Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2021 г. N 09АП-45233/21 по делу N А40-78009/2021

г. Москва

30 августа 2021 г.

Дело N А40-78009/21

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Бондарева А.В., Валюшкиной В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Виктория Балтия" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.06.2021 по делу N А40-78009/21 по иску ООО "Бизнес Профит" (ИНН 7713551797, ОГРН 1057746560365) к ООО "Виктория Балтия" (ИНН 3905069220, ОГРН 1053900175207) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Симакин Е.Н. по доверенности от 01.10.2020, диплом N ВСГ 0506104 от 29.06.2007;

от ответчика: Клинков Д.И. по доверенности от 24.12.2020, диплом N ВСВ 1384579 от 19.07.2005;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Бизнес Профит" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Виктория Балтия" о взыскании долга по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 25.02.2020 N 3/КМ за июнь, июль, декабрь 2020, январь, февраль, март 2021 в сумме 7 505 903 руб. 23 коп., штрафа за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за период с 02.05.2020 по 09.04.2021 в сумме 978 376 руб., с начислением штрафа с 10.04.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, штрафа за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 22.07.2020 по 22.03.2021 в сумме 21 860 руб. 69 коп., штрафа за неправомерное владение и пользование нежилым помещением за период с 03.02.2021 по 31.03.2021 в сумме 1 272 857 руб. 14 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03 июня 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, при принятии решения по делу, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Также, в подтверждение доводов жалобы, ответчиком было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Представитель истца в судебном заседании против доводов жалобы возражал, направил отзыв на жалобу.

Также, в опровержение доводов жалобы ответчика истцом вместе с отзывом на его жалобу заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

В силу части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

При этом, принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции; в то же время непринятие судом апелляционной инстанции, новых доказательств, при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Кодекса, может в силу части 3 статьи 288 Кодекса являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

На основании изложенного, в целях полного и всестороннего рассмотрения дела, суд апелляционной инстанции приобщил представленные истцом с отзывом доказательства и доказательства, представленные ответчиком, в материалы дела.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 03 июня 2021 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 25.02.2020 между ООО "Бизнес Профит" (далее арендодатель) и ОООО "Виктория Балтия" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 3/КМ, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1 837,2 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 77:05:0008006:1046 по адресу: город Москва, Варшавское шоссе, д. 143А.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 04.12.2021.

Согласно п. 2.2. Договора нежилое помещение подлежит передаче арендатору в дату заключения настоящего договора.

Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается подписанием Акта приема-передачи.

Из положений п. 3.1. Договора следует, что нежилое помещение передается в аренду на срок 10 лет, считая с даты подписания сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения.

Во исполнение условий Договора истец передал ответчику нежилое помещение, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи от 25.02.2020.

Порядок, размер и сроки оплаты арендной платы согласованы Сторонами в разделе 4 Договора.

Размер фиксированной арендной платы составил: за период с 01.05.2020 по 31.05.2020 - 1 650 000 руб., в том числе НДС; за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 - 3 135 000 руб., в том числе НДС; за период с 01.07.2020 по 30.11.2020 - 2 310 000 руб., в том числе НДС; за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 - 3 172 258 руб. 07 коп., в том числе НДС; за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 - 3 300 000 руб., в том числе НДС.

Положениями п. 4.5. Договора предусмотрено, что арендатор производит уплату фиксированной части арендной платы не позднее 01 числа каждого месяца, подлежащего оплате.

В нарушение условий Договора, ответчик принятые на себя обязательства по оплате фиксированной части арендной платы надлежащим образом не исполнил.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате фиксированной части арендной платы, за июнь, июль, декабрь 2020 и январь, февраль, март 2021, составила 10 805 903 руб. 23 коп.

В порядке, предусмотренном п. 4.14. Договора, 31.03.2021 истец удержал сумму внесенного ответчиком обеспечительного платежа, в результате чего сумма долга по оплате фиксированной части арендной платы уменьшилась до 7 505 903 руб. 23 коп.

Из положений п. 4.8., 4.8.1. Договора следует, что оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором отдельно, основании счета, выставленного арендодателем, с приложением расчета переменной части арендной платы, копии счетов-фактур снабжающих организаций.

При этом арендодатель обязуется обеспечить ознакомление арендатора по его пожеланию с оригиналами представленных арендодателем копий документов поставщиков услуг и коммунальных служб.

До момента получения от арендодателя вышеуказанных документов, арендатор вправе не оплачивать переменную часть арендной платы.

