Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2021 г. N 09АП-38210/21 по делу N А40-71604/2020

г. Москва

09 сентября 2021 г.

Дело N А40-71604/20

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Бондарева А.В., Алексеевой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06 мая 2021 года по делу N А40-71604/20, принятое судьей Масловым С.В.,

по иску Департамента городского имущества города Москвы; Правительства Москвы

к ООО "Фирма "Арбат-13" (ИНН 7704009563, ОГРН 1037739754381)

третьи лица: Управление Росреестра по городу Москве, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, ГБУ МОСГОРБТИ,

о признании объекта самовольной постройкой, обязании приведения здания в первоначальное состояние, о признании отсутствующим право собственности, об обязании освободить земельный участок,

при участии в судебном заседании: от истцов: Зайцева Т.Б. по доверенности от 16.04.2021, 16.12.2020; диплом номер 107704 0135380 от 11.07.2018; от ответчика: Рода С.И. по доверенности от 23.10.2020 г.; удостоверение адвоката N 10236 от 24.11.2017, от третьих лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Арбат-13" (далее - ответчик) содержащим следующие требования:

- о признании помещений подвала (увеличение объема - высоты помещений подвала пом. II, комнаты 1-7 площадью 89,5 кв.м) с кадастровым номером 77:01:0001046:2612 здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, самовольной постройкой;

- об обязании ответчика в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести подвал здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, в первоначальное состояние согласно поэтажному плану и экспликации ГБУ МосгорБТИ от 01.11.2017 г. путем засыпки подвала площадью 89,5 кв.м (пом. II, комнаты с 1 по 7) с кадастровым номером 77:01:0001046:2612, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчика расходов;

- о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика (запись регистрации в ЕГРН от 09.08.1999 г. N 77-01/00-001/1999-24813) в части подвала площадью 89,5 кв.м (пом. II, комнаты 1-7) с кадастровым номером 77:01:0001046:2612 здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13;

- об обязании ответчика в месячный срок освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Арбат, вл. 13, от подвала площадью 89,5 кв.м (пом. II, комнаты 1-7) с кадастровым номером 77:01:0001046:2612 здания, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на ответчика расходов (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по городу Москве, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, ГБУ МосгорБТИ.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 06 мая 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истцы обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителей апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Москвы (продавец) и ТОО Фирма "Арбат-13" (покупатель) заключен договор купли-продажи государственного (муниципального) имущества от 22.06.1992 г. N 218-МКИ, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность имущество, включая недвижимое имущество - ателье N 29 фабрики пошива и ремонта одежды N 6 по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13/36, стр. 2.

Между Фондом имущества города Москвы (продавец) и ТОО "Фирма "Арбат-13" (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества от 23.06.1993 г. N 324, предметом которого является муниципальный имущественный комплекс - ателье N 29, включая помещение площадью 276,3 кв.м.

В п. 1.3 договора установлено, что местом нахождения имущественного комплекса является адрес: г. Москва, ул. Арбат, д. 13/36, стр. 2.

Фондом имущества г. Москвы выдано свидетельство от 29.06.1993 г. N 05033, в соответствии с которым ТОО "Арбат-13" является собственником имущественного коемплекса площадью 276,3 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13/36, стр. 2, на основании договора купли-продажи имущества от 23.06.1993 г. N 324.

Согласно АВИЗО от 28.07.1994 г. в соответствии с приказом ГП "ДЕЗ" ТУ "Арбат" ЦАО N 11 от 28.07.1994 г. о передаче на баланс ТОО "Фирма Арбат-13" на основании свидетельства на право собственности от 29.06.1993 г. N 05033 и договора купли-продажи от 23.06.1993 г. N 324 ГП "ДЕЗ" ТУ "Арбат" ЦАО передает часть здания общей площадью 276,3 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13/36, стр. 2, а ТОО "Фирма Арбат-13" принимает по акту на баланс часть жилого здания общей площадью 276,3 кв.м.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану нежилого строения N 2 в домовладении N 13/36 по ул. Арбат Центрального округа г. Москвы (дата записи 07.06.1999 г.) полезная высота в подвале помещение II составляет 2,05 м.

