Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2021 г. N 11АП-11341/21 по делу N А55-23536/2020

город Самара

07 сентября 2021 г.

Дело N А55-23536/2020

Резолютивная часть постановления оглашена 31 августа 2021 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 07 сентября 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А., судей Ануфриевой А.Э., Коршиковой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Яковлевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Торговый комплекс "Славянка" на решение Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2021 года по делу N А55-23536/2020 (судья Копункин В.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" к обществу с ограниченной ответственностью "Шелест",

о взыскании 2 143 559 руб. 58 коп.,

и по встречному иску о признании договора аренды расторгнутым (прекращенным),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Цукини",

с участием в судебном заседании:

от истца - Гафиатулина А.А., по доверенности от 19.08.2021 г.,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шелест" о взыскании 973 178 руб. 12 коп. задолженности по договору N 12/12 от 01.11.2012.

Определением от 07.09.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Цукини".

Определением от 05.02.2021 суд принял к производству встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Шелест" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" о признании договора аренды нежилого помещения N 12/12 от 01.11.2012 расторгнутым (прекращенным) с 30.06.2020.

Определением от 12.03.2021 суд принял заявление истца об увеличении размера до суммы 1 971 412 руб. 09 коп., в том числе: 1 254 720 руб. 32 коп. задолженности по договору N 12/12 от 01.11.2012 и 716 691 руб. 77 коп. пени., а также отказал в удовлетворении заявления истца о принятии к производству исковых требований о расторжении договора аренды N 12/12 от 01.11.2020.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2021 года первоначальные исковые требования удовлетворены частично: с общества с ограниченной ответственностью "Шелест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" взыскано 230 747 руб. 67 коп., в том числе: 179 492 руб. 87 коп. - задолженность по постоянной части арендной платы по договору N 12/12 от 01.11.2012 за период с марта 2020 года по июнь 2020 года, 51 254 руб. 80 коп. -задолженность по переменной части арендной платы по договору N 12/12 от 01.11.2012 за период с января 2020 года по июнь 2020 года; в удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказано; с общества с ограниченной ответственностью "Шелест" в доход федерального бюджета взыскано 3 630 руб. государственной пошлины; с общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" в доход федерального бюджета взыскано 7 624 руб. государственной пошлины; обществу с ограниченной ответственностью "Шелест" предоставлена отсрочка уплаты суммы задолженности в размере 179 492 руб. 87 коп. по постоянной части арендной платы по договору аренды в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года N 439; встречные исковые требования удовлетворены: признан прекращенным с 30.06.2020 договор аренды нежилого помещения N 12/12 от 01.11.2012; с общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Шелест" взыскано 6 000 руб. расходов по государственной пошлине; в результате зачета взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Шелест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" 224 747 руб. 67 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Торговый комплекс "Славянка" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что судом первой инстанции не был исследован акт осмотра помещения от 29.06.2020 г., согласно которому ООО "Шелест" занимает помещение, площадью 389,1 кв. м, кроме того не было учтено, что ООО "Шелест" на протяжении всего времени оплачивало арендную плату и коммунальные платежи. Полагает, что суд первой инстанции вышел за рамки заявленных исковых требований, предоставив арендатору отсрочки уплаты арендной платы и уменьшив ее размер без заявления соответствующих требований.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 24.08.2021 г. по 31.08.2021 г.

В судебном заседании представитель истца - Гафиатулина А.А., по доверенности от 19.08.2021 г., апелляционную жалобу поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились.

Вместе с апелляционной жалобой истцом были представлены дополнительные документы: акт осмотра помещения от 11.06.2021, акт об отсутствии сторон, письмо исходящее N 24 от 08.06.2021, решение от 10.06.2021, фотоматериалы.

