Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2021 г. N 20АП-3513/21 по делу N А23-642/2020

г. Тула

15 сентября 2021 г.

Дело N А23-642/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 08.09.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.09.2021.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Грошева И.П.,

судей Егураевой Н.В. и Сентюриной И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леоновой О.И.,

при участии в судебном заседании: от акционерного общества "Россельхозбанк" - представителя Мишиной А.П. (доверенность от 25.09.2020),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Калужского регионального филиала на решение Арбитражного суда Калужской области от 05.04.2021 по делу N А23-642/2020 (судья Иванова Е.В.), принятое по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Афонькина Николая Тимофеевича (г. Калуга, ИНН 402707522084, ОГРНИП 37402834700011), к обществу с ограниченной ответственностью "Молочные Активы" (Калужская область, Перемышльский район, д. Хотисино, ИНН 4015004245, ОГРН 1064001024405) и к акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Калужского регионального филиала (г. Калуга, ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (г. Калуга), временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Молочные Активы" Попова Андрея Владимировича (Московская область, г. Реутов), общества с ограниченной ответственностью "Калужская Нива" (Калужская область, Перемышльский район, с. Корекозево) о расторжении договора и признании отсутствующим обременения,,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Афонькин Николай Тимофеевич (далее - ИП Афонькин Н.Т., истец) обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Молочные Активы" (далее - ООО "Молочные Активы", первый ответчик) и к акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" (далее - АО "Россельхозбанк", второй ответчик) в лице Калужского регионального филиала:

1) о расторжении договора аренды земельных участков от 16.09.2013;

2) о признании отсутствующим обременения - ипотеки права аренды на объекты недвижимого имущества:

а) земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:407, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 87 551 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково;

б) земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:408, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 280 486 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково;

в) земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:409, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 116 799 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково;

3) о погашении регистрационных записей N 40-40-17/010/2013-902 от 03.10.2013 N 40-40-01/116/2013-850 от 05.12.2013 и об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об ограничении прав и обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 40:22:210101:407, 40:22:210101:408 и 40:22:210101:409.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, временный управляющий ООО "Молочные Активы" Попов Андрей Владимирович, общество с ограниченной ответственностью "Калужская Нива" (далее - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 05.04.2021 суд признал отсутствующими обременения в виде ипотеки права аренды, подтвержденные регистрационными записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке N 40-40-17/010/2013-902 от 03.10.2013, N 40-40-01/116/2013-850 от 05.12.2013, на следующие объекты недвижимого имущества:

1) земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:407, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 87 551 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково;

2) земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:408, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 280 486 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково;

3) земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:409, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 116 799 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково.

В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано, распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Россельхозбанк" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой полагая, что его процессуальный статус ответчика определен истцом ошибочно и по существу он является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, указывает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины взысканы с него неправомерно.

Ссылаясь на разъяснения, изложенные в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и правовую позицию, изложенную в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.04.2021 N 305-ЭС20-12714 по делу N А41-46643/2019, указывает, что с момента расторжения договора аренды между ИП Афонькиным Н.Т. и ООО "Молочные активы" залог прав аренды земельных участков прекратился, в связи с чем имеются основания для погашения записи об ипотеке путем обращения с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (уточнённые требования - т.2, л.д. 89; т.3, л.д. 11).

На основании определения заместителя председателя Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2021 в связи с нахождением судьи Бычковой Т.В. в отпуске на основании статьи 18 Кодекса и пункта 37 Регламента арбитражных судов, утвержденного постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 7 от 05.06.1996 (с последующими изменениями), для рассмотрения указанной выше апелляционной жалобы произведена замена судьи Бычковой Т.В. на судью Егураеву Н.В.

В отзыве на апелляционную жалобу и дополнении к нему истец возражает против её удовлетворения, просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Представитель АО "Россельхозбанк" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили. Судебное заседание проведено в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Кодекса.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалована только часть решения суда и при этом лица, участвующие в деле, не заявили соответствующих возражений, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части на основании части 5 статьи 268 Кодекса с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы сторон, Двадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодатель) и ООО "Молочные Активы" (ранее - ООО "Ремпутьмаш-Агро", арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 16.09.2013, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки с кадастровыми номерами:

- 40:22:210101:407, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 87 551 кв. м, адрес (местонахождение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшикове;

- 40:22:210101:408, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 280 486 кв. м, адрес (местонахождение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково;

- 40:22:210101:409, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 116 799 кв. м, адрес (местонахождение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшикове.

Договор заключен сроком на 10 лет (пункт 2.1 договора).

Пунктом 4.1.3 договора арендодатель наделен правом на одностороннее расторжение договора по истечение 3 лет, при этом уведомив арендатора не менее чем за 1 месяц.

