Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2021 г. N 15АП-15913/21 по делу N А32-13374/2021

город Ростов-на-Дону

19 сентября 2021 г.

дело N А32-13374/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Глазуновой И.Н., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Варавиной Е.Н.,

при участии:

от Добрыниной М.Ю.: представитель Мнацаканян Р.Г. по доверенности от 27.10.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2021 по делу N А32-13374/2021 по заявлению финансового управляющего Бессонова С.В. - Добрыниной М.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю при участии третьих лиц: ИП Крупнов Н. С.; ООО КБ "Кубань Кредит"; Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, о признании незаконным отказа и обязании

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Бессонова Сергея Валерьевича Добрынина Мария Юрьевна, г. Краснодар (далее - управляющий, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (далее - административный орган, заинтересованное лицо) от 17.05.2021 N КУВД-001/2021-3927562/8 об отказе в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости: нежилое здание, количество этажей в том числе подземных этажей - 1, кадастровый номер 23:11:0309098:39, общая площадь 111,6 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянское, станица Стародеревянская, ул. Вольная, 6; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания магазина, кадастровый номер: 23:110309098:5, общая площадь: 1499 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянское, станица Стародеревянская, ул. Вольная, 6; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию перехода прав в отношении объектов недвижимости: нежилое здание, количество этажей в том числе подземных этажей - 1, кадастровый номер 23:11:0309098:39, общая площадь 111,6 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянское, станица Стародеревянская, ул. Вольная, 6; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания магазина, кадастровый номер: 23:110309098:5, общая площадь: 1499 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянское, станица Стародеревянская, ул. Вольная, 6 (с учетом изменения предмета требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением от 02.08.2021 иск удовлетворен. Суд признал незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар от 17.05.2021 N КУВД-001/2021-3927562/8 об отказе в государственной регистрации прав в отношении объектов: нежилое здание, количество этажей в том числе подземных этажей - 1, кадастровый номер 23:11:0309098:39, общая площадь 111,6 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянское, станица Стародеревянская, ул. Вольная, 6; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания магазина, кадастровый номер: 23:110309098:5, общая площадь: 1499 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянское, станица Стародеревянская, ул. Вольная, 6.

Так же суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар осуществить регистрацию перехода право собственности в отношении объекта: нежилое здание, количество этажей в том числе подземных этажей - 1, кадастровый номер 23:11:0309098:39, общая площадь 111,6 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянское, станица Стародеревянская, ул. Вольная, 6; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания магазина, кадастровый номер: 23:110309098:5, общая площадь: 1499 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянское, станица Стародеревянская, ул. Вольная, 6.

Заинтересованное лицо обжаловало решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение отменить, в иске отказать.

Жалоба мотивирована следующим.

Записи об обременениях погашены Управлением Росреестра по КК в соответствии с Законом при поступлении в орган регистрации прав документов, указывающих на погашение регистрационных записей. Направление постановлений о снятии ареста, направление банком заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки подтверждает факт законности приостановки в регистрационных действиях. Суд первой инстанции не учел, что поданный документ на государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по данной аренде противоречит действующему законодательству, так как одним из необходимых условий является указание в договоре существенных ограничений (обременении) прав продавца, в том числе зарегистрированных в ЕГРН: залог, аренда, и т.д., указание которого отсутствовало в договоре.

В судебном заседании представитель заявителя против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о процессе, апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела,

решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2019 по делу N А-32-51007/2018 Бессонов Сергей Валерьевич был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Добрынина Мария Юрьевна, член СРО ААУ "Евросиб".

По результатам торгов N 21553 25.11.2020, проведенных на ЭТП "Альфалот", по продаже имущества должника Бессонова С.В., с победителем торгов по лоту N 4 ИП Крупновым Николаем Сергеевичем (ИНН 234104132250) был заключен договор купли-продажи N 9, ИП Крупновым Н.С. приобретено нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 23:11:0309098:39, общая площадь 111,6 кв.м. и право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания магазина, кадастровый номер 23:11:0309098:5, общая площадь 1499 кв.м., расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковское, ст. Стародеревянковская, ул. Вольная, 6.

Общая стоимость имущества согласно пункту 2.1 договора купли-продажи составила 1783000 рублей.

Финансовый управляющий Бессонова С.В. Добрынина Мария Юрьевна и ИП Крупнов Н.С. 04.02.2021 обратились с заявлением о государственной регистрации договора N 9 купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов от 25.11.2020.

