Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2021 г. N 18АП-8653/21 по делу N А07-9196/2020

г. Челябинск

08 сентября 2021 г.

Дело N А07-9196/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жернакова А.С.,

судей Аникина И.А., Колясниковой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Задворных С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Насырова Базарбая Джумабаевича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.10.2020 по делу N А07-9196/2020.

В судебном заседании принял участие представитель главы крестьянского (фермерского) хозяйства Насырова Базарбая Джумабаевича - Маликов Марат Гайфуллович (доверенность от 19.05.2021 сроком действия до 19.05.2022, удостоверение адвоката).

Общество с ограниченной ответственностью "Рента-Сервис" (далее - ООО "Рента-Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Великая стена" (далее - ООО "Великая стена", ответчик 1), к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Насырову Базарбаю Джумабаевичу (далее - глава КФХ Насыров Б.Д., ответчик 2) о взыскании:

- с ООО "Великая стена" - по договору аренды нежилого помещения N У2-17/2 от 03.05.2017: задолженности по арендной плате в размере 203 225 руб. 81 коп., неустойки за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2019 по 13.04.2020 в размере 78 483 руб. 23 коп. с ее последующим начислением и взысканием с 14.04.2020 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, компенсации расходов за коммунальные услуги в размере 618 213 руб. 30 коп., неустойки за просрочку платежей по компенсации за коммунальные услуги за период с 27.02.2019 по 13.04.2020 в размере 103 672 руб. 37 коп. с ее последующим начислением и взысканием с 14.04.2020 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- с главы КФХ Насырова Б.Д. - по договору аренды нежилого помещения N У2-17/1 от 03.05.2017: задолженности по арендной плате в размере 461 290 руб. 32 коп., неустойки за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2019 по 13.04.2020 в размере 78 611 руб. с ее последующим начислением и взысканием с 14.04.2020 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.10.2020 (резолютивная часть от 05.10.2020) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда не согласился глава КФХ Насыров Б.Д. (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований к ООО "Великая стена" и главе КФХ Насыров Б.Д. отказать.

В апелляционной жалобе ее податель указал, что судом первой инстанции был нарушен принцип равноправия и состязательности сторон в арбитражном процессе, так как глава КФХ Насыров Б.Д. был лишен права на судебную защиту. В оспариваемом судебном решении указаны только доводы и документы ООО "Рента-Сервис", тогда как ООО "Великая стена" и глава КФХ Насыров Б.Д. были лишены возможности представлять свои доказательства, поскольку не были извещены о судебном процессе.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2021 апелляционная жалоба главы КФХ Насырова Б.Д. на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.10.2020 по делу N А07-9196/2020 была принята к производству и назначена к рассмотрению на 05.07.2021.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы главы КФХ Насырова Б.Д. было отложено на 04.08.2021.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2021 для рассмотрения дела N А07-9196/2020 в составе суда была произведена замена судьи Аникина И.А. на судью Соколову И.Ю.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2021 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы главы КФХ Насырова Б.Д. было отложено на 01.09.2021.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 для рассмотрения дела N А07-9196/2020 в составе суда была произведена замена судьи Соколовой И.Ю. на судью Аникина И.А.

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции от главы КФХ Насырова Б.Д. поступили дополнения к апелляционной жалобе от 03.08.2021 и от 11.08.2021 с приложением дополнительных доказательств по делу.

В дополнениях к апелляционной жалобе глава КФХ Насыров Б.Д. сослался на наличие иных платежей ответчиков в пользу истца: 10.08.2018 - на сумму 277 500 руб., 14.09.2018 - на сумму 200 000 руб., 21.09.2018 - на сумму 185 000 руб., 10.10.2018 - на сумму 200 000 руб. Полагал, что на указанные суммы подлежат снижению суммы удовлетворенных исковых требований.

Глава КФХ Насыров Б.Д. также заявил о применении к спорным правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и снижении сумм неустоек в силу их несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Дополнения к апелляционной жалобе были приобщены судебной коллегией к материалам дела, в приобщении дополнительных доказательств от апеллянта было отказано на основании статьи 71 и части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в силу непредставления апеллянтом убедительных доказательств невозможности предоставления данных доказательств в суд первой инстанции, а также в силу недоказанности относимости доказательств к периоду спорных правоотношений между сторонами.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители истца и ответчика 1 не явились.

В отсутствие возражений представителя ответчика 2 и в соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся представителей истца и ответчика 1.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, установлено судом первой инстанции, между ООО "Рента-Сервис" и ООО "Великая стена", главой КФХ Насыровым Б.Д. были заключены однотипные по содержанию, но в отношении разных нежилых помещений договоры аренды нежилого помещения N У2-17/2 от 03.05.2017 и N У2-17/1 от 03.05.2017.

Между ООО "Рента-Сервис" (арендодатель) и ООО "Великая стена" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N У2-17/2 от 03.05.2017 (далее также - договор N У2-17/2, т. 1 л.д. 19-26), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующие нежилые помещения, расположенные в здании, находящемся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской Революции, д. 78 (далее - помещения):

- 1 этаж: помещения общей площадью 372,9 кв.м (кадастровые номера 02:55:010901:152; 02:55:010901:153) (п. 1.1.1 договора N У2-17/2);

- места общего пользования: помещение на 1 этаже, общей площадью 35,0 кв.м (кадастровый номер 02:55:010901:151) (п. 1.1.2 договора N У2-17/2).

В силу п. 2.2 договора N У2-17/2 арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения и состоит из основной части и переменной части арендной платы.

Согласно п. 2.3 договора N У2-17/2 сумма основной части арендной платы составляет:

- 750 руб. (в т.ч. НДС) в месяц за первые 4 месяца с даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 2.3.1 договора N У2-17/2);

- 300 000 руб. (в т.ч. НДС) в месяц, начиная с месяца, следующего за периодом, указанным в п. 2.3.1 договора (п. 2.3.2 договора N У2-17/2);

- 337 500 руб. (в т.ч. НДС) в месяц, начиная с 13 месяца аренды и далее (п. 2.3.3 договора N У2-17/2).

Пунктом 2.4 договора N У2-17/2 предусмотрено, что арендодатель ежемесячно в течение пяти рабочих дней от начала текущего календарного месяца выставляет арендатору счет на оплату арендной платы за текущий месяц. Оплата арендной платы осуществляется на основании выставленного счета путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца. Ежемесячно в течение 5 рабочих дней календарного месяца, следующего за оплачиваемым, арендодатель предоставляет арендатору акт выполненных работ.

На основании п. 2.5 договора N У2-17/2 переменная часть арендной платы состоит из компенсации арендатором арендодателю коммунальных платежей (за пользование электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, отоплением, которые начисляются на основании показаний приборов учета, а в их отсутствии определяется расчетным путем пропорционально занимаемой площади либо иных требуемых показателей), а также компенсации платежей (по счету Управляющей компании "Документ"). Оплата компенсации коммунальных платежей производится по тарифам поставщика коммунальных услуг, установленных для месяца потребления данной услуги. Оплата компенсации иных платежей производится на основании выставленных арендодателю Управляющей компанией счетов. Затраты на телефонию и интернет арендатор оплачивает самостоятельно.

В соответствии с п. 2.6 договора N У2-17/2 оплата переменной части арендной платы осуществляется на основании выставленного счета путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты предоставления счета арендатору, при этом арендатор предоставляет подтверждающие расходы документы. Счета подлежат передаче в срок с 20 по 25 число месяца, следующего за оплачиваемым. При предоставлении счетов в более ранний срок, отсчет даты передачи счета начинается с 20 числа месяца, следующего за отчетным, при передаче счетов в более поздний срок, чем установлено настоящим пунктом, срок оплаты сдвигается на соответствующее количество дней.

В силу п. 5.3 договора N У2-17/2 при неуплате арендатором платежей в срок, указанный в пункте 2.4, 2.6, 2.7 договора, арендодатель может потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % с просроченной задолженности за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи помещения от 03.05.2017 ООО "Великая стена" приняло в аренду нежилые помещения, расположенные в здании, находящемся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской Революции, д. 78, общей площадью 407,9 кв.м, для размещения предприятия общепита (т. 1 л.д. 27).

На основании счетов на оплату N 95 от 29.12.2018 на сумму 200 000 руб., N 4 от 01.02.2019 на сумму 200 000 руб., N 12 от 01.03.2019 на сумму 200 000 руб., N 17 от 01.04.2019 на сумму 200 000 руб., N 25 от 30.04.2019 на сумму 250 000 руб., N 30 от 30.05.2019 на сумму 250 000 руб., N 37 от 28.06.2019 на сумму 250 000 руб., N 43 от 31.07.2019 на сумму 250 000 руб., N 52 от 01.10.2019 на сумму 250 000 руб., N 59 от 29.10.2019 на сумму 250 000 руб., N 63 от 29.11.2019 на сумму 250 000 руб., N 3 от 17.01.2020 на сумму 153 225,81 руб., а также актов N 4 от 31.01.2019 на сумму 200 000 руб., N 6 от 28.02.2019 на сумму 200 000 руб., N 14 от 31.03.2019 на сумму 200 000 руб., N 21 от 30.04.2019 на сумму 200 000 руб., N 27 от 31.05.2019 на сумму 250 000 руб., N 31 от 30.06.2019 на сумму 250 000 руб., N 38 от 31.07.2019 на сумму 250 000 руб., N 43 от 31.08.2019 на сумму 250 000 руб., N 47 от 30.09.2019 на сумму 250 000 руб., N 57 от 31.10.2019 на сумму 250 000 руб., N 59 от 30.11.2019 на сумму 250 000 руб., N 64 от 31.12.2019 на сумму 250 000 руб., N 2 от 20.01.2020 на сумму 153 225,81 руб. (т. 1 л.д. 28-52) ООО "Великая стена" произведена частичная оплата арендной платы по договору N У2-17/2 от 03.05.2017, что подтверждается платежными поручениями N 27 от 24.01.2019 на сумму 200 000 руб., N 57 от 20.02.2019 на сумму 200 000 руб., N 90 от 22.03.2019 на сумму 200 000 руб., N 110 от 10.04.2019 на сумму 200 000 руб., N 176 от 24.05.2019 на сумму 200 000 руб., N 183 от 27.05.2019 на сумму 50 000 руб., N 209 от 17.06.2019 на сумму 100 000 руб., N 221 от 21.06.2019 на сумму 50 000 руб., N 223 от 26.06.2019 на сумму 100 000 руб., N 254 от 19.07.2019 на сумму 100 000 руб., N 257 от 29.07.2019 на сумму 100 000 руб., N 264 от 05.08.2019 на сумму 50 000 руб., N 300 от 06.09.2019 на сумму 100 000 руб., N 317 от 20.09.2019 на сумму 150 000 руб., N 345 от 01.11.2019 на сумму 250 000 руб., N 365 от 18.11.2019 на сумму 170 000 руб., N 366 от 19.11.2019 на сумму 80 000 руб., N 374 от 05.12.2019 на сумму 200 000 руб., N 378 от 11.12.2019 на сумму 50 000 руб., N 390 от 18.12.2019 на сумму 100 000 руб., N 398 от 20.12.2019 на сумму 100 000 руб. (т. 1 л.д. 53-73).

По расчету ООО "Рента-Сервис" задолженность ООО "Великая стена" по арендной плате составила 203 225,81 руб.

ООО "Рента-Сервис" были выставлены ООО "Великая стена" счета на оплату переменной части арендной платы, а именно счета N 9 от 19.02.2019 на сумму 144 899,60 руб., N 19 от 19.03.2019 на сумму 121 083,95 руб., N 23 от 18.04.2019 на сумму 96 419,76 руб., N 29 от 16.05.2019 на сумму 83 521,82 руб., N 35 от 20.06.2019 на сумму 82 120,68 руб., N 41 от 26.07.2019 на сумму 82 518,96 руб., N 50 от 24.09.2019 на сумму 166 800 руб., N 55 от 15.10.2019 на сумму 83 400 руб., N 56 от 15.10.2019 на сумму 83 400 руб., N 60 от 18.12.2019 на сумму 66 610,46 руб., N 71 от 31.12.2019 на сумму 84 000 руб., N 4 от 20.01.2020 на сумму 51 483,88 руб., а также акты N 5 от 31.01.2019 на сумму 144 899,60 руб., N 16 от 28.02.2019 на сумму 121 083,95 руб., N 18 от 31.03.2019 на сумму 96 419,76 руб., N 24 от 30.04.2019 на сумму 83 521,82 руб., N 34 от 31.05.2019 на сумму 82 120,68 руб., N 35 от 30.06.2019 на сумму 82 518,96 руб., N 52 от 31.07.2019 на сумму 83 400 руб., N 53 от 31.08.2019 на сумму 83 400 руб., N 58 от 31.10.2019 на сумму 83 400 руб., N 67 от 30.11.2019 на сумму 66 610,46 руб., N 69 от 31.12.2019 на сумму 84 000 руб., N 4 от 20.01.2020 на сумму 51 483,88 руб. (т. 1 л.д. 74-105).

В подтверждение несения ООО "Рента-Сервис" расходов по оплате коммунальных услуг в материалы дела представлены договор на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания административного здания N 01/14-УК от 01.01.2014, заключенный между ООО "Рента-Сервис" и ООО "Старый кремль" (т. 3 л.д. 8-10), дополнительное соглашение к договору N 7/1 от 01.07.2014 (т. 3 л.д. 12-13), универсальные передаточные документы на поставку коммунальных услуг с ООО "Старый кремль", а также платежные поручения об оплате коммунальных услуг (т. 2 л.д. 122-169).

ООО "Великая стена" произведена частичная оплата коммунальных платежей, что подтверждается платежными поручениями N 66 от 04.03.2019 на сумму 144 833,60 руб., N 95 от 27.03.2019 на сумму 121 083,95 руб., N 134 от 25.04.2019 на сумму 96 419,76 руб., N 189 от 30.05.2019 на сумму 83 521,82 руб., N 240 от 08.07.2019 на сумму 82 120,68 руб. (т. 1 л.д. 106-110).

По расчету ООО "Рента-Сервис" задолженность ООО "Великая стена" по компенсации оплаты коммунальных платежей составила 618 213,3 руб.

Кроме того, между ООО "Рента-Сервис" (арендодатель) и главой КФХ Насыровым Б.Д. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N У2-17/1 от 03.05.2017 (далее также - договор N У2-17/1, т. 1 л.д. 111-119), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующие нежилые помещения, расположенные в здании, находящемся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской Революции, д. 78 (далее - помещение): подвал: помещения общей площадью 183 кв.м (кадастровые номера 02:55:010901:149, 02:55:010901:150, 02:55:010901:154, 02:55:010901:155).