В экспликации в отношении помещений по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, указано, что последнее обследование помещения N II проводилось 08.06.1999 г., указанное помещение состоит из комнат N 1 - склад, N 2 - склад, N 3 - коридор, N 4 - склад, N 5 - коридор, N 6 - помещение подсобное, N 7 - комната приема пищи, высота 205 м.

Согласно справке о соответствии адресом от 05.09.2002 г., выданной Центральным ТБТИ, здание по адресу: г. Москва, Большой Афанасьевский пер., 36/13, стр. 2, и здание по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13/36, стр. 2, являются одним и тем же объектом недвижимости, основным адресом, учтенным в БТИ, является адрес: г. Москва, Большой Афанасьевский пер., д. 36/13, стр. 2.

Впоследствии Центральным БТИ выдана справка об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения), зарегистрированного в Адресном реестре, от 02.02.2009 г. N 10-000563, в соответствии с которой здание по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13/36, стр. 2, и объект - нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, являются одним и тем же объектом, официальным адресом объекта является адрес: г. Москва, ул. Арбат, д. 13.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО "Фирма "Арбат-13" (арендатор А) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.06.2003 г. N М-01-023989, предметом которого является земельный участок общей площадью 0,05 га (в габаритах здания), имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Арбат, вл. 13/16, стр. 2, предоставляемый в пользование на условиях аренды арендатору "А" - для эксплуатации части здания под ателье и магазин для организации торговли непродовольственными товарами.

В п. 1.4 договора указано, что на участке расположено пятиэтажное капитальное здание.

В п.п. 2.1 и 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 13.03.2013 г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Между ООО "Фирма "Арбат-13" (арендодатель) и ООО "ДК-1" (арендатор) заключен договор аренды от 11.03.2011 г. N 02/11-03, в соответствии с которым арендодатель передает во владение и пользование (аренду), а арендатор принимает у арендодателя в аренду помещения, размеры, расположение и экспликация которых определены в приложении N 1 к договору, с целевым назначением - организация кафе (кофейня).

В соответствии с п. 2.4 договора помещения являются частью здания, описание которого дается в приложении N 1 к договору, и расположенного по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, общая площадь помещений, передаваемых в аренду, составляет 276,3 кв.м.

Исполнение арендодателем обязанности по передаче помещений в пользование арендатора подтверждается актом передачи помещений от 25.03.2011 г.

Впоследствии между ООО "Фирма "Арбат-13" (арендодатель) и ООО "ДК-1" (арендатор), ООО "Кофе Рум" (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 11.03.2011 г. N 02/11-03 от 27.04.2016 г., в соответствии с п. 1.1 которого в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, стороны, руководствуясь положениями гл. 24 ГК РФ, совершают все необходимые действия, направленные на уступку прав (требований) и переход обязанностей, принадлежащих арендатору по договору аренды от 11.03.2011 г. N 02/11-13 и дополнительным соглашениям к нему, к новому арендатору.

Инспекторами Управления контроля за объектами недвижимости по ЦАО Госинспекции по недвижимости Зубаковым Д.А., Фокиным А.С. составлен акт обследования объекта недвижимости от 14.01.2014 г., в соответствии с которым 14.01.2014 г. проведено обследование объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, в ходе которого выявлено, что по указанному адресу расположено пятиэтажное здание смешанного типа с подвалом, в части подвала проведены работы по переоборудованию, работы произведены без оформленной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, объект обладает признаками самовольного строительства.

Комиссией в составе представителя управы района Арбат Фурсова А.А., представителя АТИ района Арбат Полушкиной Е.А. составлен акт комиссионной проверки объекта по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, от 14.04.2014 г., в соответствии с которым по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, выполнены работы по засыпке подвала.