При этом неоплата арендатором переменной части арендной платы в связи с не предоставлением ему арендодателем указанных в настоящем пункте документов, не считается просрочкой оплаты переменной части арендной платы.

Расчетным периодом потребления коммунальных услуг является месяц.

Акт оказанных услуг, счет-фактура и счет на оплату оформляются арендодателем в последний день месяца, следующего за расчетным и содержат сумму переменной части арендной платы за предыдущий (расчетный) месяц.

Первичные документы, указанные в настоящем пункте, доставляются арендодателем арендатору ежемесячно, не позднее 10-го числа второго месяца, следующего за расчетным.

Счет на оплату переменной части арендной платы должен быть выставлен арендатору арендодателем не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным и подлежит оплате арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения счета.

Таким образом, ответчик обязался оплачивать переменную часть арендной платы не позднее 5 рабочих дней с даты получения счета.

В нарушение вышеуказанных условий, обязательство по оплате Переменной части арендной платы ответчиком исполнено с просрочкой: переменная часть арендной платы:

-за май 2020 на сумму 368 613 руб. 99 коп. (счет на оплату получен 14.07.2020, последний день для оплаты 21.07.2020, оплачен 27.07.2020) - просрочка 6 дней;

-август 2020 на сумму 427 543 руб. 30 коп. (счет на оплату получен 12.10.2020, последний день для оплаты 19.10.2020, оплачено 26.10.2020) - просрочка 7 дней;

-сентябрь 2020 на сумму 394 843 руб. 68 коп. (счет на оплату получен 11.11.2020, последний день для оплаты 18.11.2020, оплачено 30.11.2020) - просрочка 12 дней;

-октябрь 2020 на сумму 390 758 руб. 07 коп. (счет на оплату получен 07.12.2020, последний день для оплаты 14.12.2020, оплачено 14.12.2020) - просрочка 7 дней;

-ноябрь 2020 на сумму 449 688 руб. 54 коп. (счет на оплату получен 20.01.2021, последний день для оплаты 27.01.2021, оплачено 27.01.2021) - просрочка 14 дней;

-январь 2021 на сумму 577 428 руб. 34 рублей (счет на оплату получен 10.03.2021, последний день оплаты 17.03.2021, оплачено 22.03.2021) - просрочка 5 дней.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

Положениями п. 8.1. Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, арендатор уплачивает штраф в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки и по день фактической уплаты погашения всей суммы задолженности.

Штраф выплачивается арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором соответствующего письменного требования арендодателя, при условии, что арендатор не устранит нарушение в течение 3 рабочих дней с даты получения уведомления о просрочке.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки (штрафа), начисленной за нарушение сроков оплаты фиксированной части арендной платы, за период с 02.05.2020 по 09.04.2021, составил 978 376 руб.

Размер неустойки (штрафа), начисленной за просрочку оплаты переменной части арендной платы, за период с 22.07.2020 по 22.03.2021, составил 21 860 руб. 69 коп.

Таким образом, согласно расчету истца, общий размер неустойки (штрафа), начисленной за просрочку ответчиком сроков внесения фиксированной и переменной арендной платы, составил 1 000 236 руб. 69 коп.

В соответствии с п. 7.1. Договора, арендатор обязан возвратить нежилое помещение, инженерное оборудование и сети, находящиеся в нем, арендодателю в последний день срока аренды.

При досрочном прекращении (расторжении) Договора, возврат арендуемого нежилого помещения арендодателю осуществляется арендатором в последний день действия договора.

Согласно п. 9.3. Договора, арендатор вправе, в любое время по своему усмотрению в одностороннем, внесудебном порядке немотивированно отказаться от исполнения договора, без применения к арендатору каких-либо санкций за отказ исполнения договора, уведомив об этом в письменном виде арендодателя не менее чем за 120 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора, при этом указанный срок исчисляется со дня отправки соответствующего уведомления арендатора арендодателю.

15.10.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора, в соответствии с которым истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора и сообщил ответчику о необходимости явки в последний день аренды для подписания Акта возврата из аренды.

В ответном письме от 27.11.2020 исх. N 205 ответчик подтвердил, что датой расторжения Договора является 02.02.2021.

02.02.2021 истец явился для осуществления возврата нежилого помещения из аренды.

При явке к арендуемому ответчиком нежилому помещению истцом установлено, что ответчик продолжает осуществлять деятельность в арендуемых помещениях и арендуемые помещения не освобождены от имущества и товаров ответчика.

В связи с невозможностью произвести фактический возврат арендуемых помещений, истцом составлен акт от 02.02.2021 с привлечением третьих лиц, подтверждающий вышеизложенные обстоятельства.

