Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2021 г. N 11АП-13834/21 по делу N А65-10283/2021

г. Самара

22 сентября 2021 г.

Дело N А65-10283/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 сентября 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А., судей Дегтярева Д.А., Ястремского Л.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Криковцовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "Развлекательный комплекс "Ривьера" Кузьмина Александра Юрьевича на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 июля 2021 года, принятое по делу N А65-10283/2021 (судья Мурзаханова Г.Н.), по иску закрытого акционерного общества "Развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань (ОГРН 1101690054553, ИНН 1657098266) к обществу с ограниченной ответственностью "Культурно-развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань (ОГРН 1101690053420, ИНН 1657098107) о взыскании задолженности в общей сумме 7 511 156 руб. 27 коп., из которой: 438 775 руб. 21 коп. - задолженность по договору аренды N 05/15 от 01.02.2015; 663 219 руб. 36 коп. - задолженность по договору аренды N 10/15 от 01.02.2015; 3 373 572 руб. 06 коп. - задолженность по договору аренды N 11/15 от 01.02.2015; 3 035 589 руб. 64 коп. - задолженность по договору аренды N 06/16 от 24.06.2016,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Культурно-развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань, о взыскании задолженности в общей сумме 7 511 156 руб. 27 коп., в том числе: 438 775 руб. 21 коп. - задолженности по договору аренды N 05/15 от 01.02.2015; 663 219 руб. 36 коп. - задолженности по договору аренды N 10/15 от 01.02.2015; 3 373 572 руб. 06 коп. - задолженности по договору аренды N 11/15 от 01.02.2015; 3 035 589 руб. 64 коп. - задолженности по договору аренды N 06/16 от 24.06.2016.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 июля 2021 года иск удовлетворен частично; с общества с ограниченной ответственностью "Культурно-развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань (ОГРН 1101690053420, ИНН 1657098107) в пользу закрытого акционерного общества "Развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань (ОГРН 1101690054553, ИНН 1657098266) взыскан долг по переменной части арендной платы в сумме 2 632 132 (два миллиона шестьсот тридцать две тысячи сто тридцать два) руб. 87 коп., долг по постоянной части арендной платы в сумме 3 386 994 (три миллиона триста восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 71 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 54 541 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот сорок один) руб.; с общества с ограниченной ответственностью "Культурно-развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань (ОГРН 1101690053420, ИНН 1657098107) в пользу закрытого акционерного общества "Развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань (ОГРН 1101690054553, ИНН 1657098266) взыскан долг по постоянной части арендной платы в сумме 746 014 (семьсот сорок шесть тысяч четырнадцать) руб. 35 коп., который подлежит уплате не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ЗАО "Развлекательный комплекс "Ривьера" Кузьмин Александр Юрьевич обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что ответчик не обращался к истцу с требованием об уменьшении арендной платы, считает неправомерным уменьшение судом арендной платы с 15.07.2020 г. по 01.10.2020 г., поскольку деятельность ответчика в арендуемых помещениях была возобновлена с 15.07.2020 г. Ссылается на то, что к моменту рассмотрения иска осуществлена реализация в ходе банкротства всего имущества истца и отсрочка оплаты ответчиком долга до 01.01.2023 г. приведет к затягиванию процедуры банкротства.

Лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 01.02.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 05/15, согласно которому арендодателем был передан арендатору во временное пользование объект аренды - помещения, общей площадью 516,3 кв.м., расположенные в здании ЗАО "РК "Ривьера" (здание Киноцентра) по адресу: г. Казань ул. Фатыха Амирхана д. 1Б.

Помещения, передаваемые в аренду, обозначены в Приложении N 1 к договору аренды N 05/15 от 01 февраля 2015 г. путем выделения границ или штриховки на поэтажном плане здания.

Установлено, что объект аренды, общей площадью 516,3 кв.м, передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи объекта аренды от 01.02.2015.

Согласно дополнительному соглашению от 05.09.2016 к договору аренды N 05/15 от 01.02.2015 и акту возврата площади от 05.09.2016 площадь объекта аренды была изменена и составила 276,3 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением от 07.11.2016 к договору аренды N 05/15 от 01.02.2015 и акту возврата площади от 07.11.2016 арендатор возвратил арендодателю помещение, общей площадью 117,5 кв.м., площадь объекта аренды составила 158,8 кв.м.