На основании ч.2 ст. 268 АПК РФ, судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении ходатайства истца о приобщении к материалам дела дополнительных документов в виду не обоснования невозможности их представления суду первой инстанции, составления документов после вынесения обжалуемого решения суда.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.11.2012 г. между ООО "Торговый комплекс "Славянка" (арендодатель) и ООО "Цукини" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 12/12, согласно которому истец предоставил ООО "Цукини" за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения на первом этаже торгового комплекса, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. 70 лет Октября д.46, общей площадью 389,1 кв.м.

Установлено, что 07.12.2017 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому ООО "Цукини" передает ООО "ШЕЛЕСТ" (ответчику), а ООО "ШЕЛЕСТ" принимает права и обязанности ООО "Цукини", возникшие на основании договора аренды N 12/12 от 01.11.2020 г.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора, ответчик взял на себя обязательство по внесению оплаты за пользование арендованным помещением авансовыми платежами до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, а также согласно п. 1.5 компенсировать коммунальные услуги и затраты за предыдущий период до 25-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.1.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2015) размер оплаты за арендуемое помещение складывается из:

1) стоимости за пользование арендованным помещением в размере 93 062 рубля в месяц, из них стоимость квадратного метра торговой площади составляет 550 (Пятьсот пятьдесят) рублей в месяц, стоимость квадратного метра складской площади составляет 60 (Шестьдесят) рублей в месяц, стоимость вспомогательной площади составляет 160 (Сто шестьдесят) рублей в месяц, НДС не предусмотрен;

2) оплаты за потребляемые ресурсы, а именно:

- отопление (теплоснабжение);

- водоснабжение и пользование канализацией;

- потребление электроэнергии;

3) оплаты за содержание арендованного помещения:

- расходы по изготовлению, замене, ремонту и техническому обслуживанию инженерных коммуникаций, электро-потребляющих установок, световой вывески, здания и других расходов по торговому комплексу в целом, необходимых для его функционирования;

- рекламные проекты и акции.

Согласно п. 1.5. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2015) арендатор до 25 числа текущего месяца должен компенсировать арендодателю следующие коммунальные услуги и затраты за предыдущий период:

- отопление (теплоснабжение);

- водоснабжение и пользование канализацией;

- потребление электроэнергии;

- рекламные проекты и акции;

- изготовление, замену, ремонт и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, электропотребляющих установок, световой вывески, здания и другие расходы по торговому комплексу в целом, необходимые для его функционирования.

Арендатор самостоятельно и своевременно получает счета на оплату в бухгалтерии Арендодателя. Вознаграждение арендодателю за выполнение обязательств от своего имени, но за счет арендатора, оплачивать услуги тепло и энергоснабжающих организаций составляет 30 % от стоимости предъявляемых услуг и материалов.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрена обязанность ответчика в случае нарушения сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей оплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд, истцом указывалось, что в нарушение договорных обязательств с марта 2020 года ответчик не производит уплату арендных платежей. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом согласно представленному к уточнению иска расчету, составила 1 664 120 руб. 32 коп., из них: 1 481 117 руб. 87 коп. - оплата за пользование арендованным помещением за период с марта 2020 года по май 2021 года, 183 002 руб. 45 коп. - оплата за потребленные коммунальные услуги за период с января по июнь 2020 года.

Ответчик во встречном иске о признании договора аренды нежилого помещения N 12/12 от 01.11.2012 расторгнутым (прекращенным) с 30.06.2020 указывал, что истец в одностороннем порядке отказался от договора, в связи с чем, договор аренды нежилого помещения N 12/12 от 01.11.2012 считается расторгнутым с 30.06.2020.

