Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2021 г. N 09АП-48600/21 по делу N А40-28518/2021

г. Москва

03 сентября 2021 г.

Дело N А40-28518/21

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.Г.,

судей:	Мухина С.М., Никифоровой Г.М.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Михеевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "БЕЛЛАМОН" и ООО ФИРМА "ЧЕСТЭМ-ГЕЯ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.06.2021 по делу N А40-28518/21

по заявлению 1. ООО ФИРМА "ЧЕСТЭМ-ГЕЯ" (ИНН: 7722019645),

2. ООО "БЕЛЛАМОН" (ИНН: 7743528107)

к Управлению Росреестра по г. Москве

о признании реестровых ошибок,

в присутствии:

от заявителей:	1. Никитина Е.В. по доверенности от 09.11.2020; 2. Никитина Е.В. по доверенности от 11.11.2020;
от заинтересованного лица:	Владимирова Е.А. по доверенности от 30.08.2021;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЧЕСТЭМ-ГЕЯ" и ООО "БЕЛЛАМОН" (заявители) обратились в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по г. Москве с требованием признать реестровой ошибкой сведения об адресе (местоположения) нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001008:1058: "г. Москва, Автомобильный проезд, д. 10, стр. 16"; устранить реестровую ошибку путем изменения сведений об адресе (местонахождении) здания с кадастровым номером 77:04:0001008:1058 на "г.Москва, Автомобильный проезд, д. 10, стр. 15"; признать реестровой ошибкой сведения о кадастровых номерах помещений, машино-мест, расположенных в здании с кадастровым номером 77:04:0001008:1058: "77:04:0001008:2135, 77:04:0001008:2136, 77:04:0001008:2137"; устранить реестровую ошибку путем изменения сведений о кадастровых номерах помещений, машино-мест, расположенных в здании с кадастровым номером 77:04:0001008:1058 на "77:04:0001008:4333, 77:04:0001008:4332"; признать реестровой ошибкой информацию в особых отметках в сведениях ЕГРН на здание с кадастровым номером 77:04:0001008:1058: право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью: "1663 кв.м."; устранить реестровую ошибку путем исключения информации о том, что "право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью: 1663 кв.м. из сведений об особых отметок на здание с кадастровым номером 77:04:0001008:1058; признать реестровой ошибкой сведения о правообладателе здания с кадастровым номером 77:04:0001008:1058: "ООО "ЧЕСТЕМ-ГЕЯ" (ИНН 7722019645)"; устранить реестровую ошибку путем изменения сведений о правообладателе здания с кадастровым номером 77:04:0001008:1058 на "-" (прочерк); признать реестровой ошибкой сведения о виде, номере и дате государственной регистрации права на здание с кадастровым номером 77:04:0001008:1058: "собственность 77-01/04-009/2001-3084 от 09.10.2001"; устранить реестровую ошибку путем изменения сведений о виде, номере и дате государственной регистрации права на здание с кадастровым номером 77:04:0001008:1058 на "-" (прочерк); признать реестровой ошибкой сведения о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположено нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001008:4332: "77:04:0001008:1057"; устранить реестровую ошибку путем изменения сведений о кадастровом номере иных объектов недвижимости, в пределах которых расположено нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001008:4332 на "77:04:0001008:1058"; признать реестровой ошибкой сведения о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположено нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001008:4333: "77:04:0001008:1057"; устранить реестровую ошибку путем изменения сведений о кадастровом номере иных объектов недвижимости, в пределах которых расположено нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001008:4333 на "77:04:0001008:1058".

Решением от 10.06.2021 Арбитражный суд г. Москвы отказал в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с принятым судом решением, заявители обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят его отменить как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель подателей апелляционной жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Согласно заявлению, нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001008:4332, общей площадью 828,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, пр.Автомобильный, д. 10, стр. 15, принадлежит на праве собственности ООО "ЧЕСТЭМ-ГЕЯ" (ИНН 7722019645), номер государственной регистрации 77-01/05-004/2001-2640 от 03 августа 2001 года. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 августа 2001 года, выданного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав недвижимости и сделок с ним.

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001008:4333, общей площадью 827,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, пр.Автомобильный, д. 10, стр. 15, принадлежит на праве собственности ООО "БЕЛЛАМОН" (ИНН 7743528017), номер государственной регистрации 77-01/04-683/2004-405 от 05 августа 2004 года.

В совокупности помещения с кадастровым номером 77:04:0001008:4333 и с кадастровым номером 77:04:0001008:4332 образуют здание с кадастровым номером 77:04:0001008:1058, общей площадью 1 674,2 кв.м.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ЕГРН) на нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001008:1058 в сведениях о правообладателе здания ошибочно значится ООО "ЧЕСТЕМ-ГЕЯ" (ИНН 7722019645), что нарушает права и интересы ООО "БЕЛЛАТОН".

Нежилое здание фактически расположено по адресу: г.Москва, Автомобильный проезд, д. 10, стр. 15, что подтверждается сведениями Публичной кадастровой карты и выпиской ЕГРН на земельный участок от 03 ноября 2020 года N 99/2020/357783261.

Между тем, в выписке из ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001008:1058 в сведениях об адресе ошибочно значится: г.Москва, Автомобильный проезд, д. 10, стр. 16.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001008:125, общей площадью 3 125,00 кв.м., по адресу: г.Москва, Автомобильный проезд, д. 10, стр. 15, что подтверждается сведениями Публичной кадастровой карты и сведениям Выписки ЕГРН на земельный участок от 03 ноября 2020 года N 99/2020/357783261 и Выпиской ЕГРН на здание от 06 ноября 2020 года N КУВИ-999/2020-261276.

Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001008:125 предоставлен на праве аренды под общее пользование ООО "ЧЕСТЕМ-ГЕЯ" для эксплуатации помещений в здании под складские цели и ООО "БЕЛЛАМОН" для эксплуатации помещений в здании под складские цели по договору краткосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-04-5080331 от 31 января 2006 года, о чем имеются регистрационные записи N77-77-04/009/2006-195 от 10 апреля 2006 года и N77-77-04/009/2006-195 от 10 апреля 2006 года. Договор аренды земельного участка дополнительно подтверждает о недостоверности сведений в ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001008:1058 и нежилые помещения с кадастровым номером 77:04:0001008:4332, с кадастровым номером 77:04:0001008:4333.

По мнению заявителей, вышеуказанные обстоятельства явились следствием допущенных ошибок при формировании технической документации Территориальным БТИ Юго-Восточного ТБТИ в 2008 году. В дальнейшем нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001008:1058 и нежилые помещения с кадастровым номером 77:04:0001008:4332, с кадастровым номером 77:04:0001008:4333 были поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные объекты в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости".

Заявители также указывают, что в связи с отсутствием достоверных сведений в ЕГРН на нежилое здания и нежилые помещения, заявители не имеют возможности получить необходимые разрешения на производство работ по реконструкции объектов недвижимости в целях увеличения их экономической рентабельности.

Не согласившись с указанными обстоятельствами, заявители обратились в Арбитражный суд г. Москвы с заявленными требованиями.

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, ввиду следующего.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение государственного реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон N 218-ФЗ) порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как верно установлено судом первой инстанции, по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001008:1058 учтено как нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, Автомобильный проезд, д. 10, стр.16, площадь 1 674,2 кв.м. Объект поставлен на кадастровый учет 25.05.2012 как ранее учтенный.

ЕГРН содержит сведения о государственной регистрации права собственности ООО "ЧЕСТЭМ-ГЕЯ" на объект недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001008:1058 регистрационная запись 77-01/04-009/2001-3084 от 09.10.2001.

При этом в реестре прав ЕГРН сведения об объекте внесены на основании выписки из технического паспорта на здание дела N 1965/2 по состоянию на 01.08.2001. Согласно указанной выписке адрес объекта: г. Москва, Автомобильный проезд, д. 10, стр. 16. Наименование правообладателя ООО Фирма "Честэм Гея". Год постройки 1971, этажность 1 общая площадь 1663. Функциональное назначение - склад.

Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г.Москвы от 13.06.1996 А -19188. Согласно свидетельству объект права - здание по адресу: г. Москва, Автомобильный проезд, д. 10, стр.16 площадью 1663,3 кв.м. В реестр собственности сведения были внесены на основании ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ N 2 от 09.07.1991.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости с 77:04:0001008:4332 учтено как нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Автомобильный проезд, д. 10, стр.15, площадь 828,8 кв.м. Объект поставлен на кадастровый учет 17.02.2014 как ранее учтенный. В качестве родительского объекта указан объект с кадастровым номером 77:04:0001008:1057.

ЕГРН содержит сведения о государственной регистрации права собственности ООО "ЧЕСТЭМ-ГЕЯ" на объект недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001008:4332 регистрационная запись 77-01/05-004/2001-2640 от 03.08.2001. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г.Москвы номер: А-19187 от "13" июня 1996 г. Согласно свидетельству объект права - здание по адресу: г. Москва, Автомобильный проезд, д.10, стр.15 площадью 828,8 кв.м. Сведения об объекте внесены на основании выписки из технического паспорта на здание N дела 1965/6 по состоянию на 19.02.1992 г. Согласно указанной выписке адрес объекта: г. Москва, Автомобильный проезд, д. 10, стр. 15. Наименование правообладателя ООО Фирма "Честэм Гея". Год постройки 1974, этажность 1, общая площадь 1656,4. Функциональное назначение - склад.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001008:4333 учтено как нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Автомобильный проезд, д.10, стр.15, площадь 827,6 кв.м. Объект поставлен на кадастровый учет 17.02.2014 как ранее учтенный. В качестве родительского объекта указан объект с кадастровым номером 77:04:0001008:1057.

ЕГРН содержит сведения о государственной регистрации права собственности ООО "БЕЛЛАМОН" на объект недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001008:4333 регистрационная запись 77-01/04-683/2004-405 от 05.08.2004. Право собственности зарегистрировано на основании Договора от "31" мая 2004 г. купли-продажи объекта недвижимости с ООО "Рекар Сервис". Право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Рекар Сервис" было зарегистрировано на основании Свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г.Москвы от 14 ноября 1997 г. Серия Б N 004390. Согласно свидетельству объект права - здание по адресу: г. Москва, Автомобильный проезд, д.10, стр.15 площадью 827,6 кв.м. В реестр собственности сведения были внесены на основании ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ NБ/Н от 01.03.1991. Сведения об объекте внесены на основании выписки из технического паспорта на здание N дела 1965/6 по состоянию на 17.07.2003 г. Согласно указанной выписке адрес объекта: г. Москва, Автомобильный проезд, д. 10, стр. 15. Наименование правообладателя ТОО "Рекар Сервис". Год постройки 1974, этажность 1, общая площадь 1656,4. Функциональное назначение - склад.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

По общему правилу, ответчик - лицо, которое либо нарушает права истца, либо неосновательно, по мнению истца, оспаривает его права и которое вследствие этого привлекается к ответу по иску и против которого поэтому возбуждается дело.

Согласно п.8 ст.8.1 ГК РФ Управление может быть привлечено в качестве ответчика только в случае обжалования действий (бездействий) регистрирующего органа. Так, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение Управления от регистрации (ч.12 ст.29 Закона о регистрации недвижимости). При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя.

Как верно установлено судом первой инстанции и не оспаривается подателями жалоб, заявители не обращались в Росреестр с заявлением об исправлении вышеуказанных реестровых ошибок, каких-либо решений по данному обстоятельству не принималось.

Фактически в заявлении отсутствуют объективные и безусловные доказательства нарушения Управлением прав и законных интересов заявителей.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что заявителями избран ненадлежащий способ правовой защиты.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции с учетом положения ч. 1 ст. 71 АПК РФ применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела, правомерно и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате госпошлины распределяются согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2021 по делу N А40-28518/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.Г. Яковлева

Судьи

С.М. Мухин Г.М.Никифорова