По дополнительному соглашению от 28.02.2019 к договору аренды N 05/15 от 01.02.2015 и акту возврата помещений от 28.02.2019 арендатор возвратил арендодателю помещения, общей площадью 91,2 кв.м., площадь объекта аренды составила 67,6 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды N 05/15 от 01.02.2015 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2015 года.

Из материалов дела усматривается, что 31.12.2015 сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 05/15 от 01.02.2015, в соответствии с п.1 которого действие договора аренды было продлено по 30.11.2016.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 30.11.2016 к договору аренды N 05/15 от 01.02.2015 действие договора продлено по 31.12.2017.

30.10.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 05/15 от 01.02.2015, в соответствии с пунктом 1 которого действие договора аренды продлено по 12.01.2018.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 12.01.2018 к договору аренды N 05/15 от 01.02.2015 действие договора продлено по 09.01.2019.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 10.10.2018 к договору аренды N 05/15 от 01.02.2015 срок аренды продлен по 07.01.2020.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 28.11.2019 к договору аренды N 05/15 от 01.02.2015 срок аренды продлен по 05.01.2021.

Из материалов дела установлено, что 31.03.2020 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды N 05/15 от 01.02.2015.

Объект аренды возвращен арендатором арендодателю по акту возврата от 31.03.2020.

Согласно п.3.1 договора аренды N 05/15 от 01.02.2015 арендатор за пользованием объектом аренды в течение срока аренды вносит арендную плату.

В соответствии с п.3.2 договора аренды N 05/15 от 01.02.2015 арендная плата вносится за пользованием объектом аренды и состоит из постоянной и переменной составляющих.

Из дополнительного соглашения от 11.01.2017 к договору аренды N 05/15 от 01.02.2015 следует, что сумма постоянной составляющей арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

С 01.02.2019 размер постоянной составляющей арендной платы составил:

-за объект 1: 5340,6 руб. в месяц, в т.ч. НДС;

-за объект 2: 64 316,8 руб. в месяц, в т.ч. НДС;

-за объект 3: 11 053,8 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

С 01.03.2019 общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составил 13 993,20 рублей, в т.ч. НДС.

С 01.01.2020 общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составил 14 273,07 рублей, в т.ч. НДС.

Согласно п.3.3 договора аренды N 05/15 от 01.02.2015 переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи.

Возмещение указанных в п.3.2 договора аренды N 05/15 от 01.02.2015 коммунальных расходов арендодателя производится арендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета, на основании действующих тарифов за коммунальные услуги.

Арендатор возмещает расходы арендодателя по оплате электроэнергии, сезонного отопления, горячего и холодного водоснабжения помещений, используемых арендатором.

В соответствии с п.5.5.2 договора аренды N 05/15 от 01.02.2015 арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные гл. 3 договора аренды N 05/15 от 01.02.2015.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору аренды N 05/15 от 01.02.2015 за период с декабря 2019 г. по март 2020 г. составляет 438 775 руб. 21 коп.

Из материалов дела также следует, что 01.02.2015 между истцом (арендодатель) и ООО "Роял кейк" (арендатор) был заключен договор аренды N 10/15, по которому арендодателем был передан арендатору во временное пользование объект аренды - помещения, общей площадью 137,4 кв.м., расположенные на 4 этаже в здании ЗАО "РК "Ривьера" (здание Киноцентра) по адресу: г. Казань ул. Фатыха Амирхана д. 1Б.

Помещения, передаваемые в аренду, обозначены в приложении N 1 к договору аренды N 10/15 от 01.02.2015 путем выделения границ или штриховки на поэтажном плане здания.

Установлено, что объект аренды, общей площадью 137,4 кв.м, передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи объекта аренды от 01.02.2015.

В соответствии с п.4.1 договора аренды N 10/15 от 01.02.2015 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2015 года.

31.12.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 10/15 от 01.02.2015, в соответствии п.1 которого действие договора аренды продлено по 30.11.2016.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 30.11.2016 к договору аренды N 10/15 от 01.02.2015 действие договора продлено по 31.10.2017.

30.10.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 10/15 от 01.02.2015, в соответствии п.1 которого действие договора аренды продлено по 12.01.2018.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 12.01.2018 к договору аренды N 10/15 от 01.02.2015 действие договора продлено по 09.01.2019.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения от 10.10.2018 к договору аренды N 10/15 от 01.02.2015 срок аренды продлен по 07.01.2020.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 28.11.2019 к договору аренды N 10/15 от 01.02.2015 срок аренды продлен по 05.01.2021.

