Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2021 г. N 09АП-46315/21 по делу N А40-194832/2019

г. Москва

14 сентября 2021 г.

Дело N А40-194832/19

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Александровой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Управления делами Президента РФ

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02 июня 2021 года

по делу N А40-194832/19, принятое судьей Романенковой С.В. (77-1573),

по иску Управления делами Президента РФ

(ИНН 77100023340, ОГРН 1027739643997)

к ООО "Стройгруппсервис" (ИНН 7724248337, ОГРН 1027724005957)

третье лицо: ООО "С энд м менеджмент"

о взыскании задолженности, по встречному иску исполнить обязанность по осуществлению перерасчета арендной платы

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Федорова Е.А. по доверенности от 25.12.2020,

диплом ААМ 1700858 от 21.06.2019;

от ответчика: Объедков И.К. по доверенности от 17.03.2020,

диплом АВС 0449702 от 27.04.1998;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Президента РФ (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Стройгруппсервис" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за I квартал 2019 г. по договору аренды от 28.06.2013 N А/13-188з в размере 7 932 836 руб. 93 коп., пени в размере 5 092 881 руб. 31 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 05.12.2019 г. в порядке ст. 132 АПК РФ для совместного рассмотрения с первоначальным принят встречный иск об обязании Управления делами Президента Российской Федерации исполнить обязанность по осуществлению перерасчета арендной платы по Договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N А/13-188з от 26.06.2013 с 05.05.2017 в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531; о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности NА/13-188з от 26.06.2013 г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02 июня 2021 года по делу N А40-194832/19 первоначальные исковые требования оставлены без удовлетворения. Производство по встречному иску прекращено в связи с отказом ответчика от встречного иска.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, между Управлением делами Президента Российской Федерации (арендодатель, истец) и ООО "Стройгруппсервис" (арендатор, ответчик) 28.06.2013 заключен договор аренды N А/13-188з, согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 2507 кв. м с кадастровым номером 77:01:0006014:62, местоположение: г.Москва, Стремянный пер., влад. 29, стр. 1-4 ( п.1.1).

Договор аренды заключен на 49 лет.

Согласно акту приёма-передачи земельный участок был передан истцом ответчику.

На основании п. 3.3 договора аренды плата за квартал вносится в полном объёме не позднее 5-ого числа первого месяца квартала. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (п. 3.2 договора аренды).

На основании уведомления от 29.12.2018 N УДИ-5234 в 2019 году размер арендной платы по договору аренды от 28.06.2013 NА/13-188з составляет 50 131 487,73 рублей в год.

При этом доплата за I квартал 2019 г. осуществляется на дату ближайшего платежа. Вышеуказанное уведомление поступило в адрес ответчика 10.01.2019, и датой ближайшего платежа является 11.01.2019.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды за I квартал 2019 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 7 932 836 руб. 93 коп.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени в размере 5 092 881 руб. 31 коп. за период с 1 квартала 2019 г. по 22.08.2019.

Истец направил ответчику претензию от 20.05.2019 N УДИ-2070, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что у ответчика имеется переплата по договору за спорный период, пришел к обоснованному выводу об отсутствии задолженности ответчика за I квартал 2019 г. по договору аренды от 28.06.2013 N А/13-188з в размере 7 932 836 руб. 93 коп.

Как верно установлено судом, ответчик в настоящем случае правомерно исходил из того, что Договор аренды от 28 июня 2013 г. N А/13-188з земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006014:62, площадью 2 507 кв.м., по адресу: г. Москва, пер. Стремянный, вл.29, стр. 1-4 продолжает действовать в редакции на дату его подписания, в том числе в части величины арендной платы. Начисление и оплата арендных платежей за 2018 и 2019 годы производилось в точном соответствии с условиями договора подтверждается приложенным платежным поручением.

Внесение в условия договора изменений в части величины ставки арендной платы, требует соблюдения установленной договором и Правилами процедуры.

Согласно третьего абзаца Расчета годовой арендной платы за Участок, являющегося Приложением N 1 к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 28 июня 2013 г. N А/13-188з размер годовой арендной платы определен на основании пункта 6 Правил.

По состоянию на 01 января 2019 г. и по настоящее время Правила действовали в редакции Постановлений Правительства РФ от 05.05.2017 N 531 и от 21.12.2018 N 1622.

Как верно установлено судом первой инстанции истец, в нарушение требований пункта 8 Правил, перерасчет арендной платы на основании новой редакции п.6 не произвел. Оценки рыночной стоимости права аренды не производилось.

Вместе с тем, ответчиком платежным поручением N 134 от 27.12.2018 г. в качестве арендной платы за первый квартал 2019 г. было перечислено истцу 4 600 035 руб., что полностью соответствует величине арендной платы, установленной п.3 1 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 28 июня 2013 г. N А/13-188з.

Согласно Заключению эксперта N 3634/19-3-20 от 05.04.2021 г. проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, рыночная стоимость права аренды земельного участка, площадью 2 507 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0006014:62 по адресу: г. Москва, пер. Стремянный, вл. 29, стр. 1-4, по состоянию на 1 января 2018 г. на период с 1 января 2018 г. до 28 июня 2062 г. составляет 256 030 814 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, площадью 2 507 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0006014:62 по адресу: г. Москва, пер. Стремянный, вл. 29, стр. 1-4, по состоянию на 1 января 2018 г. составляет 301 212 722 рублей.

Таким образом, у ответчика имеется переплата по договору за спорный период, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Апелляционная коллегия учитывает вступившие в законную силу судебные акты по делам N А40-9540/20, А40-98921/20, которыми без удовлетворения оставлены требования истца о взыскании задолженности по настоящему договору за предыдущие периоды по тем же основаниям.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Управления делами Президента РФ является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2021 года по делу N А40-194832/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова А.В. Бондарев