Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2021 г. N 12АП-7787/21 по делу N А57-31384/2020

г. Саратов

22 сентября 2021 г.

Дело N А57-31384/2020

Резолютивная часть постановления объявлена "16" сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен "22" сентября 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой Т.С.,

при участии в судебном заседании:

-представителя общества с ограниченной ответственностью "Ф-Авто" - Шишкина Ю.В., действующего на основании доверенности от 14.01.2021;

-представителя общества с ограниченной ответственностью "БИС-Плюс" - Мещеряковой А.А., действующей на основании доверенности от 12.11.2020.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ф-Авто" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 июля 2021 года по делу N А57-31384/2020, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "БИС-Плюс" (ИНН 6449964210, ОГРН 1026401984883) к обществу с ограниченной ответственностью "Ф-Авто" (ИНН 6449056056, ОГРН 1106449001493), третьи лица: Богдалов Рашид Алиевич, Атясова Маргарита Анатольевна, временный управляющий ООО "Ф-Авто" Чуприков Александр Васильевич, о взыскании задолженности.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "БИС-Плюс" ( далее - ООО "БИС-Плюс", истец ) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ф-Авто" ( далее- ООО "Ф-Авто", ответчик), третьи лица: Богдалов Рашид Алиевич, Атясова Маргарита Анатольевна, о взыскании задолженности за пользование зданием площадью 3 467, 5 кв.м., с кадастровым номером 64:50:011008:82 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Студенческая, д. N 205 за период с июнь 2020 - октябрь 2020 в размере 1 901 250 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16 июля 2021 года по делу N А12-31384/2020 с учетом определения Арбитражного суда Саратовской области об исправлении опечатки от 03.08.2021 с ООО "Ф-Авто" в пользу ООО "БИС-Плюс" взыскана задолженность за пользование зданием площадью 3467,5 кв.м. с кадастровым номером 64:50:011008:82 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Студенческая, д. N205, за период с июнь 2020 года - октябрь 2020 года в размере 1 901 250 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 32013 руб. 00 коп.

ООО "Ф-Авто" предоставлена рассрочка уплаты сумм долга по арендной плате в размере 760 500 руб. 00 коп. на период до 01 января 2023 года путем уплаты данной задолженности ежемесячно равными платежами, составляющими не менее 190 125 рублей, начиная с июля 2021 года.

ООО "Ф-Авто" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит состоявшийся по делу судебный акт отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что отсутствуют правовые основания для взыскании арендной платы с ответчика в заявленном периоде в связи с приостановкой энергоснабжения спорного здания. Кроме того, удовлетворение исковых требований в части взыскания арендной платы за период с июля 2020 года по октябрь 2020 года является незаконным.

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от ООО "БИС-Плюс" поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Представитель в судебном заседании ООО "Ф-Авто" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ООО "БИС-Плюс" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Между истцом ООО "БИС-Плюс", третьими лицами ООО "Красноармейское", Атясовой Маргаритой Анатольевной (Арендодатели) и ответчиком ООО "Ф-Авто" 28 сентября 2010 года заключен договора аренды здания по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Студенческая, д. N 205, с последующим заключением дополнительных соглашений к нему.

Здание было передано в возмездное пользование ответчику ООО "Ф-Авто" без подписания акта приема-передачи в момент подписания договора аренды.

Нежилое здание по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Студенческая, д. N 205площадью 3467,5 кв.м с кадастровым номером 64:50:011008:82 (далее по тексту -нежилое здание) в спорном периоде принадлежало на праве общей долевой собственности:

истцу ООО "БИС-Плюс" - 13/24 доли в праве общей долевой собственности;

третьему лицу Богдалову Р.А. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности (Богданов Р.А. купил 1/3 доли у ООО "Красноармейское", переход права собственности от 03.11.2020 г.)

третьему лицу Атясовой Маргарите Анатольевне - 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения к договору аренды здания от 25 декабря 2018 г. стороны установили арендную плату по договору в следующих размерах:

- с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 702 000 рубля за весь Объект аренды.

При этом согласно п. 5.3 Договора аренды здания, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в безналичном порядке путем перечисления необходимой суммы платежным поручением на расчетные счета Арендодателей в суммах пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.

Таким образом, исходя из размера доли ООО "БИС-ПЛЮС" (13/24) в праве общей долевой собственности на нежилое здание арендная плата, на получение которой рассчитывал истец при подписании дополнительного соглашения, составляет:

- с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. ежемесячно 380 250 рублей.

