Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2021 г. N 09АП-40990/21 по делу N А40-134097/2019

г. Москва

21 сентября 2021 г.

Дело N А40-134097/19

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Фестиваль" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 января 2020 года по делу N А40-134097/19, принятое судьей Михайловой Е.В. (133-1144), по иску ООО "Фестиваль" (ИНН 7743166104, ОГРН 1167746718743) к ООО "Управляющая компания Бастион" (ОГРН 1177746922550, ИНН 7725392164) третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права общей долевой собственности, установлении доли,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Сергеева Е.А. по доверенности от 01.04.2021, диплом N ДВС 1246372 от 15.06.2004;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Фестиваль" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Оптимал-риелти" (далее- ответчик) с требованием о:

- признании помещения в здании по адресу: г. Москва, 2-й Павелецкий проезд, д. 5, стр. 1, с кадастровыми номерами: 77:09:0003013:3073, 77:09:0003013:2995 общим имуществом здания.

- признании права общей долевой собственности истца на 1/100 в праве общей долевой собственности на общее имущество здания - нежилые помещения: 77:09:0003013:3073, 77:09:0003013:2995.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 января 2020 года по делу N А40-134097/19 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2020 решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.01.2020 отменено. Требования истца в части признания помещений с кадастровыми номерами: 77:09:0003013:3073, 77:09:0003013:2995 общим имуществом здания удовлетворены. В остальной части в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.12.2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2020 по делу N А40-134097/2019 отменено в части отказа в исковых требованиях о признании права общей долевой собственности истца на 1/100 в праве общей долевой собственности на общее имущество здания - нежилые помещения: 77:09:0003013:3073, 77:09:0003013:2995.

Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2021 года произведена процессуальная замена (правопреемство) ответчика ООО "Оптимал-риелти" на ООО "Управляющая компания Бастион" в порядке процессуального правопреемства.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал требования апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Девятый арбитражный апелляционный суд, учитывая указания суда кассационной инстанции, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в указанной части в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ приходит к выводу об отмене оспариваемого судебного акта в силу следующих причин.

Как следует из материалов дела и установлено судами, в здании по адресу: г. Москва, Старопетровский проезд, д. 1, стр. 2, располагаются помещения с кадастровыми номерами: 77:09:0003013:3073, 77:09:0003013:2995, имеющие назначение: лестничная клетка, коридор, сан. узел, комната матери и ребенка, коридор, лифтовый холл, техническое помещение, тамбур, душевая, подсобное помещение, зона фудкорта.

Данные объекты принадлежат на праве собственности ответчику, о чем внесена запись в ЕГРН.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2020 решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.01.2020 отменено, требования истца в части признания помещений с кадастровыми номерами: 77:09:0003013:3073, 77:09:0003013:2995 общим имуществом здания удовлетворены

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что указанные помещения на момент возникновения долевой собственности использовались в здании в качестве общего имущества многоквартирного дома, являлись и являются техническими, вспомогательными по отношению к остальным помещениям здания. Спорное имущество не было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования, является общей долевой собственностью, сохранение за ответчиком записи в ЕГРЮЛ о наличии права индивидуальной собственности на данные помещения нарушает права остальных собственников имущества здании.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился с настоящим иском в суд.

В данном случае истец исходя из оснований и предмета заявленных требований, просит определить размер его доли в праве общей собственности на общее имущество здания, в связи с чем представил расчет данного размера доли, определенной исходя общей площади здания - 14 626,8 кв.м, общей площади общего имущества - 2 501,6 кв.м, площади находящихся в собственности истца помещений (индивидуальная собственность без площади помещений общего имущества) - 166,4 кв.м, что составило 166,4/12 125,2 - 0,01 = 1/100.

В статьях 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9 Постановления N 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (пункт 4 Постановления N 64).

Материалами дела подтверждается вспомогательный, технический характер спорных объектов, не выделенных для самостоятельного использования. Принимая во внимание заключение эксперта, согласно которому помещения в здании с кадастровыми номерами 77:09:0003013:3073, 77:09:0003013:2995 использоваться самостоятельно не могут и являются общим имуществом здания, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 января 2020 года по делу N А40-134097/19 отменить в части.

Признать право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью "Фестиваль" на 1/100 в праве общей долевой собственности на общее имущество здания - нежилые помещения: 77:09:0003013:3073, 77:09:0003013:2995, в здании по адресу: г.Москва, Старопетровский пр., д.1, строен. 2.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков