Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2021 г. N 10АП-5673/21 по делу N А41-75752/2020

г. Москва

01 сентября 2021 г.

Дело N А41-75752/20

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семушкиной В.Н.,

судей: Виткаловой Е.Н., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от ООО "ФПК "АЛЬТАИР ГРУПП": Щукин Д.Ю., представитель по доверенности от 05.11.2020;

от Банка профсоюзной солидарности и социальных инвестиций "Солидарность" (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов": Селянин Е.В., представитель по доверенности от 02.06.2021;

от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Банка профсоюзной солидарности и социальных инвестиций "Солидарность" (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" на решение Арбитражного суда Московской области от 12.02.2021 года по делу N А41-75752/20, принятое по заявлению ООО "ФПК "АЛЬТАИР ГРУПП" к Банку профсоюзной солидарности и социальных инвестиций "Солидарность" (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов"; третье лицо: - Управление Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФПК "АЛЬТАИР ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Банку профсоюзной солидарности и социальных инвестиций "Солидарность" (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" со следующими требованиями:

1. Прекратить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области все обременения в виде ипотеки в пользу Банка "Солидарность" (АО) на объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп", поименованные в исковом заявлении;

2. Взыскать с Банка "Солидарность" в лице конкурсного управляющего Государственной Корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.02.2021 года по делу N А41-75752/20 требования ООО "ФПК "АЛЬТАИР ГРУПП" удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций "Солидарность" (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований - отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм процессуального и материального права.

В судебном заседании представитель Банка профсоюзной солидарности и социальных инвестиций "Солидарность" (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции.

Представитель ООО "ФПК "АЛЬТАИР ГРУПП" в судебном заседании поддержал решение суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2018 должник Банк "Солидарность" (АО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов", о чем было опубликовано сообщение в газете "Коммерсантъ" N 70 от 21.04.2018.

Между Банком "Солидарность" (АО) и ООО "Финансово-промышленная компания Альтаир Групп" было заключены кредитные договоры: Кредитный договор от 08.07.2016 N 35-2016/Т, Кредитный договор от 28.03.2016 N 15-2016/Т, Договор о открытии кредитной линии от 30.05.2017 N 91-2017/Т, Кредитный договор от 15.07.2014 N 056-2014, Договор об открытии кредитной линии от 22.06.2017 N 97-2017/Т.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам между Банком "Солидарность" (АО) и ООО "ФПК "Альтаир-Групп" были заключены договоры об ипотеке: Договор ипотеки (залога недвижимости) N 15-2016/Т/35-2016/Т от 26.09.2016, Договор ипотеки (залога недвижимости) N 01/35-2016/Т от 29.08.2016, Договор ипотеки от 01.06.2017, Договор ипотеки (залога недвижимости) N 01/15-2016/Т от 28.03.2016, Договор ипотеки (залога недвижимости) N 01/91-2017/Т от 30.05.2017, Договор ипотеки (залога недвижимости) N 02/91-2017/Т от 30.05.2017, Договор ипотеки (залога недвижимости) N 056-058-151 от 03.12.2015, Договор ипотеки (залога недвижимости) N 01/97-2017/Т от 22.06.2017.

Обеспечением исполнения ООО "ФПК "Альтаир Групп" обязательств по Кредитным договорам заключенным с Банком "Солидарность" (АО) по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, является залог недвижимого имущество, на основании следующего:

По кредитному договору N 1: Договор ипотеки N 1; Договор ипотеки N 2; Договор ипотеки N 3.

По кредитному договору N 2: Договор ипотеки N 4; Договор ипотеки N 2; Договор ипотеки N 3.

По кредитному договору N 3: Договор ипотеки N 3; Договор ипотеки N 5; Договор ипотеки N 6.

По кредитному договору N 4: Договор ипотеки N 3; Договор ипотеки N 7; Залог в силу закона в соответствии со ст. 69.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ объектов недвижимого имущества, перечисленных в п. 2.6. Кредитного договора N 4, приобретенных Заемщиком по Договору купли - продажи недвижимого имущества от 18.06.2014.