В силу п. 2.2 договора N У2-17/1 арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения и состоит из основной части и переменной части арендной платы.

Согласно п. 2.3 договора N У2-17/1 сумма основной части арендной платы составляет:

- 250 руб. (в т.ч. НДС) в месяц за первые 4 месяца с даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 2.3.1 договора N У2-17/1);

- 100 000 руб. (в т.ч. НДС) в месяц, начиная с месяца, следующего за периодом, указанным в п. 2.3.1 договора (п. 2.3.2 договора N У2-17/1);

- 112 500 руб. (в т.ч. НДС) в месяц, начиная с 13 месяца аренды и далее (п. 2.3.3 договора N У2-17/1).

Пунктом 2.4 договора N У2-17/1 предусмотрено, что арендодатель ежемесячно в течение пяти рабочих дней от начала текущего календарного месяца, выставляет арендатору счет на оплату арендной платы за текущий месяц. Оплата арендной платы осуществляется на основании выставленного счета путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца. Ежемесячно в течение 5 рабочих дней календарного месяца, следующего за оплачиваемым, арендодатель предоставляет арендатору акт выполненных работ.

На основании п. 2.5 договора N У2-17/1 переменная часть арендной платы состоит из компенсации арендатором арендодателю коммунальных платежей (за пользование электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, отоплением, которые начисляются на основании показаний приборов учета, а в их отсутствии определяется расчетным путем пропорционально занимаемой площади либо иных требуемых показателей), а также компенсации платежей (по счету Управляющей компании "Документ"). Оплата компенсации коммунальных платежей производится по тарифам поставщика коммунальных услуг, установленных для месяца потребления данной услуги. Оплата компенсации иных платежей производится на основании выставленных арендодателю Управляющей компанией счетов. Затраты на телефонию и интернет арендатор оплачивает самостоятельно.

В соответствии с п. 2.6 договора N У2-17/1 оплата переменной части арендной платы осуществляется на основании выставленного счета путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты предоставления счета арендатору, при этом арендатор предоставляет подтверждающие расходы документы. Счета подлежат передаче в срок с 20 по 25 число месяца, следующего за оплачиваемым. При предоставлении счетов в более ранний срок, отсчет даты передачи счета начинается с 20 числа месяца, следующего за отчетным, при передаче счетов в более поздний срок, чем установлено настоящим пунктом, срок оплаты сдвигается на соответствующее количество дней.

В силу п. 5.3 договора N У2-17/1 при неуплате арендатором платежей в срок, указанный в пункте 2.4, 2.6, 2.7 настоящего договора, арендодатель может потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % с просроченной задолженности за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи помещения от 03.05.2017 глава КФХ Насыров Б.Д. принял в аренду нежилые помещения, расположенные в здании, находящемся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской Революции, д. 78, общей площадью 183 кв.м, для размещения предприятия общепита (т. 1 л.д. 120).

На основании счетов на оплату N 97 от 29.12.2018 на сумму 50 000 руб., N 5 от 01.02.2019 на сумму 50 000 руб., N 13 от 01.03.2019 на сумму 50 000 руб., N 16 от 01.04.2019 на сумму 50 000 руб., N 26 от 30.04.2019 на сумму 50 000 руб., N 31 от 30.05.2019 на сумму 100 000 руб., N 38 от 28.06.2019 на сумму 100 000 руб., N 44 от 31.06.2019 на сумму 100 000 руб., N 48 от 30.08.2019 на сумму 100 000 руб., N 53 от 01.10.2019 на сумму 100 000 руб., N 58 от 29.10.2019 на сумму 100 000 руб., N 64 от 29.11.2019 на сумму 100 000 руб., N 2 от 17.01.2020 на сумму 61 290,32 руб., а также актов N 7 от 31.01.2019 на сумму 50 000 руб., N 8 от 28.02.2019 на сумму 50 000 руб., N 12 от 31.03.2019 на сумму 50 000 руб., N 20 от 30.04.2019 на сумму 50 000 руб., N 26 от 31.05.2019 на сумму 100 000 руб., N 30 от 30.06.2019 на сумму 100 000 руб., N 39 от 31.07.2019 на сумму 100 000 руб., N 44 от 31.08.2019 на сумму 100 000 руб., N 48 от 30.09.2019 на сумму 100 000 руб., N 56 от 31.10.2019 на сумму 100 000 руб., N 60 от 30.11.2019 на сумму 100 000 руб., N 65 от 31.12.2019 на сумму 100 000 руб., N 3 от 20.01.2020 на сумму 61 290,32 руб. (т. 1 л.д. 121-146), главой КФХ Насыровым Б.Д. произведена частичная оплата арендной платы по договору N У2-17/1, что подтверждается платежными поручениями N 28 от 24.01.2019 на сумму 50 000 руб., N 55 от 22.02.2019 на сумму 50 000 руб., N 76 от 15.03.2019 на сумму 50 000 руб., N 109 от 09.04.2019 на сумму 50 000 руб., N 174 от 23.05.2019 на сумму 100 000 руб., N 199 от 10.06.2019 на сумму 100 000 руб., N 242 от 11.07.2019 на сумму 100 000 руб., N 290 от 28.08.2019 на сумму 100 000 руб. (т. 1 л.д. 147-153).

