.2017 между ООО "Редженси Пропертиез" (арендодателем) и ООО "Перспектива" (арендатором) заключен договор аренды N 1058-2017 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду (за плату во временное владение и пользование) часть здания, кадастровый номер 78:06:0002039:2008, общей площадью 30 131,8 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербурга, Средний пр., В.О., д.36/40, литер А (далее - Объект), составляющую нежилые помещения: часть помещения N19, N104-111, N116-119, N121-129 (далее - Помещения) для использования под кафе.
Согласно п.1.2 Договора Помещения находятся на 1 этаже Объекта, схема Помещений приведена в Приложении N 1 к настоящему Договору, общая площадь Помещений составляет 392 кв.м.
Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что настоящий Договор аренды заключается на 5 лет.
В силу п.2.2 Договора арендная плата по Договору состоит из фиксированной и переменной части арендной платы.
Согласно п.2.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 18.05.2018) размер фиксированной части арендной платы за пользование Помещением устанавливается в следующем размере: 779 100 руб. за всю площадь Помещения в месяц.
В соответствии с п.2.4 Договора переменная часть арендной платы включает в себя: платежи за электроэнергию, водоснабжение.
Согласно п.2.5 Договора оплата фиксированной и переменной частей арендной платы за Помещения производится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца.
01.06.2018 между сторонами заключен договор N 1-1058 (далее - Договор 2), по условиям которого Истец предоставляет Ответчику право на возмездной основе размещать информацию на 2 рекламных конструкциях (далее - Вывеска) на лицевой стороне фасада здания, расположенного по адресу: 199004, Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д.36/40 (далее - Объект) по Среднему проспекту В.О. и со стороны 9 линии В.О.
Согласно п.3.1 Договора 2 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.12.2018) с 01.01.2019 плата по настоящему договору составляет 7 118 руб. 64 коп.
В силу п.3.2 Договора 2 оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца не позднее 5 числа текущего (отчетного) месяца.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате платежей по договорам, Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием оплаты задолженности по договорам, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме, предоставив Ответчику отсрочку уплаты взысканной суммы арендной платы на условиях, указанных в п.3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, поскольку Ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Решение суда обжалуется Истцом только в части предоставления ООО "Перспектива" отсрочки уплаты взысканной суммы арендной платы на условиях, указанных в пункте 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. В остальной части решение не обжаловано, в отзыве Ответчика на апелляционную жалобу возражения на решение суда в остальной части также не содержатся.
Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).
Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:
а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;
в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
д) размер арендной платы, в отноше