По кредитному договору N 5:

- Договор ипотеки N 8, Залог в силу закона прав требования по следующим договорам: Договору долевого участия в строительстве жилья N БС3/КС-СТ от 23.08.2013, заключенному между ООО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис", права по которому были уступлены ООО "Стратес" к Заемщику по Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС3/КС-СТ;

Договору долевого участия в строительстве жилья N БС3/КС-СТ/2 от 26.08.2015, заключенному между ООО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис", права по которому были уступлены ООО "Стратес" к Заемщику по Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС3/КС-СТ/2;

-Договору долевого участия в строительстве жилья N БС1/КС-СТ от 18.04.2014, заключенному между ООО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис", права по которому были уступлены ООО "Стратес" к Заемщику по Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС1/КС-СТ;

-Договору долевого участия в строительстве жилья N БС1/КС-СТ/3 от 26.08.2015, заключенному между ООО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис", права по которому были уступлены ООО "Стратес" к Заемщику по Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС1/КС-СТ/3;

- Договору долевого участия в строительстве жилья N БС2/КС-СТ/1 от 26.08.2015, заключенному между ООО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис", права по которому были уступлены ООО "Стратес" к Заемщику по Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС2/КС-СТ/1.

В залог Банку "Солидарность" (АО) на основании Договора ипотеки N 1 и Договора N6 передано следующее недвижимое имущество: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 2322 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (номер 50:58:0020103:22; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 1373 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый номер 50:58:0020103:23; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 1261 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый номер 50:58:0020103:24; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 971 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый номер 50:58:0020103:26; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 1328 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый номер 50:58:0020103:25; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 828 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый номер 50:58:0020103:27; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 74933 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый номер 50:58:0020103:150; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 825 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый номер 50:58:0020103:34; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 3346 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый номер 50:58:0020103:35; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 2533 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый) номер 50:58:0020103:36; Часть нежилого здания, назначение: нежилое, общая площадь 6835,6 кв.м., 1-4 этаж, лит. Е, е, е1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0000000:15178.

В залог Банку "Солидарность" (АО) на основании Договора ипотеки N 2, Договора ипотеки N 4 и Договора ипотеки N5 передано следующее недвижимое имущество: 1) часть нежилого здания N 2, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 158,7 кв.м., инв. N 276:079-1381/2, лит. А (помещение 10-1 этаж), адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:966; 2) часть нежилого здания N 3, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 457,3 кв.м., инв. N 276:079-1381, лит. А (помещение 14, 16б, 41б, 41в -1 этаж), адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:203; 3) часть нежилого здания N 4, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 402 кв.м., инв. N 276:079-1381, лит. А (помещение 16а, 17, 18, 19, - 1 этаж), адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:759; 4) часть нежилого здания N 5, назначение: нежилое, 1,2 - этажный, общая площадь 850,3 кв.м., инв. N 276:079-1381, лит. А (помещение 42 - 1 этаж, помещения 1, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18 - 2 этаж), адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:865; 5) часть нежилого здания N 7, назначение: нежилое, 3 - этажный, общая площадь 239,1 кв.м., инв. N 276:079-1381, лит. А (помещения 1, 3б, 18, 19, 20, 23 - 3 этаж), адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:862; 6) часть нежилого здания N 8, назначение: нежилое, 1,2,3 - этажный, общая площадь 1 392,2 кв.м., инв. N 276:079-1381, лит. А (помещение 13 - этаж, помещение 3 - 2 этаж, помещения 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 21а, 22, 24 - 3 этаж), адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:863; 7) часть нежилого здания N 9, назначение: нежилое, 4 - этажный, общая площадь 238,1 кв.м., инв. N 276:079-1381, лит. А (помещения 1, 3б, 11, 12, 13, 14 - 4 этаж) адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:864; 8) часть нежилого здания N 10, назначение: нежилое, 4 - этажный, общая площадь 624,5 кв.м., инв. N 276:079-1381, лит. А (помещения 5, 6, 7, 8, 9а, 10, 15 - 4 этаж) адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:866; 9) часть нежилого здания N 11, назначение: нежилое, 5 - этажный, общая площадь 571,8 кв.м., инв. N 276:079-1381, лит. А (помещения 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 - 5 этаж) адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:867; 10) часть нежилого здания N 12, назначение: нежилое, 6 - этажный, общая площадь 441,2 кв.м., инв. N 276:079-1381, лит. А (помещения 1, 2, 6, 11а, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 - 6 этаж) адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:868; 11) часть нежилого здания N 13, назначение: нежилое, 6,7 - этажный, общая площадь 507,5 кв.м., инв. N 276:079-1381, лит. А (помещения 7, 8, 9 - 6 этаж, помещения 2, 3, 4б - 7 этаж) адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:869; 12) часть нежилого здания N 15, назначение: нежилое, подвал, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, тех. этаж - этажный, общая площадь 3018,3 кв.м., инв. N 276:079-1381, лит. А (помещения 1-23 - подвал; 1, 3, 4, 5а, 6-9, 11, 12, 41а, 44-47 - 1 этаж; 2, 17 - 2 этаж; 2, 3а, 7, 21б - 3 этаж; 2, 3а, 4, 9б - 4 этаж; 3, 8 - 5 этаж; 3, 4, 5, 10, 11б - 6 этаж; 1, 4а - 7 этаж, 1 - тех. этаж) адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:871.

