Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2021 г. N 21АП-2059/21 по делу N А84-835/2021

13 сентября 2021 г.

Дело N А84-835/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 06.09.2021.

В полном объёме постановление изготовлено 13.09.2021.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Евдокимова И.В., судей Сикорской Н.И., Тарасенко А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Грабищенко О.В.,

лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ажур" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 18 мая 2021 года по делу N А84-835/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Дельта-М" (ИНН 9204567161, ОГРН 1179204008257)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ажур"

(ОГРН 1149204028050, ИНН 9201009507)

об изменении условий предварительного договор и договора субаренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Дельта-М" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ажур" (далее - ответчик) об изменении условий предварительного договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков N 130519/1 от 13.05.2019 года, а также договоров субаренды от 13.05.2019 года N 5205/1, N 2506/1, N 5207/1.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 18.05.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объёме.

Решение суда первой инстанции, исходя из положений части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивировано тем, что поскольку заключением сторонами договоров субаренды обязательства по предварительному договору исполнены, то предварительный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков N 130519/1 от 13.05.2019 года прекращён, что исключает возможность внесения в него изменений.

Кроме того, как указал суд первой инстанции, не подлежат удовлетворению требования истца о внесении изменений в договоры субаренды N 5205/1, 2506/1, 2507/1, поскольку решением Арбитражного суда города Севастополя от 08.12.2020 года расторгнуты договоры субаренды земельных участков N 5205/1 (кадастровый номер земельного участка 91:02:001003:6777), N 2506/1 (кадастровый номер N 91:02:001003:5736) и 2507/1 (кадастровый номер N 91:02:001003:6776) от 13.05.2019 года, заключенные между ООО "Ажур" и ООО Специализированный застройщик "Дельта-М", а постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2021 года, указанное решение оставлено без изменений.

Не согласившись с решением суда первой инстанции ООО "Ажур" обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит исключить из его мотивировочной части выводы о том, что Предварительный договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков N 130519/1 от 13.05.2019 года, является предварительным договором, а с заключением сторонами договоров субаренды, предварительный договор прекращён исполнением, в связи с чем невозможно внесение в него изменений.

Также апеллянт просит изложить мотивировочную часть обжалуемого решения в указанной части в иной редакции, отказав в удовлетворении требований ООО Специализированный застройщик "Дельта-М" об изменении условий предварительного договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков N 130519/1 от 13.05.2019 года, в связи с нарушением истцом его условий и отсутствием оснований для изменения договора, предусмотренных статьями 450, 451 ГК РФ.

В остальной части, податель апелляционной жалобы просит оставить решение Арбитражного суда города Севастополя от 18.05.2021 года по делу N А84-835/2021 без изменений.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив его материалы, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

07.12.2018 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ООО "Ажур" (арендатор) были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- договор аренды земельного участка N 2505, по условиям которого ООО "Ажур" получило во временное, срочное платное пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:001003:6777, площадью 12906 кв. м, вид разрешенного использования: "для обслуживания автостоянки", расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, пр. Героев Сталинграда. Срок действия договора определен до 01.01.2027;

- договор аренды земельного участка N 2506, по условиям которого ООО "Ажур" получило во временное, срочное платное пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:001003:5736, площадью 109 кв. м, вид разрешенного использования: "для обслуживания павильон-кафе с летней площадкой", расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда. Срок действия договора определен до 01.01.2027;

- договор аренды земельного участка N 2507, по условиям которого ООО "Ажур" получило во временное, срочное платное пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:001003:6776, площадью 3346 кв. м, вид разрешенного использования: "для благоустройства прилегающей территории", расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда. Срок действия договора определен до 01.01.2027.

Далее, 13.05.2019 года между ООО "Ажур" (Сторона-1) и ООО "СЗ "Дельта-М" (Сторона-2) был заключен договор, поименованный сторонами как Предварительный договор N 130519/1 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка (Предварительный договор).

