Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2021 г. N 21АП-2027/21 по делу N А83-5375/2019

31 августа 2021 г.

Дело N А83-5375/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2021 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи			Ольшанской Н.А.,
Судей			Рыбиной С.А.,
			Чертковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Логунова К.В.,

при участии в судебном заседании (посредством системы онлайн-заседаний):

От Общества с ограниченной ответственностью "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" - представителя Бобунова О.Э. на основании доверенности от 05.07.2021;

В отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания представителей: Иващенко Т.М., Администрации города Алушты Республики Крым, Инспекции по жилищному надзору Республики Крым,

Общества с ограниченной ответственностью "Семья";

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 31.03.2021 по делу N А83-5375/2019

По исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Семья" к Обществу с ограниченной ответственностью "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Семья" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" с исковым заявлением о взыскании убытков в размере 96 780,83 руб., а также об обязании Общества "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" устранить неисправности стояка канализационной системы, расположенного в помещении склада, обозначенного в техническом паспорте под N 2, площадью 12,7 кв.м в доме по адресу: г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. 12 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, т.2, л. 145-147).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 31.03.2021 исковые требования удовлетворены. С Общества "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" взысканы убытки в размере 96 780,83 руб.

Также суд обязал Общество "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" устранить неисправности стояка канализационной системы, расположенного в помещении склада, обозначенного в техническом паспорте под N 2, площадью 12,7 квадратных метра в доме по адресу: г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. 12, путем замены участка стояка канализации в районе перекрытия между квартирой N 56 и нежилыми помещениями склада Общества с ограниченной ответственностью "Семья" по адресу: г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. 12.

Не согласившись с решением суда, Общество "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" обратилось с апелляционной жалобой на него, в которой просит отменить состоявшийся судебный акт и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы Общество "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" указывает, что ответчик не мог произвести замену труб в квартире N 56 в связи с отказом собственника в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

От Общества "Семья" отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт отмене либо изменению не подлежит.

Как следует из материалов дела и установил суд первой инстанции, Общество с ограниченной ответственностью "Семья" является собственником нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. 12. В состав указанных нежилых помещений входит помещение склада, обозначенное в техническом паспорте под N 2 площадью 12,7 кв.м, в этом помещении расположен канализационный стояк системы водоотведения многоквартирного дома.

Многоквартирный дом N 12, расположенный по адресу: ул. 60 лет СССР в г. Алуште, находится в управлении Общества "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление".

Вследствие протечки воды помещение вышеуказанного склада пострадало, ввиду чего истец 19.11.2019 обратился к Обществу "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" с заявлением о выяснении причин аварии и их устранении, а также составлении акта залива с фиксацией ущерба.

4 февраля 2019 Обществом "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" произведен комиссионный осмотр нежилого помещения истца на предмет залива из вышерасположенной квартиры N 56, о чем составлен Акт обследования нежилого помещения.

Согласно акту от 04.02.2019 в результате осмотра квартиры N 56 причина утечки из системы водоснабжения и канализации не установлена. Отмечено, что возможная причина утечки из системы водоснабжения или канализации в перекрытии между квартирой N 56 и нежилым помещением цокольного этажа (магазин ООО "Семья"). Указано, что нежилому помещению (магазин ООО "Семья") причинен ущерб в объеме: в складском помещении мокрая стена вентиляционной шахты 1,7 на 2,5 м, мокрая стена 1,5 на 1,0 м, мокрый пол 5,6 на 3,0 м.

Для установления и устранения причины затопления помещения цокольного этажа необходимо вскрытие перекрытия между первым и цокольным этажом. На момент составления акта собственник кв. N 56 не предоставил доступ к выполнению данного вида работ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры N 56 по адресу г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. 12 является Иващенко Т.М.

Общество "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" в адрес Иващенко Т.М. направило предписание N 03-74 от 05.03.2019 об обеспечении свободного доступа к общедомовым сетям водоснабжения, водоотведения, вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) 19.03.2019 с целью устранения аварийной ситуации в инженерных сетях дома (т.2, л. 113).

В связи с причинением ущерба в результате залития водой из канализационного стояка системы водоотведения Общество "Семья" 06.03.2019 направило в адрес ответчика претензию об устранении причин затопления и возмещении вреда.

В ответе на претензию ответчик пояснил, что в адрес собственника квартиры N 56 было направлено предписание на предоставление доступа к общему имуществу собственников для установления причин утечки и проведения работ (письмо от 11.03.2019 N 03-81).

Сотрудникам Общества "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" 19.03.2019 доступ в квартиру N 56 для осмотра общего имущества многоквартирного дома предоставлен не был, в связи с чем составлен акт об отказе в доступе к общему имуществу.