По расчету ООО "Рента-Сервис" задолженность главы КФХ Насырова Б.Д. по арендной плате составила 461 290,32 руб.

Ссылаясь на наличие непогашенной задолженности по арендной плате, по компенсации оплаты коммунальных услуг по договору N У2-17/2, ООО "Рента-Сервис" направило ООО "Великая стена" претензию от 03.03.2020 с просьбой в течение 30 дней оплатить задолженность по арендной плате и компенсацию по коммунальным платежам в размере 968 010 руб. 97 коп. (т. 2 л.д. 1-2, 5-13).

Ссылаясь на наличие непогашенной задолженности по арендной плате по договору N У2-17/1, ООО "Рента-Сервис" направило главе КФХ Насырову Б.Д. претензию от 03.03.2020 с просьбой в течение 30 дней оплатить задолженность по арендной плате в размере 562 040 руб. 32 коп. (т. 2 л.д. 3-4, 5-13).

Оставление ООО "Великая стена" и главой КФХ Насыровым Б.Д. вышеуказанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО "Рента-Сервис" в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ООО "Великая стена" и главой КФХ Насыровым Б.Д. обязательств арендаторов по договору N У2-17/2 и по договору N У2-17/1, о наличии задолженности по арендной плате, по компенсации оплаты коммунальных услуг, по пеням в заявленном ООО "Рента-Сервис" размере.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика 2, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Как следует из письменных материалов дела, и не оспаривалось апеллянтом, между ООО "Рента-Сервис" и ООО "Великая стена", главой КФХ Насыровым Б.Д. были заключены однотипные по содержанию, но в отношении разных нежилых помещений договоры аренды нежилого помещения N У2-17/2 от 03.05.2017 и N У2-17/1 от 03.05.2017.

Стороны согласовали существенные условия указанных договоров (предмет договора и размер арендной платы), приступили к исполнению его условий.

Действительность и заключенность договоров аренды лицами, участвующими в деле, в ходе исполнения их условий не оспаривались, в силу чего суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возникновении между истцом и ООО "Великая стена" обязательственных правоотношений, вытекающих из договора аренды N У2-17/2 от 03.05.2017, а также о возникновении между истцом и главой КФХ Насыровым Б.Д. обязательственных правоотношений, вытекающих из договора аренды N У2-17/1 от 03.05.2017.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 2.3 рассматриваемых договоров стороны согласовали сумма основной части арендной платы.

Пунктом 2.4 договоров предусмотрено, что арендодатель ежемесячно в течение пяти рабочих дней от начала текущего календарного месяца, выставляет арендатору счет на оплату арендной платы за текущий месяц. Оплата арендной платы осуществляется на основании выставленного счета путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца.

Из представленных в материалы дела доказательств, в частности счетов на оплату, актов (т. 1 л.д. 28-52, 121-146), платежных поручений (т. 1 л.д. 53-73, 147-153), усматривается, что ООО "Великая стена" и глава КФХ Насыров Б.Д. в период с января 2019 г. по январь 2020 г. частично исполнили обязанности арендаторов по договорам аренды.

По расчету ООО "Рента-Сервис" задолженность ООО "Великая стена" по арендной плате составила 203 225,81 руб., задолженность главы КФХ Насырова Б.Д. по арендной плате составила 461 290,32 руб.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендаторами обязанности по внесению арендной платы и отсутствие у ООО "Великая стена" и главы КФХ Насырова Б.Д. задолженности в заявленном истцом размере, в материалы дела ответчиками представлено не было.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиками не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в части взыскания с ООО "Великая стена" задолженности по арендной плате по договору аренды N У2-17/2 от 03.05.2017 в размере 203 225 руб. 81 коп., а также в части взыскания с главы КФХ Насырова Б.Д. задолженности по арендной плате по договору аренды N У2-17/1 от 03.05.2017 в размере 461 290 руб. 32 коп.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании п. 2.5 договора N У2-17/2 переменная часть арендной платы состоит из компенсации арендатором арендодателю коммунальных платежей (за пользование электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, отоплением, которые начисляются на основании показаний приборов учета, а в их отсутствии определяется расчетным путем пропорционально занимаемой площади либо иных требуемых показателей), а также компенсации платежей (по счету Управляющей компании "Документ"). Оплата компенсации коммунальных платежей производится по тарифам поставщика коммунальных услуг, установленных для месяца потребления данной услуги. Оплата компенсации иных платежей производится на основании выставленных арендодателю Управляющей компанией счетов. Затраты на телефонию и интернет арендатор оплачивает самостоятельно.