Взаимоотношения сторон правомерно квалифицированы судом первой инстанции как вытекающие из договора аренды, в связи с чем, к спорным правоотношениям судом правильно применены положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Из пункта 1 статьи 612 ГК РФ следует, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в том числе потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 на территории Самарской области был введен режим повышенной готовности в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

01.04.2020 принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), в соответствии со статьей 19 которого предусмотрено:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 "Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 (далее- Постановление N 439), отсрочка, предусмотренная пунктом 1 статьи 19 Закон N 98-ФЗ, отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется арендаторам (организациям и индивидуальным предпринимателям) недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением N 439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО "Шелест" следует, что ответчик осуществляет деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10), что относится к Перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.06.2020 N 139 "О внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 03.04.2020 N 70 "Об ограничительных и иных мероприятиях по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области и внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 "О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV постановлено ограничить до 25 июня 2020 года включительно работу ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключение обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ответчик относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и, соответственно, имеет право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году.

Кроме того, согласно сведениям официального сайта ФНС России ООО "Шелест" отнесен к перечню организаций и индивидуальных предпринимателей, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в отношении которых Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов.

Доводы заявителя жалобы о том, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, поскольку без соответствующего искового требования предоставил арендатору отсрочку арендной платы и уменьшил ее размер, не могут быть приняты во внимание.

Как указано в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее -Обзор COVID-19 N 2) согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98 -ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (вопрос 3 Обзора COVID-19 N 2).

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как правильно отметил суд первой инстанции, арендодателем доказательства того, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, не представлены.

При этом, из материалов дела видно, что ООО "Шелест" обращалось к ООО "ТК Славянка" с просьбой рассмотреть возможность снижения сумм арендной платы, а также предоставить отсрочку ее оплаты.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что применительно к настоящему делу арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку уплаты арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году, поскольку он знал и не мог не знать об осуществлении ответчиком деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и не информировал арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки.

В соответствии с приведенной правовой позицией, изложенной в Обзоре COVID-19 N 2, обязательства сторон договора аренды в части предоставления отсрочки и уменьшения размера арендной платы считаются измененными с даты введения режима повышенной готовности и с момента, когда наступила указанная невозможность использования арендованного имущества.

Принимая во внимание, что стороны не пришли к соглашению о размере сниженной арендной платы, размер арендной платы обоснованно определен судом первой инстанции путем уменьшения арендной платы на 50%.

Данный размер арендной платы суд апелляционной инстанции считает соответствующим требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон.

При этом, согласно дополнительному соглашению N 7 от 12.03.2019 к договору аренды 12/12 от 01.11.2012 пункт 1.1 договора был изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель предоставляет по акту приема-передачи (Приложение 1/1) арендатору за плату во временное пользование часть площади нежилого помещения общей площадью 195,1 кв.м.

Стоимость за пользование арендованным помещением согласно данному дополнительному соглашению составляет 73 050 рублей в месяц.

Доводы арендодателя о том, что арендатор занимал большую площадь помещения (389,1 кв.м) со ссылкой на то, что 26.08.2019 от ООО "Шелест" арендодателю поступило заявление (вх. N 54 от 28.08.2019) об аннулировании письма об отказе от части арендованных площадей, судом первой инстанции правильно были отклонены, поскольку сторонами было подписано дополнительное соглашение N 7 от 12.03.2019 и акт приема-передачи от 03.04.2019, согласно которым ответчику в пользование передано помещение, общей площадью 195,1 кв.м.

Определяя период взыскания задолженности по арендной плате, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 5.6 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендатор не выполняет условия договора.

Пунктом 5.7. указанного договора предусмотрено, что стороны имеют право расторгнуть его в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону за 60 дней.

Как следует из материалов дела, в соответствии с уведомлением N 25 от 30.04.2020 ООО "ТК "Славянка" уведомило ООО "ШЕЛЕСТ" о досрочном расторжении договора аренды N 12/12 от 01.12.2012 на основании п. 5.6. договора.

Таким образом, договор аренды следует признать расторгнутым с 30.06.2020 г.

Суд первой инстанции указал также, что арендуемые помещения фактически были освобождены арендатором 29.06.2020 г., что подтверждается актами, в связи с чем, арендная плата взыскана судом за период с марта 2020 г. по июнь 2020 г.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В материалы дела представлен акт осмотра помещения от 29.06.2020 г., подписанный обеими сторонами, согласно которому стороны зафиксировали общее состояние арендуемых помещений на момент прекращения арендных отношений.