21 сентября 2020 года Обществом "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" с целью выявления причин затопления расположенного ниже помещения произведено комиссионное обследование квартиры N 56. В ходе осмотра нарушений целостности трубы центральной канализации в санузеле не обнаружено (стояк сухой). Доступ для обследования лежака канализации предоставлен не был (закрыт плиткой, в демонтаже отказано) (акт обследования б/н от 21.09.2020, т.2, л. 116).

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела обстоятельств ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и общего имущества многоквартирного дома.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 25) разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Требования истца о взыскании убытков в размере 96 780,83 руб., мотивированы причинением ущерба помещению истца в результате затопления, что подтверждается актом залива от 04.02.2019, судебной строительно-технической экспертизой от 29.11.2019.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, Общество "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г Алушта, ул. 60 лет ССР, д. 12.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в частности безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (части 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Пунктом 42 Правил N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Как указано в пункте 11 Правил N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В целях надлежащего содержания имущества проводятся осмотры общего имущества. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (пункт 13 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 14 Правил N 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно данным Правилам техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

В соответствии с пунктом 2.1.5 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

В подпункте "в" пункта 5.8.3 Правил N 170 отмечено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. В установленные сроки; а также контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации (подп. Ж)).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N 13 от 19.08.2020 (т.2, л.44-78) причиной залития помещений склада, расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. 12, явилось негерметичное состояние канализационного стояка системы водоотведения в районе перекрытия между квартирой N 56 и нежилыми помещениями склада истца.

Залитие помещений склада произошло из непрочищенного стояка канализации через соединение канализационных труб стояка, либо через образованные в ходе длительной эксплуатации повреждения сечения труб стояка в районе перекрытия. Данные причины как в совокупности так и в отдельности могут служить причиной залития, поскольку для нижней точки стояка канализации, учитывая его состояние, совсем не обязательна расчетная величина давления водяного столба в стояке в период интенсивного водопользования.

По мнению эксперта, в данном случае необходимым и достаточным будет заменить участок стояка канализации, ставший причиной залития помещений склада.

По результатам проведения экспертизы эксперт пришел к выводу, что по состоянию на 18.08.2020 стоимость восстановительного ремонта составляет 116 137 руб. Исходя из затрат труда, стоимости материалов и механизмов.

Дополнительно экспертом ООО "Крымский республиканский центр судебной экспертизы" даны письменные пояснения по экспертному заключению N 13 от 19.08.2020 (т.3, 2-5). Согласно данным пояснениям неисправность канализационного стояка является прямым следствием плохой работы ответчика как управляющей организации.

Установив факт затопления нежилого помещения истца, отсутствие в материалах дела безусловных доказательств отсутствия вины ответчика в произошедшей аварии, реализации мер по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию жилищного фонда, непринятие ответчиком мер к установлению и устранению причин затопления нежилого помещения, суд первой инстанции пришел к правильным выводам о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению причиненных убытков.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. При этом между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.

По смыслу статей 15 и 1064 ГК РФ, истец представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между действиями ответчика и названными убытками. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

При установлении причинной связи между нарушением прав заявителя и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

Довод ответчика о том, что Общество не могло произвести замену труб в квартире N 56 в связи с отказом собственника в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, отклоняется, поскольку ответчик не представил в материалы дела доказательств возникновения затопления по причинам, не связанным с исполнением его обязанностей по содержанию и технической эксплуатации жилищного фонда, а также доказательств того, что с момента составления актов осмотра и актов о затоплении Общество "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" проявило должную степень заботливости и осмотрительности и предприняло меры по установления причин затопления, как того требуют приведенные выше нормативные акты.

Вопреки позиции апеллянта, именно на ответчике, а не на третьих лицах, лежит бремя опровержения его вины.

Поскольку обстоятельства причинение ущерба имуществу истца в результате бездействия ответчика нашли подтверждение в материалах дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Возложение обязанности на Общество "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" устранить неисправности стояка канализационной системы, расположенного в помещении склада, обозначенного в техническом паспорте под N 2, площадью 12,7 квадратных метра в доме по адресу: г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. 12, путем замены участка стояка канализации в районе перекрытия между квартирой N 56 и нежилыми помещениями склада Общества с ограниченной ответственностью "Семья" по адресу: г. Алушта, ул. 60 лет СССР, д. 12, также правомерно удовлетворены судом первой инстанции, поскольку данная обязанность в силу закона возложена на ответчика.

По результатам повторного рассмотрения дела в порядке апелляционного производства апелляционная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Учитывая результат рассмотрения апелляционной жалобы, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные апеллянтом при обращении в суд апелляционной инстанции, подлежат отнесению на него (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 31.03.2021 по делу N А83-5375/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Н.А. Ольшанская

Судьи

С.А. Рыбина И.В. Черткова