Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2021 г. N 09АП-41263/21 по делу N А40-216585/2020

г. Москва

01 сентября 2021 г.

Дело N А40-216585/20

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Бондарева А.В., Валюшкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Воронкиным Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Кривцова Дениса Сергеевича на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 мая 2021 года по делу N А40-216585/20, принятое судьей Васильевой И.А., по иску ИП Кривцова Дениса Сергеевича (ИНН 232524725926, ОГРНИП 318237500158771) к ООО "Луч-Сервис" (ИНН 7724683869, ОГРН 5087746531065) о взыскании денежных средств, расторжении договора субаренды по встречному иску ООО "Луч-Сервис" к ИП Кривцову Денису Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании:

от истца: Кривцов Д.С., лично по паспорту, Джумагулов А.С. по ордеру от 25.08.2021 г., уд. адвоката N 1796 от 29.04.2009;

от ответчика: Кравченко В.А. по доверенности от 05.08.2021 г., диплом N ВСБ 0022745 от 22.04.2003;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Кривцова Д.С. (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Луч-Сервис" (далее - ответчик) о расторжении договора N 7/1/АДК от 01.10.2019 субаренды нежилого помещения с 09.10.2020 г., о взыскании обеспечительного платежа в размере 107.000 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 45.000 руб., а также о компенсации морального вреда в размере 20.000 руб.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 381.1, 450, 606, 614, 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору субаренды N 7/1/АДК от 01.10.2019 г.

Совместно к рассмотрению с первоначальным, судом был принят встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "Луч-Сервис" к Индивидуальному предпринимателю Кривцову Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 334.327 руб. 29 коп. за период с 01.06.2020 г. по 30.09.2020 г. по договору N 7/1/АДК от 01.10.2019 субаренды нежилого помещения.

Встречные исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору субаренды N 7/1/АДК от 01.10.2019 г.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 24 мая 2021 г. в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. Встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении встречного иска и об удовлетворении первоначального иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.10.2019 между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения N 7/1/АДК Помещение N 1-7.

В соответствии с п. 1.1 договора арендатор, по акту приема-передачи помещения, передает субарендатору, для организации деятельности кафе-кофейни общественного питания, во временное возмездное пользование Помещений, находящееся в здании Административно-Делового Комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Новоясеневский проспект, вл. 2А, стр. 1, а Субарендатор принимает указанное Помещение от арендатора во временное возмездное пользование.

Согласно п. 8.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение 11 месяцев с момента его подписания сторонами, если он не будет расторгнут арендатором или субарендатором в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора. В случае если ни одна из сторон не направит уведомление о расторжении договора не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока договора, договор будет считаться возобновленным на аналогичный срок на тех же условиях. Количество возобновления неограниченно.

Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что субарендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора субаренды в этом случае договор будет считаться прекращенным по истечении 2 месяцев с момента получения арендатором письменного уведомления от субарендатора.

ИП Кривцов Д.С., ссылаясь на положения, предусмотренные Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (в ред. от 21.04.2020) "О введении режима повышенной готовности" вместе с "Перечнем непродовольственных товаров первой необходимости", "Перечнем парков культуры и отдыха, музеев- заповедников, музеев-усадеб, иных территорий общего пользования", "Перечнем видов деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей", "Перечнем заболеваний, требующих соблюдения режима самоизоляции" (далее- Указ) в связи с угрозой распространения в г. Москве новой коронавирусной инфекции (2019- nCoV), в соответствии с подпунктом "б" пункта 6 статьи 4.1 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера на территории города Москвы с 05.03.2020 введен режим чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", который является обстоятельством непреодолимой силы, Указом Мэра Москвы от 25.09.2020 N 92-УМ вновь установлен ряд ограничений, предусмотренных в вышеперечисленных Указах, что делает невозможным ведение коммерческой деятельности на территории арендуемых помещений в рамках Договора, 09.10.2020 направил в адрес ООО "ЛучСервис" уведомление о расторжении спорного договора субаренды (т.1, л.д. 26).

В ответ на уведомление ООО "Луч-Сервис", ссылаясь на п. 8.4. договора, указал, что последним днем аренды будет считаться - 09.12.2020.

В связи с наличием спора о дате расторжения договора, истец обратился в суд за защитой нарушенного права с требованием о расторжении договора N 7/1/АДК от 01.10.2019 субаренды нежилого помещения с 09.10.2020 г.

Кроме того истец указывает, что во исполнение п. 2.4 договора, им был внесен обеспечительный платеж в размере 107.000 руб., и в связи с расторжением договора субаренды, данная сумма подлежит возврату субарендатору.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.10.2020 г. с требованиями, аналогичными изложенным в иске (т. 1, л.д. 28-33). Так как требования, изложенные в претензии, ответчик не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Возражая в удовлетворении первоначальных требований, ООО "Луч-Сервис" указал, что у ответчика по встречному иску имеется задолженность по оплате арендной платы в заявленном размере 334.327 руб. 29 коп. за период с 01.06.2020 г. по 30.09.2020 г., в связи с чем, обратился со встречным требованием.

В соответствии с п. 2.1 договора стороны определили размер арендной платы 172.881 руб. 36 коп. в месяц без учета НДС. Арендатор применяет упрощенную систему налогообложения.

Дополнительными соглашения от 01.07.2020 г., от 01.09.2020 г. к договору субаренды стороны предусмотрели снижения размера арендной платы до 103.728 руб. 82 коп. в месяц в период с 01.07.2020 г. по 30.09.2020 г.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата перечисляется субарендатором ежемесячно на расчетный счет арендатора не позднее 5 числа текущего месяца.

01.11.2019 помещение передано арендатором в пользование субарендатору по акту приема-передачи помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком по встречному иску своих обязательств, по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность за спорный период с июня 2020 по сентябрь 2020 в размере 334.327 руб. 29 коп.

Поскольку доказательств оплаты долга за период с июня 2020 по сентябрь 2020 по арендной плате в сумме 334.327 руб. 29 коп. ответчиком по встречному иску в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно требование истца по встречному иску удовлетворил на основании ст.ст. 309 и 310, 614 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска о расторжении договора с 09.10.2020 г., суд верно установил, что договор субаренды расторгнут 10.12.2020 г. по инициативе субарендатора в силу п.8.4. договора.

Таким образом, установив, что договор субаренды, расторгнут по инициативе субарендатора и допущенные нарушения субарендатором принятых на себя обязательств по договору в связи с не оплатой арендной платы, суд правомерно в удовлетворении требования по первоначальному иску о взыскании суммы обеспечительного платежа отказал.

Так как в удовлетворении первоначальных исковых требованиях полностью отказано, правовые основания для взыскания судебных издержек в виде оплаты услуг представителя и компенсации морального вреда не имеется.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 132, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24 мая 2021 года по делу N А40-216585/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Бондарев А.В. Валюшкина В.В.