К указанному заявлению был приложен следующий пакет документов:

-решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2019 по делу N А32-51007/2018 о признании должника банкротом;

- договор купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов от 25.11.2020;

- агентский договор от 22.11.2020;

- платежное поручение от 20.11.2020 N 558;

- чек по операции Сбербанк Онлайн N 337251;

- приходный кассовый ордер N 135;

- сообщение об определении начальной продажной цены N 5119515;

- положение о начальной цене, порядке, сроках и условиях проведения торгов N б/н;

- сообщение о проведении торгов N 5207573;

- объявление о банкротстве в газете "Коммерсантъ" от 18.07.2020 N 69210008794;

- протокол о результатах проведения открытых торгов N 18198-4;

- сообщение о проведении торгов N 5376801;

- объявление о банкротстве в газете Коммерсантъ" от 29.08.2020 N 26210002078;

- протокол о результатах проведения открытых торгов N 19866-4;

- сообщение о результатах проведения торгов N 5563872;

- объявление о банкротстве в газете "Коммерсантъ" от 10.10.2020 N 69210010377;

- объявление о проведении торгов N 5572061;

- объявление о банкротстве в газете "Коммерсантъ" от 10.10.2020 N 69210010452;

- протокол о результатах проведения открытых торгов N 21553-4;

- сообщение о результатах проведения торгов N 5785032;

- объявление о банкротстве в газете "Коммерсантъ" от 28.11.2020 N 69210011800.

Уведомлением от 01.03.2021 N КУВД-001/2021-3927562/2 Управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщило о приостановлении государственной регистрации перехода прав по договору N 9 купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов от 25.11.2020.

Приостановление государственной регистрации прав вызвано тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно сведениям из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке имеются актуальные сведения об арестах. Кроме того, согласно представленному договору отсутствуют указания, что на отчуждаемых объектах имеется ограничение (обременение) в виде - аренды, а именно на объекте земельный участок зарегистрирована аренда с Каневским районом. Срок по данной аренде истек 16.04.2020. Однако заявителем поданы документы на государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по данной аренде, что противоречит действующему законодательству.

Также регистрирующий орган указал, что согласно пункту 2.4 договора от 25.11.2020 покупатель считается исполнившим обязательства по оплате имущества в момент поступления полной стоимости имущества на счет покупателя. Данное указание не дает возможности определить произведены ли расчеты продавца перед покупателем. Заявление об отсутствии финансовых претензий не представлены либо, указания в договоре, что право залога в пользу продавца не возникает, не указано. Заявления на ипотеку в силу закона заявителем поданы не были.

Уведомлением от 17.05.2021 N КУВД-001/2021-3927562/8 Управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщило об отказе государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов от 25.11.2020.

Полагая, что отказ в государственной регистрации права собственности является незаконным, заявитель обратился с заявлением в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных указанным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.

В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

По смыслу абзаца 10 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, согласно которому наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается, данная норма распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве (пункт 14 постановления N 59).

В силу пункта 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве, в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 9 и 13 постановления от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве" (далее - постановление N 59) разъяснил, что записи в реестре об арестах и иных ограничениях распоряжения имуществом должника подлежат погашению с момента, после которого они признаются снятыми в соответствии с Законом о банкротстве. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С даты принятия судом решения о признании должника банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве.

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 31.01.2011 N 1-П часть 3 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с абзацем 9 пункта 1 статьи 126 Закона N 127-ФЗ признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку содержащиеся в них нормативные положения - по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования - не предполагают наложение ареста на имущество должника, в отношении которого введена процедура конкурсного производства, либо сохранение после введения данной процедуры ранее наложенного в рамках уголовного судопроизводства ареста на имущество для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска в отношении отдельных лиц, являющихся конкурсными кредиторами. При этом, открытие конкурсного производства, несмотря на снятие в связи с этим арестов и иных ограничений, препятствует переходу прав на имущество должника по основаниям, возникшим ранее даты признания должника банкротом, без содействия конкурсного управляющего как лица, осуществляющего полномочия руководителя должника.

Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" уточнено, что норма абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Федерального закона N 127-ФЗ распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве.

Согласно пункту 9 данного Постановления записи в ЕГРП об арестах и иных ограничениях распоряжения имуществом должника подлежат погашению с момента, после которого они признаются снятыми в соответствии с Законом о банкротстве. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что определением Каневского районного суда от 17.09.2018 по делу N 2-1329/2018 наложен арест на нежилое здание, количество этажей в том числе подземных этажей - 1, кадастровый номер 23:11:0309098:39, общая площадь 111,6 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянское, станица Стародеревянская, ул. Вольная, 6; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания магазина, кадастровый номер: 23:110309098:5, общая площадь: 1499 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянское, станица Стародеревянская, ул. Вольная, 6.

Постановлением от 18.09.2018 судебным приставом-исполнителем Каневской РОСП УФССП России по Краснодарскому краю на основании исполнительного листа от 17.09.2018 N ФС 025162292 исполнено определение Каневского районного суда от 17.09.2018 по делу N 2-1329/2018 о наложении ареста на имущество должника.

