Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2021 г. N 10АП-15465/21 по делу N А41-23846/2021

г. Москва

22 сентября 2021 г.

Дело N А41-23846/21

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Ивановой Л.Н.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Цупко Сергея Витальевича на решение Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2021 года по делу N А41-23846/21, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Цупко Сергея Витальевича к ООО "Торговый дом "Энергомаш" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Цупко Сергей Витальевич обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Торговый дом "Энергомаш" о взыскании задолженности по договору N 65 от 18.10.2018 в размере 121 001,06 рубль за период с 01.05.2020 по 22.05.2020.

В соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2021 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Цупко Сергей Витальевич обратился в апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с положениями части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18.10.2018 между индивидуальными предпринимателями: Кеворкяном Алексеем Юрьевичем (арендодатель 1), Цупко Сергеем Витальевичем (арендодатель 2) и ООО "Торговый дом "Энергомаш" (арендатор) был заключен договор аренды N 65, согласно которому арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 618,6 м2, находящееся на втором этаже в здании, расположенном по адресу: город Иваново, улица Богдана Хмельницкого, дом 36 "В", кадастровый N 37:24:040114:163, план помещения содержится в приложении N 1 к настоящему договору.

Срок действия договора устанавливается с момента регистрации по 13.02.2023 включительно в силу пункта 7.2 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора - за пользование помещением арендатор обязан уплачивать арендодателям постоянную часть арендной платы за каждый месяц использования помещения в соответствии с настоящим договором (в тексте настоящего договора именуется "арендная плата"). Постоянная часть арендной платы не включает в себя стоимость потребленных арендатором:

1. электроэнергии в результате эксплуатации помещения и находящегося в нем оборудования (в размере согласно фактически потребленному количеству, по показаниям отдельного счетчика либо расчетным методом);

2. теплоснабжения (пропорционально площади помещения и мест общего пользования к общей площади здания, в котором расположено помещение);

3. водоснабжения (согласно показаниям счетчика, либо расчетным методом);

4. услуг по вывозу ТБО, в случае необходимости, арендатор имеет право на заключение договора на вывоз ТБО;

5. вывоз снега в зимнее время с предварительным согласованием расценок на эту услугу с арендатором, а также эксплуатационный сбор.

Указанные услуги оплачиваются арендатором в соответствии с соглашением о возмещении затрат на коммунальные услуги ООО "Аквилон".

Согласно пункту 2.3 договора - размер постоянной части арендной платы составляет 324 765 рублей, без НДС, за один месяц аренды, из них: 162 382 рубля 50 копеек, без НДС, в месяц перечисляются на расчетный счет арендодателю 1, 162 382 рубля 50 копеек, без НДС, в месяц перечисляются на расчетный счет арендодателю 2.

На основании уведомления арендодателей от 05 февраля 2019 года с 16 апреля 2019 года размер постоянной части арендной платы стал составлять 341 003 рублей, из них размер постоянной части арендной платы, подлежащий оплате ИП Кеворкян А.Ю. стал составлять 170 501,50 рублей, размер постоянной части арендной платы подлежащий оплате ИП Цупко С. В. стал со составлять 170 501,50 рублей.

Пунктом 2.5. договора установлено, что арендная плата подлежит перечислению ежемесячно на расчетный счет арендодателей: постоянная часть - ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца за последующий месяц на расчетные счета арендодателей на основании выставленных счетов.

По акту приема-передачи от 01.11.2018 арендодатели передали арендатору указанный объект.

Условием пункта 4.4 договора предусмотрено, что арендуемое помещение считается переданным (возвращенным) с момента подписания акта приема-передачи помещения (в том числе, одностороннего подписания, предусмотренного пунктом 4.2. настоящего договора).

Арендуемый объект был возвращен арендодателю по акту возврата нежилого помещения от 22.05.2020.

Истцом в обоснование заявленных требований указано, что в связи с возвратом помещения 22.05.2020 размер постоянной части арендной платы за период с 01.05.2020 по 22.05.2020 составил 242 002,12 рубля (341 003 * 22/31). Из них размер постоянной части арендной платы, подлежащий оплате ИП Кеворкян А.Ю., за период с 01.05.2020 по 22.05.2020 составил 121 001,06 рубль. (170 501,50*22/31), размер постоянной части арендной платы, подлежащий оплате ИП Цупко С.В., за период с 01.05.2020 по 22.05.2020 составил 121 001,06 рубль (170 501,50*22/31).

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, в том числе путем направления претензии от 29.10.2020, не принес положительного результата, истец обратился в суд первой инстанции с иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Только надлежащее исполнение прекращает обязательство в силу статьи 408 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Возражая против удовлетворении исковых требований, ответчиком в письменном отзыве указано, что Согласно Указам Президента Российской Федерации от 25.05.2020 N 206, от 02.04.2020 N 239, от 28.04.2020 N 294 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" и Указу Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 N 23-уг "О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности" с 28.03.2020 до 07.07.2020 была приостановлена работа магазинов и торговых центров розничной торговли, вместимостью более 80 человек, исходя из нормы 5 м2 на человека,

Как следует из условий договора, ответчик арендовал по условиям договора аренды нежилого помещения N 65 от 18.10.2018 нежилое помещение площадью 618,6 м2, расположенного по адресу: город Иваново, улица Богдана Хмельницкого, дом 36 "В".

Арендуемая площадь превышала разрешенную вместимость в 80 человек и составляло 123 человека на 5 м2, в связи с чем в период с 01.05.2020 до 22.05.2020 доступ посетителей в помещение был ограничен.

При этом, согласно пункту 9.1.6. договора - в случае любого ограничения доступа посетителей в помещение по причинам, не зависящим от арендатора, которые длятся более 3 трех) календарных дней, арендная плата за эти дни не начисляется.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, из условий заключенного сторонами договора аренды и буквального толкования пункта 9.1.6. договора следует, что сторонами согласовано условие о запрете начисления арендной платы в случае любого ограничения доступа посетителей в помещение по причинам, не зависящим от арендатора, которые длятся более 3 трех календарных дней.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований истца.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание апелляционного суда, поскольку были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, правомерно им отклонены со ссылкой на пункт 9.1.6. договора.

Таким образом, арендная плата не могла начисляться в период с 01.05.2020 по 22.05.2020, за который истец просил взыскать задолженность.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2021 года по делу N А41-23846/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Л.Н. Иванова