Впоследствии истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.02.2021 исх. N 8/ЮУ с требованием возвратить нежилое помещение.

31.03.2021 нежилое помещение возвращено ответчиком истцу, что подтверждается представленным в материалы дела подписанным сторонами Актом приема-передачи (возврата) от 31.03.2021.

Таким образом, обязательство по возврату нежилого помещения истцу, исполнено ответчиком с просрочкой.

Положениями п. 8.9. Договора предусмотрено, что в случае если арендатор после прекращения, расторжения договора или не продления срока аренды по договору или не заключения сторонами договора аренды на новый срок будет продолжать занимать нежилое помещение полностью или частично, арендатор обязуется помимо суммы арендной платы за владение и пользование нежилым помещением уплачивать арендодателю штраф за каждый день неправомерного пользования нежилым помещением в размере 1/5 ежедневной базовой части арендной платы и эксплуатационного платежа до даты возврата нежилого помещения включительно.

В связи с просрочкой возврата ответчиком нежилого помещения из аренды на основании п. 8.9. Договора истцом произведено начисление штрафа, размер которого, согласно расчету истца, за период с 03.02.2021 по 31.03.2021, составил 1 272 857 руб. 14 коп.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статьей 330, 331, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", и исходил из установленного факта заключения сторонами спорного договора аренды, наличия у ответчика задолженности по арендной плате по спорному договору аренды, отсутствия доказательств оплаты ответчиком образовавшейся задолженности, в связи с чем, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

Основным доводом заявителя в обоснование апелляционной жалобы является то, что истец ввел суд в заблуждение о факте государственной регистрации договора, который (факт регистрации) в данном деле имеет принципиальное значение, поскольку от него зависит размер фиксированной и процентной частей арендной платы.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 04.12.2020 г. за номером 77:05:0008006:1046-77/051/2020-12, ссылка заявителя жалобы на указание судом даты 04.12.2021 года, отклоняется судебной коллегией, поскольку по мнению суда имеет место опечатка, которая может быть устранена путем подачи в суд соответствующего заявления.

Согласно пункту 2 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с пунктом 1 приложения N 3 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 03.12.2019) (действующего до 29.06.2021 г.) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" для удостоверения проведенной государственной регистрации сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, возникшего на основании сделки, используются при представлении документа, выражающего содержание сделки, в форме бумажного документа, - специальная регистрационная надпись на документах, совершаемая на оригинале указанного документа, содержащая слова: "Произведена государственная регистрация", после которых, при государственной регистрации сделки указываются вид зарегистрированной сделки, дата ее государственной регистрации и номер регистрации сделки.

Следует отметить, что специальная регистрационная надпись о регистрации договора 04.12.2020 г. за номером 77:05:0008006:1046-77/051/2020-12 совершена на оборотной стороне договора, данные обстоятельства были проверены судом апелляционной инстанции непосредственно в судебном заседании.

Указанная описка не может являться основанием для отмены судебного акта, поскольку, арендные ставки за разные периоды аренды указаны судом первой инстанции верно с учетом правильной даты регистрации договора - 04 декабря 2020 г.

Кроме того, о факте государственной регистрации договора (в том числе о дате - 04.12.2020 г. и регистрационном номере государственной регистрации - 77:05:0008006:1046-77/051/2020-12) ответчику должно было быть известно из следующих писем истца в адрес ответчика:

-письмо исх. N 49 от 22.12.2020 г., которое получено ответчиком, что подтверждается отчетом по отслеживанию почтового отправления N ED143474862RU;

-претензия исх. N 8/ЮУ от 20.02.2021 г., которая была получена ответчиком, что следует из отчета отслеживания почтовых отправлений N 11901956026709, N11901956026693;

-исковое заявление от 09.04.2021 г., которое было получено ответчиком, что следует из отчета отслеживания почтовых отправлений N 11901957017935, N11901957017928.

Указанное письмо исх. N 49 от 22.12.2020 г., с информацией о государственной регистрации договора, в том числе о дате - 04.12.2020 г. и регистрационном номере государственной регистрации - 77:05:0008006:1046-77/051/2020-12 также было приобщено к материалам дела.

Кроме того, в ходе судебного заседания, судебная коллегия обозревала оригинал договора аренды, на котором присутствует отметка регистрации договора в Росреестре.

Вопреки доводу ответчика о не установлении судом верного размера фиксированной части арендной платы за июнь, июль, декабрь 2020 г. и январь, февраль, март 2021 г., следует отметить, что судом был установлен верный размер арендной платы исходя из условий договора и дополнительного соглашения к нему, а также даты государственной регистрации договора - 04.12.2021 г.

