Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2021 г. N 03АП-4015/21 по делу N А33-33993/2020

г. Красноярск

23 сентября 2021 г.

Дело N А33-33993/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2021 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Белоглазовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания Кимом С.Д.,

при участии:

от истца по первоначальному иску - индивидуального предпринимателя Степаненко Александра Вадимовича: Надмитовой О.В., представителя по доверенности от 10.08.2021,

от ответчика по первоначальному иску - общества с ограниченной ответственностью "Дельта": Кравченко Н.В., представителя по доверенности от 08.02.2021,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Степаненко Александра Вадимовича (ИНН 246010595060, ОГРН 312246834000098, г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 21 мая 2021 года по делу N А33-33993/2020,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Степаненко Александр Вадимович (ИНН 246010595060, ОГРН 312246834000098, далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дельта" (ИНН 2463243413, ОГРН 1132468003469, далее - ответчик) о:

- расторжении договора субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016, заключенного между истцом и ответчиком, начиная с 28.03.2020 в связи с существенным изменением обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть;

- взыскании суммы обеспечительного платежа, внесенного в соответствии с условиями договора субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016в размере 70 662, а так же излишне уплаченных денежных средств в размере 1 292,99 руб.

Определением от 08.02.2021 судом принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Дельта" к индивидуальному предпринимателю Степаненко Александру Вадимовичу о взыскании задолженности по договору субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016 по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 414 114,80 руб., по переменной составляющей арендной платы за период с 01.03.20210 по 30.06.2020 в размере 72 029,39 руб.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2021 года в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Степаненко Александра Вадимовича отказано, встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Дельта" удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ИП Степаненко А.В. обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

- экономическая деятельность, которая соответствует целевому назначению арендованного имущества, была полностью запрещена нормативно-правовыми актами о введении в регионе дополнительных мер, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, что привело к невозможности использования арендованных помещений по назначению;

- деятельность кафе прекращена с 27 марта 2020 года, контрольно-кассовая техника снята с регистрационного учета в налоговом органе;

- арендная плата с 28 марта 2020 года до отмены ограничительных мер, принятых органами государственной власти, взиматься арендодателем не может;

- периоды аренды в апреле, мае и июне 2020 года не подлежат оплате в связи с отсутствием встречного предоставления помещения арендодателем.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.06.2021 апелляционная жалоба принята к производству.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Согласно представленному отзыву на апелляционную жалобу ООО "Дельта" считает обжалуемое решение законным и обоснованным.

Вместе с апелляционной жалобой ИП Степаненко А.В. представлены дополнительные документы, а именно: карточки о снятии контрольно-кассовой техники N 0002807115018752, карточки о снятии контрольно-кассовой техники N 0000242317044489, карточки о снятии контрольно-кассовой техники N 0002807086061224, карточки о снятии контрольно-кассовой техники N 0002807115018752, карточки о снятии контрольно-кассовой техники N 0002816486064675, карточки о снятии контрольно-кассовой техники N 0002816527049103, карточки о снятии контрольно-кассовой техники N 0002818880043103, заявления о снятии с учета - 2 шт, извещения о получении электронного документа - 6 шт., подтверждения даты отправки - 2 шт., квитанции о приеме, реестра уведомленных сотрудников, формы отчета о торговом обороте от 02.04.2020, выручки по дням, скриншотов сайта - 9 шт.

Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Кроме того, в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" указано, что поскольку арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по независящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; наличие в материалах дела протокола, аудиозаписи судебного заседания, оспариваемых лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в них сведений о ходатайствах или об иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия арбитражным судом апелляционной инстанции.

Доказательств наличия уважительных причин невозможности представления дополнительных доказательств при рассмотрения настоящего спора по существу судом первой инстанции в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

На основании изложенного апелляционный суд отказывает в удовлетворении ходатайства ИП Степаненко А.В. о приобщении дополнительных документов. Указанные документы возвращены под расписку представителю истца по первоначальному иску в судебном заседании.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.11.2016 между ООО "Дельта" (арендодатель) и ИП Степаненко А.В., (субарендатор) заключен договор субаренды N 5-11/16-07А в редакции дополнительного соглашения от 26.11.2018(далее - договор субаренды), в соответствии с пунктом 2.1.1. которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно пункту 2.2.1 договора субаренды площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 Приложения N 1 к договору.

