Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2021 г. N 09АП-48082/21 по делу N А40-167007/2020

г. Москва

03 сентября 2021 г.

Дело N А40-167007/20

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Алексеевой Е.Б., Александровой Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АНО ВО "НИФРУ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2021 по делу N А40-167007/20,

принятое по иску АНО ВО "НИФРУ" к ЗАО "Горизонт" об обязании заключить дополнительное соглашение, о признании незаконным одностороннего отказа от договора,

по встречному иску о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей

истца: Зорин А.С. по доверенности от 05.01.2021, уд. адвоката N 13578 от 30.07.2014,

ответчика: Колпакова О.В. по доверенности от 19.08.2021, диплом N БВС 0642576 от 30.09.1999,

УСТАНОВИЛ:

АНО ВО "НИФРУ" обратилось в арбитражный суд об обязании ЗАО "Горизонт" заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений N 148 от 05.11.2019, о признании незаконным одностороннее расторжение договора аренды N 148 от 05.11.2019 (уведомление N 94 от 09.09.2020) и удержание задолженности из обеспечительного платежа со стороны ответчика.

Определением от 16.11.2020 арбитражный суд объединил производство по делам, в силу чего в рамках настоящего дела рассматривается встречное требование ЗАО "Горизонт" к АНО ВО "НИФРУ" о взыскании задолженности.

Решением арбитражного суда от 31.05.2021 в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен в части взыскания 2 207 518,40 руб. задолженности, из них: 152 842 руб.- долг по договору аренды нежилых помещений N 75 от 17.07.2017, 30 000 руб. - пени по договору аренды нежилых помещений N 75 от 17.07.2017 по состоянию на 05.10.2020, 1 973 676,40 руб. - долг по арендной плате по договору аренды нежилых помещений N 148 от 05.11.2019, 50 000 руб. - пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды нежилых помещений N 148 от 05.11.2019 по состоянию на 05.10.2020, 1 000 руб. - пени по договору аренды нежилых помещений N 148 от 05.11.2019 по состоянию на 05.10.2020.

Истец, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель заявителя (истца по делу) поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.11.2019 между закрытым акционерным обществом "Горизонт" (арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией высшего образования "Национальный институт финансовых рынков и управления" (АНО ВО "НИФРУ") (арендатор) заключен договор аренды N 148, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды (п. 1.1. договора аренды).

В основную часть арендной платы включены коммунальные платежи, а именно горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз бытового мусора. Переменная часть арендной платы определяется стоимостью потребленной электроэнергии.

Истец ссылается на то, что с февраля 2020 г. в городе Москве возникла угроза распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV).

Истец ссылается на то, что основной деятельностью АНО ВО "НИФРУ" является деятельность по реализации образовательных программ дополнительного профессионального образования - повышения квалификации, следовательно, с 21 марта 2020 г. истец ввиду требований законодательства не предоставлял образовательные услуги, и, соответственно фактически не пользовался арендованными помещениями. Ограничения на посещение образовательных организаций сняты 13 июля 2020 г.

По мнению истца, он вправе претендовать на отсрочку внесения арендной платы.

Требования истца о признании незаконным одностороннего расторжения договора основаны на том, что ответчик направил уведомление N 94 от 09.09.2020 об одностороннем расторжении договора аренды N 148 от 05.11.2019 и удержании части задолженности из обеспечительного платежа. Указанные действия ответчика, по мнению истца, являются злоупотреблением правом со ссылкой на ст. 10 ГК РФ.

Суд отклонил указанные требования истца, поскольку в соответствии с п. 1. ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно данным ЕГРЮЛ ФНС РФ основным видом деятельности АНО ВО "НИФРУ" является деятельность в сфере высшего образования (ОКВЭД 85.22), которая не внесена в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавши в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой корон вирусной инфекции, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434

06.08.2021 ЗАО Горизонт направило в адрес АНО ВО "НИФРУ" письмо N 80 о задолженностях по состоянию на 06.08.2020, согласно которому арендодатель предлагал заключить дополнительное соглашение об отсрочке основной части арендной платы, распределив платежи в течение 4 календарных месяцев, при этом арендодатель просил погасить все задолженности до 30.11.2020. В письме арендодатель просил арендатора принять решение по изменению графика оплаты и сообщить об этом в письменном виде не позднее 10.08.2020, при этом арендодатель предупредил о возможном расторжении договора аренды и взыскании задолженностей в судебном порядке. В ответ на данное письмо арендатор не прислал график оплаты, долг по арендной плате также не была погашен.