31.03.2020 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды N 10/15 от 01.02.2015, объект аренды возвращен арендатором арендодателю по акту возврата от 31.03.2020.

Как следует из материалов дела, деятельность ООО "Роял кейк" была прекращена путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником ООО "Роял кейк" является ООО "КРК "Ривьера".

Таким образом, с 06.11.2018 все права и обязанности по договору аренды N 10/15 от 01.02.2015 перешли от ООО "Роял кейк" к ответчику.

Согласно п. 3.1 договора аренды N 10/15 от 01.02.2015 арендатор за пользованием объектом аренды в течение срока аренды вносит арендную плату.

В соответствии с п.3.2 договора аренды N 10/15 от 01.02.2015 арендная плата вносится за пользованием объектом аренды и состоит из постоянной и переменной составляющих.

На основании дополнительного соглашения от 11.01.2017 к договору аренды N 10/15 от 01.02.2015 сумма постоянной составляющей арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

С 01.01.2019 размер постоянной составляющей арендной платы составил 47 403 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

С 01.01.2020 общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составил 48 351 руб. 06 коп., в т.ч. НДС.

Согласно п.3.3 договора аренды N 10/15 от 01.02.2015 переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи.

Возмещение указанных в п.3.2 договора аренды N 10/15 от 01.02.2015 коммунальных расходов арендодателя производится арендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета, на основании действующих тарифов за коммунальные услуги.

Арендатор возмещает расходы арендодателя по оплате электроэнергии, сезонного отопления, горячего и холодного водоснабжения помещений, используемых арендатором.

В соответствии с п.5.5.2 договора аренды N 10/15 от 01.02.2015 арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные гл. 3 договора аренды N 10/15 от 01.02.2015.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору аренды N 10/15 от 01.02.2015 составила 663 219 руб. 36 коп.

Кроме того, 01.02.2015 между истцом (арендодатель) и ООО "Ривьера-Панорама" (арендатор) был заключен договор аренды N 11/15, по которому арендодателем был передан арендатору во временное пользование объект аренды - помещения, общей площадью 1139,1 кв.м., расположенные на 4 этаже в здании ЗАО "РК "Ривьера" (здание Киноцентра) по адресу: г. Казань ул. Фатыха Амирхана д. 1Б.

Помещения, передаваемые в аренду, обозначены в приложении N 1 к договору аренды N 11/15 от 01.02.2015 путем выделения границ или штриховки на поэтажном плане здания.

Установлено, что объект аренды, общей площадью 1139,1 кв.м. передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи объекта аренды от 01.02.2015.

Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2015 к договору аренды N 11/15 от 01.02.2015 и акту приема-передачи площади от 01.07.2015 арендатор дополнительно принял помещения, общей площадью 930 кв.м., площадь объекта аренды составила 2069,1 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 30.11.2015 к договору аренды N 11/15 от 01.02.2015 и акту возврата площади от 01.11.2015 арендатор возвратил арендодателю помещение, площадью 42,5 кв.м., площадь объекта аренды составила 2026,6 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 23.06.2016 к договору аренды N 11/15 от 01.02.2015 и акту возврата площади от 23.06.2016 арендатор возвратил арендодателю помещение, площадью 78,1 кв.м., площадь объекта аренды составила 1948,5 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 05.09.2016 к договору аренды N 11/15 от 01.02.2015 и акту возврата площади от 05.09.2016 арендатор возвратил арендодателю помещение, площадью 214,5 кв.м., площадь объекта аренды составила 1734 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 28.02.2019 к договору аренды N 11/15 от 01.02.2015 и акту возврата помещений от 28.02.2019 арендатор вернул арендодателю помещение площадью 543,1 кв.м., площадь объекта аренды составила 1190,9 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 29.02.2020 к договору аренды N 11/15 от 01.02.2015 и акту возврата помещений от 29.02.2020 арендатор возвратил арендодателю помещение, площадью 142,1 кв.м., площадь объекта аренды составила 1048,8 кв.м.

В соответствии с п.4.1 договора аренды N 11/15 от 01.02.2015 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2015 года.

31.12.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 11/15 от 01.02.2015, в соответствии с п.1 которого действие договора аренды продлено по 30.11.2016.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 01.10.2016 к договору аренды N 11/15 от 01.02.2015 действие договора продлено по 31.10.2017.

