Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2021 г. N 09АП-37462/21 по делу N А40-31499/2021

г. Москва

30 августа 2021 г.

Дело N А40-31499/21

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.И. Проценко,

рассмотрев апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.05.2021, принятое в порядке упрощенного производства по делу N А40-31499/21, по исковому заявлению Департамента городского имущества г. Москвы к ООО "Арьяман" о взыскании задолженности по договору аренды,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Арьяман" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 в сумме 244 823 руб. 29 коп., пени за период с 08.10.2019 по 30.09.2020 в сумме 8 918 руб. 62 коп. по договору аренды земельного участка N М-06-030730 от 05.06.2009 г.

Дело рассмотрено судом в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 04 мая 2021 года Арбитражного суда г. Москвы в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, указывая на то, что суд неполно выяснил обстоятельства по делу, кроме того не применил нормы материального права, подлежащие применению, в связи с чем, выводы суда не соответствуют материалам дела.

Представитель ответчика направил отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст. 266, 268 и 272.1 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 05.06.2009 г. был заключен договор аренды земельного участка N М-06- 030730.

В соответствии с п. 1.1 соглашения предметом договора является земельный участок общей площадью 550 кв. м, с кадастровым номером 77:06:0012004:1001, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, улица Горчакова, вл. 9, предоставляемый в пользование на условиях аренды для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Границы участка установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка по договору установлен до 29 января 2058 года.

В соответствии с п.п. 5.7 и 5.8 договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.3 договора, размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в приложении N 1 к настоящему Договору. Приложение N1 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец ссылается на то, что в нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 за ним образовалась задолженность в сумме 244 823 руб. 29 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

В соответствии с п. 7.2 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена за период с 08.10.2019 по 30.09.2020, в результате чего образовалась задолженность в размере 8 918 руб. 62 коп.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции указал, что поскольку земельный участок предоставлен ответчику под строительство, при этом невозможность освоения земельного участка в соответствии с его целевым назначением установлена решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, у последнего не возникло обязанности вносить арендную плату за спорный период, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "АРЬЯМАН" и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт от 25.01.2001 N ДМЖ.01.СУ-155.00228.

В рамках реализации инвестиционного контракта, Обществу был предоставлен земельный участок площадью 0,055 га с кадастровым номером 77:06:0012004:1001 по адресу: г. Москва, ул. Горчакова, вл. 9 (ЮЗАО) для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания на основании договора аренды от 05.06.2009 N М-06-030730 сроком до 29.01.2058 года.

В связи с поступлений многочисленных жалоб местных жителей против строительства на Земельном участке N 1 Градостроительно-земельнои комиссией города Москвы (п. 26 протокола от 18.10.2018 N 24) было принято решение о необходимости предоставления Обществу компенсационного земельного участка (взамен Земельного участка N 1).

На основании п. 59 протокола от 14.01.2019 N 1, ГЗК было согласовано предоставление Обществу, в качестве компенсационного вместо Земельного участка N 1, земельного участка площадью 1531 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0012003:8413 по адресу: г. Москва, ул. Бартеневская, вл. 35.

На заседании ГЗК, результаты которого оформлены протоколом от 24.10.2019 N 30, было принято решение согласиться с (п. 21):

-соответствием инвестиционного проекта строительства торгового центра с размещением объектов общественного питания и бытового обслуживания критериям масштабного инвестиционного проекта;

-предоставлением ООО "АРЬЯМАН" альтернативного земельного участка по адресу: ул. Бартеневская, влд. 35 (кадастровый N 77:06:0012003:8413) взамен земельного участка по адресу: ул. Горчакова, влд. 9 (кадастровый N 77:06:0012004:1001) в аренду сроком на 6 лет без проведения торгов для строительства торгового центра с размещением объектов общественного питания и бытового обслуживания;

-в 5-дневный срок после исполнения п. 5 обеспечить оформление ООО "АРЬЯМАН" договора аренды земельного участка по адресу: ул. Бартеневская, вл. 35 (кадастровый N 77:06:0012003:8413) для строительства торгового центра с размещением объектов общественного питания и бытового обслуживания сроком на 6 лет.

ООО "АРЬЯМАН" поддержало инициативу органов власти в вопросе соблюдения интересов жителей района Южное Бутово г. Москвы и с 14.01.2019 прекратило все подготовительные работы к строительству объекта и любое использование земельного участка по адресу: ул. Горчакова, влд. 9 с к.н. 77:06:0012004:1001 в ожидание фактического предоставления взамен земельного участка по адресу: ул. Бартеневская, влд. 35 с к.н. 77:06:0012003:8413 в соответствии с решениями Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы.

Таким образом, ООО "АРЬЯМАН" начиная с 14.01.2019 (то есть с того момента, как на ГЗК было принято решение, что ООО "АРЬЯМАН" не должно осуществлять строительство на земельном участке по адресу: ул. Горчакова, влд. 9 с к.н. 77:06:0012004:1001, а взамен Департамент городского имущества г. Москвы обязался предоставить земельный участок по адресу ул. Бартеневская, вл. 35 с к.н. 77:06:0012003:8413) по объективным причинам и руководствуясь указаниями Департамента городского имущества г. Москвы фактически не осуществляло хозяйственной деятельности на земельном участке адресу: ул. Горчакова, влд. 9 с к.н. 77:06:0012004:1001, никак его не использовало и не осваивало, что, в свою очередь, означает, что арендная плата за него начислению и оплате не подлежит.

Земельный участок адресу: ул. Горчакова, влд. 9 с к.н. 77:06:0012004:1001 свободен от каких-либо объектов и представляет собой просто землю на которой разрешено строить, иное использование согласно условиям Договора аренды не допускается, в связи с чем, иная деятельность на нем, кроме как строительства невозможна.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи, с чем отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 и 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04 мая 2021 года по делу N А40-31499/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко