Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2021 г. N 09АП-34535/21 по делу N А40-20417/2021

г. Москва

03 сентября 2021 г.

Дело N А40-20417/21

Девятый арбитражный апелляционный суд в лице судьи Валюшкиной В.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.05.2021 по делу N А40-20417/21,

принятое в порядке упрощенного производства по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО "Сиди-ОРТ" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

решением суда первой инстанции от 14.05.2021 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, исковое заявление о взыскании задолженности в сумме 459367,12 руб., пени - 9714,52 руб., расторжении договора, выселении из помещения удовлетворено в сумме 26083,36 руб. задолженности, 582,98 руб. пени, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик по делу в установленный определением суда срок представил отзыв на апелляционную жалобу.

По существу заявленных требований дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке упрощенного производства с учетом требований ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд с учетом исследованных доказательств по делу, доводов апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11.02.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 11.02.2008 N 04-00076/08 нежилого помещения площадью 156,50 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Владимирская 2-я ул. дом 15 корпус 1.

В соответствии с п. 7.1 Договора при неуплате арендных платежей в установленные сроки начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В нарушении условий договора аренды ответчиком допущена просрочка по внесению платежей по арендной плате за период за период с 01.01.2020 по 31.08.2020, ответчик оплату не произвел.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 составляет 459 367 руб. 12 коп. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей ответчику начислены пени в размере 9 714 руб. 52 коп., за период с 10.01.2020 по 31.08.2020.

Неисполнение досудебной претензии послужило подовом для обращения истцом в суд с заявленными требованиями о взыскании задолженности, расторжении договора, выселении арендатора из помещения.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя требования, установил, что ответчик, являясь субъектом малого предпринимательства, начиная с 2016 производил оплату арендных платежей с применением льготной ставки арендной платы.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы дела уведомлением о ставке арендной платы на 2017 год от 16 декабря 2016 года за исх. N 33-6- 99295/16-(0)-2, уведомлением о ставке арендной платы на 2020 год от 06 декабря 2019 года за исх. N 33-6-501650/19-(0)-2, согласно которым размер арендной ставки за 2016 год составлял 3 500 рублей за 1 кв. м. в год, а размер арендной ставки за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 составлял 4 500 рублей за 1 кв. м. в год.

Признание за обществом права на применение ставки арендной платы за 1 кв.м в год, в соответствии с положениями п. 1.1 и п. 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды, поскольку действует автоматически и устанавливается Департаментом городского имущества города Москвы в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Уведомление о ставке арендной платы на 2020 год от 06 декабря 2019 года за исх. N 33- 6-501650/19-(0)-1, согласно которому размер рыночной ставки арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора на 2020 год составляет 8 902 рубля 88 копеек за 1 кв. м. в год. На основании указанного уведомления ответчику на 2020 год установлена рыночная арендная ставка в размере 8 902 рубля 88 копеек за 1 кв. м. в год, то есть без учета мер имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, предусмотренных пунктом 1 Постановления N 800-ПП.

Между тем, в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик не соответствовал критериям, установленным в постановлении Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" в спорный период.

Ответчик на протяжении срока действия договора являлся субъектом малого предпринимательства, договор аренды заключен на помещения площадью менее 300 кв.м без проведения торгов, в связи с чем, обладает правом на применение ставки арендной платы по договору аренды.

На основании постановления Правительства Москвы от 03.12.2019 N 1598-ПП ставка арендной платы для льготной категории арендаторов с 01.01.2020 установлена в размере 4 750 руб. за кв. м арендуемой площади.

Таким образом, задолженность ответчика, с учетом произведенных им оплат исходя из ставки 4 500 за кв.м, в спорный период составляет 26 083 руб. 36 коп. - задолженность по арендным платежам, а размер начисленных пени составит 582 руб. 98 коп. пени (за период с 10.01.2020 по 31.08.2020).

Поскольку указанный размер задолженности не превышает размер арендной платы за два периода оплаты, то, у истца отсутствуют основания для установления ставки арендной платы исходя из её рыночной стоимости на основании пункта 2.2.(3) постановления N 800-ПП, а также для требования о расторжении договора аренды. С учетом изложенного, требования истца о выселении ответчика из нежилого помещения и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу удовлетворению не подлежат.

Обжалуя решение суда первой инстанции, истец указывает, что по данным Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на декабрь 2019 года сведения о том, что ответчик является субъектом малого и среднего предпринимателя, отсутствовали, в связи с чем истцом направлено уведомление о внесении арендной платы по рыночной ставке, поскольку организация перестала соответствовать критериям для применения минимальной ставки арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП.

Суд апелляционной инстанции находит доводы заявителя апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку по состоянию на дату принятия решения, а также постановления судом апелляционной инстанции сведения из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства свидетельствуют о том, что общество с ограниченной ответственностью "Сиди-орт" (ИНН 7725164513) является микропредприятием с 01.08.2016, перерывов в нахождении в реестре из выписки не усматривается.

Приложенные ответчиком к апелляционной жалобе данные не соответствуют действительности, иных доказательств несоответствия ответчика критериям постановления Правительства Москвы 800-ПП для применения минимальной ставки арендной платы в 2020 году в размере 4750 руб. за кв. м/год не представлено.

Поскольку, как установлено судом, ответчиком с учетом имеющейся задолженности не допущено нарушения платежной дисциплины за два срока подряд, оснований для применения рыночной ставки, расторжения договора, выселения арендатора из помещения не имеется.

При указанных обстоятельствах, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, судом не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 229, ст.ст. 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.05.2021 по делу N А40-20417/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

В.В. Валюшкина