Данный акт не является актом возврата арендуемых помещений. Доказательства подписания сторонами акта о возврате помещений из аренды в деле отсутствуют.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции полагает обоснованным взыскание с арендатора арендной платы за период с марта 2020 г. по июнь 2020 г. в виду следующего.

Из материалов дела следует и не оспаривалось истцом, что арендодателем с 30.06.2020 г. был ограничен доступ в арендуемое помещение арендатору в соответствии с п. 2.2.3 договора, предусматривающим право арендодателя на прекращение доступа арендатора в арендуемое помещение при несвоевременности внесения платежей.

На момент разрешения спора доступ арендатора в помещение также ограничен.

Указанные обстоятельства, как полагает, истец, не освобождали арендатора от внесения арендной платы за период действия ограничения доступа в помещение.

С данными доводами судебная коллегия не может согласиться.

Спорная задолженность возникла у арендатора, начиная с марта 2020 г., в то же время, последнему в силу закона предоставлена отсрочка внесения арендной платы на срок до 1 октября 2020 г. как субъекту, в наибольшей степени пострадавшему в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, оснований для ограничения доступа в арендуемое помещение у арендодателя не имелось, поскольку спорная задолженность подлежала оплате арендатором не ранее 01.01.2021 г.

С учетом изложенного, поскольку арендатор был лишен возможности пользоваться арендуемым помещением в результате неправомерных действий арендодателя по ограничению доступа в арендуемое помещение, основания для взыскания с ответчика арендной платы после 30.06.2020 г. отсутствуют.

Отказывая истцу в удовлетворении требования о взыскании пени, суд первой инстанции указал, что поскольку ответчику предоставлена отсрочка уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. N 439, соответственно, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Однако судом первой инстанции оставлено без внимания следующее.

Как установлено пунктом 3 Требований, утвержденных Постановлением N 439, задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Таким образом, начиная с 01.01.2021 г. наступает обязанность арендатора по уплате арендодателю отсроченной арендной платы.

Исходя из условий заключенного сторонами договора аренды, оплата арендной платы за пользование арендованным помещением производится авансовыми платежами до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 1.4), коммунальные услуги и затраты за предыдущий период уплачиваются до 25-го числа текущего месяца (п. 1.5 договора).

Таким образом, оснований для отказа в иске о взыскании пени, начисленных на сумму отсроченной задолженности по арендной плате, начиная с 26.01.2021 г., у суда не имелось.

Учитывая, что обоснованным периодом взыскания задолженности является март-июнь 2020 г., на момент вынесения обжалуемого решения истекли также сроки уплаты отсроченной задолженности по арендной плате, подлежащей уплате окончательно 25.04.2021 г.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов, в том числе, в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

В соответствии с пунктом 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Основная деятельность ответчика относится к Перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

На основании пункта 5 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 428, оно вступает в силу со дня его официального опубликования (06.04.2020 г.) и действует в течение 6 месяцев.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 N 1587 мораторий на возбуждение дел о банкротстве был продлен до 07.01.2021 (пункт 4).

Таким образом, в период действия моратория (с 06.04.2020 г. по 07.01.2021 г.) неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств в отношении ответчика не подлежат начислению.

С учетом уменьшения арендной платы на 50% размер подлежащей уплате ответчиком арендной платы в месяц составит 36 525 руб. (73 050/2).

Размер пени за просрочку внесения арендных платежей составит:

- по арендной плате за март 2020 г. (подлежит уплате 25.01.2021 г.) за период с 26.01.2021 г. по 27.05.2021 г.: 33 392,87 руб. (с учетом частичного погашения в размере 3 132,13 руб.) Х0,5%Х122 =20 369,65 руб.