По акту приема-передачи помещения от 01.11.2016 арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, в комнатах N 14,53,54,55,56,57,58,59 в помещении N 4 на 2-ом этаже здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 90. Площадь помещения по БТИ 87,2 кв.м., в том числе 18,60 кв.м. торговая площадь, 68,60 складская площадь.

Согласно пункту 4.4.2. договора субаренды субарендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока субаренды обеспечительный взнос в соответствии с условиями пункта 3.4.2. договора, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

В соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно пункту 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно пункту 6 приложения N 1 к договору в редакции дополнительного соглашения от 30.04.2019 размер постоянной составляющей арендной платы за помещение с 01.03.2019 составляет - 4532,22 у.е. за 1 месяц срока субаренды.

На основании пункта 3.4.1. договора субарендатор обязан в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в пункте 8 приложения N 1 к договору.

Согласно пункту 8 приложения N 1 к договору обеспечительный взнос составил 1765,80 у.е.

Во исполнение пункта 3.4.1 договора субарендатор перечислил арендодателю обеспечительный взнос в размере 70 632 руб., что подтверждается платежным поручением от 01.11.2016 N 1323, пунктом 4 дополнительного соглашения от 26.11.2018.

В соответствии с пунктом 3.4.3. договора в случае ненадлежащего осуществления субарендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.), арендодатель вправе их вычесть (удержать) из обеспечительного взноса.

Согласно пункту 3.5.3. договора субаренды оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу 40 руб. за 1 доллар США.

Пунктом 7.4. договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.

В пункте 9 Приложения 1 к договору сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 0,5 % от годового размера арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

В силу пункта 10 Приложения 1 к договору коммерческая деятельность: услуги общепита - BigYorker.

Срок субаренды определен в пункте 5 Приложения 1 к договору по 30.09.2017.

Дополнительным соглашением от 28.03.2017 срок действия договора субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016 продлен до 31.08.2018.

Дополнительным соглашением от 31.08.2018 срок действия договора субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016 продлен до 31.07.2019.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 30.04.2019 срок действия договора субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016 продлен до 30.06.2020.

Письмом от 26.03.2020 индивидуальный предприниматель Степаненко А.В. уведомил общество с ограниченной ответственностью "Дельта" о расторжении договора субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016 в связи с прекращением деятельности ресторана "BigYorker" с 27.03.2020, обязалось передать помещение по акту приема-передачи 10.04.2020.

В ответном письме от 21.05.2020 общество с ограниченной ответственностью "Дельта" сообщило индивидуальному предпринимателю Степаненко А.В. об отсутствии в договоре субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016 положений о праве арендатора односторонне досрочно расторгнуть договора аренды во внесудебном порядке. Договор субаренды является срочным, в установленном законом порядке не расторгнут, не прекращен, действует до 30.06.2020, в связи с чем арендатор обязан исполнить обязательства по внесению арендной платы.

Индивидуальный предприниматель Степаненко А.В. направил в адрес общества с ограниченной ответственностью "Дельта" претензию от 26.05.2020 с требованием расторгнуть договор субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016 в связи с существенным изменением обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть - изданием Указа губернатора Красноярского края от 27.03.2020 N 71 -кг "О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения короновирусной инфекции, вызванной 2019-CoV, на территории Красноярского края" и введения режима самоизоляции.

Письмом от 09.06.2020 индивидуальный предприниматель Степаненко А.В. обратился к обществу с ограниченной ответственностью "Дельта" с просьбой обеспечить доступ субарендатора к объекту аренды, а также согласовать дату и время вывоза из помещения оборудования и иного имущества.

Общество с ограниченной ответственностью "Дельта" направило в адрес индивидуального предпринимателя Степаненко А.В. претензию от 19.06.2020 N 77Д с требованием оплатить задолженность по договору субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016 за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года в размере 484 746,80 руб. по постоянной части арендной платы, 64 456,35 руб. по переменной части арендной платы, неустойку в размере 1 773 004 руб. 46 коп. за период с 25.03.2020 по 19.06.2020. Претензия направлена 19.06.2020 N РПО 66007146010371.

По акту сдачи-приемки помещения от 30.06.2020 индивидуальный предприниматель Степаненко А.В. возвратил обществу с ограниченной ответственностью "Дельта" помещения, арендуемые по договору субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016.

