Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2021 г. N 18АП-12552/21 по делу N А07-31821/2020

г. Челябинск

21 сентября 2021 г.

Дело N А07-31821/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аникина И.А.,

судей Колясниковой Ю.С., Томилиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Придвижкиной В.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Петросовой Амали Вагифовны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.07.2021 по делу N А07-31821/2020.

Администрация городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау (далее - Комитет, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Петросовой Амали Вагифовне (далее - ИП Петросова А.В., ответчик) о взыскании задолженности и пени, в том числе:

- по договору аренды от 29.08.2017 N 3261-17-52: задолженность по арендной плате в сумме 665 520 руб. 04 коп. за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г., пени в сумме 69 408 руб. 39 коп. за период с 12.03.2019 по 17.12.2020;

- по договору аренды от 29.08.2017 N 3263-17-52 задолженность по арендной плате в сумме 849 948 руб. 06 коп. за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г., пени в сумме 88 223 руб. 19 коп. за период с 12.03.2019 по 17.12.2020;

- по договору аренды от 29.08.2017 N 3264-17-52 задолженность по арендной плате в сумме 944 975 руб. 05 коп. за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г., пени в сумме 98 086 руб. 83 коп. за период с 12.03.2019 по 17.12.2020;

- по договору аренды от 29.08.2017 N 3265-17-52 задолженность по арендной плате в сумме 570 067 руб. 28 коп. за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г., пени в сумме 59 078 руб. 43 коп. за период с 12.03.2019 по 17.12.2020;

- по договору аренды от 29.08.2017 N 3266-17-52 задолженность по арендной плате в сумме 66 482 руб. 91 коп. за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г., пени в сумме 6 933 руб. 12 коп. за период с 12.03.2019 по 17.12.2020.

Определением суда от 12.05.2021 произведена замена истца администрации ГО г. Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау (ИНН 0262013494, ОГРН 1050201660079) на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532, ОГРН 1020202552920).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау (далее - Комитет, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.07.2021 (резолютивная часть объявлена 24.06.2021) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 3 096 993 руб. 34 коп., пени в сумме 321 729 руб. 96 коп. (т.2, л.д. 99-109).

С указанным решением суда не согласилась ИП Петросова А.В. (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что факт заключения договоров аренды с первоначальным собственником объектов недвижимости, расположенных на арендуемых им земельных участках, исключает обязательство покупателя этих объектов вносить арендную плату, предусмотренную договорами. Суд не привлек в дело в качестве заинтересованного лица ООО "Стройиндустрия+", в то время как принятие судом решения, затрагивает права и обязанности данного общества. Считает, что на стороне истца имеется злоупотребление правом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

До начала судебного заседания от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возражает против удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта.

Отзыв приобщен к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела писем ООО "Стройиндустрия+" от 28.02.2019 N N 9, 10, 11, 12, 13, 16 о расторжении договоров аренды. В удовлетворении ходатайства судом отказано, поскольку данные документы имеются в деле. Оснований для повторного их приобщения к материалам дела судебной коллегией не усматривается.

Также ответчик просил приобщить к материалам дела копии описей документов из Управления Росреестра по Республике Башкортостан. В приобщении документов отказано по основаниям части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием уважительных причин невозможности представления документов суду первой инстанции.

Кроме того, от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное болезнью ответчика. Ходатайство рассмотрено судебной коллегией, в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку не представлены доказательства болезни ответчика. Более того, по смыслу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое процессуальное действие суда как отложение судебного разбирательства является его правом, предоставленным для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела. Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам или сочтет причины для отложения судебного разбирательства неуважительными.

В рассматриваемом случае позиция ответчика изложена в апелляционной жалобе, притом что явка ответчика в судебное заседание обязательной не признана.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройиндустврия+" (арендатор) заключены следующие договоры аренды земельных участков.

1) N 3261-17-52 от 29.08.2017 на земельный участок с кадастровым номером 02:60:010519:62, общей площадью 1256 кв. м, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. Радужная, д. 4, в 82 м западнее, предназначенный для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Договор заключен на основании постановления администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от 28.06.2017 N 984 и протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 18.08.2017.

В соответствии с пунктом 3.1 договора и дополнительным соглашением от 08.09.2017 N 108 договор заключен сроком на 10 лет, до 29.08.2027.

Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с 29.08.2017, в порядке статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.3 договора). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка в аренду 29.07.2017.

Государственная регистрация сделки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан 01.12.2017 за номером 02:60:010519:62-02/110/2017-2, что подтверждается штампом.

На основании договора купли-продажи от 07.02.2019 первоначальный арендатор - ООО "Стройиндустрия+" продало, а индивидуальный предприниматель Петросова Амаля Вагифовна (далее - арендатор) приобрела в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:60:010519:102, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:60:010519:62.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 08.02.2019 за номером 02:60:010519:102-02/110/2019-3.