Ответчик систематически допускал просрочку внесения арендной платы, что явилось основанием для одностороннего расторжения договора аренды здания со стороны арендодателей.

30.01.2020 арендодатели реализовали право на одностороннее расторжение Договора аренды здания б/н от 28.09.2010 г., о чем известили ответчика.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 января 2021 года по делу N А57-14869/2020 односторонняя сделка по расторжению договора аренды здания от 28.09.2010, выраженная в направлении в адрес общества с ограниченной ответственностью "Ф-Авто" уведомления о расторжении договора, полученного обществом с ограниченной ответственностью "Ф-Авто" 30.01.2020, признана недействительной. Решение вступило в законную силу 24 марта 2021 года.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из указанного следует, что в спорном периоде (июнь 2020 г. - октябрь 2020 г.) возникшие между истцом и ответчиком правоотношения регулировались Договором аренды здания от 28 сентября 2010 г. (с дополнительными соглашениями к нему) и нормами гражданского законодательства об аренде.

В спорном периоде (июнь 2020 г.- октябрь 2020 г.) нежилое здание находилось в пользовании у ответчика.

Задолженность ответчика перед истцом за пользование нежилым зданием за указанный период составила 1 901 250 рублей.

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой просил погасить возникшую задолженность во внесудебном порядке. Претензия осталась без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.

Проверив в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, соответствие выводов суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и, исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений относительно нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

28.09.201 между ООО "БИС-Плюс", ООО "Красноармейское", Атясовым Анатолием Ивановичем (Арендодатели) и ООО "Ф-Авто" (Арендатор) заключен договор аренды здания, на условиях которого Арендодатели передали во временное пользование (аренду) Арендатора двухэтажное здание нежилого назначения общей площадью 3467.5 кв.м, инвентарный номер 63:450:002:000276580:Д, лит. Д, кадастровый (условный) номер 64-64-60/085/2009-284, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Студенческая, д. 205, а Арендатор принял данный Объект аренды и обязался оплачивать арендную плату и иные платежи за пользование Объектом аренды на условиях Договора и вернуть Объект аренды по окончании срока действия (прекращении) договора на условиях, согласованных Сторонами.

Из п. 1.2. договора следует, что на момент заключения Договора Объект аренды свободен от прав третьих лиц, под арестом и залогом не состоит, не является предметом судебных споров и принадлежит Арендодателям на праве общедолевой собственности со следующим определением долей: ООО "БИС-Плюс" принадлежит доля в праве, ООО "Красноармейское" принадлежит доля в праве 1/3, Атясову А.И. принадлежит доля в праве 1/8, о чем, соответственно, сделаны следующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выданы следующие свидетельства о государственной регистрации права: запись регистрации N 64-64-60/089/2010-278, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ N 803550 от 06.05.2010, N 64-64-60/089/2010-271 Свидетельство 64-АВ 803551 от 06.05.2010, N 64-64-60/058/2010-067 Свидетельство 64-АВ 788635 от 17.03.2010.

Условием п. 1.3. предусмотрено, что Объект аренды передается для размещения в нем автоцентра.

Условием п. 2.1. предусмотрено, что срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с "01" октября 2010 года по "30" сентября 2015 года.

Условием п. 2.3. предусмотрено, что окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.

Условием п. 2.4. предусмотрено, что Арендатор, не допустивший в течение срока договора аренды нарушений условий Договора, при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Дополнительным соглашением от 29.09.2015 к договору аренды от 28.09.2010 п. 1.1 изложен сторонами в следующей редакции:

"1.1. На условиях настоящего договора Арендодатели передали во временное пользование (аренду) Арендатора первый Этаж двухэтажного здания нежилого назначения общей площадью 2084.5 мг (согласно приложению 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения) инвентарный номер 63:450:002:000276580: Д. лит.Д, кадастровый (условный) номер 64-64-60/085/2009-284, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Студенческая, д. 205, а Арендатор принял данный Объект аренды и обязуется уплачивать арендную плату и иные платежи за пользование Объектом аренды на условиях Договора и вернуть Объект аренды по окончании срока действия (прекращении) договора па условиях, согласованных Сторонами".

