Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2021 г. N 09АП-43504/21 по делу N А40-97071/2020

г.Москва

14 сентября 2021 г.

Дело N А40-97071/20

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Бондарева А.В., Александровой Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Группа Компаний Город"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 07.05.2021 по делу N А40-97071/20

по иску ООО Управляющая Компания "Базион" (ИНН 7701969692, ОГРН 1127746706812)

к ООО "Группа Компаний Город" (ИНН 9729003310, ОГРН 1167746384651)

о взыскании денежных средств,

по встречному иску ООО "Группа Компаний Город"

к ООО Управляющая Компания "Базион"

об истребовании из незаконного владения имущества,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Никулин М.М. по доверенности от 28.05.2021, диплом номер 107704 0002910 от 08.07.2016,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая Компания "Базион" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Группа Компаний Город" о взыскании задолженности в размере 2 302 938 руб. 87 коп., неустойки в размере 578 205 руб. 23 коп., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ.

Определением суда от 19.10.2020 в порядке ст.132 АПК РФ для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск ООО "Группа Компаний Город" к ООО Управляющая Компания "Базион" о взыскании стоимости незаконно удержанного имущества в размере 409 464 руб., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Решением арбитражного суда от 07.05.2021 первоначальный иск удовлетворен частично. В удовлетворении встречного иска отказано.

Ответчик не согласился с решением суда первой инстанции, в порядке ст.257 АПК РФ в установленный законом срок обратились в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседание представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить, в удовлетворении первоначального иска отказать, встречное исковое заявление удовлетворить.

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющегося в деле доказательств, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 07.05.2021 отсутствует.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 01.08.2019 между ООО Управляющая Компания "Базион" (ранее наименование ООО ФК "Базион", арендодатель) и ООО "Группа Компаний Город" (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений N ДА/38/08/2019, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование объектом аренды на условиях договора и вернуть объект аренды по окончании срока действия договора на условиях, согласованных сторонами. Объектом аренды по настоящему договору являются нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Москва, пр.Хлебозаводский, д.7А, стр.2, этаж 1, помещение I, II, комнаты 1, 3-11, 1-3, А; этаж 2, помещение I, комнаты 1-11, А; этаж 3, помещение I, комнаты 1-18, А, общей площадью 861,70 кв.м., входящих в состав объекта аренды, указанных в экспликациях БТИ на здание.

В разделе 4 договора сторонами согласован размер арендной платы и срок ее оплаты.

Пунктом 4.1. договора арендатор обязуется в течение срока аренды выплачивать арендодателю за пользование нежилыми помещениями, указанными в п.1.1 настоящего договора, арендную плату, которая складывается из основной части и переменной части.

Основная часть арендной платы: арендная плата за пользование нежилыми помещениями в здании, находящемся по адресу: г.Москва, пр.Хлебозаводский, д.7А, строение 2, этаж 1, помещение I, II, комнаты 1,3-11, 1-3, А; этаж 2, помещение I, комнаты 1-11, А; этаж 3, помещение I, комнаты 1-18, А, общей площадью 861,70 кв.м. устанавливается в размере 13 000 руб. за 1 кв. м. в год, в том числе НДС 20% 2 166 руб. 67 коп. или 933 508 руб. 33 коп. в месяц.

Переменная часть арендной платы определяется стоимостью потребленной электроэнергии, рассчитываемой арендодателем с использованием, установленных Поставщиком электроэнергии тарифов и показаний приборов учета, а также работ, производимых арендодателем (по заявкам арендатора) по обеспечению функционирования дополнительного оборудования, в том случае, если оно установлено в арендуемых помещениях (систем вентиляции воздуха в помещениях и т.п.), вывоз дополнительного (крупногабаритного) мусора, ремонтэлектротехнического оборудования. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг: отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение сточных вод.

В соответствии с абз.14 п.4.1. договора оплата основной и переменной части производится в срок не позднее 5-го числа месяца оплаты аренды. Расчет причитающейся арендодателю основной части арендной платы производится из расчета 1/12 годовой арендной платы в месяц, при расчете периода менее одного месяца за базу берется действительное число календарных дней в году (365 и 366 соответственно). Обязанности арендатора по оплате арендной платы считаются исполненными полностью в момент зачисления соответствующей суммы на корреспондентский счет арендодателя или внесения ее наличными денежными средствами в кассу арендодателя.

Согласно п.4.1. договора арендатор обязуется в течение срока аренды выплачивать арендодателю за пользование нежилыми помещениями арендную плату, которая складывается из основной и переменной части. Переменная часть арендной платы определяется стоимостью потребленной энергии, рассчитываемой арендодателем. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг: отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение сточных вод. Размер переменной части арендной платы в части оплаты за отопление и водоснабжение рассчитывается арендодателем. Размер переменной части арендной платы в части оплаты за водоотведение рассчитывается арендодателем. Арендная плата выплачивается арендатором в рублях ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета.

Счет на оплату включает в себя основную часть арендной платы в виде авансового платежа за один месяц и переменную часть арендной платы за прошедший месяц.