В отношении фиксированной части арендной платы установлены следующие условия Договора (с учетом дополнительного соглашения от 29.05.2020 г.).

Фиксированная часть арендной платы состоит из базовой части арендной платы и эксплуатационного платежа (пункт 4.2. Договора);

Согласно абзацу 3 пункта 2 и абзацу 3 пункта 3 дополнительного соглашения от 29.05.2020 г. размер базовой части арендной платы и эксплуатационного платежа составляет 1 650 000 руб. (1 153 983, 68 руб. + НДС 230 796, 74 руб. + 221 016, 32 руб. + НДС 44 203, 26 руб.).

Таким образом, фиксированная часть арендной платы за период с 01.05.2020 г. по 31.05.2020 г. - 1 650 000 руб.

Согласно абзацу 2 пункта 4 дополнительного соглашения от 29.05.2020 г. начиная со 122 дня с даты подписания акта приема-передачи в случае не регистрации договора размер фиксированной части арендной платы автоматически уменьшается на 30% до дня государственной регистрации Договора.

В соответствии с пунктом 4.3.2. и 4.4.2. Договора размер базовой части арендной платы и эксплуатационного платежа по договору составляет 3 300 000 руб. (2 528 983,68 руб. + НДС 505 796,74 руб. + 221 016,32 руб. + НДС 44 203,26 руб.).

Таким образом, в июне 2020 г. размер Фиксированной части арендной платы должен был составить 3 300 000 руб., но, учитывая, что 26.06.2020 г. наступил 122 день не регистрации договора, арендная плата за период с 01.06.2020 г. по 25.06.2020 г. составила 2 750 000 руб. (3 300 000 руб. / 30 дн. X 25 дн.), а в период с 26.06.2020 г. по 30.06.2020 г. по сниженной на 30% ставки (2 310 000 руб.), т.е. за 5 дней - 385 000 (2 310 000 руб. / 30 дн. X 5 дн.), а всего за период с 01.06.2020 г. по 30.06.2020 - 3 135 000 руб. (2 750 000 руб. + 385 000 руб.

С 01.07.2020 г. по 30.11.2020 г. действовала уменьшенная ставка аренды на 30% за не регистрацию договора аренды 2 310 000 руб. (3 300 000 руб. - 30%).

С 01.12.2020 г. по 31.12.2020 г. должна была действовать уменьшенная на 30% ставка аренды (2 310 000 руб.), но учитывая, что договор 04.12.2020 г. был зарегистрирован, арендная плата за период с 05.12.2020 г. стала составлять установленные 3 300 000 руб., и был произведен расчет за период за 4 дней декабря по ставке 2 310 000 руб., который составил 298 064, 52 руб. (2 310 000 / 31 х 4), и за 27 дней декабря по ставке 3 300 000 руб., который составил 2 874 193,55 рублей, а всего за декабрь 3 172 258, 07 руб. (298 064, 52 + 2 874 193, 55).

За период с января по март 2021 г. действовал установленный Договором размер фиксированной части арендной платы 3 300 000 руб.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, судом был установлен верный размер фиксированной части арендной платы, подлежащий оплате арендатором и указанный в решении:

с 01.05.2020 по 31.05.2020 - 1 650 000 руб.,

с 01.06.2020 по 30.06.2020 - 3 135 000 руб.,

с 01.07.2020 по 30.11.2020 - 2 310 000 руб.,

с 01.12.2020 по 31.12.2020 - 3 172 258.07 руб.,

с 01.01.2021 по 31.03.2021 - 3 300 000 руб.

Заявитель в апелляционной жалобе указывает на то, что он имел право на уменьшенную арендную плату, в связи с не регистрацией Договора, а поскольку регистрация Договора так и не состоялась, арендная плата, предъявленная к нему истцом, не соответствует условиям Договора.

Однако, как было указано выше, государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 04.12.2020 г. за номером 77:05:0008006:1046-77/051/2020-12, о чем ни один раз истец сообщал ответчику.

Расчет в отношении арендной платы с учетом данного обстоятельства (регистрации Договора) произведен истцом в полном соответствии с условиями Договора.

