Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2021 г. N 09АП-42334/21 по делу N А40-111892/2020

г. Москва

13 сентября 2021 г.

Дело N А40-111892/20

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей А.И. Проценко, Е.Б. Алексеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.С. Воронкиным, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ЭталонСтрой"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 14 декабря 2020 года

по делу N А40-111892/20

по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЭталонСтрой" (ОГРН: 1127746074510; 125047, г Москва, улица 1-Я Миусская, 22/24 стр. 1) к Акционерному обществу "Мосотделстрой N 1" (ОГРН: 1177746438760; 107023, г Москва, улица Буженинова, дом 13)

третьи лица: АО "Глобинвестсрой", Департамент городского имущества города Москвы, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Горяев А.П. по доверенности от 25.12.2020, диплом N АВС 0867796 от 10.06.1998;

от третьего лица: Кургаев П.А. по доверенности от 15.06.2021, диплом N ВСВ 0768027 от 15.06.2005;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭталонСтрой" (далее - ООО "ЭталонСтрой", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Акционерному обществу "Мосотделстрой N 1" (далее - АО "Мосотделстрой N 1", ответчик) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительство: жилой комплекс по адресу: город Москва, ул. Новогиреевская, владение 5, в размере 959,57/153 130,70 от общей площади жилого комплекса, что составляет также 959,57/13 098,90 от общей площади всех встроенных нежилых помещений жилого комплекса в виде нежилых помещений

N п/п	Блок	Секция	Этаж	Условный номер помещения	Площадь помещения, кв.м.	Назначение помещения
1	А	2	1	1	97,12	офис N 1
2	А	1-2	2	1	809,96
3	Д	12	1	37	52,49	магазин

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО "Глобинвестсрой", Департамент городского имущества города Москвы, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2020 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2021 решение Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2020 отменено, исковые требования ООО "ЭталонСтрой" оставлены без рассмотрения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.06.2021 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2021 по делу N А40-111892/2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При этом судом кассационной инстанции указано на необоснованность ссылки суда апелляционной инстанции на необходимость предъявления требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в деле о банкротстве в соответствии с разъяснениями пункта 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".

В заседании суда апелляционной инстанции 08.09.2021 представители ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения истца, ответчика и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2020 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, ООО "ЭталонСтрой" обратилось с исковыми требованиями к АО "Мосотделстрой N 1", являющемуся приобретателем имущества (незавершенный строительством жилой комплекс по адресу: город Москва, ул. Новогиреевская, владение 5) должника АО "Глобинвестрой" в порядке статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), о признании за ООО "ЭталонСтрой" право собственности на долю в праве обшей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по адресу: город Москва, ул. Новогиреевская, владение 5, в размере 959,57/153 130,70 от общей площади жилого комплекса, что составляет также 959,57/ 13 098, 90 от общей площади всех встроенных нежилых помещений жилого комплекса, в виде нежилых помещений согласно перечню.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2017 по делу N А41-36831/2012 в отношении акционерного общества "Глобинвестстрой" введена процедура банкротства - наблюдение, с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2017 АО "Глобинвестстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.02.2019 конкурсным управляющим АО "Глобинвестстрой" утверждена Пушнова Е.С.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 года по делу N А41-38631/12 объекты незавершенного строительства (кадастровый номер 77:03:0006017:1635), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, общей площадью 153.130,7 кв.м., жилой площадью 93.916 кв.м., готовностью 30% и права на земельный участок 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоквартирной застройки, кадастровый номер 77:03:0006017:21 переданы приобретателю АО "Мосотделстрой N1".

Как указывает истец, передача прав требований на имущество от банкрота-застройщика и принятием на себя обязательств перед третьими лицами имеющих права требования на переданный предмет имущества, по своей правовой природе является ничем иным как передачей договора в понимании статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ), согласно которой в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Таким образом, в рассматриваемом случае это перевод прав АО "Глобинвестрой" в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5 на АО "Мосотделстрой N 1" с принятием им обязательств по исполнению требований участников строительства по отношению к вышеуказанному объекту недвижимости (сингулярное правопреемство).

Переход права собственности на объекты незавершенного строительства (кадастровый номер 77:03:0006017:1635): расположенные по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5 корп. 1 и корп. 2, общей площадью 153 130, 70 кв.м., и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. был зарегистрирован 25.12.2019 за АО "Мосотдлестрой N 1" на основании договора от 01.11.2019 N МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика.

