Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2021 г. N 09АП-50809/21 по делу N А40-63172/2021

г. Москва

13 сентября 2021 г.

Дело N А40-63172/21

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Н.И. Левченко,

без вызова сторон рассмотрев апелляционную жалобу Государственного автономного учреждения культуры города Москвы "Парк культуры и отдыха "Красная Пресня"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 07 июля 2021 года

по делу N А40-63172/21, принятое судьей Ю.А. Скачковой в порядке упрощенного производства,

по иску Государственного автономного учреждения культуры города Москвы "Парк культуры и отдыха "Красная Пресня"

(ОГРН: 1027739692188, 123100, г Москва, улица Мантулинская, 5 стр.2)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Рантье"

(ОГРН: 1117746694230, 109125, г Москва, квартал 95-Й Волжский Бульвар, 7)

о взыскании 456 427 рублей 64 копеек задолженности

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное учреждение культуры города Москвы "Парк культуры и отдыха "Красная Пресня" (далее - ГАУК города Москвы "Парк культуры и отдыха "Красная Пресня", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Рантье" (далее - ООО "Рантье", ответчик) о взыскании 456 427 рублей 64 копеек задолженности, 102 810 рублей 33 копейки неустойки за период с 06.02.2019 по 31.12.2020.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 28.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2021 заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт, в котором отказать в исковых требованиях в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на то, что оснований для полного освобождения от внесения арендной платы не имелось, с учетом использования ответчиком спорного помещения под офис.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения суда от 07.07.2021 не имеется на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 09.10.2018 между ГАУК города Москвы "Парк культуры и отдыха "Красная Пресня" и ООО "Рантье" заключен договор аренды N 04-10-09/1-18 (далее - договор), на основании которого ответчику предоставлено нежилое помещение площадью 136,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 5, стр. 2.

Согласно пункту 6.2 договора размер арендной платы составляет 112 205 рублей 13 копеек в месяц. Оплата производится до 5 числа текущего месяца.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик, в нарушение принятых по договору обязательств, оплату аренды произвел не в полном размере, долг за период с апреля 2020 по июнь 2020 составил 456 427 рублей 64 копейки.

В связи с допущенными просрочками в оплате истец начислил пени в сумме 102 810 рублей 33 копейки за период с 06.02.2019 по 31.12.2020.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал на факт наличия оснований для освобождения от внесения арендной платы ответчиком.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на то, что оснований для полного освобождения от внесения арендной платы не имелось, с учетом использования ответчиком спорного помещения под офис.

Суд апелляционной инстанции доводы жалобы отклоняет на основании следующего.

Указом мэра города Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ в городе Москве был введен режим повышенной готовности, ограничивший передвижение граждан, участие их в массовых мероприятиях, само проведение этих мероприятий, доступ в парки города и т.д.

В соответствии с пунктом 3.1 Указа (в редакции от 25.03.2020) было временно приостановлено проведение в городе Москве просветительских и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха и в иных местах массового посещения граждан.

В соответствии с пунктом 3.1 Постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 N 212-ПП "О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности" по обращениям организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы с населением, такие организации и индивидуальные предприниматели освобождаются от уплаты арендных платежей по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, за период с 1 числа месяца приостановления их деятельности в соответствии с Указом до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 года.

В пункте 3.3 указанного Постановления указано, что от уплаты арендных платежей в соответствии с пунктом 3.1 Постановления освобождаются организации и индивидуальные предприниматели в отношении объектов недвижимости, цели предоставления по договору аренды которых соответствуют виду деятельности, указанному в пункте 3.1 Постановления, при наличии документов, подтверждающих соблюдение указанной в договоре аренды цели предоставления объекта недвижимости.

Состав документов, подтверждающих соблюдение указанной в договоре аренды цели предоставления объекта недвижимости был конкретизирован в приказе Департамента городского имущества города Москвы от 21.04.2020 N 91 "Об освобождении от уплаты арендных платежей и предоставлении отсрочки по уплате арендных и иных платежей".

Пункт 1 приказа предписывает не производить начисления арендных платежей по договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, за период, установленный пунктом 3.1 постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 года N 212-ПП, по обращениям организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих один из видов деятельности, предусмотренных пунктом 3.1 постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 года N 212-ПП, при соблюдении условий, установленных пунктом 3.3 постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 года N212-ПП, с предоставлением следующих документов: - приказ о приостановлении деятельности в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами; - материалы фотофиксации, подтверждающие осуществление арендатором одного из видов деятельности, предусмотренных пунктом 3.1 постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 года N212-ПП.