Дополнительным соглашением от 29.09.2015 к договору аренды от 28.09.2010, стороны продлили срок действия договора до 30.09.2018.

Дополнительным соглашением от 25.12.2018 к договору аренды от 28.09.2010, стороны продлили срок действия договора до 31.12.2020.

Таким образом, исходя из размера доли ООО "БИС-ПЛЮС" (13/24) в праве общей долевой собственности на нежилое здание арендная плата, на получение которой рассчитывал истец при подписании дополнительного соглашения, составляет:

- с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. ежемесячно 380 250 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Частью 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений статьей 606, 614 ГК РФ следует, что передача имущества в аренду влечет возникновение у арендатора обязанности уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пунктом 1 статьи 610 ГК РФ).

В рассматриваемом случае во исполнение договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование объект аренды, что не отрицается ответчиком.

Таким образом, Арендодателем исполнена обязанность по предоставлению Арендатору имущества в пользование.

При исполнении договора у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества. Обратное не доказано.

Следовательно, у ООО "Ф-Авто" возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором.

Настоящий спор между истцом и ответчиком возник в отношении размера задолженности по оплате арендной платы по договору за период июнь 2020 года -октябрь 2020 года в сумме 1 901 250 руб., из расчета 380 250 руб. х 5 мес.

Ответчиком приведен довод о невозможности использования арендованного здания в связи с прекращением поставки коммунальных услуг по инициативе истца (арендодателя).

В целях установления указанных обстоятельств судом первой инстанции определениями от 06.05.2021, 09.06.2021 из МУП "Энгельс-Водоканал", ПАО "Саратовэнерго", ООО "Энгельс Тепло Сервис" истребованы сведения о наличии (отсутствии) факта прекращения в период с июня 2019 года по декабрь 2020 года поставки в здание с кадастровым номером 64:50:011008:82, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Студенческая, д. 205, соответствующих коммунальных ресурсов (электроснабжение, теплоснабжение), при наличии указанного факта, предоставить основания для прекращения поставки соответствующих коммунальных ресурсов в указанный период.

Истребуемые сведения поступили в материалы дела.

Согласно сведениям, предоставленным ООО "Энгельс Тепло Сервис", снабжение тепловой энергией для нужд отопления нежилого помещения по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Студенческая, д. N 205, производилось на основании заключенного между ООО "Энгельс Тепло Сервис" и ООО "Ф-Авто" договора N167-Т от 01.03.2019 г. Поставка тепловой энергии в здание в период с августа по декабрь 2020 г. не осуществлялась по причине полного одностороннего отказа ООО "Энгельс Тепло Сервис" от исполнения договора в связи с неоднократными нарушениями ООО "Ф-Авто" сроков оплаты поставленной тепловой энергии.

Таким образом, как усматривается из материалов дела, отключение теплоснабжения связано с действиями самого ответчика, а не истца. Кроме того, период август 2020 г. - 14 октября 2020 г. не входил в отопительный сезон на территории Энгельсского района Саратовской области (Постановление Администрации Энгельсского MP от 30.09.2020 г. N 3393), а период ноябрь 2020 г. - декабрь 2020 г. не входит в спорный период, поскольку истцом заявлено требование о взыскания с ответчика арендной платы за период июнь 2020 г. - октябрь 2020 г.

Согласно сведениям, предоставленным ПАО "Саратовэнерго", прекращения энергоснабжения здания в спорным периоде не было. ПАО "Сартовэнерго" указало, что в запрашиваемый период в отношении точки поставки электроэнергии по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Студенческая, д. 205 действовали:

с июня 2019 по февраль 2020 года - договор энергоснабжения N 3167 от 01.01.2013 г. ООО "Ф-Авто" (впоследствии присвоен номер N64090100003226);

с марта 2020 года по декабрь 2020 года - договор энергоснабжения N 1882 от 01.01.2013 г. ООО "Бис-плюс" (впоследствии присвоен номер N 64090100001976). Точка поставки электроэнергии по адресу Саратовская область, г. Энгельс, ул. Студенческая, д. 205 внесена в договор энергоснабжения N 1882 (N 64090100001976) от 01.01.2013 г. дополнительным соглашением от 01.03.2020 г.

Прекращения энергоснабжения здания, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Студенческая, д. 205 в период с июня 2019 года по декабрь 2020 года не было.

