Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2021 г. N 10АП-14761/21 по делу N А41-32698/2019

г. Москва

10 сентября 2021 г.

Дело N А41-32698/19

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей: Шальневой Н.В., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания Заболоцких В.Н.,

при участии в заседании:

от Ниточкина Алексея Юрьевича - Елсукова Ю.В., представитель по доверенности от 25.05.2021 г.,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Ниточкина Алексея Юрьевича на определение Арбитражного суда Московской области от 24.06.2021 по делу N А41-32698/19,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2020 должник ООО "РеутИнжиниринг" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ямовой В.В.

В рамках дела о банкротстве рассматривается заявление Ниточкина Алексея Юрьевича об исключении из конкурсной массы квартиры N 424 с кадастровым номером 50:48:0000000:29418, расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 72.

В суд первой инстанции поступило заявление Ниточкина А.Ю. о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ООО "РеутИнжиниринг" совершать действия, направленные на отчуждение и реализацию квартиры N 424 с кадастровым номером 50:48:0000000:29418, расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 72, до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения его заявления об исключении из конкурсной массы имущества.

Определением от 24.06.2021 Арбитражный суд Московской области в удовлетворении заявленных требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, Ниточкин А.Ю. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Статьей 46 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрена возможность принятия арбитражным судом по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, обеспечительных мер в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований:

1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации;

2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

В соответствии с пунктом 10 названного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил достаточные доказательства, подтверждающие его доводы.

Рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 26.10.2011 между Обществом с ограниченной ответственностью "Эксперт" (в настоящее время - ООО "ЭкспертСтрой", далее - Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью "РеутИнжиниринг" был заключен Договор соинвестирования N 10/59 в строительство Северо- Восточного и Южного кварталов микрорайонов 10, 10А города Реутов Московской области (далее - Договор соинвестирования), в соответствии с условиями которого Застройщик обязался за счет привлекаемых от Соинвестора финансовых средств построить и передать ООО "РеутИнжиниринг" в собственность, в том числе, двухкомнатную квартиру в секции 4, корпусе 10, на 22 этаже, имеющую условный N 424, N на площадке 4, проектной площадью 81,95 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме, строительство которого велось по адресу: Московская область, город Реутов, Юбилейный проспект, мкрн. 10 (далее - Объект, Квартира).

29.02.2012 между Должником и Ниточкиным Алексеем Юрьевичем был заключен Предварительный договор N 913-НК-10-424/29-02 о заключении в будущем договора купли-продажи (далее - Предварительный договор), в соответствии с условиями которого Ответчик обязался заключить с Заявителем в будущем договор купли-продажи Объекта.

В силу пункта 2.7. Предварительного договора цена вышеуказанной квартиры составила денежную сумму в размере 6 228 200 рублей.

12.03.2012 между сторонами было подписано Дополнительное соглашение N 1 к Предварительному договору, согласно которому цена квартиры составила сумму 6 238 200 рублей.

Заявитель со своей стороны обязательства по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору в полном объеме выполнил, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств от 15.08.2012.

В настоящее время:

- многоквартирный дом, в котором находится Квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50314000-334 от 30.12.2013;

- дому присвоен почтовый адрес: Московская область, город Реутов, Юбилейный проспект, Д. 72;

- построенная Квартира поставлена на кадастровый учет 24.07.2014 и имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер: 50:48:0000000:29418; адрес:: Московская область, город Реутов, Юбилейный проспект, дом 72, квартира 424; жилая, площадь: 83,4 кв.м; наименование/назначение: жилое помещение; номер этажа, на которое расположено помещение: этаж N 22; вид жилого помещения: квартира.

Согласно пункту 2.1. Предварительного договора основной договор купли-продажи Квартиры должен быть заключен сторонами не позднее 30.06.2014.

Однако, несмотря на то, что право собственности на Объект за ООО "РеутИнжиниринг" было зарегистрировано 06.11.2014, последний до настоящего времени не заключил с Заявителем основной договор купли-продажи.

07.12.2020 в конкурсную массу Должника была включена квартира N 424, площадью 83,4 кв.м, расположенная по адресу: Московская область, город Реутов, Юбилейный проспект, дом 72, кадастровый" номер: 50:48:0000000:29418 (далее - Квартира), что подтверждается Инвентаризационной описью основных средств N 1 от 07.12.2020.

29.03.2021 ООО "Капитал-оценка" была произведена оценка Квартиры, что подтверждается информацией, опубликованной конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 1

28.04.2021 собранием кредиторов ООО "РеутИнжиниринг" было утверждено Положение о порядке продажи имущества Должника, в том числе Квартиры, согласно которому конкурсный управляющий должен организовать продажу спорного имущества в течение двух месяцев со дня утверждения положения собранием кредиторов, то есть с 29.04.2021 по 28.06.2021.

27.05.2021 Заявитель обратился в Арбитражный суд Московской области в рамках дела N А41-32698/2019 с заявлением, в котором просит исключить из конкурсной массы Должника квартиру N 424, расположенную по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 72, рассмотрение которого отложено на 09.09.2021 09:30.

Однако действия конкурсного управляющему по реализации имущества, принадлежащего Ниточкину А.Ю., в случае удовлетворения вышеуказанного заявления затруднит исполнение названного судебного акта, а также причинит значительный ущерб заявителю, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему совершать действия, направленные на отчуждение и реализацию квартиры N 424, расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 72, кадастровый номер: 50:48:0000000:29418.

В обоснование отказа для удовлетворения заявления о принятии обеспечительных мер суд первой инстанции указал на то, что Определением суда от 19.05.2021 было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Ямового В.В. о принятии обеспечительных мер, наложен арест и запрет регистрационных действий по переходу права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее ООО "РеутИнжиниринг", в том числе на квартиру N 424 с кадастровым номером 50:48:0000000:29418, расположенную по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 72.

Вместе с тем, 08.07.2021 Десятым арбитражным апелляционным судом Определение Арбитражного суда Московской области от 19.05.2021 в части наложения ареста и запрета регистрационных действий по переходу права собственности на спорную квартиру было отменено.

Таким образом, оснований для отказа в принятии заявленных Ниточкиным А.Ю. обеспечительных мер не имеется, в связи с чем определение Арбитражного суда Московской области от 24.06.2021 подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 24.06.2021 по делу N А41-32698/19 отменить.

Принять обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему Общества с ограниченной ответственностью "РеутИнжиниринг" совершать действия, направленные на отчуждение и реализацию квартиры N 424, расположенной по адресу: Московская область, город Реутов, Юбилейный проспект, дом 72, кадастровый номер: 50:48:0000000:29418, до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления Ниточкина Алексея Юрьевича об исключении имущества из конкурсной массы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

Н.В. Шальнева