Согласно акта об отсутствии/подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка от 23.06.2014 г. N 9012660 на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, было проведено обследование, в ходе которого выявлено, что нарушение, выражавшееся в переоборудовании нежилых помещений (увеличение высоты потолков в подвальном помещении) устранено, произведены работы по приведению помещений в соответствие технической документации МосГорБТИ, в связи с чем, сделан вывод о том, что на указанном земельном участке не был выявлен факт незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану помещения по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, помещение N II состоит из комнат N 1 - кабинет (высота 205 см), N 2 - коридор, N 3 - помещение подсобное, N 4 - кухня, N 5 - лестница, N 5а - уборная, N 6 - помещение подсобное, N 7 - моечная, последнее обследование проводилось 01.11.2017 г., помещение переоборудовано без разрешения.

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения II по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, последнее обследование проведено 05.04.2019 г., выявлено, что помещение переоборудовано без разрешения, разрешение на заглубление в БТИ не предъявлено, указанное помещение состоит из комнат N 1 - кабинет (высота 307 см), N 2 - коридор (высота 303 см), N 3 - помещение подсобное (высота 303 см), N 4 - кухня (высота 300 см), N 5 - лестница (высота 325 см), N 5а - уборная (высота 205 см), N 6 - помещение подсобное (высота 340 см), N 7 - моечная (высота 291 см).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2015 г. N 77/019/105/2015-6387, выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03.08.2020 г. N КУВИ-002/2020-10794578 нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001046:2612 площадью 276,3 кв.м, состоящее из подвала, помещения II -комнаты с 1 по 7, этаж 1 - комнаты с 1 по 12, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, принадлежит на праве собственности ООО "Фирма "АРБАТ-13" (регистрационная запись от 09.08.1999 г. N 77-01/00-001/1999-24813).

Главным инспектором УКОН по ЦАО Госинспекции по недвижимости Калугиным Н.В. составлен рапорт от 11.07.2018 г. N 9013645, согласно которому 11.07.2018 г. проведено плановое рейдовое обследование территории по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, в ходе которого выявлено, что на земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Арбат, вл. 13, площадью 500 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001047:68, ранее был оформлен договор аренды от 09.06.2003 г. N М-01-023989 с ООО "Фирма "Арбат-13" (доля в праве 500/64 кв.м) для эксплуатации части здания под ателье и магазин для организации торговли непродовольственными товарами на срок до 09.04.2014 г., договор не действует, на земельном участке размещено пятиэтажное кирпичное здание площадью 1 990,4 кв.м, постройка до 1911 г. (кадастровый номер здания 77:01:0001047:1010), нежилые помещения площадью 276,3 кв.м (подвал пом. II, комн. 1-7, этаж 1 пом. I, комн. 1-12) принадлежат на праве собственности ООО "Фирма "Арбат-13", 14.01.2014 г. по указанному адресу подтвержден факт незаконного (нецелевого) использования земельного участка (в части подвала здания проводились строительные работы), работы проводились без оформления в установленном порядке проектной и разрешительной документации, в связи с чем был сделан вывод о наличии у объекта признака самовольного строительства (акт от 14.01.2014 г. N 9011635/4), 23.06.2014 г. составлен акт о пресечении незаконного (нецелевого) использования земельного участка, ранее выявленное нарушение, которое выразилось в увеличении высоты подвала, устранено, помещения приведены в соответствие с технической документацией ГБУ МосГорБТИ, в ходе обследования 11.07.2018 г. установлено, что в подвальных помещениях N II, комнатах N 1-7 согласно экспликации в поэтажному плану помещения ГБУ МосГорБТИ от 14.11.2017. высота потолков составляла 2,05 м (по состоянию на 1999 г. информация представлена ООО "Фирма "АРБАТ-13"), произведенным замером в помещения подвала N II, комнатах NN 1, 4 установлено, что высота потолков составляет 3 м, таким образом, в помещениях подвала N II, комнатах NN 1-7, проведены работы по реконструкции, в результате чего изменился объем помещения и увеличились высотные отметки, сведения о наличии разрешительной документации (увеличение объема - высоты помещений подвала N II, общей площадью 89,5 кв.м), а также о предоставлении земельного участка для целей строительства (реконструкции) отсутствуют.