2) N 3263-17-52 от 29.08.2017 на земельный участок с кадастровым номером 02:60:010519:63, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. Радужная, д. 4, в 90-м северо-западнее, общей площадью - 1255 кв. м, с видом разрешенного использования для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Договор заключен на основании постановления администрации городского округа город Кумертау РБ от 28.06.2017 N 986 и протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 18.08.2017.

В соответствии с пунктом 3.1 договора и дополнительным соглашением от 08.09.2017 N 110 договор заключен сроком 10 лет, до 29.08.2027.

Государственная регистрация сделки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан 30.11.2017 за номером 02:60:010519:63-02/1 10/2017-2, что подтверждается штампом.

На основании договора купли-продажи от 07.02.2019 первоначальный арендатор ООО "Стройиндустрия+" продало, а индивидуальный предприниматель Петросова Амаля Вагифовна (далее - арендатор) приобрела в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:60:010519:104, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:60:010519:63.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 11.02.2019 за номером 02:60:010519:104-02/110/2019-3.

3) N 3264-17-52 от 29.08.2017 на земельный участок с кадастровым номером 02:60:010519:72, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. Радужная, д. 4, в 11-м на северо-запад, общей площадью - 1259 кв. м, с видом разрешенного использования для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Договор заключен на основании постановления администрации городского округа город Кумертау РБ от 28.06.2017 N 987 и протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 18.08.2017.

В соответствии с пунктом 3.1 договора и дополнительным соглашением от 08.09.2017 N 111 договор заключен сроком на 10 лет, до 29.08.2027.

Государственная регистрация сделки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан 30.11.2017 за номером 02:60:010519:72-02/110/2017-1, что подтверждается штампом.

На основании договора купли-продажи от 07.02.2019 первоначальный арендатор ООО "Стройиндустрия+" продало, а индивидуальный предприниматель Петросова Амаля Вагифовна (далее - арендатор) приобрела в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:60:010519:101, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:60:010519:72.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 11.02.2019 за номером 02:60:010519:101-02/110/2019-3.

4) N 3265-17-52 от 29.08.2017 на земельный участок с кадастровым номером 02:60:010519:68, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. Радужная, д. 4, в 125-м на северо-запад, общей площадью - 1258 кв. м, с видом разрешенного использования для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Договор заключен на основании постановления администрации городского округа город Кумертау РБ от 28.06.2017 N 988 и протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 18.08.2017.

В соответствии с пунктом 3.1 договора и дополнительным соглашением от 08.09.2017 N 112 договор заключен сроком на 10 лет, до 29.08.2027.

Государственная регистрация сделки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан 01.12.2017 за номером 02:60:010519:68-02/110/2017-1, что подтверждается штампом.

На основании договора купли-продажи от 07.02.2019 первоначальный арендатор ООО "Стройиндустрия+" продало, а индивидуальный предприниматель Петросова Амаля Вагифовна (далее - арендатор) приобрела в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:60:010519:103, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:60:010519:68.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 08.02.2019 за номером 02:60:010519:103-02/110/2019-4.

5) N 3266-17-52 от 29.08.2017 на земельный участок с кадастровым номером 02:60:010519:65, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. Радужная, д. 4, в 148-м на северо-запад, общей площадью - 1262 кв. м, с видом разрешенного использования для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Договор заключен на основании постановления администрации городского округа город Кумертау РБ от 28.06.2017 N 989 и протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 18.08.2017.

В соответствии с пунктом 3.1 договора и дополнительным соглашением от 08.09.2017 N 113 договор заключен сроком на 10 лет, до 29.08.2027.

Государственная регистрация сделки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан 01.12.2017 за номером 02:60:010519:65-02/110/2017-3, что подтверждается штампом.

На основании договора купли-продажи от 07.02.2019 первоначальный арендатор ООО "Стройиндустрия+" продало, а индивидуальный предприниматель Петросова Амаля Вагифовна (далее - арендатор) приобрела в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:60:010519:105, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:60:010519:65.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 11.02.2019 за номером 02:60:010519:105-02/110/2019-4.

После приобретения права собственности на объекты незавершенного строительства:

- с кадастровым номером 02:60:010519:102 на земельном участке 02:60:010519:62 (договор N 3261-17-52);

- с кадастровым номером 02:60:010519:104 на земельном участке 02:60:010519:63 (договор N 3263-17-52);

- с кадастровым номером 02:60:010519:101 на земельном участке 02:60:010519:72 (договор N 3264-17-52);

- с кадастровым номером 02:60:010519:103 на земельном участке 02:60:010519:68 (договор N 3265-17-52);

- с кадастровым номером 02:60:010519:105 на земельном участке 02:60:010519:65 (договор N 3266-17-52),

ИП Петросова А.В., приобрела право пользования соответствующими земельными участками на тех же условиях, что и продавец недвижимости - ООО "Стройиндустрия+".