Уведомлением от 20.11.2020 N 58д общество с ограниченной ответственностью "Дельта" сообщило индивидуальному предпринимателю Степаненко А.В. об удержании суммы обеспечительного взноса в размере 70 632 руб. в счет погашения задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы, сообщив, что после удержания суммы обеспечительного взноса, остаток задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы составляет 414 114 руб. 80 коп. Уведомлением направлено 22.11.2020 N РПО 66000053468327.

В материалы дела представлены счета на оплату постоянной и переменной составляющей арендной платы за период с апреля по июнь 2020 года, а также доказательства направления счетов в адрес индивидуального предпринимателя Степаненко А.В. (опись вложения и квитанция от 25.05.2020, от 10.05.2020, от 17.07.2020), реестр документов.

В материалы дела представлены распечатки с официального сайта BigYorker.ru,согласно которым на сайте размещена информация "Друзья, хотим сообщить вам, что теперь мы доставим Вам любой заказ из сети ресторанов быстрого питания BigYorker.ru за 150 руб. А в отдаленные районы города Красноярска сумма составит 200 руб. Время работы с воскресенья по четверг с 10.00 - 02.00, пятница, суббота, воскресенье - круглосуточно"; "Дорогие друзья, напоминаем, что вы можете заказать Ваши любимые блюда из BigYorker.ru с доставкой по любому адресу в пределах Красноярска. Условия доставки остались прежними - мы привезем ваш заказ в течение часа, стоимость доставки 150 руб. вне зависимости от суммы заказа. Доставка из любого ресторана BigYorker работает ежедневно: с воскресенья по четверг с 10:00 до 00:00, а с пятницы по субботу с 10:00 по 02:00.

Также представлена распечатка с сайта afisha.ru, согласно которой фастфуд BigYorker расположен по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 4, ТК "На Свободном", 2 этаж, имеется доставка; с сайта restaurantguru.ru, согласно которой фастфуд BigYorker расположен по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 4, ТК "На Свободном", 2 этаж, имеется доставка и еда на вынос.

Ссылаясь на существенные изменения обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть - издание Указа губернатора Красноярского края от 27.03.2020 N 71 -кг "О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения короновирусной инфекции, вызванной 2019-CoV, на территории Красноярского края" и введения режима самоизоляции, индивидуальный предприниматель Степаненко А.В. обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора субаренды N5-11/16-07А от 01.11.2016, заключенного между истцом и ответчиком, начиная с 28.03.2020, взыскании суммы обеспечительного платежа, внесенного в соответствии с условиями договора субаренды N5-11/16-07А от 01.11.2016 в размере 70 662, а так же излишне уплаченных денежных средств в размере 1 292,99 руб.

Ссылаясь на неоплату арендных платежей за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 общество с ограниченной ответственностью "Дельта" заявила встречный иск о взыскании задолженности в размере 486 144 руб. 80 коп. по арендной плате по договору субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Спорные правоотношения возникли из договора субаренды от 01.11.2016 N 5-11/16-07А для осуществления деятельности по оказанию услуг и размещения ресторана быстрого питания "BigYorker" и урегулированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016 сроком до 30.06.2020 для осуществления индивидуальным предпринимателем Степаненко А.В. Основанием предъявления искового заявления индивидуальным предпринимателем Степаненко А.В., послужило существенное изменение обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть - издание Указа губернатора Красноярского края от 27.03.2020 N 71-кг "О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения короновирусной инфекции, вызванной 2019-CoV, на территории Красноярского края" и введения режима самоизоляции.

По общему правилу, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении другой стороной условий договора или в иных случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора является одним из способов его расторжения или изменения, когда такой отказ допускается. Договор в таком случае считается соответственно расторгнутым или измененным.

Договор субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016 не содержит возможности одностороннего расторжения договора арендатором.

Доказательств не предоставления имущества в пользование арендатору либо создания препятствий в пользовании имуществом в материалы дела не представлено. Согласно представленным в материалы дела документам, помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2016 и возвращено субарендатору по акту приема-передачи от 30.06.2020. При этом доказательств того, что общество с ограниченной ответственностью "Дельта" препятствовало индивидуальному предпринимателю Степаненко А.В. в пользовании помещением с марта 2020 года по июнь 2020 года суду не представлено. Доводы апелляционной жалобы об обратном документально не подтверждены и противоречат материалам дела, в связи с чем отклонены апелляционным судом как необоснованные.