Также согласно выписке из Федеральной службы судебных приставов, представленной по запросу N 5276001618, в отношении имущества должника - Бессонова С.В. на основании судебного приказа от 11.06.2020, выданного Судебным участком N 149 Каневского района по делу N 2а-1338/20 судебным приставом-исполнителем Воловик И.А. наложен арест на нежилое здание с кадастровым номером: 23:11:0309098:39 общая площадь 111,6 кв. м.

Суд учитывает, что указанные выше аресты наложены на объекты недвижимого имущества в рамках рассмотрения споров, возникших из гражданских и административных правоотношений.

Так, судебный приказ от 11.06.2020 выдан по делу N 2а-1338/20 о взыскании налогов, сборов включая пени.

Определением Каневского районного суда от 17.09.2018 по делу N 2-1329/2018 наложен арест на имущество должника при рассмотрении заявления истца - КБ "Кубань Кредит" ООО о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество должников - ООО "Эскадо", Бессонова С.В., Бессоновой Д.С. в лице законного представителя Бессонова С.В., Бессоновой Г.Г., ИП Бессоновой Г.Г.

В материалах дела отсутствуют сведения о наложении ареста на имущество Бессонова С.В. в рамках уголовного производства. Доказательств, свидетельствующих о возбуждении уголовного дела в отношении Бессонова С.В. суду не представлено.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2019 по делу N А32-51007/2018 Бессонов С.В. признан несостоятельным (банкротом), исполнение обязанностей финансового управляющего возложено на Добрынину М.Ю.

Учитывая изложенное, основанием для снятия ареста на имущество Бессонова С.В. является решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2019 по делу N А32-51007/2018, копия которого была представлена заявителем в регистрирующий орган при обращении с заявлением о государственном кадастровом учете 04.02.2021, что подтверждается описью документов от 04.02.2021.

По результатам соответствующих торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Бессонова С.В., с победителем по лоту N 4 - Крупновым Н.С. заключен договор купли-продажи имущества N 9 от 25.11.2020; предмет договора нежилого здания, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер: 23:11:0309098:39,общая площадь - 111,6 кв. м, а также право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания магазина, кадастровый номер: 23:11:03090998:5, общая площадь 1499 кв. м местонахождение: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковское, ст. Стародеревянковская, ул. Вольная, 6 (право аренды земельного участка по договору аренды от 16.04.2010 N 1100001596 было включено в конкурсную массу по делу о банкротстве).

В рамках указанного договора платежным поручением от 20.11.2020 N 588, приходным кассовым ордером от 11.12.2020 N 135, чеком по операции Сбербанк Онлайн от 21.11.2020 N 337251 произведена оплата по договору от 25.11.2020 N 9.

Состоявшиеся торги, как и договор купли-продажи, заключенный по результатам их проведения, в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Управляющий должника и покупатель при подаче заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Росреестр представили пакет документов согласно описи, приложенной к заявлению.

Из описи, приложенных документов к заявлению о регистрации перехода права собственности от 04.02.2021 следует, что к заявлению стороны приложили агентский договор от 22.11.2020, платежное поручение от 20.11.2020 N 558, чек по операции Сбербанк Онлайн N 337251, приходный кассовый ордер N 135.

При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции верно установлено, что довод регистрирующего органа о том, что из представленных документов невозможно установить произведены ли расчеты в соответствии с условиями, установленными пунктом 2.4. договора от 25.11.2020, не подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно абзацу 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из положений пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Данная правовая позиция в частности изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2019 по делу N 305-ЭС18-22413, в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

В силу пункта 2 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения о нем внесены в ЕГРН. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.

Следовательно, договор купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов от 25.11.2020 N 9 в части перехода к покупателю здания права аренды расположенного по этим зданием земельного участка также подлежит государственной регистрации, так как условия данного договора влекут изменение условий договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 110000596 от 16.04.2010 (смена арендатора).

При таких обстоятельствах требований финансового управляющего обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что сторонами указано, что в период с 15.04.2021 по 26.04.2021 все ограничения и обременения имущества были сняты и соответствующие записи в ЕГРН погашены в период с 15.04.2021 по 26.04.2021.

Таким образом, к моменту вынесения уведомления от 17.05.2021 N КУВД-001/2021- 3927562/8 об отказе в государственной регистрации соответствующие основания приостановления государственной регистрации перехода прав были устранены.

С учетом изложенного, приведенные в апелляционной жалобе доводы не подтверждают нарушений норм материального и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, по существу, повторяют позицию ответчика по спору, не опровергают выводы суда, основаны на ином толковании положений законодательства, направлены на переоценку доказательств и установление по делу новых фактических обстоятельств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2021 по делу N А32-13374/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

И.Н. Глазунова Н.Н. Мисник