В залог Банку "Солидарность" (АО) на основании Договора ипотеки N 3 передано следующее недвижимое имущество: 1) нежилое здание (административное), назначение: объекты нежилого назначения, 8- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 5509,3 кв.м., инв. N 70:401:002:020228960:0100, лит. А, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 1, кадастровый номер 71:30:010229:245; 2) нежилое здание (проходная), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 5,1 кв.м., инв. N 70:401:002:020228960:0200, лит. Б, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 1, кадастровый номер 71:30:010229:2764; 3) нежилое здание (гараж), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 269,4 кв.м., инв. N 70:401:002:020228960:0400, лит. ГГ1, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 1, кадастровый номер (или условный) 71:30:010229:2763; 4) нежилые помещения, назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 182,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане N 3-5, лит Г3, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 1, кадастровый номер (или условный) 71:30:010229:3080; 5) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий административного назначения, общая площадь 5326+/- 26 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание административного назначения. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 1, кадастровый номер (или условный) 71:30:010229:107.. В залог Банку "Солидарность" (АО) на основании Договора ипотеки N 7 передано следующее недвижимое имущество: 1) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 2322 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:22; 2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 1373 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:23; 3) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 1261 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:24; 4) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 971 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:26; 5) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 1328 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:25; 6) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 828 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:27; 7) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 74933 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:150; 8) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 825 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:34; 9) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 3346 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:35; 10) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 2533 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:36.

В соответствии со ст. 64, 65 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на все находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения, а также на здания или сооружения, которые будут возведены в установленном порядке на указанном земельном участке, в том числе: 11) Нежилое здание - котельная, назначение: нежилое, 4-этажное, общая площадь 1785,8 кв.м., инв. N 5666, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0100202:432; 12) Нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 904,70 кв.м., инв. N 276:079-5666, лит. И, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0100202:445; 13) Нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 2260,90 кв.м., инв. N 276:079-5666, Р, Р1, Р2, Р3, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:133; 14) Нежилое здание, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 710,40 кв.м., инв. N 276:079-5666, лит. Н., Н1, н, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50-50-58/002/2007- 194; 15) Нежилое здание - канализационная станция, 2 - этажное, общая площадь 2615,40 кв.м., инв. N 5666, лит. Д, объект N 3, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0100202:385; 16) Нежилое здание, назначение: нежилое, 2 - этажное, общая площадь 682,40 кв.м., инв. N 276:079-5666, лит. М, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0100202:420; 17) Нежилое здание, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 336,70 кв.м., инв. N 276:079-5666, лит. Ж, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0100202:401; 18) Часть нежилого здания, назначение: нежилое, общая площадь 6835,6 кв.м., 1-4 этаж, лит. Е, е, е1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0000000:15178,. В залог Банку "Солидарность" (АО) в силу закона (ст. 69.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ) и на основании Договора купли - продажи недвижимого имущества от 18.04.2014 передано следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, лит. А: 1. часть нежилого здания N 12, назначение: нежилое, 6 этаж, общая площадь 441,2 кв.м., помещения 1, 2, 6, 11а, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, кадастровый номер 50:58:0040604:868; 2. часть нежилого здания N 2, назначение: нежилое, 1 этаж, площадь 158,7 кв.м., помещение 10, кадастровый номер 50:58:0040604:966; 3. часть нежилого здания N 3, назначение: нежилое, 1 этаж, площадь 457,3 кв.м., помещения: 14, 16б, 41б, 41в, кадастровый номер 50:58:0040604:761; 4. часть нежилого здания N 5, назначение: нежилое, площадь. 850,3 кв.м., этаж 1,2 помещения: N 42 - 1 этаж, помещения N 1, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18 - 2 этаж, кадастровый номер 50:58:0040604:865; 5. часть нежилого здания N 8, назначение: нежилое, площадью 1 392,2 кв.м., этаж 1,2,3, помещение N 13 - 1 этаж, помещение N 3 - 2 этаж, помещения N 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 21а, 22, 24 - 3 этаж, кадастровый номер 50:58:0040604:863; 6. часть нежилого здания N 15, назначение: нежилое, площадью 3018,3 кв.м., этаж: подвал, 1-7 этаж, тех. этаж, помещения 1-23 - подвал; 1, 3, 4, 5а, 6-9, 11, 12, 41а, 44-47 - 1 этаж; 2, 17 - 2 этаж; 2, 3а, 7, 21б - 3 этаж; 2, 3а, 4, 9б - 4 этаж; 3, 8 - 5 этаж; помещения N 10, кадастровый номер 50:58:0040604:871; 7. часть нежилого здания N 9, назначение: нежилое, площадью 238,1 кв.м., этаж 4, помещения 1, 3б, 11, 12, 13, 14, кадастровый номер 50:58:0040604:954; 8. часть нежилого здания N 11, назначение: нежилое, площадью 571,8 кв.м., этаж 5, помещения 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, кадастровый номер 50:58:0040604:954; 9. часть нежилого здания N 10, назначение: нежилое, площадью 624,5 кв.м., этаж 4, помещения 5, 6, 7, 8, 9а, 10, 15, кадастровый номер 50:58:0040604:954; 10. часть нежилого здания N 4, назначение: нежилое, площадью 402 кв.м., этаж 1, помещения 16а, 17, 18, 19, кадастровый номер 50:58:0040604:759; 11. часть нежилого здания N 7, назначение: нежилое, площадью 239,1 кв.м., этаж 3, помещения N 1, 3б, 18, 19, 20, 23, кадастровый номер 50:58:0040604:954; 12. часть нежилого здания N 13, назначение: нежилое, площадью 507, 5 кв.м., этаж 6,7, помещения 7, 8, 9 - 6 этаж, помещения 2, 3, 4б - 7 этаж, кадастровый номер 50:58:0040604:954.