При этом, несмотря на то, что ответчик собственный расчет ставок аренды не приводит, т.е. не указывает, какие, по его мнению, должны были действовать ставки аренды в какие периоды срока аренды, в связи с его уведомлениями об уменьшении арендной платы, и в связи с чем, невозможно сделать вывод с какими ставками аренды за какие периоды он не согласен, кроме того, ответчиком представлено письмо от 14.10.2020 г. об уменьшении арендной платы на 50%.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.5 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.05.2020 г.) в случае приостановления государственным регистратором государственной регистрации Договора по основаниям, за которые отвечает арендодатель (к таким основаниям стороны относят любые основания приостановки государственной регистрации, связанные с помещением/зданием, правами арендодателя или любых иных лиц на помещение/здание, кадастровым учетом помещения/здания, наличием ошибок в ЕГРН в отношении сведений о помещении/здании; причины, относящиеся к арендодателю (документам Арендодателя)), размер фиксированной части арендной платы и (если применимо) процентной части арендной платы (рассчитанной в соответствии с Договором) начиная со 122 (сто двадцать второго) дня с даты подписания Акта приема-передачи нежилого помещения (если Договор до истечения указанного срока не будет зарегистрирован в ЕГРН), автоматически (без необходимости заключения дополнительного соглашения к Договору) уменьшается на 30% (тридцать процентов) от действующего размера фиксированной части арендной платы и (если применимо) процентной части арендной платы (рассчитанной в соответствии с Договором), до дня государственной регистрации Договора (включительно).

Арендатор направляет арендодателю уведомление о снижении фиксированной части арендной платы, при этом размер фиксированной части арендной платы и (если применимо) процентной части арендной платы (рассчитанной в соответствии с Договором) подлежит снижению на весь период, определяемый в соответствии с настоящим пунктом Договора, вне зависимости от даты получения арендодателем указанного уведомления Арендатора.

Исходя из указанного пункта Договора арендодателем и рассчитывалась арендная плата вплоть до 04.12.2020 г.

Т.е. со 122 дня не регистрации Договора арендатор оплачивал арендую плату в уменьшенном на 30% размере, т.е. по ставке 2 310 000 руб. (3 300 000 руб. - 30%).

Именно из такого размера ставки исходили обе стороны Договора, в том числе сам арендатор, который оплачивал платежи по ставке 2 310 000 в руб. вплоть по ноябрь 2020 г. включительно.

В письме исх. N В_153 от 29.06.2020 г. арендатор так и указывает, что арендная плата будет составлять база - 1 770 288,58 кроме того НДС, эксплуатация 154 711,42 кроме того НДС (т.е. все вместе с НДС - 2 310 000 руб.) до момента государственной регистрации Договора аренды (включительно).

При этом письмо арендатора от 14.10.2020 г. об уменьшении арендной платы на 50% правого значения не имеет, ввиду следующего.

Сторонами именно за не регистрацию Договора предусмотрено уменьшение арендной платы именно на 30%, а не на 50% процентов.

В письме от 14.10.2020 г. арендатор сослался на уменьшение арендной платы на 50% на основании пункта 5.6.5 Договора.

Вышеуказанный пункт согласован сторонами для обеспечения отсутствия в иных помещениях здания и на площади земельных участков, на которых расположено здание организаций, указанных в данном пункте, что следует из абзаца первого пункта 5.6.5 Договора.

Также примечательно, что арендатор уже ранее направлял арендодателю письмо исх. В_153\06-20 от 17.06.2020 г. об уменьшении арендной платы на 50%, но после чего продолжил оплачивать арендную плату уменьшенную на 30%, а не на 50% и после чего прислал письмо исх. N В_153 от 29.06.2020 г., о том, что арендная плата уменьшается на 30% и будет составлять такой размер (с НДС - 2 310 000 руб.) до даты государственной регистрации Договора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

Согласно пункту 7 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, даже если бы у арендатора было бы право уменьшить арендную плату на 50%. учитывая, что арендатор уже после одного аналогичного письма продолжил оплачивать арендную плату уменьшенную на 30%, а не на 50% и после чего прислал письмо исх. N В 153 от 29.06.2020 г. о том, что арендная плата уменьшается на 30% и будет составлять такой размер с НДС - 2 310 000 руб. до даты государственной регистрации Договора, письмо арендатора об уменьшении арендной платы на 50% заявленное повторно 14.10.2020 г., по тем же основаниям не допускалось.

Таким образом, письмо от 14.10.2020 г. об уменьшении арендной платы на 50% не имело под собой оснований и правового значения, учитывая, что между сторонами именно за не регистрацию Договора было согласовано отдельное условие об уменьшении арендной платы на 30%, а не на 50%;

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03.06.2021 по делу N А40-78009/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

В.В. Валюшкина А.В. Бондарев