Следовательно, переход прав должника на объекты незавершенного строительства, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве предусмотрено, что государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, в настоящее время незавершенный строительством объект выбыл из конкурсной массы должника АО "Глобинвестрой", произошла регистрация перехода к приобретателю прав на объекты незавершенного строительства, ввиду чего требования участников строительства после передачи объектов незавершенного строительства уже не могут быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве АО "Глобинвестстрой" (застройщика), а должны быть предъявлены к приобретателю вне рамок дела о банкротстве.

Ввиду изложенного, истец обратился с требованиями о признании права собственности на долю в праве на указанный объект недвижимости.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно указал на следующее.

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело N А41- 36831/12 о банкротстве АО "Глобинвестстрой".

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2017 АО "Глобинвестстрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.06.2019 по делу N А41-36831/12 приобретателю АО "Мосотделстрой N1" переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл.5, общей площадью 153.130,7 кв.м., жилой площадью 93.916 кв.м., готовностью 30% и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, владение 5.

Судом первой инстанции установлено, что в рамках дела N А41-36831/2012 о банкротстве АО "Глобинвестстрой", ООО "ЭталонСтрой" заявило требования о включении в реестр требований кредиторов должника требования о возврате ранее уплаченной по договору соинвестирования от 04.12.2015 N 624/МО-2/ОПТ/НЖ суммы денежных средств - 129 850 000 рублей за нежилые помещения, которое определением Арбитражного суда Московской области от 16.07.2018 было удовлетворено, требования включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом реализовано право на судебную защиту и выбран способ восстановления такого права - взыскание уплаченных за объекты ДДУ денежных средств, в связи с чем требования о признании права собственности на эти объекты необоснованно.

В апелляционной жалобе истец указывает на то, что выводы суда первой инстанции сделаны без учета совокупности фактических обстоятельств дела, а именно следующего.

В ситуации, когда заявленное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление N 35) в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (статья 201.9 Закона о банкротстве). Если же обязательство передать нежилое помещение носит текущий характер, судом в рамках дела о банкротстве застройщика может быть рассмотрен по существу вопрос о допустимости отобрания у застройщика индивидуально-определенной вещи в пользу участника долевого строительства (покупателя). Текущим такое требование признается в случае, если договор участия в долевом строительстве заключен и оплата за помещения произведена после возбуждения дела о банкротстве застройщика при условии, что целью совершения сделки является дофинансирование в строительство объекта (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, статья 5 Закона о банкротстве).

Суд может удовлетворить требование такого кредитора, если строительство объекта на момент рассмотрения спора завершено и не нарушается очередность удовлетворения иных текущих требований. Названный подход соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях от 27.03.2012 N 15961/11 и от 11.03.2014 N 16768/13. Осуществление имущественного предоставления в пользу лица (застройщика), к которому применяются или с высокой степенью вероятности будут применены процедуры банкротства, то есть принятие на себя повышенного риска неполучения в будущем встречного предоставления, создает для такого кредитора (участника строительства) своего рода преференции в виде приоритетного удовлетворения его требований.

Согласно абзацу 3 пункта 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" если суд принял одно заявление о признании должника банкротом (возбудил дело о банкротстве), то все аналогичные заявления, поступившие позже первого заявления, принимаются судом как заявления о вступлении в то же дело о банкротстве по правилам статей 42 - 44 и 48 Закона о банкротстве, на что указывается в заявлении об их принятии.

При этом датой возбуждения дела о банкротстве является дата принятия судом первого заявления независимо от того, какое заявление впоследствии будет признано обоснованным.

Производство по делу о банкротстве АО "Глобинвестстрой" возбуждено 29.08.2012 года - с даты принятия к производству Арбитражного суда Московской области заявления Летягина Олега Владимировича о признании должника банкротом.

Требования ООО "ЭталонСтрой" основаны на договоре соинвестирования, заключенного 04.12.2015, денежные обязательства исполнены обществом после заключения указанных договоров - 30.12.2015.

Таким образом, обязательство должника АО "Глобаинвестстрой" передать нежилые помещения ООО "ЭталонСтрой" на основании указанного договора возникло после возбуждения дела о банкротстве должника и носит текущий характер.

В силу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим на основании судебных актов арбитражного суда, устанавливающих их состав и размер.

Следовательно, в случае удовлетворения судом требования ООО "ЭталонСтрой" о признании за ним права собственности на указанные в исковом заявлении доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс требования истца будут исключены из реестра кредиторов АО "Глобинвестстрой" в полном объеме, что соответствует интересам иных кредиторов должника.