В залог Банку "Солидарность" (АО) на основании Договора ипотеки N 8 передано следующее недвижимое имущество: 1) нежилое здание - здание фабрики, назначение: нежилое, 2 - этажное, общая площадь 4865,6 кв.м., инв. N 276:079-3032, лит. А,А1, адрес объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 53, кадастровый номер 50:58:0040404:213; 2) нежилое здание (Гараж), 1 - этажное, общая площадь 292,6 кв.м., инв. N 276:079- 3032, лит. Б, адрес объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 53, кадастровый номер 50:58:0040404:212; 3) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 11780 кв.м., кадастровый номер 50:58:0040401:27, адрес объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 53.

В залог Банку "Солидарность" (АО) на основании Кредитного договора N 5 в силу закона переданы права требования, принадлежащие ООО "ФПК "Альтаир Групп" по следующим Договорам: 1. Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС3/КС-СТ, заключенному между ООО "ФПК "Альтаир Групп" и ЗАО "Стратес", в соответствии с которым к ООО "ФПК "Альтаир Групп" перешли права требования по Договору долевого участия в строительстве жилья N БС3/КС-СТ от 23.08.2013, заключенному между ЗАО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис".

Права и обязанности по Договору уступки прав требования передаются в отношении следующих квартир, расположенных в доме по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский муниципальный район, г/п Наро-Фоминск, пос. д/о "Бекасово", дом N 3

N	Корпус	Секция	Этаж	Номер на	Номер	Кол-во	Площадь,	Цена	Стоимость
п/п				площадке	квартиры	комнат	кв.м.	руб/кв.м.
1	3	1	2	2	25	2	57,4	55050	3159870,00
2	3	3	2	2	27	1	38,6	55050	2124930,00
3	3	4	2	2	28	2	57,4	55050	3159870,00
4	3	1	3	1	41	2	61,63	55050	3392731,50
5	3	2	3	1	42	1	42,12	55050	2318706,00
6	3	4	3	1	44	2	61,51	55050	3386125,50
7	3	2	3	2	46	1	38,6	55050	2124930,00
8	3	3	3	2	47	1	38,6	55050	2124930,00
9	3	4	3	2	48	2	57,4	55050	3159870,00
10	3	1	4	1	61	2	61,51	55050	3386125,50
11	3	2	4	1	62	1	42,12	55050	2318706,00
12	3	1	4	2	65	2	57,4	55050	3159870,00
13	3	2	4	2	66	1	38,6	55050	2124930,00
ИТОГО:							652,89		35941594,50

2. Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС3/КС-СТ/2, заключенному между ООО "ФПК "Альтаир Групп" и ЗАО "Стратес", в соответствии с которым к ООО "ФПК "Альтаир Групп" перешли права требования по Договору долевого участия в строительстве жилья N БС3/КС-СТ/2 от 26.08.2015, заключенному между ЗАО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис".

Права и обязанности по Договору уступки прав требования передаются в отношении следующих квартир, расположенных в доме по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский муниципальный район, г/п Наро-Фоминск, пос. д/о "Бекасово", дом N 3

N	Корпус	Секция	Этаж	Номер на	Номер	Кол-во	Площадь,	Цена	Стоимость
п/п				площадке	квартиры	комнат	кв.м.	руб/кв.м.
1	3	3	4	1	53	2	57,4	52050	2987670,00
2	3	3	4	4	56	2	57,4	52050	2987670,00
3	3	3	5	1	57	2	57,4	50050	2872870,00
4	3	3	5	4	60	2	57,4	50050	2872870,00
5	3	4	4	2	74	1	38,6	53050	2047730,00
6	3	4	4	3	75	1	38,6	53050	2047730,00
ИТОГО:							306,8		15 816 540,0

3. Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС1/КС-СТ, заключенному между ООО "ФПК "Альтаир Групп" и ЗАО "Стратес", в соответствии с которым к ООО "ФПК "Альтаир Групп" перешли права требования по Договору долевого участия в строительстве жилья N БС1/КС-СТ от 18.04.2014, заключенному между ЗАО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис".

Права и обязанности по Договору уступки прав требования передаются в отношении следующих квартир, расположенных в доме по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский муниципальный район, г/п Наро-Фоминск, пос. д/о "Бекасово", дом N 1

N	Корпус	Секция	Этаж	Номер на	Номер	Кол-во	Площадь,	Цена	Стоимость
п/п				площадке	квартиры	комнат	кв.м.	руб/кв.м.
1	1	1	5	1	17	2	57,5	45050	2590375,00
2	1	1	5	4	20	2	57,4	45050	2585870,00
3	1	2	5	3	39	1	38,6	45050	1738930,00
4	1	2	5	4	40	2	57,4	45050	2585870,00
5	1	3	5	3	59	1	38,6	45050	1738930,00
6	1	3	5	4	60	2	57,4	45050	2585870,00
7	1	4	5	1	77	2	57,4	45050	2585870,00
8	1	4	5	2	78	1	38,6	45050	1738930,00

9	1	4	5	3	79	1	38,6	45050	1738930,00
10	1	4	5	4	80	2	57,4	45050	2585870,00
ИТОГО:							498,9		22475445,00

4. Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС1/КС-СТ/3, заключенному между ООО "ФПК "Альтаир Групп" и ЗАО "Стратес", в соответствии с которым к ООО "ФПК "Альтаир Групп" перешли права требования по Договору долевого участия в строительстве жилья N БС1/КС-СТ от 26.08.2015, заключенному между ЗАО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис".

Права и обязанности по Договору уступки прав требования передаются в отношении следующих квартир, расположенных в доме по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский муниципальный район, г/п Наро-Фоминск, пос. д/о "Бекасово", дом N 1

N	Корпус	Секция	Этаж	Номер на	Номер	Кол-во	Площадь,	Цена	Стоимость
п/п				площадке	квартиры	комнат	кв.м.	руб/кв.м.
1	1	1	2	4	8	2	57,4	53050	3045070,00
2	1	3	4	4	56	2	57,4	52050	2987670,00
ИТОГО:							114,8		6032740,00

5. Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС2/КС-СТ/1, заключенному между ООО "ФПК "Альтаир Групп" и ЗАО "Стратес", в соответствии с которым к ООО "ФПК "Альтаир Групп" перешли права требования по Договору долевого участия в строительстве жилья N БС2/КС-СТ/1 от 26.08.2015, заключенному между ЗАО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис".

