Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2021 г. N 10АП-16072/21 по делу N А41-23946/2021

г. Москва

20 сентября 2021 г.

Дело N А41-23946/21

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 сентября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Виткаловой Е.Н., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от Компании с ограниченной ответственностью "Истаконсалт Лимитед": Цуканов В.И., представитель по доверенности от 26.03.2021; Стрельцов В.И., представитель по доверенности от 02.04.2021;

от общества с ограниченной ответственностью "Атлант Инвест": Полаэтиди С.Ю., представитель по доверенности от 06.09.2021;

от Секизяна Левона Мнацагановича: Морозов Н.В., представитель по доверенности от 29.04.2021;

от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Далан-Строй": Ермолаев И.О., представитель по доверенности от 10.08.2021;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атлант Инвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 24.06.2021 по делу N А41-23946/21, по иску Компании с ограниченной ответственностью "Истаконсалт Лимитед" к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант Инвест"; третьи лица: Секизян Левон Мнацаганович, Управление Росреестра по Московской области, общество с ограниченной ответственностью "Далан-Строй", о признании,

УСТАНОВИЛ:

Компания с ограниченной ответственностью "Истаконсалт Лимитед" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант Инвест" (далее - ответчик) с требованиями:

- признать отсутствующим право собственности ООО "Атлант Инвест" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4, расположенный по адресу: Московская область, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, поселок Вешки;

- признать право собственности компании с ограниченной ответственностью "Истаконсалт Лимитед" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4, расположенный по адресу: Московская область, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, поселок Вешки;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ООО "Атлант Инвест" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4, расположенный по адресу: Московская область, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, поселок Вешки;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности компании с ограниченной ответственностью "Истаконсалт Лимитед" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4, расположенный по адресу: Московская область, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, поселок Вешки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 июня 2021 года заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Атлант Инвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, с учетом ее уточнения, просило изменить решение Арбитражного суда Московской области, изложив мотивировочную часть решения на стр. 6 абз. 6 следующим образом: "Согласно письменным пояснениям Секизяна Л.М., представленным в материалы дела, Секизян М.Л. указал, что не знает точного расположения земельного участка, договоры купли-продажи земельного участка являются фиктивными".

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа

Представители Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Представители Компании с ограниченной ответственностью "Истаконсалт Лимитед"; общества с ограниченной ответственностью "Далан-Строй" с учетом уточнений, оставили вопрос об изменении решения в обжалуемой части на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон и повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения мотивировочной части обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, истец с 12.09.2008 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0120202:4, расположенного по адресу: Московская область, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, поселок Вешки. Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 02.09.2008 и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 12.09.2008 за N 50-50-12/070/2008- 048.

Истец указал, что получив выписку из ЕГРН в отношении земельного участка, ему стало известно, что 04.03.2021 Управлением Росреестра по Московской области в ЕГРН внесена запись N 50:12:0120202:4-50/215/2021-5 от 04.03.2021, в соответствии с которой право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано на имя Секизяна Левона Мнацагановича. Истец указал, что не заключал с Секизяном Л. М. каких-либо сделок, направленных на отчуждение земельного участка.

В связи с полученной информацией о регистрации права на земельный участок 17.03.2021 истец обратился в МУ МВД России "Мытищинское" с заявлением по факту мошенничества. 22.03.2021 правоохранительными органами возбуждено уголовное дело N 12101460023000683 по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.

Истец указал, что 22.03.2021 Управлением Росреестра по Московской области в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ответчиком - ООО "Атлант Инвест".

Данная запись внесена на основании заключенного между Секизяном Л. М. и ООО "Атлант Инвест" договора купли-продажи земельного участка от 18.03.2021, удостоверенного нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области Асановым А. Б. Постановлением Мытищинского городского суда Московской области от 25.03.2021 по ходатайству следователя наложен арест на денежные средства в сумме 165 000 000 руб., внесенные ответчиком на публичный депозитный счет нотариуса Мытищинского нотариального округа Московской области Асанова А. Б. для оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 18.03.2021.

Также постановлением Мытищинского городского суда Московской области от 25.03.2021 по ходатайству следователя наложен арест на земельный участок, запись о праве собственности ответчика на который (50:12:0120202:4-50/148/2021-7 от 22.03.2021) внесена на основании договора купли-продажи от 18.03.2021.

Истец указал, что несмотря на внесение в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок, данный участок из владения истца не выбывал. Земельный участок огорожен забором и охраняется ЧОП - ООО Частная охранная организация "ВИТЯЗЬ-А" на основании договора, а также находится в аренде у ООО ДАЛАН-СТРОЙ" на основании договора аренды земельного участка.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из правомерности и обоснованности исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым средствам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника индивидуально определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

Как подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4 зарегистрировано в ЕГРН с 12.09.2008 за N 50-50-12/070/2008-048.

Переход права собственности от истца к Секизяну Л. М. произведен Управлением Росреестра по Московской области 04.03.2021 (N записи 50:12:0120202:4-50/215/2021-5) на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.02.2021, заключенного между истцом и Секизяном Л. М.

Согласно преамбуле данного договора купли-продажи от продавца земельного участка выступает Компания с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" в лице директора Секизяна Л. М. 18.03.2021 между Секизяном Л. М. и ООО "Атлант Инвест" заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:12:0120202:4. 22.03.2021 Управлением Росреестра по Московской области внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО "Атлант Инвест" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4.

Согласно представленным в материалы дела учредительным документам Компании с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД", а также выписки из ЕГРЮЛ - Секизян Л. М. не являлся директором данной организации. Согласно сообщению от 24.03.2021 для предоставления в компетентные государственные, правоохранительные и судебные органы РФ от генерального директора Компании с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" Кристалла Милона указывает, что Секизян Л. М. никогда не являлся и не является директором компании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Установленные законом основания для прекращения права собственности истица из материалов дела не усматриваются.