В адрес ЗАО "Горизонт" поступали гарантийные письма от арендатора N 17 от 05.06.2020 и N 19 от 22.06.2020 об оплате задолженностей, а также сторонами подписан акта сверки взаимных расчетов N ЕГ-131 от 28.07.2020, что подтверждает согласие арендатора с установленным размером арендной платы и готовность к исполнению обязательств в полном объеме в соответствии с условиями договора аренды.

Кроме того, в соответствии с п. 1.1. договора аренды N 148 от 05.11.2019 арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование объектом аренды на условиях договора и вернуть объект аренды по окончании срока действия договора на условиях, согласованных сторонами. Объектом аренды по договору являются:

- нежилые помещения на первом этаже в здании, находящемся по адресу: г. Москва. 2-й Кожевнический переулок, дом 12, стр.2, общей площадью 372,6 (триста семьдесят две целых шесть десятых; кв. м. для использования в целях организации образовательного процесса и эксплуатации офиса.

- нежилые помещения на первом этаже в здании, находящемся по адресу: г. Москва, 2-й Кожевнический переулок, дом 12, стр.10, общей площадью 154,4 (сто пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м. для использования в целях организации образовательного процесса и эксплуатации офиса.

Таким образом, нежилые помещения были предоставлены в пользование арендатору не только для организации образовательного процесса, но и в целях организации офисной работы.

В соответствии с выгрузкой проходов сотрудников из программы "Золотые ворота" GoldenGate 2002.2.224.1 в период действия ограничительных мер в г. Москве, связанных с распространением коронавирусной инфекции, зафиксирован проход сотрудников АНО ВО "НИФРУ" в марте, апреле, мае и июне 2020 г. При этом данные о проходах возможно получить только через турникет, расположенный на центральной проходной. АНО ВО "НИФРУ", также имеет отдельные входы в нежилые помещения с улицы, проходы по которым не отслеживаются арендодателем и через которые проходит основная масса сотрудников арендатора.

В соответствии с показаниями счетчиков электроэнергии, зафиксировано потребление электроэнергии в период действия ограничительных мер - в марте, апреле, мае, июне 2020 г. При этом Акты снятия показаний счетчиков электроэнергии подписаны представителями обеих сторон.

Также, в марте и апреле 2020 г. ЗАО "Горизонт" отапливало нежилые помещения, предоставленные в аренду АНО ВО "НИФРУ". Отопление осуществлялось через собственную котельную, посредством эксплуатации газовых котлов, и было отключено 1 мая 2020 г., в связи с потеплением. Расчет потребления газа представлен в материалы дела.

Во встречном иске ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ссылается на то, что между сторонами заключен договор N 75 от 17.07.2017, в соответствии с п. 1.1. данного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование объектом аренды на условиях договора и вернуть объект аренды по окончании срока действия договора на условиях, согласованных сторонами.

В течение действия договора N 75 от 17.07.2017 изменялась площадь объекта аренды и ежемесячная арендная плата:

30 сентября 2019 года между сторонами подписан акт возврата нежилых помещений, в котором обозначена задолженность АНО ВО "НИФРУ" по оплате арендной платы в размере 430 568,40 руб., которую арендатор обязан погасить в соответствии с дополнительным соглашением от 30.09.2019 к договору аренды нежилых помещений N 75 от 17 июля 2017 года, согласно которому, ввиду тяжелого финансового положения задолженность арендатора по оплате арендной платы в размере 430 568,40 руб. погашается в соответствии с указанным графиком погашения задолженности.

Ответчик (истец по встречному иску) ссылается на то, что, несмотря на достигнутые договоренности, АНО ВО НИФРУ регулярно нарушало обязанности по своевременному внесению арендной платы на расчетный счет арендодателя.

Долг по договору аренды N 75 от 17.07.2017, согласно расчету истца по встречному исковому заявлению, составляет 152 842 руб. на момент рассмотрения дела не погашен. Кроме того, ЗАО "Горизонт" начислило пени по договору по состоянию на 10.09.2020 в размере 1 143 758, 47 руб.