30.10.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 11/15 от 01.02.2015, в соответствии с п.1 которого действие договора аренды продлено по 12.01.2018.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 12.01.2018 к договору аренды N 11/15 от 01.02.2015 действие договора продлено по 09.01.2019.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 10.10.2018 к договору аренды N 11/15 от 01.02.2015 срок аренды продлен по 07.01.2020.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 28.11.2019 к договору аренды N 11/15 от 01.02.2015 срок аренды продлен по 05.01.2021.

Установлено, что 31.03.2020 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды N 11/15 от 01.02.2015, объект аренды возвращен арендатором арендодателю по акту возврата от 31.03.2020.

Из материалов дела следует, что деятельность ООО "Ривьера-Панорама" была прекращена путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником ООО "Ривьера-Панорама" является ООО "КРК "Ривьера".

Таким образом, все права и обязанности по договору аренды N 11/15 от 01.02.2015 с 06.11.2018 перешли от ООО "Ривьера-Панорама" к ответчику.

Согласно п.3.1 договора аренды N 11/15 от 01.02.2015 арендатор за пользованием объектом аренды в течение срока аренды вносит арендную плату.

В соответствии с п.3.2 договора аренды N 11/15 от 01.02.2015 арендная плата вносится за пользованием объектом аренды и состоит из постоянной и переменной составляющих.

На основании дополнительного соглашения от 11.01.2017 к договору аренды N 11/15 от 01.02.2015 сумма постоянной составляющей арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

С 01.01.2019 размер постоянной составляющей арендной платы составил 884 340 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

С 01.03.2019 размер постоянной составляющей арендной платы составил 607 359 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

С 01.01.2020 общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составил 619 506 руб. 18 коп., в т.ч. НДС.

С 01.03.2020 общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составил 545 585 руб. 76 коп, в т.ч. НДС.

Согласно п.3.3 договора аренды N 11/15 от 01.02.2015 переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи.

Возмещение указанных в п. 3.2 договора аренды N 11/15 от 01.02.2015 коммунальных расходов арендодателя производится арендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета, на основании действующих тарифов за коммунальные услуги.

Арендатор возмещает расходы арендодателя по оплате электроэнергии, сезонного отопления, горячего и холодного водоснабжения помещений, используемых арендатором.

В соответствии с п.5.5.2 договора аренды N 11/15 от 01.02.2015 арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные гл. 3 договора аренды N 10/15 от 01.02.2015.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору аренды N 11/15 от 01.02.2015 составляет 3 373 572 руб. 06 коп.

Также, материалами дела установлено, что 24.06.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 06/16, по которому арендодателем был передан арендатору во временное пользование объект аренды - помещения, общей площадью 78,1 кв.м., расположенные в здании Развлекательного комплекса "Ривьера" (здание Киноцентра) по адресу: г. Казань ул. Фатыха Амирхана д. 1Б.

Помещения, передаваемые в аренду, обозначены в приложении N 1 к договору аренды N 06/16 от 24.06.2016 путем выделения границ или штриховки на поэтажном плане здания.

Объект аренды, общей площадью 78,1 кв.м, передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи объекта аренды от 24.06.2016.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды N 06/16 от 24.06.2016 договор заключен сроком на 5 лет с момента его государственной регистрации.

Договор аренды N 06/16 от 24.06.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 04.07.2016.

Согласно дополнительному соглашению от 06.09.2016 к договору аренды N 06/16 от 24.06.2016 и акту приема-передачи объекта аренды от 06.09.2016 арендатор дополнительно принял помещения, общей площадью 365,4 кв.м., площадь объекта аренды составила 443,5 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 31.03.2020 к договору аренды N 06/16 от 24.06.2016 и акту возврата помещений от 31.03.2020 арендатор вернул арендодателю помещения, общей площадью 295,1 кв.м., площадь объекта аренды составила 148,4 кв.м.

На основании п. 3.1 договора аренды N 06/16 от 24.06.2016 арендатор за пользованием объектом аренды в течение срока аренды вносит арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды N 06/16 от 24.06.2016 арендная плата вносится за пользованием объектом аренды и состоит из постоянной и переменной составляющих.

Сумма постоянной составляющей арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

С 01.01.2019 размер постоянной составляющей арендной платы составил 357 017 руб. 50 коп. в месяц, в т.ч. НДС.

С 01.01.2020 общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составил 364 157 руб. 85 коп., в т.ч. НДС.