Отсутствие данных об объемах потребления электроэнергии в период с июля 2020 года по декабрь 2020 года, на которое обратил внимание ответчик, не может являться доказательством факта прекращения снабжения здания электроэнергией, поскольку обязанность по передаче таких данных возложена на потребителя (п. 4.1.3 договора соответствующего договора энергоснабжения).

Согласно информации, предоставленной МУП "Энгельс-Водоканал", в спорном периоде (кроме июня 2020 г.) оказывалась услуга водоснабжения и водоотведения. Отключение водоснабжения было произведено в июне 2020 г. Акт об отключении отсутствует.

Истец обратил внимание суда на копию письма ООО "БИС-Плюс" в адрес МУП "Энгельс-Водоканал", приобщенную в качестве приложения к ходатайству ответчика о приостановлении производства по делу от 13.12.2020: дата обращения в МУП "Энгельс-Водоканал" - 25 июня 2020 г. Следовательно, с 01 июня по 25 июня 2020 г. водоснабжение здания осуществлялось.

Таким образом, как следует из материалов дела, документального подтверждения отключения арендованного ответчиком здания от снабжения коммунальными ресурсами не нашло своего документального подтверждения надлежащими доказательствами.

Следует отметить, что акт о прекращении подачи электроэнергии в установленном порядке не составлялся.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее -Федеральный закон N 98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера, а не освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В соответствии с ответом на вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Отнесение конкретного бизнеса к "наиболее пострадавшим отраслям" устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует.

Как верно установлено судом первой инстанции, основным видом деятельности арендатора ООО "Ф-Авто" является "торговля розничная легковыми автомобилями и легкими автотранспортными средствами в специализированных магазинах" (код ОКВЭД 45.11.2).

Данный вид деятельности с кодом ОКВЭД 45.11.2 постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, ООО "Ф-Авто" попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020.

Распоряжением Губернатора Саратовской области от 17.03.2020 N 200-р "О мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции на территории области" в Саратовской области введен режим повышенной готовности.

Письмом от 29.06.2020 N 23 ответчик обратился к истцу с предложением заключить дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендных платежей.

Положительного ответа не последовало.

Руководствуясь указанными правовыми нормами суд учитывает, что ответчик входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем, в отношении оплаты начиная с апреля 2020 года до 01.10.2020 - предоставляется отсрочка платежа. На момент предъявления иска (13.11.2020) наступил срок оплаты арендной платы. При этом, ответчик имеет право на отсрочку оплаты ежемесячной арендной платы в указанный период.

На дату принятия настоящего судебного акта, исходя из условия, предусмотренного в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 истекло время отсрочки для оплаты спорной задолженности на сумму 1 140 750 руб., исходя из расчета 380 250 руб./2* 6 мес.

Так как, задолженность за вышеуказанный период сформировалась в период действия режима повышенной готовности в Саратовской области, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и макроэкономических последствий, принимая во внимание действовавшие ограничения в отношении хозяйственной деятельности должника, сложившейся в результате мер, принимаемых в условиях пандемии, суд пришел к выводу о том, что задолженность по арендной плате за период с июнь - октябрь 2020 года подлежит взысканию в размере 1 901 250 руб., при этом, суд предоставляет ответчику отсрочку в уплате задолженности по арендным платежам в сумме 760 500 руб. (1 901 250 -1 140 720 = 760 500 руб.) в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439.

Суд апелляционной инстанции соглашается с произведенным расчетом, считает его соответствующим установленным требованиям.

Довод жалобы, об отсутствии правовых оснований для взыскания арендной платы с ответчика в заявленном периоде в связи с приостановкой энергоснабжения спорного здания, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и правомерно отклонен.

Поступившие в материалы дела по запросу суда документы от ресурсоснабжающей организации опровергли довод ответчика. Согласно информации представленной ПАО "Саратовэнерго", прекращения энергоснабжения здания в спорном периоде не было. Кроме того, отсутствие данных об объемах потребления электроэнергии в период с июля 2020 года по декабрь 2020 года не может являться доказательством факта прекращения снабжения здания электроэнергией, поскольку обязанность по передаче таких данных возложена на потребителя ( п 4.1.3 договора энергоснабжения).

Также следует отметить, что акт о прекращении подачи электроэнергии, как требуют правила, не составлялся.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 июля 2021 года по делу N А57-31384/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

Т.С. Борисова О.А. Дубровина