Согласно представленным в материалы дела договорам аренды, заключенным между Компанией с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" и ООО "ДАЛАН-СТРОЙ", последний является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:12:0120202:4.

Представленными в материалы дела платежными поручениями подтверждается факт исполнения арендатором условий договоров аренды в части внесения арендной платы за использования данного земельного участка.

Письменными пояснениями ООО "ДАЛАН-СТРОЙ" также подтверждается фактическое использование обществом земельного участка с кадастровым номером 50:12:0120202:4 в рамках договоров аренды.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Одновременно пункт 1 статьи 556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).

Таким образом, статьи 551, 556 ГК РФ определяют момент исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.

Кроме того, в материалы дела представлен договор от 15.01.2021 N ИстЛ/В-35, заключенный между Компанией с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" и ООО Частная охранная организация "Витязъ-А", согласно которому последний принимает на себя обязательства по охране от противоправных посягательств территорию земельного участка с кадастровым номером 50:12:0120202:4.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, фактически передача земельного участка от истца к Секизяну Л. М., а в дальнейшем и к ООО "Атлант Инвест" произведена не была, таким образом, основная обязанность по договору купли-продажи не была исполнена - не состоялась передача недвижимости покупателю, являющаяся в данном случае необходимой предпосылкой для регистрации перехода права собственности.

Такая правовая позиция соответствует смыслу разъяснений, данных в абзацах втором - четвертом пункта 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

При таких обстоятельствах, следует признать, что ни Секизян Л. М., ни ООО "Атлант Инвест" не приобрели право собственности на земельный участок (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Верховным судом РФ в Определении от 20.08.2020 N 305-ЭС19-3996(6), включенном в п. 19 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 за 2020 год, утвержденного Президиумом ВС РФ 25.11.2020, разъяснено, что негаторный иск владеющего собственника к лицу, числящемуся в ЕГРН в качестве собственника на основании недостоверной записи, является надлежащим способом защиты права, а решение суда является основанием для устранения из ЕГРН недостоверной записи и восстановления записи законно и владеющего собственника.

В обоснование необходимости изменения мотивировочной части решения, изложении мотивировочной части решения на стр. 6 абз. 6 следующим образом: "Согласно письменным пояснениям Секизяна Л.М., представленным в материалы дела, Секизян М.Л. указал, что не знает точного расположения земельного участка, договоры купли-продажи земельного участка являются фиктивными" указывает на то, что объяснения представителя Секизяна Л.M. повлияли на оценку судом правовой позиции, представленной Ответчиком, и в дальнейшем могут быть расценены как обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебными актами и не требующими доказательства в дальнейшем.

Поскольку вина ответчика, как и представителей ответчика, в действиях по оформлению права собственности на спорный земельный участок не установлена ни следственным органом, ни вступившим в законную силу приговором суда из судебного акта первой инстанции должно быть исключено указание, что представители покупателя (ответчика) переоформили земельный учаксток сначала на Саркизяна Л.М., а затем продали его по нотариальной сделке.

Однако, редакция абзаца 6 листа 6 Решения: "Кроме того, согласно письменным пояснениям Секизяна Л. М., представленным в материалы дела, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4 незаконно и на основании подложных документов оформлен на его имя. Секизян Л. М. пояснил, что представители покупателя (ответчика) переоформили земельный участок сначала на его имя, затем продали его по нотариальной сделке ООО "Атлант Инвест", денежные средства за земельный участок он не получал. Секизян Л. М. указал, что не знает точного расположения земельного участка, договоры купли-продажи земельного участка являются фиктивными", основана на представленном Саркизяном Л.М. отзыве на иск (л.д. 108, т. 4), заверенном временно исполняющим обязанности нотариуса Москаленко М.И. Волоколамского нотариального округа Московской области Тимониной А.А.

Согласно общим принципам доказывания, установленным процессуальным законодательством Российской Федерации, преюдициальным, т.е. не требующими повторного доказывания, являются только установленные вступившими в законную силу судебными актами фактические обстоятельства.

Ссылка суда первой инстанции в решении на то, что "Секизян JI. М. пояснил, что представители покупателя (ответчика) переоформили земельный участок сначала на его имя, затем продали его по нотариальной сделке ООО "Атлант Инвест" является отражением в Решении процессуальной позиции Третьего лица-1 по настоящему делу и не предрешает по существу вопрос об участии кого-либо в оформлении права собственности Секизяна JI.M. на Земельный участок по недостоверным документам.

В пояснениях, на которые ссылается суд первой инстанции, Секизян JI.M. также не указывает конкретных лиц, которые действовали от имени Ответчика, а также на их действия и степень участия в незаконном оформлении права собственности Секизяна JI.M. на Земельный участок.

Ссылка суда первой инстанции на то, что "согласно письменным пояснениям Секизяна Л. М., представленным в материалы дела, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4 незаконно и на основании подложных документов оформлен на его имя" подтверждается иными доказательствами по делу, а также непосредственно и Ответчиком в соглашении от 12.08.2021 г о расторжении договора купли-продажи Земельного участка.

Следовательно, указанная часть решения соответствует действительности и материалам дела.

Вопреки доводам апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью Атлант Инвест" оснований для изменения мотивировочной части обжалуемого решения не имеется, поскольку сделанные судом первой инстанции выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", в случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая, однако, не повлекла принятия неправильного решения или определения, арбитражный суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24.06.2021 по делу N А41- 23946/21 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции..

Председательствующий судья

В.Н. Семушкина

Судьи

Е.Н. Виткалова М.И. Погонцев