На основании указанного рапорта составлен акт о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 23.07.2018 г. N 9013645.

Аналогичного содержания составлен акт о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 11.08.2020 г. N 9012063/3.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после прекращения действия договора, арендодатель возражений по его пользованию не заявлял, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В письме Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы сообщил заместителю руководителя Департамента городского имущества города Москвы А.Т. Гдляну о том, что в отношении объекта недвижимости по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, имеется заключение государственной экспертизы проектной документации от 23.12.2016 г. N 77-1-1-2-5029-16, уведомление о согласовании дизайн-проекта размещения вывески от 09.11.2015 г. N КВ-2015-01937-1.

Комитет государственного строительного надзора города Москвы письмом сообщил заместителю руководителя Департамента городского имущества города Москвы А.Т. Гдляну о том, что в отношении объекта недвижимости по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, проектно-разрешительная документация на строительство (реконструкцию) не поступала, разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод объектов в эксплуатацию Мосгосстройнадзором не оформлялось.

Заместителем префекта Центрального административного округа города Москвы в письме сообщено заместителю руководителя Департамента городского имущества города Москвы А.Т. Гдляну о том, что в отношении объекта недвижимости по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, распоряжения о реконструкции объекта, о назначении приемочной комиссии, о вводе в эксплуатацию объекта не выпускались.

В письме Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы сообщило заместителю руководителя Департамента городского имущества города Москвы А.Т. Гдляну о том, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001047:68 по адресу: г. Москва, ул. Арбат, вл. 13, земельно-правовыми отношениями не обременен, ранее оформленный Департаментом городского имущества города Москвы договор аренды от 09.06.2003 г. N М-01-023989 на право использования множественностью лиц долей земельного участка (500/64 кв.м) для эксплуатации части здания под ателье и магазин, для организации торговли непродовольственными товарами сроком до 09.04.2014 г. не действует, на земельном участке расположено пятиэтажное жилое здание площадью 1.990,4 кв.м до 1911 года постройки (ОКС 77:01:0001047:1010) с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Арбат, д. 13, нежилые помещения площадью 276,3 кв.м (подвал, пом. N II, ком. 1-7, этаж 1, пом. N I, комн. 1-12) принадлежат на праве собственности ООО "Фирма "Арбат-13" на основании записи в ЕГРН от 09.08.1999 г. N 77-01/00-001/1999-24813, согласно технической документации ГБУ МосгорБТИ от 14.11.2017 г. по состоянию на 1999 г. высота потолков в подвальном помещении N II, комн. NN 1-7 составляла 2 м 05 см, обследованием, проведенным 14.01.2014 г. в рамках исполнения требований постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 г. N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельный участков" было выявлено, что в помещениях подвала (пом. II, комн. NN 1-7) проводятся работы по увеличению высоты потолков, повторным обследованием, проведенным 23.06.2014 г. по обращению префектуры Центрального административного округа города Москвы от 10.06.2014 г. N ЦАО-07-13-1371/4, информация о засыпке подвала подтверждена, замером, проведенным 11.07.2018 г. в помещениях подвала (пом. N II, комн. NN 1-7), было установлено, что высота потолков составляет 3 м, сведения о разрешительной документации (увеличении объема - высоты помещений подвала пом. N II, комн. NN 1-7 общей площадью 89,5 кв.м), а также о предоставлении земельного участка для целей строительства (реконструкции) отсутствуют, и просил акт о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 23.07.2018 г. N 9013645 считать недействительным.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства, указанный объект в установленном порядке включен в приложение N 2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП "Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков" под номером N 2987.