С 01.04.2020 общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составил 121 851 руб. 24 коп., в т.ч. НДС.

Согласно п. 3.3 договора аренды N 06/16 от 24.06.2016 переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи.

Возмещение указанных в п. 3.2 договора аренды N 06/16 от 24.06.2016 коммунальных расходов арендодателя производится арендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета, на основании действующих тарифов за коммунальные услуги.

Арендатор возмещает расходы арендодателя по оплате электроэнергии, сезонного отопления, горячего и холодного водоснабжения помещений, используемых арендатором.

В соответствии с п. 5.5.2 Договора аренды N 06/16 от 24.06.2016 арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные гл. 3 договора аренды N 06/16 от 24.06.2016.

Из материалов дела установлено, что 29.01.2021 право собственности на здание Киноцентра, расположенного по адресу: 420124, г. Казань ул. Фатыха Амирхана д. 1Б, кадастровый номер: 16:50:110511:43, перешло от истца к обществу с ограниченной ответственностью "ТАТКРАВТИНВЕСТ" на основании договора купли-продажи N 01-ДТ от 25.12.2020.

Таким образом, с 29.01.2021 арендодателем по договору аренды N 06/16 от 24.06.2016 является общество с ограниченной ответственностью "ТАТКРАВТИНВЕСТ".

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору аренды N 06/16 от 24.06.2016 составила 3 035 589 руб. 64 коп.

Таким образом, обращаясь в суд, ссылаясь на невыполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы по указанным договорам аренды, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общем размере 7 511 156 руб. 27 коп., в том числе:

- 42 819 руб. 21 коп. по постоянной арендной плате за период с января по март 2020 года и 395 956 руб. по переменной арендной плате за период с декабря 2019 года по март 2020 года по договору аренды N 05/15 от 01.02.2015;

- 145 053 руб. 18 коп. по постоянной арендной плате за период с января по март 2020 года и 518 166 руб. 18 коп. по переменной арендной плате за период с декабря 2019 года по март 2020 года по договору аренды N 10/15 от 01.02.2015;

- 2 391 957 руб. 12 коп. по постоянной арендной плате за период с декабря 2019 года по март 2020 года и 981 614 руб. 94 коп. по переменной арендной плате за период с декабря 2019 года по март 2020 года по договору аренды N 11/15 от 01.02.2015;

- 2 299 193 руб. 89 коп. по постоянной арендной плате за период с января 2020 года по январь 2021 года и 736 395 руб. 75 коп. по переменной арендной плате за период с января 2020 года по январь 2021 года по договору аренды N 06/16 от 24.06.2016.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 42 от 12.03.2021 с требованием об оплате долга, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Взаимоотношения сторон обусловлены заключенным между ними договором аренды, в связи с чем, к спорным правоотношениям судом первой инстанции правомерно применены положения главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что в период действия договоров аренды распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 г. N 129 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан" с 19 марта 2020 года в Республике Татарстан был установлен режим повышенной готовности и региональный (межмуниципальный) уровень реагирования в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19 марта 2020 г. N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции" (с последующими изменениями и дополнениями), была приостановлена деятельность различных организаций.

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, к его основному виду деятельности относится деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (ОКВЭД-56.10).

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и-11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень.

С учетом изложенного, суд первой инстанции верно установил, что ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее- Требования).

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ предусмотрено также, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В ответе на вопрос 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, отмечается, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Арендодателем не доказано, что ответчик в действительности не пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, независимо от того, заключено ли сторонами соглашение об уменьшении арендной платы, арендатор имеет право на уменьшение размера арендной платы в период действия ограничительных мер.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре COVID-19 N 2, обязательства сторон договора аренды в части предоставления отсрочки и уменьшения размера арендной платы считаются измененными даты введения режима повышенной готовности и с момента, когда наступила указанная невозможность использования арендованного имущества.

Требование об уменьшении арендной платы было выражено ответчиком в отзыве на исковое заявление.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами заявителя жалобы об отсутствии оснований для уменьшения арендной платы после 15.07.2020 г., т.е. даты возобновления работы ресторана в арендуемом помещении.