Заявляя требование о расторжении договора аренды, ответчик ссылается на статью 451 ГК РФ и исходит из существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, связанных с COVID-19.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в период сложившейся эпидемиологической ситуации в стране действуют специальные нормы, установленные Федеральным законом N 98-ФЗ, при этом возможность арендодателя отказаться в одностороннем порядке от договора аренды обусловлена изначальным обращением арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы и отказом последнего от ее уменьшения.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Судом установлено, что основной вид деятельности индивидуального предпринимателя Степаненко А.В.: ОКВЭД 96.02 "предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты", который внесен в список, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель Степаненко А.В. не обращался к обществу с ограниченной ответственностью "Дельта" с заявлением о предоставлении отсрочки, рассрочки, уменьшении арендной платы.

Вместе с тем из материалов дела следует, что нежилое помещение, являющееся предметом договора субаренды, не использовалось индивидуальным предпринимателем Степаненко А.В. для предоставления услуг парикмахерскими и салонами красоты, в указанном помещении велась деятельность по оказанию услуг общественного питания, размещение ресторана быстрого питания "BigYorker", что подтверждается пунктом 10 приложения к договору субаренды, информацией с сайтов BigYorker.ru, afisha.ru, restaurantguru. ru.

В материалы дела представлены распечатки с официального сайта BigYorker.ru, согласно которым на сайте размещена информация "Друзья, хотим сообщить вам, что теперь мы доставим Вам любой заказ из сети ресторанов быстрого питания BigYorker.ru за 150 руб. А в отдаленные районы города Красноярска сумма составит 200 руб. Время работы с воскресенья по четверг с 10.00 - 02.00, пятница, суббота, воскресенье - круглосуточно"; "Дорогие друзья, напоминаем, что вы можете заказать Ваши любимые блюда из BigYorker.ru с доставкой по любому адресу в пределах Красноярска. Условия доставки остались прежними - мы привезем ваш заказ в течение часа, стоимость доставки 150 руб. вне зависимости от суммы заказа. Доставка из любого ресторана BigYorker работает ежедневно: с воскресенья по четверг с 10:00 до 00:00, а с пятницы по субботу с 10:00 по 02:00".

Также представлена распечатка с сайта afisha.ru, согласно которой фастфуд BigYorker расположен по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 4, ТК "На Свободном", 2 этаж, имеется доставка; с сайта restaurantguru.ru, согласно которой фастфуд BigYorker расположен по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 4, ТК "На Свободном", 2 этаж, имеется доставка и еда на вынос.

Ограничения, установленные Указами Губернатора Красноярского края N 71-уг - 73-уг "Об ограничении посещения общественных мест гражданами (самоизоляции) на территории Красноярского края", не распространялись на организацию услуг общественного питания в виде доставки еды и продажи еды на вынос.

Указание в апелляционной жалобе на невозможность осуществления деятельности в виде доставки еды и продажи еды на вынос документально не подтверждено.

Утверждение ИП Степаненко А.В. об ограничении ООО "Дельта" доступа в арендуемое помещение не соответствует материалам дела. С момента заключения договора субаренды и до даты его прекращения ООО "Дельта" не ограничивало ИП Степаненко А.В. доступ в арендуемое помещение, ИП Степаненко А.В. имел свободный доступ в помещение, в том числе и в спорный период (с 28.03.2020 по 30.06.2020). Доказательства обратного суду не представлены. При этом акт о возврате помещения датирован 30.06.2020.

ИП Степаненко А.В. в апелляционной жалобе утверждает, что обратился в налоговый орган с заявлением о снятии его с учета в качестве налогоплательщика единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности.

Согласно информационной выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 05.08.2021, индивидуальный предприниматель Степаненко Александр Вадимович (ИНН 246010595060, ОГРНИП: 312246834000098) не прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Соответственно, подача истцом заявления в налоговый орган не подтверждает фактическое прекращения деятельности по оказанию услуг общественного питания.

Таким образом, указанные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции.

Обращаясь с требованием о расторжении Договора субаренды, индивидуальный предприниматель Степаненко А.В. просит расторгнуть договор с 28.03.2020, вместе с тем, не учитывает, что в силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. На момент рассмотрения дела в суде, спорный договор субаренды прекратил действие по истечению срока действия договора - 30.06.2020.

Как установлено судом, по окончании срока действия договора субаренды по акту сдачи-приемки помещения от 30.06.2020 индивидуальный предприниматель Степаненко А.В. возвратил обществу с ограниченной ответственностью "Дельта" помещения, арендуемые по договору субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016.