Указанный земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Арбат, вл. 13, находится в собственности субъекта Российской Федерации - города Москвы (неразграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которой обладает город Москва на основании ст. 3.3 -Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Собственник земельного участка - город Москва не выдавал ответчику разрешения на возведение спорного объекта на вышеуказанном земельном участке.

Поскольку земельный участок под строительство капитального объекта (реконструкцию) ответчику не предоставлялся, строительство осуществлено на земельном участке не отведенным для этих целей, при отсутствии градостроительной документации, необходимой для строительства капитального объекта, права собственника участка нарушены, истцы обратились с настоящим иском в суд за защитой нарушенных прав о признании указанного объекта самовольной постройкой и его сносе на основании статьи 222 ГК РФ.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, со ссылкой на ст. ст. 2, 51 ГрК РФ ст. 222 ГК РФ исходил из недоказанности материалами дела наличия совокупности оснований, при которых возможно удовлетворение требования, с учетом проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной экспертизы посчитал, что истцы не доказали, что спорный объект является самовольной постройкой, указав на то, что реконструкция или новое строительство ответчиком не проводилась, спорный объект не обладает признаками самовольного строительства, т.к спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд в удовлетворении иска отказал.

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.

Как указано в п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ). Снос строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено - ООО "ПКС", эксперты, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении эксперта N ССТЭ/118-20 от 14.01.2021 г. указано, что исследуемый объект не был изменен; исследуемый объект, подвальное помещение является частью объекта капитального строительства, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно; изменение высоты помещения по признакам нового строительства или реконструкции в подвале здания в соответствии с техническими документами ГУП МосгорБТИ по состоянию на 01.11.2017 г. в период эксплуатации не производилось; исследуемый объект соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и объект не создают угрозу жизни и здоровью граждан; т.к здание находится в первоначальном состоянии, поэтому техническая возможность его приведения в первоначальное состояние отсутствует.

Таким образом, оценив выводы, изложенные в экспертном заключении, и представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу, что заключение экспертизы не содержит противоречий, является надлежащим и достоверным доказательством.

При этом, суд по ходатайству истцов вызывал эксперта в заседание суда для дачи пояснений по заключению судебной строительно-технической экспертизы, в удовлетворении ходатайства истцов о проведении повторной экспертизы в порядке ст. 87 АПК РФ отказал, что отражено в протокольном определении суда от 25.03-01.04.2021 г.

Истцы, обжалуя состоявшееся по делу решение суда, выводы, изложенные в решении суда, документально не опровергли.

Таким образом, установив, что спорный объект площадью 89,5 кв.м, изменение высоты помещения по признакам нового строительства или реконструкции в подвале здания в соответствии с техническими документами ГУП МосгорБТИ по состоянию на 01.11.2017 г. в период эксплуатации не производилось, с учетом выводов эксперта о том, что здание находится в первоначальном состоянии, поэтому техническая возможность его приведения в первоначальное состояние отсутствует, суд с учетом положения п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 не нашел оснований для признания объекта самовольной постройкой и его сноса.

В этой связи, оценив представленные в материалы дела доказательства и выводы эксперта, сделанные в результате проведения строительно-технической экспертизы, а также то обстоятельство, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд первой инстанции в удовлетворении требований о признании спорного объекта самовольной постройкой и его сносе отказал.

Поскольку в удовлетворении требований о признании спорного объекта самовольной постройкой и его сносе отказано, правовые оснований для удовлетворения требований о признании зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект отсутствующим и обязании освободить земельный участок от незаконно возведенного объекта не имеется

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы, сводящиеся к несогласию с выводами экспертного заключения, апелляционным судом отклоняются, поскольку несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не свидетельствует о несоответствии или недостоверности выводов в экспертном заключении.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы. Однако, заявители апелляционной жалобы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины за подачу жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65-66, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06 мая 2021 года по делу N А40-71604/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.С. Александрова

Судьи

А.В. Бондарев Е.Б. Алексеева