В соответствии с п. 2.6 договора N У2-17/2 оплата переменной части арендной платы осуществляется на основании выставленного счета путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты предоставления счета арендатору, при этом арендатор предоставляет подтверждающие расходы документы. Счета подлежат передаче в срок с 20 по 25 число месяца, следующего за оплачиваемым. При предоставлении счетов в более ранний срок, отсчет даты передачи счета начинается с 20 числа месяца, следующего за отчетным, при передаче счетов в более поздний срок, чем установлено настоящим пунктом, срок оплаты сдвигается на соответствующее количество дней.

В период с января 2019 г. по январь 2020 г. ООО "Рента-Сервис" были выставлены ООО "Великая стена" счета на оплату переменной части арендной платы на общую сумму 1 146 259 руб. 11 коп. (т. 1 л.д. 74-105).

ООО "Великая стена" произведена частичная оплата коммунальных платежей, что подтверждается платежными поручениями N 66 от 04.03.2019 на сумму 144 833,60 руб., N 95 от 27.03.2019 на сумму 121 083,95 руб., N 134 от 25.04.2019 на сумму 96 419,76 руб., N 189 от 30.05.2019 на сумму 83 521,82 руб., N 240 от 08.07.2019 на сумму 82 120,68 руб. (т. 1 л.д. 106-110).

По расчету ООО "Рента-Сервис" задолженность ООО "Великая стена" по компенсации оплаты коммунальных платежей составила 618 213,3 руб.

Поскольку доказательства полной оплаты коммунальных услуг по вышеуказанным счетам ООО "Великая стена" суду представлены не были, суд первой инстанции верно нашел обоснованным и удовлетворил требование истца о взыскании с ООО "Великая стена" компенсации расходов за коммунальные услуги по договору аренды нежилого помещения (долгосрочный) N У2-17/2 от 03.05.2017 в размере 618 213 руб. 30 коп.

Вышеуказанные выводы суда первой инстанции о наличии у ООО "Великая стена" и главы КФХ Насырова Б.Д. задолженностей по рассматриваемым договорам апеллянтом опровергнуты не были.

Ссылка главы КФХ Насырова Б.Д. в дополнении к апелляционной жалобе на наличие иных платежей ответчиков в пользу истца: 10.08.2018 - на сумму 277 500 руб., 14.09.2018 - на сумму 200 000 руб., 21.09.2018 - на сумму 185 000 руб., 10.10.2018 - на сумму 200 000 руб. не состоятельна, поскольку при рассмотрении дела судом первой инстанции ответчиками соответствующие доказательства в дело не представлялись.

Апелляционный суд также отмечает, что апеллянтом не была подтверждена относимость указанных платежей 2018 г. к периоду взыскания истцом задолженности по арендной плате и компенсации по оплате коммунальных услуг, поскольку истцом отыскивалась задолженность за период с января 2019 г. по январь 2020 г. Главой КФХ Насыровым Б.Д. ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не были представлены доказательства наличия переплаты за предшествующий периоды, чтобы платежи (10.08.2018 - на сумму 277 500 руб., 14.09.2018 - на сумму 200 000 руб., 21.09.2018 - на сумму 185 000 руб., 10.10.2018 - на сумму 200 000 руб.) могли быть зачтены в счет взыскиваемой задолженности.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу п. 5.3 договоров при неуплате арендатором платежей в срок, указанный в пункте 2.4, 2.6, 2.7 настоящего договора, арендодатель может потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % с просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Истец просил суд первой инстанции взыскать с ООО "Великая стена" неустойку за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2019 по 13.04.2020 в размере 78 483 руб. 23 коп. с ее последующим начислением и взысканием с 14.04.2020 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки; неустойку за просрочку платежей по компенсации за коммунальные услуги за период с 27.02.2019 по 13.04.2020 в размере 103 672 руб. 37 коп. с ее последующим начислением и взысканием с 14.04.2020 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а с главы КФХ Насырова Б.Д. - неустойку за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2019 по 13.04.2020 в размере 78 611 руб. с ее последующим начислением и взысканием с 14.04.2020 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Удовлетворяя указанные требования в полном объеме, суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО "Великая стена" и главой КФХ Насыровым Б.Д. не были исполнены надлежащим образом обязательства по своевременной оплате арендных платежей и коммунальных расходов по договорам аренды, на основании чего и статьи 330 ГК РФ истец вправе рассчитывать на получение с ответчиков договорной неустойки (пени).

С учетом положений статьи 330 ГК РФ и разъяснений, данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд также пришел к выводу, что истец вправе рассчитывать на продолжение начисления и взыскание неустойки с 14.04.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Однако судом первой инстанции не было учтено следующее.