Права и обязанности по Договору уступки прав требования передаются в отношении следующих квартир, расположенных в доме по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский муниципальный район, г/п Наро-Фоминск, пос. д/о "Бекасово", дом N 2

N	Корпус	Секция	Этаж	Номер на	Номер	Кол-во	Площадь,	Цена	Стоимость
п/п				площадке	квартиры	комнат	кв.м.	руб/кв.м.
1	2	2	5	4	40	2	57,5	50050	2877875,00
ИТОГО:							57,5		2877875,00

В соответствии с пунктами 9, 9.1. Договоров уступки прав требования, права требования, принадлежащие ООО "ФПК "Альтаир Групп" по Договорам уступки прав требования, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка "Солидарность" (АО) на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.06.1998 N 102 - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира, как объект недвижимого имущества, считается находящейся в залоге у Банка "Солидарность" (АО) в обеспечение обязательства ООО "ФПК "Альтаир Групп" на основании ст. 77 Федерального закона от 16.06.1998 N 102 - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Указанное имущество принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как указывает истец, 20.12.2017 г. на расчётный счёт N 40702810700070000764 на ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп" поступили денежные средства в размере 369 835 466,00 руб. (т. 3 л.д. 186).

Денежные средства в размере 369 835 466,00 руб. была возвращена ООО "ФПК "Альтаир Групп" Шелудяковым Андреем Михайловичем в качестве исполнения обязательств возложенных на Шелудякова А.М. по Договору займа N 10/2014 от 10.02.2014 г.

20.12.2017 г. ООО "ФПК "Альтаир Групп" перечислило на счёт Банка "Солидарность" открытый в КБ "Северный Кредит" денежные средства в размере 369 466 000,00 руб. в счёт полного погашения задолженности по кредитному договору.

Доказательствами, подтверждающими надлежащее исполнение ООО "ФПК "Альтаир Групп" обязательств по кредитным договорам являются платежные поручения, а именно: Платежное поручение N 1 от 20.12.2017 на сумму 225 000 000,00 руб. (т. 3 л.д. 187); Платежное поручение N 2 от 20.12.2017 на сумму 10 000 000,00 руб. (т. 3 л.д. 188); Платежное поручение N 3 от 20.12.2017 на сумму 10 000 000,00 руб. (т.4 л.д. 1); Платежное поручение N 4 от 20.12.2017 на сумму 60 000 000,00 руб. (т.4 л.д. 2); Платежное поручение N 5 от 20.12.2017 на сумму 64 466 000,00 руб. (т.4 л.д. 3).

Решениями судов по делам N А41 -81908/2018, N А41-83907/2018, N А41-83880/2018, N А41-83916/2018, N А41-83921/2018 в удовлетворении требований взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

26.08.2019 г. ООО "ФПК "Альтаир Групп" обратился в Банк "Солидарность" (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная Корпорация "Агентство по страхованию вкладов" с требованием о выдаче согласия о снятии обременений с вышеуказанного заложенного имущества.

Однако, до настоящего времени, Банк "Солидарность" (АО) - ГК "АСВ" не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Московской области за снятием обременений в виде ипотеки с вышеуказанных заложенных объектов недвижимого имущества, и не направил в адрес ООО "ФПК "Альтаир Групп" ответа на требование о снятии обременений в виде ипотеки с недвижимого имущества от 26.08.2019 г.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, пунктом 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки.

Обращаясь в суд, истец указал, что обеспеченное ипотекой обязательство прекращено его надлежащим исполнением, и регистрация обременения в виде ипотеки на объекты сделки нарушает его права.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Положениями Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрена государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи (пункт 1 статьи 19 Закона об ипотеке).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Закона об ипотеке право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. п.5 ст.488 ГК РФ). Таким образом, Управление Росреестра по Московской области провело регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Пунктом 1 статьи 341 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Вместе с тем на настоящее время обязательства продавца по спорному договору по оплате выполнены в полном объеме, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, поскольку в силу закона обременение в виде ипотеки упомянутого выше недвижимого имущества прекратилось, но до настоящего времени значится в реестре как существующее для сторон договора ипотеки и всех третьих лиц, сохранение записи об обременении имущества нарушает права истца как собственника и залогодателя имущества.

Кроме того, в силу п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 165 ГК РФ запись об ипотеке, возникшей в силу закона, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу сводятся к иному пониманию и толкованию законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 12.02.2021 года по делу N А41-75752/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

Е.Н. Виткалова Н.В. Марченкова