Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2021 г. N 21АП-2681/21 по делу N А83-17190/2020

01 сентября 2021 г.

Дело N А83-17190/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 26.08.2021.

В полном объёме постановление изготовлено 01.09.2021.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Евдокимова И.В., и Колупаевой Ю.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Кучиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу государственного бюджетного учреждения Республики Крым "Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его аппарата" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 24.06.2021 по делу N А83-17190/2020 (судья Шкуро В.Н.)

по иску государственного бюджетного учреждения Республики Крым "Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его аппарата"

к индивидуальному предпринимателю Ильину Антону Михайловичу

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное учреждение Республики Крым "Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его аппарата" (далее - истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю Ильину Антону Михайловичу (далее - ответчик, предприниматель) и с учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 09.02.2021 (л.д. 88-89 том 1), удовлетворенного определением от 20.02.2021 (л.д.99-103 том 1) просит взыскать задолженности по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 25.02.2020 N 12-09/205-а в размере 536 875,80 рублей, а также пеню в размере 38 284,61 рублей. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды, выразившихся в несвоевременном внесении арендных платежей, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 24.06.2021 в иске отказано. Суд первой инстанции руководствовался тем, что предприниматель дополнительным соглашением освобожден от уплаты арендной платы с 01.04.2020 по 30.06.2020 (апрель, май, июнь), за период 01.07.2020 по 01.10.2020 (июль, август, сентябрь), поскольку предпринимателю предоставлена отсрочка внесения арендной платы до 01.01.2023. При этом арендная плата за январь и февраль 2020 года в размере 93 030,06 рублей им уплачена полностью, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска о взыскании арендной платы.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, учреждение обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт. Апеллянт указывает, что суд первой инстанции неверно определил период отсрочки от уплаты суммы арендной платы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, в связи, с чем рассмотрение жалобы возможно в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между учреждением (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) 25.02.2020 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым N 12-09/205-а, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, нежилые помещения (N 201-кухня, N 202-кафетерий по БТИ), общей площадью 57,7 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого здания литер А блок 1, п/а -подвал, навесы лит а,а1,а2, кадастровый номер 90:22:010204:1859 по адресу: Республика Крым, г.Симферополь, ул.Кечкеметская, д.198, (далее - имущество), находящееся на балансе учреждения (далее - балансодержатель), стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на 17.10.2019 и составляет по остаточной 25 089,11 рублей (далее - договор, л.д. 25-34).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата, определяется по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, составляет без НДС за месяц расчета 66 124,31 рублей.

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев, действует с 25.02.2020 по 24.01.2021 и считается заключенным с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи (пункт 10.1 договора).

В соответствии с пунктом 10.3 договора изменения, дополнения в договор, досрочное расторжение настоящего договора допускаются по согласию сторон. Во исполнение условий договора арендодатель передал арендатору, нежилые помещения (N 201-кухня, N 202-кафетерийпо БТИ), общей площадью 57,7 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого здания во временное пользование, что подтверждается подписанным между ними актом приёма-передачи арендованного имущества от 25.02.2020 (л.д. 59 том 1).

В связи с нарушением предпринимателем сроков внесения арендной платы учреждением в адрес ответчика направлена претензия от 10.09.2020 N 05-37/871 с требованием о погашении суммы задолженности по арендной плате и пеням по состоянию на 10.09.2020 в размере 165 514,88 рублей в срок до 01.10.2020 (л.д. 41-42 том 1).

В ответ на указанную претензию предприниматель направил в адрес учреждения ходатайство о переносе срока предоставления ответа на претензию на 30 дней в связи с нахождением на стационарном лечении в больнице (л.д. 61 том 1).

Поскольку в дальнейшем предпринимателем данная претензия оставлена без ответа, истец обратился с указанным иском в арбитражный суд.