- по арендной плате за апрель 2020 г. (подлежит уплате 25.02.2021 г.) за период с 26.02.2021 г. по 27.05.2021 г.: 36 525 руб. Х0,5%Х91 =16 618,87 руб.

- по арендной плате за май 2020 г. (подлежит уплате 25.03.2021 г.) за период с 26.03.2021 г. по 27.05.2021 г.: 36 525 руб. Х0,5%Х63 =11 505,37 руб.

- по арендной плате за июнь 2020 г. (подлежит уплате 25.04.2021 г.) за период с 26.04.2021 г. по 27.05.2021 г.: 36 525 руб. Х0,5%Х32 =5 844 руб.

Итого, сумма задолженности по арендной плате за период с марта 2020 г. по июнь 2020 г. составила 142 967 руб. 87 коп.; сумма задолженности по пени - 54 337,89 руб.

Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января по июнь 2020 г. исходя из арендуемой площади помещения (195,1 кв.м) составила 91 789,7 руб.: январь 2020 -29,81 руб.; февраль 2020 - 33 881,26 руб. ((67 571,51/389,1)Х195,1); март 2020- 30 063,25 руб. ((59 957/389,1)Х195,1); апрель 2020 - 11 957,38 руб. ((23 817,53/389,1)Х195,1); май 2020 - 8 555,25 руб. ((17 062,27 /389,1)Х195,1); июнь 2020 - 7 302,75 руб. ((14 564,33/389,1)Х195,1).

С учетом пункта 3 Требований, утв. постановлением N 439, если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется.

Таким образом, пени за просрочку уплаты коммунальных услуг составят (с учетом моратория на взыскание неустойки, действовавшего в период с 06.04.2020 г. по 08.01.2021 г.):

- за январь 2020: с 26.02.2020 г. по 05.04.2020 - 5,81 руб. (29,81Х0,5%Х39); с 08.01.2021 г. по 27.05.2021 г. - 20,87 руб. (29,81Х0,5%Х140).

- за февраль 2020: с 26.03.2020 г. по 05.04.2020 г. - 1 694,06 руб. (33 881,26Х0,5%Х10); с 08.01.2021 г. по 27.05.2021 г. - 23 716,9 руб. (33 881,26Х0,5%Х140).

- за март 2020: с 08.01.2021 г. по 27.05.2021 г. - 21 044,3 руб. (30 063,25Х0,5%Х140).

- за апрель 2020: с 08.01.2021 г. по 27.05.2021 г. - 8 370,17 руб. (11 957,38Х0,5%Х140).

- за май 2020: с 08.01.2021 г. по 27.05.2021 г. - 5 988,7 руб. (8 555,25Х0,5%Х140).

- за июнь 2020: с 08.01.2021 г. по 27.05.2021 г. - 5 111,9 руб. (7 302,75Х0,5%Х140).

Итого, задолженность по коммунальным платежам составила за период с января 2020 по июнь 2020 - 91 789,7 руб.; задолженность по пени - 65 952,71 руб.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению в связи с неправильным применением судом норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не выявлено.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску и за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2021 года по делу N А55-23536/2020 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

" Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шелест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" 355 048 руб. 17 коп., в том числе: задолженности по арендной плате за период с марта 2020 года по июнь 2020 года в размере 142 967 руб. 87 коп., пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 26.01.2021 г. по 27.05.2021 г. в размере 54 337 руб. 89 коп., задолженности по коммунальным платежам за период с января 2020 г. по июнь 2020 г. в размере 91 789 руб. 70 коп., пени за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с 26.02.2020 г. по 27.05.2021 г. в размере 65 952 руб. 71 коп.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шелест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" 5 585 руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" в доход федерального бюджета 11 254 руб. государственной пошлины.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения N 12/12 от 01.11.2012 прекращенным с 30.06.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Шелест" 6 000 руб. расходов по государственной пошлине."

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шелест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Славянка" расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 498 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Митина

Судьи

А.Э. Ануфриева Е.В. Коршикова