Также основания и порядок расторжения договора урегулирован разделом 7 договора. Так, пунктом 7.2 предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок 30 дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

05.12.2013 ООО "Молочные Активы" заложило право аренды на указанные земельные участки на период с 05.12.2013 по 17.11.2021 (включительно) по договору о залоге права аренды земельного участка от 19.11.2013 N 132700/0271-6.4/19 в пользу АО "Российский Сельскохозяйственный банк".

Согласно представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области сведениям, земельные участи с кадастровыми номерами 40:22:210101:407, с кадастровым номером 40:22:210101:408, с кадастровым номером 40:22:210101:409 зарегистрировано обременение в пользу открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (ООО "Молочные Активы") в виде ипотеки, основание: договор о залоге права аренды земельного участка от 19.11.2013 N 132700/0271-6.4/19, дата регистрации 05.12.2013, рег. N 40-40-01/116/2013-850, запись является актуальной.

10.07.2019 между истцом и ООО "Калужская Нива" заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 40:22:210101:407, 40:22:210101:408, 40:22:210101:409. Покупатель осведомлен о том, что приобретаемые участки находятся в аренде у ООО "Молочные Активы". В рамках исполнения обязательств по договору купли-продажи покупатель выплатил истцу аванс в размере 25% от выкупной стоимости за земельные участки.

22.07.2019 Управлением Росреестра по Калужской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав N 40/001/023/2019-973, 974, 975 из-за отсутствия согласия залогодержателя АО "Российский Сельскохозяйственный банк".

ИП Афонькин Н.Т., ссылаясь на то, что поскольку ответчиком заложено право аренды (ипотека) на данные объекты недвижимости, истец не может распорядиться по своему усмотрению земельными участками, принадлежащими ему на праве собственности, не может реализовать свои права как собственник, обратился в суд с исковыми требованиями, предварительно направив в адрес ответчика уведомление от 04.03.2019 об одностороннем расторжении договора аренды земельных участков от 16.09.2013.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 8, 8.1, 130, 131, 132, 133.1, 164, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), частью 6 статьи 1, пунктом 11 статьи 53, статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", абзацем 1 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктом 5 части 2 статьи 14, статьей 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 52, пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании отсутствующим обременения - ипотеки права аренды на объекты недвижимого имущества, в связи с чем удовлетворил его в полном объеме.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что залог (ипотека) в виде права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 40:22:210101:407, 40:22:210101:408, 40:22:210101:409 является прекращенным в связи с расторжением договора аренды.

Вместе с тем, судом первой инстанции не было учтено следующее.

Согласно положениям статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правN иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, предусмотренными действующим законодательством.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим обременения - ипотеки права аренды на объекты недвижимого имущества, истец должен доказать, что запись в государственном реестре недвижимости нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

Из материалов дела следует, что залог на спорные земельные участки на основании договора о залоге права аренды земельного участка от 19.11.2013 N 132700/0271-6.4/19, которым обеспечивались кредитные обязательства ООО "Молочные активы", был прекращен в связи с расторжением договора аренды земельных участков от 16.09.2013.

Истец в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области с заявлением о погашении обременений в отношении спорных земельных участков не обращался.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что право истца в этой части может быть восстановлено путем обращения в порядке, предусмотренном Законом об ипотеке и Законом о государственной регистрации недвижимости, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области с заявлением о погашении записей об обременении спорных земельных участков. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение следует отменить в части удовлетворения заявленных истцом требований о признании отсутствующим обременения - ипотеки права аренды на объекты недвижимого имущества, а также в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 6 000 руб., поскольку по результатам рассмотрения апелляционной жалобы в удовлетворении исковых требований полностью отказано.

В остальной части обжалуемое решение следует оставить без изменения.

Правовой подход, примененный апелляционной инстанцией при разрешении настоящего спора, соответствует правовой позиции, сформулированной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.04.2021 N 305-ЭС20-12714 по делу N А41-46643/2019.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 05.04.2021 по делу N А23-642/2020 отменить в части признания отсутствующими обременений в виде ипотеки права аренды, подтвержденных регистрационными записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке N 40-40-17/010/2013-902 от 03.10.2013, N 40-40-01/116/2013-850 от 05.12.2013, на следующие объекты недвижимого имущества:

1) земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:407, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 87 551 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково;

2) земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:408, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 280 486 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково;

3) земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:409, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 116 799 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково, а так же в части взыскания с акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк", г. Москва в пользу индивидуального предпринимателя Афонькина Николая Тимофеевича, г. Калуга, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении указанных требований отказать.

В остальной части оставить обжалуемое решение без изменения.

Взыскать индивидуального предпринимателя Афонькина Николая Тимофеевича, (г. Калуга, ОГРНИП 37402834700011, ИНН 402707522084) в пользу акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (г. Москва, ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488, в лице Калужского регионального филиала) в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.П. Грошев

Судьи

И.Г. Сентюрина Н.В. Егураева