Между ЗАО "Горизонт" и АНО ВО "НИФРУ" заключен договор аренды нежилых помещений N 148 от 05.11.2019. Объекты аренды данного договора аналогичны объектам аренды договора N 75 от 17.07.2017 - нежилые помещения на первом этаже в здании, находящемся по адресу: г. Москва. 2-й Кожевнический переулок, дом 12, стр. 2, общей площадью 372,6 кв. м., а также нежилые помещения на первом этаже в здании, находящемся по адресу: г. Москва, 2-й Кожевнический переулок, дом 12, стр. 10, общей площадью 154,4 кв. м.

Долг по договору аренды N 148 от 05.11.2019 на момент рассмотрения дела составляет 1 973 676,40 руб. Сумма начисленных пени, согласно расчета истца по встречному исковому заявлению, составляет 2 440 598, 96 руб. по состоянию на 10.09.2020.

В период с 05.11.2019 по 10.09.2020АНО ВО "НИФРУ" допускало просрочку переменной части арендной платы, в связи с чем ЗАО "Горизонт" начислило пени по договору в размере 20 538,37 руб.

09.09.2020 ЗАО "Горизонт" направило в адрес АНО ВО "НИФРУ" уведомление о расторжении договора аренды N 148 от 05.11.2019 с требованием привести нежилые помещения в надлежащее состояние, вывезти мусор и мебель, устранить дефекты и передать их по акту возврата не позднее 31.10.2021.

Учитывая, что требования арендодателя не выполнены, ответчиком предъявлен встречный иск.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска и иска по объединенному делу и удовлетворяя встречный иск, суд исходил из принятой истцом по договору обязанности по оплате арендной платы и права истца на односторонний отказ от договора в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на него обязательств.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

С учетом применения положений 333 ГК РФ судом присуждены 30 000 руб. - пени по договору аренды нежилых помещений N 75 от 17.07.2017 по состоянию на 05.10.2020, 50 000 руб. пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды нежилых помещений N 148 от 05.11.2019 по состоянию на 05.10.2020, 1 000 руб. пени по договору аренды нежилых помещений N 148 от 05.11.2019 по состоянию на 05.10.2020.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что судом первой инстанции не учтен факт отнесения его деятельности к пострадавшей отрасли, а также оспаривает вывод суда об использовании арендованных помещений вопреки установленным ограничительным мерам.

Суд отклоняет приведенные доводы заявителя апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции, арендатор не относится к организациям, которым в силу п. 1 ст. 19 Федерального закона N 98-ФЗ может быть предоставлено отсрочка по внесению арендной платы.

Суд апелляционной инстанции находит несостоятельной ссылку заявителя апелляционной жалобы на постановление Правительства Российской Федерации N 847 от 11.06.2020, поскольку для целей применения положений п. 1 ст. 19 Федерального закона N 98-ФЗ применяется постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

При этом, арендодатель предлагал арендатору заключить дополнительное соглашение об отсрочке внесения арендной платы, арендатор данным предложением не воспользовался, в связи с чем несет риск наступления для себя неблагоприятных последствий.

Более того, материалами дела установлено, что нежилые помещения были предоставлены в пользование арендатору не только для организации образовательного процесса, но и в целях организации офисной работы. Также в материалах имеются доказательства передачи арендатором объекта аренды в субаренду нескольким организациям.

Довод апелляционной жалобы истца о том, что судом первой инстанции учтены только доводы ЗАО "Горизонт" при определении размера взыскиваемых сумм, а также не дана должная оценка акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 17.12.2019, является необоснованным, ввиду следующего.

28.07.2020 сторонами подписан актуальный акт сверки взаиморасчетов по договору N 75 от 17.07.2017, в соответствии с которым долг АНО ВО НИФРУ составляет 714 734, 33 руб.

Кроме того, после 17.12.2019 арендатор продолжал погашать задолженность по договору N 75 от 17.07.2017 до 04.08.2020 включительно, что подтверждается: платежными поручениями N 13 от 06.02.2020, N 50 от 12.03.2020, N 149 от 21.07.2020, N154 от 04.08.2020, N 155 от 04.08.2020.

Сведения о том, что истец произвел переплату переменной части арендной платы по договору N 148 от 05.11.2019 на сумму 45338,74 руб. не соответствуют действительности.

Доводы заявителя апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы судебные расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче в силу ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2021 по делу N А40-167007/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Валюшкина

Судьи

Е.Б. Алексеева Г.С. Александрова