Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2021 г. N 09АП-48127/21 по делу N А40-177910/2020

г. Москва

21 сентября 2021 г.

Дело N А40-177910/20

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Проценко А.И., Левченко Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Гапоновым М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ит Маркет Роза"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04 июня 2021 года

по делу N А40-177910/20, принятое судьей Ламоновой Т.А.,

по иску АО "Деловой Квартал" (ИНН 7704367343, ОГРН 1167746736607)

к ООО "Ит Маркет Роза" (ИНН 7704455906, ОГРН 1187746515417)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: Ковшутин А.А. по доверенности от 07.07.2021, диплом К N 10248 от 01.07.2011;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Деловой Квартал" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ит Маркет Роза" (далее - ответчик) о взыскании 14.176.566 руб. 54 коп. долга за период с 01.04.2020 г. по 15.07.2020 г. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований,

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды N 14-2018-СВ-ДА от 10.05.2018 г.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 04 июня 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО "Земский Групп Комплектация" (арендатор) 20 мая 2018 года заключен Договор аренды нежилых помещений N 14-2018-СВ-ДА (далее - "Договор аренды").

Соглашением о передаче прав и обязанностей по Договору аренды от 30.05.2018 права и обязанности Арендатора по Договору аренды нежилых помещений N 14-2018-СВ-ДА перешли к (ответчику).

Согласно ст.ст.2.1, 2.2 Договора Арендодатель по Договору аренды обязуется передать Арендатору во временное владение за плату нежилые помещения общей площадью 689,4 кв.м. (Помещение N 1, комнаты 10,11, 13-19, 21, 23-28, 31-64, 67,68), расположенные по адресу г.Москва, ул.Тимура Фрунзе, д.11, стр.13.

Дополнительным соглашением N 1 срок действия Договора аренды установлен до 09.05.2023. Размер арендной платы, включающую в себя Постоянную арендную плату и Переменную арендную плату 1, установлен п.п.4.5 и 6.6 Дополнительного соглашения N 2 от 19.12.2019 и составляет за период с 06.01.2019 по 09.05.2020 4.598.793 руб. 04 коп. в месяц с учетом НДС.

С 10.05.2020 по 14.10.2020 размер арендной платы составляет 4.838.345 руб. 36 коп. в месяц с учетом НДС.

В соответствии с 4.7 Договора Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца вносить предусмотренную договором постоянную арендную плату и переменную арендную плату 2. Оплата переменной арендной платы 1, предусмотренной п.4.6.2 Дополнительного соглашения осуществляется Арендатором ежемесячно, за предыдущий месяц в течении 5 календарных дней с даты направления Арендатору копии счета и копии счетов за услуги. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды у ответчика в соответствии с расчетом истца, указанным ниже, образовалась задолженность.

Согласно ст.4.8 Договора аренды оплата Переменной арендной платы производится Арендатором ежемесячно на основании счетов, выставленных Арендодателем в течение 5 банковских дней с даты предоставления Арендодателем счета.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность с марта по май 2020 составляет 14.176.566 руб. 54 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх.N 81 от 30.06.2020 г. с требованием оплатить сумму долга. Так как сумму долга ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 14.176.566 руб. 54 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно требование истца удовлетворил на основании ст.ст. 309 и 310, 614 ГК РФ.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что истцом необоснованно удержан обеспечительный платеж в качестве штрафа за досрочное расторжение договора с указанием на то, что указанные денежные средства должны быть учтены в счет оплаты долга, были рассмотрены судом первой инстанции и обоснованно отклонены, с указанием в решении суда подробных мотивов, по которым суд доводы ответчика отклонил.

При этом, суд принял во внимание соглашение о расторжении договора аренды от 14.07.2020, согласно которому стороны установили, что последним днем действия договора является 15.07.2020, также указанным соглашением стороны договорились о том, что за досрочное расторжение договора аренды по вине арендатора арендодатель удерживает обеспечительный платеж.

Доводы Ответчика о том, что на дату введения Указом Мэра N 12-УМ режима повышенной готовности и приостановлении с 28.03.2020 работы ресторанов и кафе, он фактически осуществлял деятельность по коду ОКВЭД 56.10.1 "Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания", не являются основанием для снижения размера арендной платы поскольку согласно ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с принятием решения о введении режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ, а именно, с того момента, когда наступила невозможность использования такого имущества по изначально согласованному назначению.

Согласно п.5.3.1 Договора аренды N ДК-14-2018-СВ-ДА от 10.05.2018 стороны согласовали вид разрешенного использования арендуемого помещения: "использование помещения для осуществления торговой деятельности продовольственными и непродовольственными товарами, а также алкогольной продукцией". Согласно Указу Мэра N 31-УМ от 26.05.2020 предприятия, осуществляющие торговлю продовольственными товарами, признаются непрерывно действующими, их деятельность на территории г.Москвы не приостанавливалась.

Вид деятельности определяется по коду ОКВЭД 2, который по состоянию на 1 марта 2020 г. указан у арендатора в ЕГРЮЛ или ЕГРИП как основной вид деятельности. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении Арендатора, основным видом деятельности ООО "ИТ Маркет Роза" на 01.03.2020 является "68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом".

Данный вид деятельности не включен в перечень отраслей наиболее пострадавших, утвержденных Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", в связи с чем отсутствуют основания для предоставления отсрочки уплаты арендной платы или снижения ее размера.

Изменения в ОКВЭД "56.10 Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания" внесены Ответчиком лишь 03.07.2020, в то время, когда ограничительные меры были отменены.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65-66, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04 июня 2021 года по делу N А40-177910/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Проценко А.И. Левченко Н.И.