Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2021 г. N 06АП-4048/21 по делу N А73-16177/2020

г. Хабаровск

17 сентября 2021 г.

А73-16177/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Харьковской Е.Г.

судей Вертопраховой Е.В., Тищенко А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И. В.

от акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска": представитель не явился;

от индивидуального предпринимателя Лобанова Артема Геннадьевича: представитель не явился;

от общества с ограниченной ответственностью "Продукты": представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лобанова Артема Геннадьевича

на решение от 01.06.2021

по делу N А73-16177/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска"

к индивидуальному предпринимателю Лобанову Артему Геннадьевичу

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Продукты"

о расторжении договора, освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (ОГРН 1042700170061, ИНН 2721121661) обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Лобанову Артему Геннадьевичу (ОГРНИП 316272400101234, ИНН 272400951396) о расторжении договора аренды от 10.04.2017 N 94/17, обязании вернуть части нежилого здания литер Б, в виде комнат N 2,3,6, площадью 394,7 кв. м., расположенных на первом этаже, и комнаты N 2, площадью 396,9 кв. м., расположенной на втором этаже, по адресу: г. Хабаровск, ул. Белорусская, 6, в том состоянии, в котором оно было получено, согласно техническому паспорту от 14.01.2008, а также план - схемам.

Определением от 17.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Продукты".

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.06.2021 заявленные ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, предприниматель обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 01.06.2021 по делу N А73-16177/2020 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

24.08.2021 судебное разбирательство откладывалось в порядке ст.158 АПК РФ на 14.09.2021.

На основании ст.18 АПК РФ в судебном составе по данному делу Харьковская Е.Г., Тищенко А.П., Швец Е.А. произведена замена судьи Швец Е.А. в связи с болезнью на судью Вертопраховау Е.В. Судебное разбирательство начато сначала.

14.09.2021 лица, участвующие в деле в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27. 07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.

10.04.2017 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды объектов нежилого фонда N 94/17, по условиям которого арендодателем предоставлены арендатору в нежилом здании литер Б в комнаты N 2,3,6, площадью 394,7 кв. м., расположенных на 1 этаже, и комната N 2, площадью 396,9 кв. м., расположенная на 2 этаже, в Индустриальном районе г.Хабаровска, по ул. Белорусская, 6, под прочие виды использования. Объект нежилого фонда принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 20.08.2008 27-АВ 237638). Срок договора определен с 08.04.2017 по 07.04.2022.

В соответствии с требованиями статьи 651 ГК РФ договор, соглашения к нему прошли государственную регистрацию.

Пунктом 3.2.6. договора предусмотрена обязанность арендатора не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта, связанных с деятельностью арендатора, без письменного разрешения арендодателя.

В соответствии с пунктом 6.2.5. договора, он подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения принятых на себя обязательств, установленных пунктом 3.2.6.

Передача помещений зафиксирована в акте от 10.04.2017.

Не состоятелен довод жалобы о неосуществлении перепланировки предпринимателем в связи с передачей им помещений с согласия собственника в субаренду ООО "Продукты" по договору от 01.06.2017 N Б-1, поскольку арендные отношения между обществом и предпринимателем по договору от 10.04.2017, условия которого не соблюдены предпринимателем.

Актом проверки от 15.07.2020 арендодателем установлено, что в помещении произведена самовольная перепланировка: в комнате N 2 первого этажа возведена перегородка, вследствие чего образовалась комната с дверным проемом, в комнате N 3 возведены три комнаты с дверными проемами, в комнате N 2 второго этажа возведены три комнаты с дверными проемами, в одной из них оборудована раковина.

В техническом паспорте от 14.01.2008, выданном Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости, перегородки, на первом этаже и втором отсутствовали.

В соответствии с техническим паспортом от 18.08.2020, выданным Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости, отражено возведении перегородок на первом и втором этажах.

В результате выявленных в ходе проверки нарушений условий договора аренды, обществом предпринимателю была направлена претензия 21.07.2020 N 2792/06-11 об устранении до 10.08.2020 нарушение пункта 3.2.6 договора либо расторгнуть договор аренды и освободить помещение. Претензия была получена арендатором, оставлена без ответа. 17.08.2020 арендодателем установлено, что замечания, указанные в претензии N 2792/06-11 от 21.07.2020 не устранены.

О расторжении договора и возврате помещений общество обратилось в арбитражный суд, который правомерно удовлетворил заявленные требования, руководствуясь ст.307, 309, 450, 606, 607, 619, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации

Факт проведения перепланировки помещения подтверждается представленными в материалы дела техническими паспортами, планом - схемой, актом от 14.07.2020. При этом согласие арендодателя на проведения перепланировки арендатором получено не было.

Требование о порядке расторжения договора, предусмотренное статьей 619 ГК РФ обществом соблюдено.

Отклоняются доводы жалобы о том, что технические документы на помещения не прилагались к договору или акту передачи и не доказана перепланировка в период договора аренды, поскольку предпринимателем в порядке ст.65 АПК РФ доказательств отсутствия перепланировки в материалы дела не представлены. Акт приема-передачи подписан со стороны предпринимателя без замечаний, никаких сведений о несоответствии помещений технической документации при принятии помещения в материалах дела не имеется.

Несогласие заявителя жалобы с выводами суда, другая оценка фактических обстоятельств дела не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки. Представленные сторонами доказательства исследованы судом полно, всесторонне и объективно, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют законодательству.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 01.06.2021 по делу N А73-16177/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Г. Харьковская

Судьи

Е.В. Вертопрахова А.П. Тищенко