Особенности банкротства застройщиков установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, в которую Федеральным законом от 29 июля 2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее -Федеральный закон от 29 июля 2017 N 218-ФЗ) были внесены изменения.

В соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения с учетом некоторых ограничений, в том числе по площади.

Определение понятия "участник долевого строительства" было расширено, о определено как граждане - участники строительства, чьи денежные средства привлекаются для строительства жилых помещений, нежилых помещений площадью до 7 кв. м, машино-мест в многоквартирных домах и домах блокированной застройки,. Применительно к указанным изменениям участники долевого строительства в деле о банкротстве застройщика могут заявлять не только денежные требования и требования о передаче жилых помещений, но и о передаче нежилых помещений площадью до 7 кв. м, а также машино-мест в строящихся многоквартирных домах и домах блокированной застройки.

Пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции названного Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу названного Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу названного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений, указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в реестр требований по передаче жилых помещений и исключения требований участников строительства в указанной части из четвертой очереди реестра требований кредиторов. В случае, если требования участников строительства не были предъявлены в установленный Законом о банкротстве срок, такие требования предъявляются конкурсному управляющему не позднее двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требования кредиторов, в порядке, установленном настоящей статьей, Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктами 1 статьи 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2006 при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа -приобретатель).

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно статье 201.15-2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав Застройщика Приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Согласно пункту 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве объем передаваемых обязательств Застройщика ограничивается требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства содержит исключительно требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктами 2 и 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве определено основание передачи обязательств застройщика приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

Сам реестр требований участников строительства передается застройщиком приобретателю в рамках договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях Закона о банкротстве (пункт 8 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве).

Как верно установил суд первой инстанции, в силу Закона о банкротстве основанием перехода обязательств застройщика АО "Мосотделстрой N 1" по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений является определение Арбитражного суда Московской области от 26.06.2019 по делу N А-41-36831/12, а объем переданных требований определен реестром требований участников строительства, переданного приобретателю (АО "Мосотделстрой N1) в рамках договора N МОС-166/2019/Н от 01.11.2019 передачи прав и обязательств застройщика.

Кроме того, в рамках дела N А41-36831/2012 о банкротстве АО "Глобинвестстрой", ООО "ЭталонСтрой" заявило требования о включении в реестр требований кредиторов должника требования о возврате ранее уплаченной по договору соинвестирования от 04.12.2015 N 624/МО-2/ОПТ/НЖ суммы денежных средств - 129 850 000 рублей за нежилые помещения, которое определением Арбитражного суда Московской области от 16.07.2018 было удовлетворено, требования включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

По мнению истца, в случае удовлетворения судом требования ООО "ЭталонСтрой" о признании за ним права собственности на указанные в исковом заявлении доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс требования истца будут исключены из реестра кредиторов АО "Глобинвестстрой" в полном объеме, что соответствует интересам иных кредиторов должника.

Вместе с тем, истец не учитывает того факта, что с момента передачи АО "Глобинвестстрой" имущества (объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка) в собственность АО "Мосотделстрой N 1" данное имущество не составляет конкурсную массу АО "Глобинвестстрой", тогда как истец реализовал свои права путем обращения с требованиями о возврате ранее уплаченной по договору соинвестирования от 04.12.2015 N 624/МО-2/ОПТ/НЖ суммы денежных средств - 129 850 000 рублей за нежилые помещения, которое определением Арбитражного суда Московской области от 16.07.2018 было удовлетворено, а ввиду того, что объем переданных требований определен реестром требований участников строительства, переданного приобретателю (АО "Мосотделстрой N1), тогда как с требованиями о признании права собственности к непосредственному банкроту АО "Глобинвестстрой" истец в рамках дела N А41-36831/2012 не обращался, ввиду чего в удовлетворении исковых требований судом первой инстанции отказано правомерно.

Доводы об иной оценки имеющихся правоотношений со ссылкой на текущий характер заявленных требований не имеют правового основания с учетом обстоятельств передачи требований, определенных реестром требований участников строительства, непосредственному приобретателю - АО "Мосотделстрой N 1.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 декабря 2020 года по делу N А40-111892/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭталонСтрой" (ОГРН: 1127746074510; 125047, г Москва, улица 1-Я Миусская, 22/24 стр. 1) в доход федерального бюджета 3000 (три тысячи) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Проценко А.И. Алексеева Е.Б.