Согласно п.4.2. договора в обеспечение своих намерений по аренде нежилых помещений на условиях настоящего договора арендатор обязуется в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора перечислить арендодателю депозит из расчета одной месячной арендной платы, указанной в п.4.1. настоящего договора.

Согласно п.4.3. договора при подписании сторонами акта приема-передачи нежилых помещений, с даты которого начинает исчисляться срок аренды, из депозита засчитывается оплата в счет гарантийной суммы по договору, которая исчисляется из расчета арендной платы за 1 (один) месяц аренды, включая НДС 20%. Гарантийная сумма находится на расчетном счете арендодателя в течение срока аренды как гарантия и может быть использована арендодателем для возмещения арендной платы и других платежей, срок уплаты которых наступил по условиям настоящего договора, но фактического перечисления средств со стороны арендатора не произошло.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке удерживать из гарантийной суммы арендные платежи (штрафы, пени, неустойки) и другие платежи, предусмотренные настоящим договором, а также стоимость ущерба, причиненного арендодателю. Удержание производится, начиная со следующего дня после дня возникновения соответствующей задолженности или ущерба. Следовательно, договором предусмотрен порядок погашения задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам за счет гарантийной суммы.

Данный порядок был согласован сторонами для своевременного погашения возникающей у ответчика перед истцом задолженности.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору в части внесения арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 2 302 938 руб. 87 коп.

В порядке досудебного урегулирование истец направил ответчику претензию от 14.05.2020 N 2-1405.

На основании п.5.3. договора арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора последующим основаниям: во всех случаях нарушения арендатором порядка и условий совершения платежей, в том числе нарушения срока оплаты более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней; при использовании арендатором помещений не по назначению: при ухудшении, в результате действий арендатора, технического или санитарного состояния помещений, за исключением нормального износа.

Также, согласно п.5.4. договора арендодатель на основании ст.450.1 Гражданского кодекса РФ в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора при наступлении одного из условий: - однократное невнесение или неполное внесение арендатором арендной платы в установленный договором срок; -наличие на расчетном счете арендодателя Гарантийной суммы, менее установленной; -нарушения арендатором пп. 3.2.8., 3.2.11., 3.2.14., 3.2.17., 3.2.18 настоящего договора.

Об отказе от договора арендодатель уведомляет арендатора за 5 календарных дней до его прекращения.

22.05.2020 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды от 27.05.2020 N 2-2205.

04.06.2020 истцом было направлено ответчику письмо от 04.06.2020 N 2-0406 о прекращении доступа к помещению.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

19.10.2020 между сторонами подписано дополнительное соглашение от 01.04.2020 N 2 согласно п.1 которого в связи возникновением обстоятельств непреодолимой силы, вызванных санитарно-эпидемиологической ситуацией в Российской Федерации, что подтверждается п.14 Указа Мэра г.Москвы от 23.03.2020 N 26УМ "О внесении изменения в Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ", стороны пришли к соглашению предоставить арендатору арендные каникулы на период с 01.04.2020 по 30.04.2020.

В указанный период времени арендная плата с арендатора не взимается, пользование помещением осуществляется в счет установленных договором арендных платежей. Оплата процентов за предоставление арендных каникул не предусматривается.

Также, 19.10.2020 сторонами утверждено, что гарантийная сумма в размере 933 508 руб. 33 коп. удерживается в счет арендной платы за май 2020 года.

Следовательно, задолженность по арендным платежам на момент рассмотрения спора у ответчика отсутствует.

Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении требования о взыскании задолженности в размере 2 302 938 руб. 87 коп. исходил из того, что поскольку доказательств наличия задолженности у ответчика в заявленном размере на день рассмотрения спора в материалы дела не представлено, суд посчитал необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца в указанном размере.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец на основании ст.330 и п.6.1. договора начислил пени размером 0,5% с просроченной суммы платежа за каждый день, в размере 578 205 руб. 23 коп. за период с 06.09.2019 по 26.05.2020.

Суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчёт и оценив степень соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, пришел к выводу его необоснованности, поскольку данный расчет составлен в нарушение условий договора фактических обстоятельств дела.

Материалами дела подтверждается, что сведения о размере переменной части арендной платы за спорный период истец направил ответчику 25.05.2020, то есть истцом не доказан период просрочки по внесению переменной арендной платы.

Доказательства направления счетов на оплату переменной арендной платы в материалы дела не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты суммы переменной части арендной платы являются необоснованными.

В то же время, суд посчитал необходимым применить ст.333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки, так как подлежащая взысканию сумма пени, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, уменьшив размере неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ до 33 748 руб. 24 коп.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства нахождения в арендованных помещениях имущества принадлежащего ООО "ГК Город", а также документального подтверждения его стоимости, то суд первой инстанции исходя из положений ст.65 АПК РФ обосновано пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска о взыскании стоимости удержанного имущества в размере 409 464 руб.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Все доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения при разрешении дела по существу судом первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

Ответчик не доказал наличие обстоятельств, на которых основаны его возражения по иску, а также доводы апелляционной жалобы. Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств и материалов дела судом первой инстанции и ответчиком, также не является правовым основанием для отмены или изменения решения суда по настоящему делу.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07.05.2021 по делу N А40-97071/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

А.В. Бондарев Г.С. Александрова