Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2021 г. N 10АП-16782/21 по делу N А41-34340/2021

г. Москва

06 сентября 2021 г.

Дело N А41-34340/21

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Молозиновой Д.О.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Орехово-Зуево - представитель Зеночкина Е.В., по доверенности от 14.01.2021 N 47-19исх,

от ООО "Орехово-зуевский городской водоканал" - представитель Камалова Н.Н., по доверенности от 11.01.2021,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Орехово-зуевский городской водоканал" (ИНН: 5034027835 ОГРН: 1065034031226) на решение Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2021 года по делу N А41-34340/21, по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Орехово-Зуево к ООО "Орехово-зуевский городской водоканал" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Орехово-Зуевский городской Водоканал" (далее - ООО "Орехово-Зуевский городской Водоканал", ответчик) о взыскании 902 616 руб. 50 коп. задолженности, 75 016 руб. 76 коп. неустойки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2021 года по делу N А41-34340/21 требования удовлетворены в полном объеме (л.д.54-55).

Не согласившись с принятым решением, ООО "Орехово-Зуевский городской Водоканал" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просила обжалуемое решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств дела.

Законность и обоснованность оспариваемого решения проверены судом в соответствии со статьями 266 - 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить.

Представитель комитета возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела 01.11.2007 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево и ООО "Орехово-Зуевский городской Водоканал" (арендатор) заключён договор аренды имущества N 380/07, находящегося в муниципальной казне N 380/07 от на объекты недвижимого имущества: - административное 3-х этажное здание общей площадью 1 998,9 кв.м., инв. N186:059-4159. Лит. А, А1,А2, Г; - нежилое 1-этажное здание - мастерская, общей площадью 754,2 кв. м., инв. N 186:059-4159, Лит. В; - нежилое 1-этажное здание - склад, гараж, общей площадью 851,4 кв. м., инв. N 186:059-4159, Лит. Б, Б1, Б2; - нежилое 1-этажное здание - гараж, общей площадью 435,1 кв. м., инв. N 186:059- 4159, Лит. Д, расположенные по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Лапина, д. 70 для использования под административную и складскую деятельность в сфере ЖКХ (л.д.7-10).

Договором аренды N 380/07 от 01.11.2007 установлен срок договора аренды: с 01.11.2007 по 30.10.2055 включительно (пункт 3.2 договора аренды).

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 50-50- 47/007/2008-065 от 11.03.2009.

Объект аренды передан арендатору 01.11.2007 по акту приёма-передачи (л.д.11).

Пунктом 4.1 договора установлено, что размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, определяется в соответствии с расчётом (приложение N 1) и составляет 17 872,23 руб. без НДС.

Стороны пришли к соглашению об оплате арендной платы ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца (пункт 3.1 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено право арендодателя по изменению размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от 14.01.2020 N 34 "Об установлении базовой ставки арендной платы при сдаче в аренду объектов недвижимого имущества муниципального образования городской округ Орехово-Зуево на 2020 год" базовая ставка арендной платы утверждена в размере 6 087 руб. за один квадратный метр.

Уведомлением N 93-19 от 21.01.2020 комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области уведомил Арендатора об изменении арендной платы на 2020 год. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению арендатором составил 902 616,50 руб. без учёта налога на добавленную стоимость.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, у него образовалась задолженность за период с 01.02.2021 по 28.02.2021 года в размере 902 616, 50 рублей.

Претензия комитет от 10.03.2021 N 693-19исх (л.д.13) с требованием о погашении задолженности оставлена обществом без удовлетворения.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный обществом, не принес положительного результата, последний обратился в суд с иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленного требования по праву и размеру.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что общество своевременно не вносило арендные платежи, за период с 01.02.2021 по 28.02.2021 задолженность составила 902 616 руб. 50 коп.

Расчет задолженности проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за пользование в спорный период объектом аренды в материалах дела не имеется, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 7.2 договора за каждый день просрочки платежа, установленного договором, устанавливается пеня в размере 0,1 процентов от просроченной суммы.

Поскольку судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается, что обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование истца о взыскании договорной неустойки является законным.

Судом апелляционной инстанции проверен и признан верным расчет неустойки, произведенный истцом за период с 21.02.2021 по 20.03.2021 в размере 75 016 руб. 76 коп.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет неустойки не представил.

Факт наличия просрочки оплаты подтверждается материалами дела и не оспорен, доказательств оплаты не представлено.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на переплату арендных платежей с учетом принятия Советом депутатов Орехово-Зуевского городского округа Московской области 26.03.2020 N 145/10 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества Орехово-Зуевского городского округа Московской области и о признании утратившими силу некоторых муниципальных правовых актов", несостоятельна.

Действительно, согласно указанному решению в аренду передаются объекты сетей инженерно-технического обеспечения, включая сети теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, к числу которых относятся котельные, центральные тепловые пункты, артезианское скважины, водозаборные узлы, системы водоподготовки, очистные сооружения, а также здания, сооружения, неразрывно связанные с сетями теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Согласно договору аренды в аренду обществу передано административное здание, здание мастерской, здание склада, гаражи, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, и технически не связаны с объектами водоснабжения, водоотведения Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

Переданные в аренду объекты не подпадают под категорию объектов сетей инженерно-технического обеспечения, включая сети теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, к числу которых относятся котельные, центральные тепловые пункты, артезианские скважины, водозаборные узлы, системы водоподготовки, очистные сооружения, а также здания, сооружения, неразрывно связанные с сетями теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено право арендодателя по изменению размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Размер арендной платы, подлежащей уплате в спорный период, определен истцом на основании постановления администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от 14.01.2020 N 34 "Об установлении базовой ставки арендной платы при сдаче в аренду объектов недвижимого имущества муниципального образования городской округ Орехово-Зуево на 2020 год" базовая ставка арендной платы утверждена в размере 6 087 руб. за один квадратный метр.

Материалами дела подтверждается, что об изменении размера арендной платы истец уведомил ответчика уведомлением N 93-19 от 21.01.2020.

В данном случае расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора.

Таким образом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что действия арендодателя по перерасчету размера арендной платы не являются изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляют собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2021 года по делу N А41-34340/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Л.Н. Иванова С.К. Ханашевич