При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы апелляционный суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как верно указал суд первой инстанции, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По мнению истца, предпринимателем своевременно и в полном объёме арендная плата не вносилась, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 536 875,80 рублей по состоянию на 25.01.2021, на которую начислены пени, предусмотренные условиями договора в размере 38 284,61 рубля, что подтверждается представленным в материалы дела расчётом (л.д. 89 том 1).

Судом первой инстанции установлено, что сторонами заключено дополнительное соглашение от 13.07.2020 N 1 к договору аренды (далее - дополнительное соглашение, л.д. 86-87).

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 не начисляется.

Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что за период с 01.07.2020 по 01.10.2020 арендатору предоставляется отсрочка по арендной плате в размере:

- с 01.07.2020 до даты снятия режима повышенной готовности па территории Республики Крым в полном объёме;

- с даты снятия режима повышенной готовности па территории Республики Крым до 01.10.2020 в размере 50% от текущей арендной платы за соответствующий месяц. При этом оставшиеся 50% подлежат оплате в соответствии с условиями договора аренды.

Сумма арендной платы, на которую предоставлена отсрочка, подлежит оплате с 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 (пункт 3 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи е отсрочкой не применяются.

Судом первой инстанции установлено, что вышеуказанное дополнительное соглашение заключено сторонами в силу пандемии новой короновирусной инфекции и предпринимателем в соответствии с условиями пункта 2 дополнительного соглашения арендная плата в 50% размере с даты снятия режима повышенной готовности не вносилась (л.д. 116).

Представителем ответчика в суде первой инстанции признано наличие задолженности по арендной плате, относительно начисления пеней представитель возражал (л.д. 106 том 1).

Как верно указал суд первой инстанции, указом Главы Республики Крым от 17.03.2020 N 63-У "О введении режима повышенной готовности на территории Республики Крым" на территории Республики Крым введён режим функционирования "Повышенная готовность" для органов управления и сил территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Крым с 00 часов 00 минут 17 марта 2020 года и до особого распоряжения (в редакции Указа Главы Республики Крым от 01.03.2021 N 46-У).

В дальнейшем Указом Главы Республики Крым от 22.06.2021 N 145-У "О внесении изменений в Указ Главы Республики Крым от 17.03.2020 N 63-У" был уточнен перечень мероприятий, на проведение которых не распространяется запрет, введенный на период действия режима функционирования "Повышенная готовность". Продлено действие ряда ограничений, установленных в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Республики Крым.

В частности, 01.09.2021 приостановлена деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей по предоставлению мест для временного проживания (хостелы). Для территорий г.Симферополя, Симферопольского района, г.Ялты, г.Алушты дополнительно введен запрет на оказание услуг по организации зрелищно-развлекательных мероприятий, продажу билетов в театрах и кинотеатрах из расчета более чем 50 процентов от вместимости залов, проведение выпускных вечеров.

Таким образом, режим повышенной готовности на территории Республики Крым продолжает функционировать до особого распоряжения.

Исходя из содержания пунктов 2 и 3 дополнительного соглашения, арендатору предоставлена отсрочка внесения арендных платежей до 01.01.2023.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с позицией, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на условиях того, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды (подпункт а) пункта 3); отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020 (подпункт б) пункта 3).

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 требований).

Учитывая изложенные обстоятельства, и то, что предприниматель дополнительным соглашением освобожден от уплаты арендной платы с 01.04.2020 по 30.06.2020 (апрель, май, июнь), за период 01.07.2020 по 01.10.2020 (июль, август, сентябрь) предпринимателю предоставлена отсрочка внесения арендной платы до 01.01.2023, при этом арендная плата за январь и февраль 2020 г. в сумме 93030,06 рублей им уплачена полностью, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за период с 01.07.2020 по 01.10.2020 в размере 165 514,88 рублей в силу его преждевременности.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 24.06.2021 по делу N А83-17190/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу государственного бюджетного учреждения Республики Крым "Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его аппарата" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.А.Тарасенко

Судьи

И.В. Евдокимов Ю.В. Колупаева