В соответствии с подп.ж п. 7 Постановления КМ РТ от 19.03.2020 N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции" до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки допускалось возобновление работы с 15.07.2020 объектов общественного питания при соблюдении следующих условий: размещение столов с соблюдением дистанцирования на расстоянии 1,5 метра; размещение за одним столом не более четырех человек; обеспечения заполняемости не более 50 процентов мест, расположенных в помещениях. Допускается банкетное обслуживание на открытом воздухе на летних верандах и террасах стационарных объектов общественного питания при соблюдении установленных настоящим подпунктом условий, а также требований к предельному количеству лиц, определяемому из расчета один человек (включая работников) на 4 кв. метра площади такой веранды (террасы), но не более 50 человек.

Таким образом, деятельность ответчика была возобновлена с 15.07.2020 г., но с существенными ограничениями.

Доказательств того, что в период с 15.07.2020 г. по 01.10.2020 г. введенные ограничения не отразились на деятельности ответчика, истцом в материалы дела не было представлено.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости уменьшения размера постоянной арендной платы до 50% по договорам: N 05/15 от 01.02.2015, N 10/15 от 01.02.2015, N 11/15 от 01.02.2015 за период с 19.03.2020 до 31.03.2020 (дату расторжения договора), а также по договору N 06/16 от 24.06.2016 за период с 19.03.2020 по 30.09.2020.

Таким образом, задолженность по договорам аренды, подлежащая взысканию с ответчика правомерно определена судом первой инстанции следующим образом:

- 28 546 руб. 14 коп. по постоянной арендной плате за период с января по февраль 2020 года и 395 956 руб. по переменной арендной плате за период с декабря 2019 года по март 2020 года по договору аренды N 05/15 от 01.02.2015;

- 96 702 руб. 12 коп. по постоянной арендной плате за период с января по февраль 2020 года и 518 166 руб. 18 коп. по переменной арендной плате за период с декабря 2019 года по март 2020 года по договору аренды N 10/15 от 01.02.2015;

- 1 846 371 руб. 36 коп. по постоянной арендной плате за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года и 981 614 руб. 94 коп. по переменной арендной плате за период с декабря 2019 года по март 2020 года по договору аренды N 11/15 от 01.02.2015;

- 1 415 375 руб. 09 коп. по постоянной арендной плате за период с января 2020 года по 18 марта 2020 года и с октября 2020 года по январь 2021 года и 736 395 руб. 75 коп. по переменной арендной плате за период с января 2020 года по январь 2021 года по договору аренды N 06/16 от 24.06.2016.

Долг по постоянной части арендной платы за март 2020 года по договорам: N 05/15 от 01.02.2015, N 10/15 от 01.02.2015, N 11/15 от 01.02.2015 и по договору аренды N 06/16 от 24.06.2016 за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 составил 746 014 руб. 35 коп., из которого: 7 136 руб. -по договору N05/15 от 01.02.2015, 24 175 руб. 53 коп. -по договору N10/15 от 01.02.2015, 272 792 руб. 88 коп. -по договору N11/15 от 01.02.2015, 441 909 руб. 40 коп. -по договору N06/16 от 24.06.2016.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 Требований арендатор имеет право на отсрочку арендной платы, которая предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре COVID-19 N 2, согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98 - ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (вопрос 3 Обзора COVID-19 N 2).

С учетом указанных положений закона, суд первой инстанции правильно указал, что задолженность по арендной плате, уменьшенная судом в связи с невозможностью использования арендованного имущества в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, подлежит уплате арендатором в срок не позднее 01.01.2023.

При этом, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что на момент вынесения решения суда сроки уплаты отсроченной задолженности по договорам: N 05/15 от 01.02.2015, N 10/15 от 01.02.2015, N 11/15 от 01.02.2015 уже наступили (с учетом начала погашения задолженности с 01.01.2021 г.). Таким образом, отсрочка уплаты арендной платы действует в отношении задолженности, установленной договором аренды N 06/16 от 24.06.2016 за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 в размере 441 909 руб. 40 коп.

Ссылка апеллянта на введение в отношении истца процедуры банкротства не может являться основанием для ограничения прав арендатора, пострадавшего в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, на предоставление отсрочки внесения арендной платы.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, которые могли бы послужить основанием для отмены обжалуемого решения в соответствии со ст. 270 АПК РФ, из апелляционной жалобы не усматривается.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции также не установлено.

С учетом изложенного, решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на заявителя относятся расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 июля 2021 года, принятое по делу N А65-10283/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "Развлекательный комплекс "Ривьера" Кузьмина Александра Юрьевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Митина

Судьи

Д.А. Дегтярев Л.Л. Ястремский