Между ответчиком и истцом был заключен договор N 04-10-09/1-18 от 09.10.2018 аренды нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 5, стр. 2.

Здание, в котором находится помещение, расположено на территории парка культуры и отдыха "Красная Пресня".

В соответствии с пунктом 1.1 договора целью использования помещения является административно-офисное.

Ответчик вел в помещении просветительскую деятельность - лекции и семинары, посвященные операциям в сфере недвижимости.

Это обстоятельство доказано представленными в материалы дела документами, в том числе выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ответчика (с соответствующими кодами ОКВЭД), перепиской между истцом и ответчиком, включающей фотографии арендуемых помещений с установленной мебелью и оборудованием для ведения именно просветительской деятельности.

Указом мэра города Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ в городе Москве был введен режим повышенной готовности, ограничивший передвижение граждан, участие их в массовых мероприятиях, само проведение этих мероприятий, доступ в парки города и т.д.

В частности, в соответствии с пунктом 3.1 Указа (в редакции от 25.03.2020) было временно приостановлено проведение в городе Москве просветительских и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха и в иных местах массового посещения граждан.

В связи с этим было принято Постановление Правительства Москвы от 24.03.2020 N 212-1111 "О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности".

В соответствии с пунктом 3.1 указанного Постановления по обращениям организаций, осуществляющих просветительскую деятельность, такие организации освобождаются от уплаты арендных платежей по договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, за период с 1 числа месяца приостановления их деятельности в соответствии с Указом до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 года.

В пункте 3.3 указанного Постановления указано, что от уплаты арендных платежей в соответствии с пунктом 3.1 Постановления освобождаются организации в отношении объектов недвижимости, цели предоставления по договору аренды которых соответствуют виду деятельности, указанному в пункте 3.1 Постановления, при наличии документов, подтверждающих соблюдение указанной в договоре аренды цели предоставления объекта недвижимости.

Состав документов, подтверждающих соблюдение указанной в договоре аренды цели предоставления объекта недвижимости был конкретизирован в приказе Департамента городского имущества города Москвы от 21.04.2020 N 91 "Об освобождении от уплаты арендных платежей и предоставлении отсрочки по уплате арендных и иных платежей".

Пункт 1 приказа предписывает не производить начисления арендных платежей по договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, за период, установленный пунктом 3.1 постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 года N 212-ПП, по обращениям организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих один из видов деятельности, предусмотренных пунктом 3.1 постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 года N 212-ПП, при соблюдении условий, установленных пунктом 3.3 постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 года N 212-1111, с предоставлением следующих документов:

- приказ о приостановлении деятельности в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами;

- материалы фотофиксации, подтверждающие осуществление арендатором одного из видов деятельности, предусмотренных пунктом 3.1 постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 года N 212-ПП.

Кроме того, пунктом 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Таким образом, позиция ответчика основана на нормах Федерального закона N 98-ФЗ от 01.04.2020, постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 от 03.04.2020 и ГК РФ.

Все эти нормативные правовые акты распространяют свое действие и на ответчика, и на истца, и на их правоотношения.

Именно на основании вышеуказанных нормативных правовых актов ответчик многократно обращался к истцу (письмами от 24.03.2020 N 553, от 28.04.2020 N 591, от 21.05.2020 N 595, от 29.06.2020 N 620, от 10.07.2020 N 624, от 02.11.2020 N 670, от 10.11.2020 N 671, от 15.12.2020 N 682, от 25.03.2021 N 733), однако требования ответчика оставлены истцом без удовлетворения.

Кроме того, помещение расположено в здании, находящемся на территории Парка культуры и отдыха "Красная Пресня".

Истец не оспаривает и подтверждает, что в период с марта 2020 года по июнь 2020 года ответчик не имел возможности использовать помещение по назначению в связи с ограничением истцом доступа на территорию вышеуказанного парка как для работников ответчика, так и для третьих лиц.

Это подтверждается также и Указом 12-УМ от 05 марта 2020 года, в соответствии с пунктом 3.2.4 которого посещение гражданами территорий общегородского значения, включая Парк культуры и отдыха "Красная Пресня", было запрещено в указанный период.

Таким образом, истец уклонился от исполнения Указа мэра города Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ и Постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 N 212-ПП, не предоставив ответчику освобождение от уплаты арендной платы за спорный период, не заключил с ответчиком дополнительного соглашения о предоставлении последнему отсрочки, тогда как ответчик, с учетом характера его деятельности, был освобожден от внесения арендных платежей, ввиду чего оснований для удовлетворения иска не имелось.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 июля 2021 года по делу N А40-63172/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Н.И. Левченко