Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2021 г. N 13АП-23112/21 по делу N А56-100121/2020

г. Санкт-Петербург

07 сентября 2021 г.

Дело N А56-100121/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 сентября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер13АП-23112/2021, 13АП-29118/2021) индивидуального предпринимателя Иванова Юрия Петровича и индивидуального предпринимателя Ивановой Анастасии Сергеевны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2021 по делу N А56-100121/2020, принятое по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Иванов Юрий Петрович (ОГРНИП: 309784725900337)

ответчик: индивидуальный предприниматель Иванова Анастасия Сергеевна (ОГРНИП: 316784700191636)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Иванов Юрий Петрович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Ивановой Анастасии Сергеевне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 508 732 руб. за период с марта 2020 года по октябрь 2020 года, пеней по состоянию на 01.10.2020 в размере 210 609 руб. 78 коп., задолженности по оплате коммунальных платежей за период с июля по октябрь 2020 года в размере 24 934 руб. 14 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2019 N 1Н/19 и обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Костылева, дом 18, литера А, помещение 1Н, и передать его по акту приема-передачи.

Решением от 26.05.2021 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с марта 2020 года по 22.07.2020 в размере 154 161 руб. 02 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 4 371 руб. 52 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 810 руб.; в удовлетворении остальной части иска отказано; с истца в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 139 руб.

Не согласившись с указанным решением, истец и ответчик подали апелляционные жалобы.

Истец просит решение изменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, считая решение в этой части незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением норм материального права; полагает, что договор с учетом пункта 4.3 договора действовал до 01.10.2020; считает, что суд неправомерно применил положения Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

Ответчик просит решение изменить в части взыскания задолженности по арендной плате в период с 30.03.2020 по 22.07.2020, отказать во взыскании арендных платежей за период фактического неосуществления деятельности по не зависящим от арендатора причинам в полном объеме; полагает, что судом при вынесении решения не учтено, что согласно пункту 2.1.10 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" (со всеми изменениями) ответчику запрещено оказывать услуги по основному виду деятельности на территории Санкт-Петербурга в период с 04.04.2020 по 13.09.2020, а также в период с 30.03.2020 по 13.09.2020 ответчик не мог оказывать услуги, для которых было арендовано помещение, в соответствии с Указом Президента РФ и прямым запретом на оказание таких услуг.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.11.2019 заключен договор N 1Н/19 (далее - договор) аренды нежилого помещения N 1Н общей площадью 159,3 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Костылева, дом 18, литера А, помещение 1Н.

Срок действия договора установлен с 01.11.2019 по 01.10.2020.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2019.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3. договора ежемесячная арендная плата составляет 79 650 руб. (без НДС) и оплачивается арендатором до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду на расчетный счет арендодателя и не включает в себя коммунальные платежи, в т.ч. водоснабжение, электроснабжение и канализацию.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, истец направил ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Пунктом 2 названного постановления рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества в соответствии с Требованиями предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных Указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.

В силу положений подпункта "д" пункта 3 Требований размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.

Режим повышенной готовности введен на территории Санкт-Петербурга постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

Кроме того, Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" с 04.04.2020 по 30.04.2020 включительно были установлены нерабочие дни и приостановлена (ограничена) деятельность отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, или на неопределенный срок (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

По условиям пункта 4.1 договора аренды он заключен на срок 11 месяцев, то есть до 01.10.2020.

Из статьи 450.1 ГК РФ следует, что предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" указано, что по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Положениями части 4 статьи 23 Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" статья 19 Закона N 98-ФЗ дополнена частью 4 следующего содержания: "Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020 (пункт 2 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409 "О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики").

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика является код ОКВЭД 88.91 - предоставление услуг по дневному уходу за детьми (ГРН от 27.03.2019). Указанный вид деятельности включен в раздел 7 Перечня.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к правомерному выводу о том, что договор является расторгнутым с 09.07.2020.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В то же время, как разъяснено в пункте 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества, что согласуется с общими положениями гражданского законодательства об ответственности за нарушение обязательства, закрепленными в статьях 405 - 406, 408 ГК РФ.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что по окончании действия настоящего договора по любому основанию стороны подписывают акт сдачи-приемки (возврата) помещения. Таким образом, соответствующая обязанность возложена, в том числе на арендодателя.

С учетом представленных доказательств судом установлено отсутствие объективных причин, препятствующих арендодателю принять помещение 22.07.2020, в том числе с учетом согласованных в пунктах 2.2.9, 3.4 договора правовых последствий ненадлежащего состояния помещения на момент его возврата.

Как установлено судом и не опровергнуто истцом, арендатор в связи с прекращением действия договора аренды предпринимал все зависящие от него меры по возврату помещения, однако арендодатель не проявил должной степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась при сложившихся обстоятельствах, и уклонился от приемки помещения, в связи с чем последнее считается возвращенным 22.07.2020.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Как указано в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Сторонами не оспаривалось, что арендодатель направил в адрес арендатора дополнительное соглашение от 26.03.2020, неподписанное со своей стороны, о предоставлении с 20.03.2020 до новых договоренностей арендных каникул, которое воспринималось арендатором как заключенное, в том числе в отсутствие с указанного момента каких-либо требований и счетов на оплату.

Однако, получив отказ от договора от 06.07.2020, арендодатель в своих письмах стал ссылаться на неподписание соглашения от 26.03.2020 со своей стороны, что, как обоснованно отметил суд, нельзя признать добросовестным и последовательным поведением.

При этом положениями вышеуказанных правовых норм не предусмотрено возможности полного освобождения арендатора от обязательства по внесению арендной платы.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, содержатся рекомендации, согласно которым размер сниженной арендной платы, например, может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Поскольку введение коронавирусных ограничений затрагивает права как арендатора, так и арендодателя, который также не получает выручку от сдачи имущества в аренду, суд пришел к правомерному выводу об уменьшении размера постоянной арендной платы за период, в течение которого помещение не могло быть использовано арендатором в силу введенных ограничений на 50%.

Доводы апелляционных жалоб повторяют аргументы истца и ответчика, положенные в основу обоснования исковых требований и отзыва на иск. Они рассмотрены судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. В связи с изложенным доводы жалоб отклоняются апелляционной инстанцией как несостоятельные. Новых доводов в обоснование жалоб заявителями не приведено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является правильным, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2021 по делу N А56-100121/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

С.А. Нестеров Н.С. Полубехина