На основании части 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно подпункту 2 части 3 статьи 9.1 указанного Федерального закона на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно вопросу 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

На основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждения дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении следующих должников:

а) организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики);

б) организации, включенные:

в перечень (перечни) системообразующих организаций российской экономики в соответствии с критериями и порядком, определенными Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики;

в перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 4 августа 2004 г. N 1009 "Об утверждении перечня стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ";

в перечень стратегических организаций, а также федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. N 1226-р.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" срок действия моратория продлён в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утверждённом постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов истек 07.01.2021.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ основным видом экономической деятельности ООО "Великая стена" является - 56.10 Деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания, который был учтен в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 18.04.2020 N 540 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434"), постановлению Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", ООО "Великая стена" была предоставлена мера государственной поддержки в виде моратория на банкротство на период с 06.04.2020 по 07.01.2021, что по смыслу подпункта 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", вопроса 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, влечет прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, истец вправе рассчитывать на взыскание с ООО "Великая стена" неустойки за нарушение срока внесения арендной платы и коммунальных расходов по договору аренды N У2-17/2 от 03.05.2017 за период с 11.01.2019 по 05.04.2020, неустойки за просрочку оплаты коммунальных расходов по договору аренды N У2-17/2 от 03.05.2017 за период с 27.02.2019 по 05.04.2020, а также на продолжение начисления и взыскание неустойки с 08.01.2021 по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковых требований о взыскании с ООО "Великая стена" договорной неустойки суду первой инстанции надлежало отказать.

Суд апелляционной инстанции частично принимает расчет неустойки истца за нарушение ответчиком 1 срока внесения арендной платы за периоды с января 2019 г. по декабрь 2019 г. (за период расчета неустойки с 11.01.2019 по 20.12.2019) (т. 1 л.д. 154) на сумму 58 330 руб.

В остальной части судом апелляционной инстанции произведен самостоятельный расчет неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, размер которой составил 18 527,42 руб.:

Срок оплаты	Долг (руб.)	С	По	Дней	Формула	Неустойка (руб.)
20.12.2019	50 000	21.12.2019	05.04.2020	107	50 000x107x0,1%	5 350
11.01.2020	153 225,81	11.01.2020	05.04.2020	86	153 225,81x86x0,1%	13 177,42
Итого:						18 527,42

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ООО "Великая стена" неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды N У2-17/2 от 03.05.2017 подлежит частичному удовлетворению за период с 11.01.2019 по 05.04.2020 в размере 76 857 руб. 42 коп.

Аналогичным образом корректировке подлежит и неустойка за просрочку платежей по компенсации за коммунальные услуги за период с 27.02.2019 по 05.04.2020.

Суд апелляционной инстанции частично принимает расчет неустойки истца за просрочку платежей по компенсации за коммунальные услуги за период 27.02.2019 по 08.07.2019 (т. 1 л.д. 156) на сумму 2 478,46 руб.

В остальной части судом апелляционной инстанции произведен самостоятельный расчет неустойки за просрочку платежей по компенсации за коммунальные услуги, размер которой составил 96 248,16 руб.:

Срок оплаты	Долг (руб.)	С	По	Дней	Формула	Неустойка (руб.)
05.08.2019	82 518,96	05.08.2019	05.04.2020	245	82 518,96x245x0,1%	20 217,15
02.10.2019	166 800	02.10.2019	05.04.2020	187	166 800х187х0,1%	31 191,60
23.10.2019	83 400	23.10.2019	05.04.2020	166	83 400х166х0,1%	13 844,40
23.10.2019	83 400	23.10.2019	05.04.2020	166	83 400х166х0,1%	13 844,40
26.12.2019	66 610,46	26.12.2019	05.04.2020	102	66 610,46х102х0,1%	6 794,22
16.01.2020	84 000	16.01.2020	05.04.2020	81	84 000х81х0,1%	6 804
28.01.2020	51 483,88	28.01.2020	05.04.2020	69	51 483,88х69х0,1%	3 552,39
Итого:						96 248,16

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ООО "Великая стена" неустойки за просрочку оплаты коммунальных расходов по договору аренды N У2-17/2 от 03.05.2017 подлежит частичному удовлетворению за период с 27.02.2019 по 05.04.2020 в размере 98 726 руб. 62 коп.

Таким образом, обжалуемый судебный акт подлежит изменению в части взыскания с ООО "Великая стена" сумм неустоек, поскольку судом первой инстанции не были применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям.

Выводы суда первой инстанции в части взыскания с главы КФХ Насырова Б.Д. неустойки за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2019 по 13.04.2020 в размере 78 611 руб. с ее последующим начислением и взысканием с 14.04.2020 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки являются законными и обоснованными, поскольку основной вид деятельности ответчика 2 не был включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, а арендуемые им для размещения предприятия общепита помещения были освобождены в январе 2020 г., то есть до введения моратория.