Учитывая изложенное, отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора, суд, руководствуясь положениями главы 29 (глава 29 "Изменение и расторжение договора" Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из конкретных обстоятельств именно данного дела и установленных по делу обстоятельств пришел к обоснованному выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требования о расторжении прекратившего свое действие договора не имеется.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора субаренды от 01.11.2016 N 5-11/16-07А отказано правомерно.

За период с 01.03.2020 по 30.06.2020 у индивидуального предпринимателя Степаненко А.В. образовалась задолженность по арендной плате. Доказательств внесения арендных платежей в указанный период суду не представлено.

Уведомлением от 20.11.2020 N 58д общество с ограниченной ответственностью "Дельта" сообщило индивидуальному предпринимателю Степаненко А.В. об удержании суммы обеспечительного взноса в размере 70 632 руб. в счет погашения задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы, сообщив, что после удержания суммы обеспечительного взноса, остаток задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы составляет 414 114 руб. 80 коп. Уведомлением направлено 22.11.2020 N РПО 66000053468327.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, с учетом обеспечительного взноса в размере 70 632 руб., зачтенного в счет погашения задолженности, послужили основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью "Дельта" с требованиями о взыскании 486 144 руб. 80 коп. арендной платы по договору субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016 г. за период с 01.03.2020 по 30.06.2020, в том числе: 414 114 руб. 80 коп. по постоянной составляющей арендной платы, 72 029 руб. 39 коп. по переменной составляющей арендной платы.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды о ежемесячных платежах и выставленными на оплату счетами, доказательств оплаты данной суммы задолженности в материалы дела не представлено.

Апелляционный суд, повторно проверив расчет задолженности по арендной плате, произведенный обществом с ограниченной ответственностью "Дельта", признает его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями законодательства и обстоятельствами дела.

При этом основания для взыскания обеспечительного взноса в размере 70 632 руб. и переплаты в размере 1 292 руб. 99 коп. в пользу индивидуального предпринимателя Степаненко А.В. отсутствуют, поскольку данные суммы учтены в счет погашения задолженности по арендной плате.

Доводы предпринимателя об отсутствии у него обязанности оплачивать арендную плату по причине распространения коронавирусной инфекции COVID-19, введением режима повышенной готовности на территории Красноярского края в соответствии с Указом Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 N 71-уг, правомерно отклонены судом первой инстанции. Невозможность использования спорных помещений для предпринимательской деятельности арендатором не доказана, кроме того, даже при установлении данного факта, сама по себе невозможность использования спорных помещений для предпринимательской деятельности в период нерабочих дней не является основанием для освобождения лица от исполнения обязательств по договору, поскольку доказательств приостановления исполнения обязательств по договору не представлено.

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Из материалов дела следует, что ответчик не обращался к арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки, рассрочки, уменьшении арендной платы.

В спорный период индивидуальный предприниматель Степаненко А.В. не только пользовался арендуемым помещением, но и осуществлял услуги общественного питания с оказанием услуг по доставке, используя прием заказов на сайте BigYorker через сеть "Интернет", что подтверждается представленными в материалы дела документами.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для вывода об отсутствии у ответчика обязательств по оплате арендной платы за период с 01.03.2020 по 30.06.2020.

Принимая во внимание, что факт надлежащего исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче помещения в аренду подтвержден документально, в то время как ответчик доказательства оплаты задолженности в дело не представил, размер задолженности документально не опроверг, требования о взыскании с индивидуального предпринимателя Степаненко А.В. 486 144 руб. 80 коп. арендной платы по договору субаренды N 5-11/16-07А от 01.11.2016 г. за период с 01.03.2020 по 30.06.2020, в том числе: 414 114 руб. 80 коп. по постоянной составляющей арендной платы, 72 029 руб. 39 коп. по переменной составляющей арендной платы, удовлетворены правомерно. Судом первой инстанции верно установлено, что основания для удовлетворения требований индивидуального предпринимателя Степаненко А.В. о взыскании обеспечительного взноса в размере 70 632 руб. и переплаты в размере 1 292 руб. 99 коп. отсутствуют.

Вопреки доводам апелляционной жалобы судом первой инстанции материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение является законным и обоснованным, отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2021 года по делу N А33-33993/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан Е.В. Белоглазова