Согласно пункту 1.1. Предварительного договора, стороны обязуются в соответствии с пунктом 1.2. настоящего предварительного договора заключить договоры субаренды земельных участков, находящихся в государственной собственности (Основные договоры), и осуществить все необходимые действия для их государственной регистрации в отношении земельных участков, арендуемых истцом на основании указанных выше договоров аренды.

Договоры субаренды (Основные договоры) заключаются на условиях настоящего предварительного договора в срок не позднее 250 календарных дней с момента его заключения, в частности, при изменении вида разрешенного использования земельных участков на "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (п. 1.2. Предварительного договора).

13.05.2019 года во исполнение условий Предварительного договора между истцом и ответчиком были заключены следующие Договоры субаренды:

- договор субаренды земельного участка N 5205/1 с кадастровым номером 91:02:001003:6777, площадью 12906 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда (зарегистрирован в ЕГРН 27.05.2019);

- договор субаренды земельного участка N 2506/1 с кадастровым номером 91:02:001003:5736, площадью 109 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда (зарегистрирован в ЕГРН 27.05.2019);

- договор субаренды земельного участка N 2507/1 с кадастровым номером 91:02:001003:6776, площадью 3346 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда (зарегистрирован в ЕГРН 07.06.2019).

Полагая, что изменения части 3 статьи 46.9 ГрК РФ препятствует ООО "СЗ "Дельта-М" исполнить взятые на себя по предварительному договору и договорам субаренды обязательства, истец обратился в адрес ответчика с соответствующей претензией, которая была оставлена без ответа.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения ООО Специализированный застройщик "Дельта-М" в Арбитражный суд города Севастополя с данными исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, коллегия судей пришла к выводу, об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, по следующим обстоятельствам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в соответствии с пунктами 1 статьей 420, 421, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом, пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По общему правилу, обязательство прекращает надлежащее исполнение (часть 1 статьи 408 ГК РФ).

С учётом изложенных выше правовых норм, учитывая заключение сторонами договоров субаренды, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что обязательства по предварительному договору были исполнены, а следовательно, предварительный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков N 130519/1 от 13.05.2019 года прекращён, что исключает возможность внесения в него изменений.

Доводы апелляционной жалобы об обратном, являются не состоятельными.

Более того, из содержания условий пункта 7.1 предварительного договора от 13.05.2019 года усматривается, что обязательства, предусмотренные данным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основные договора, обстоятельства и условия указанные в пункте 1.2 настоящего предварительного договора, необходимые в совокупности для заключения основных договоров, не наступили (не соблюдены).

В соответствии с пунктом 1.2 предварительного договора от 13.05.2019 года, стороны обязуются в срок не позднее 250 календарных дней с момента заключения настоящего предварительного договора и на его условиях заключить основные договора при наступлении в совокупности следующих обстоятельств и соблюдении следующих условий:

- изменение вида разрешённого использования земельных участков на "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- сторона-2 (ООО Специализированный застройщик "Дельта-М") должна отвечать требованиям, предъявляемым ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ или иными Федеральными законами к застройщикам, осуществляющим строительство многоэтажного жилого дома с привлечением средств физических лиц и/или юридических лиц.

В тоже время, доказательств выполнения условий указанных в пункте 1.2 предварительного договора, в установленный срок, в материалы дела не представлено.

Кроме того, как установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда города Севастополя от 08.12.2020 года по делу N А84-4580/2020, были расторгнуты договоры субаренды земельных участков N 5205/1 (кадастровый номер земельного участка 91:02:001003:6777), N 2506/1 (кадастровый номер N 91:02:001003:5736) и 2507/1 (кадастровый номер N 91:02:001003:6776) от 13.05.2019 года, заключённые между ООО "Ажур" и ООО Специализированный застройщик "Дельта-М". Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2021 решение оставлено без изменений.

С учётом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца о внесении изменений в договоры субаренды N 5205/1, 2506/1 и 2507/1 у суда первой инстанции не имелось.

Учитывая всё выше изложенное, коллегия судей полагает, что доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется.

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 18 мая 2021 года по делу N А84-835/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ажур" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Евдокимов

Судьи

Н.И. Сикорская А.А. Тарасенко