Апеллянтом было заявлено о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 15.07.2014 N 5467/14, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором, и не может быть превращена в противоречие своей компенсационной функции в способ обогащения кредитора за счет должника.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно разъяснениям, данным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 72 постановления Пленума ВС РФ N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Из материалов дела не следует, что ответчик 2 заявлял ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ при рассмотрении настоящего спора в суде первой инстанции, равно как не представлял доказательств несоразмерности договорной неустойки. Исключительность рассматриваемого случая для целей снижения предусмотренной договором неустойки ответчиком в порядке статей 65, 66 АПК РФ также не доказана.

При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ на стадии апелляционного обжалования.

Довод апеллянта о ненадлежащем извещении судом первой инстанции ответчиков о судебном разбирательстве по делу, что лишило их возможности реализовать процессуальные права, представить доказательства по делу, заявить ходатайство о чрезмерности неустойки, исследован судом апелляционной инстанции и отклонен на основании следующего.

Частью 1 статьи 121 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 4 указанной статьи судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Пунктами 2, 3 статьи 54 ГК РФ установлено, что место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, адресом места нахождения главы КФХ Насырова Б.Д. является: *** (т. 3 л.д. 25).

Аналогичный адрес регистрации (места проживания) указывает и сам апеллянт в своей апелляционной жалобе. Его актуальность была подтверждена представителем апеллянта в ходе рассмотрения апелляционной жалобы ответчика 2.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц адресом местонахождения ООО "Великая стена" является: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 78, этаж 1 (т. 2 л.д. 30).

Копии определений суда направлены главе КФХ Насырову Б.Д. и ООО "Великая стена" по указанным адресам.

Определения суда также опубликованы на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

В дело вернулись возвратные конверты с отметками сотрудников почтовых отделений об истечении сроков хранения судебной корреспонденции (т. 2 л.д. 52, 53, 76, 78, 172, 173, т. 3 л.д. 17, 19).

Согласно публичным отчетам об отслеживании почтовых отправлений, предоставляемым АО "Почта России", требования пункта 34 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" в части сроков оказания услуг почтовой связи соблюдены организацией почтовой связи.

Иное из материалов дела не следует, апеллянтом презумпция надлежащего оказания услуг почтовой связи и надлежащего извещения судом ответчиков по делу главой КФХ Насыровым Б.Д. опровергнута не была.

Само по себе неполучение ответчиками судебной корреспонденции не свидетельствует об их неизвещении о судебном процессе, поскольку извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, пунктов 2, 3 статьи 54 ГК РФ, части 4 статьи 123 АПК РФ, суд апелляционной инстанции признает главу КФХ Насырова Б.Д. и ООО "Великая стена" извещенными надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе распределяются по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

Поскольку обжалуемый судебный акт подлежит изменению в части взыскания с ООО "Великая стена" сумм неустоек, подлежит изменению и размер судебных расходов истца по оплате государственной пошлины по иску, подлежащий взысканию с указанного ответчика.

При цене иска, заявленного к ООО "Великая стена" в размере 1 003 594 руб. 71 коп. размер государственной пошлины по иску составит 23 036 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

С учетом частичного удовлетворения заявленного к ООО "Великая стена" иска государственная пошлина в размере 22 885 руб. 16 коп. (пропорционально удовлетворённой части иска) относится на ООО "Великая стена" и подлежит взысканию с него в пользу истца в качестве судебных расходов. В остальной части уплаченная истцом государственная пошлина по иску к ООО "Великая стена" относится на истца.

Поскольку апелляционная жалоба главы КФХ Насырова Б.Д. подлежит частичному удовлетворению, уплаченная апеллянтом государственная пошлина в размере 3 000 руб. относится на ООО "Рента-Сервис" и подлежит взысканию с него в пользу апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.10.2020 по делу N А07-9196/2020 изменить в части удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Рента-Сервис" к обществу с ограниченной ответственностью "Великая стена" и в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Великая стена" судебных расходов на оплату государственной пошлины по иску.

Изложить резолютивную часть решения в указанной части в следующей редакции:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Великая стена" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рента-Сервис" 203 225 руб. 81 коп. долга по арендной плате, 76 857 руб. 42 коп. пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы за период с 11.01.2019 по 05.04.2020, с ее последующим начислением и взысканием с 08.01.2021 по день фактической уплаты долга, исходя из размера пени 0,1 % на сумму долга 203 225 руб. 81 коп., 618 213 руб. 30 коп. компенсации расходов за коммунальные услуги, 98 726 руб. 62 коп. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 27.02.2019 по 05.04.2020, с ее последующим начислением и взысканием с 08.01.2021 по день фактической уплаты долга, исходя из размера пени 0,1 % на сумму долга 618 213 руб. 30 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Великая стена" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рента-Сервис" 22 885 руб. 16 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.".

В остальной части решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.10.2020 по делу N А07-9196/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Насырова Базарбая Джумабаевича - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рента-Сервис" в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Насырова Базарбая Джумабаевича судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.С. Жернаков

Судьи

И.А. Аникин Ю.С. Колясникова