За пользование земельным участком ответчиком своевременно не внесены арендные платежи:

- по договору аренды N 3261-17-52 от 29.08.2017 не внесена арендная плата в сумме 665 520 руб. 04 коп. за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г., начислены пени в сумме 69 408 руб. 39 коп. за период с 12.03.2019 по 17.12.2020;

- по договору аренды N 3263-17-52 от 29.08.2017 не внесена арендная плата в сумме 849 948 руб. 06 коп. за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г., начислены пени в сумме 88 223 руб. 19 коп. за период с 12.03.2019 по 17.12.2020;

- по договору аренды N 3264-17-52 от 29.08.2017 не внесена арендная плата в сумме 944 975 руб. 05 коп. за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г., начислены пени в сумме 98 086 руб. 83 коп. за период с 12.03.2019 по 17.12.2020;

- по договору аренды N 3265-17-52 от 29.08.2017 не внесена арендная плата в сумме 570 067 руб. 28 коп. за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г., начислены пени в сумме 59 078 руб. 43 коп. за период с 12.03.2019 по 17.12.2020;

- по договору аренды N 3266-17-52 от 29.08.2017 не внесена арендная плата в сумме 66 482 руб. 91 коп. за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г., начислены пени в сумме 6 933 руб. 12 коп. за период с 12.03.2019 по 17.12.2020.

В адрес ИП Петросовой А.В. направлены претензии от 21.01.2020 N N 79, 80, 81, 82, 78 с требованиями о погашении задолженности и оплате пени.

Со стороны ответчика оплата задолженности и пени не произведена, что послужило основанием для подачи настоящего иска.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, исходил из того, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере производить платежи за землю.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 5.4.11 вышеназванных договоров аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 настоящего договора.

По всем договорам арендная плата установлена согласно Протоколам о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 18.08.2017 (пункты 4.1.).

Как следует из пункта 4.5 договоров, арендная плата подлежит внесению ежеквартально, в срок до 10 числа последнего месяца квартала.

Также, пунктом 4.8 договоров предусмотрено, что размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

При этом согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 14 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", вышеуказанные права переходят к покупателю независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

С учетом данного толкования норм права, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате аренды в срок, указанный в договорах, установлен и ответчиком не оспаривался.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе:

- по договору аренды от 29.08.2017 N 3261-17-52 в сумме 665 520 руб. 04 коп. за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г.,

- по договору аренды от 29.08.2017 N 3263-17-52 в сумме 849 948 руб. 06 коп. за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г.,

- по договору аренды от 29.08.2017 N 3264-17-52 в сумме 944 975 руб. 05 коп. за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г.,

- по договору аренды от 29.08.2017 N 3265-17-52 в сумме 570 067 руб. 28 коп. за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г.,

- по договору аренды от 29.08.2017 N 3266-17-52 в сумме 66 482 руб. 91 коп. за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г.,

Поскольку доказательств уплаты арендной платы ответчик не представил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца основного долга.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

По смыслу пункта 23 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации размер законной неустойки невозможно уменьшить соглашением сторон.

В соответствии с решениями Совета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан "Об определении размера арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа город Кумертау Республики Башкортостан" от 26.06.2018 N 27-3 (пункт 14), от 22.03.2019 N 38-3 (пункт 15) пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд обоснованно не нашел правовых оснований для снижения неустойки по основаниям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод подателя жалобы о том, что факт заключения договоров аренды с первоначальным собственником объектов недвижимости, расположенных на арендуемых им земельных участках, исключает обязательство покупателя этих объектов вносить арендную плату, предусмотренную договорами, отклоняется как противоречащий нормам материального права и разъяснениям, изложенным выше.

В апелляционной жалобе заявлен довод о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, сделка ничтожна.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому такая сделка признается недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания приведенных норм следует, что признаком злоупотребления правом является исключительность намерений при совершении сделки причинить вред другим лицам.

В рассматриваемом случае доводы о злоупотреблении правом со стороны истца не подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и не основаны на нормах действующего законодательства. Доказательств злоупотребления правом со стороны истца в материалы дела не представлено.

Юридически значимые обстоятельства по настоящему делу правильно установлены судом первой инстанции в результате надлежащей оценки всех представленных в дело доказательств в их взаимной связи и совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

При подаче апелляционной жалобы ИП Петросовой А.В. представлен чек-ордер от 31.07.2021 (операция 4402) на сумму 3 000 руб. в подтверждение факта уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.07.2021 по делу N А07-31821/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Петросовой Амали Вагифовны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Аникин

Судьи

Ю.С. Колясникова В.А. Томилина