Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2021 г. N 07АП-8311/21 по делу N А45-3851/2021

город Томск

22 сентября 2021 г.

Дело N А45-3851/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Стасюк Т.Е.,

судей Афанасьевой Е.В.,

Киреевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Власовой Е.С., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Артон" (N 07АП-8311/2021) на решение от 05.07.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-3851/2021 по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Новосибирскжилстрой-2" (ОГРН 1035402457771, ИНН 5406013497, 630091, Новосибирская обл., город Новосибирск, улица Гоголя, дом 32/1) к обществу с ограниченной ответственностью "Артон" (ОГРН 1085405013341, ИНН 5405372630, 630089, Новосибирская обл., город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, дом 208/1) о взыскании 409 609 руб. 62 коп. задолженности.

В судебном заседании участвует:

от истца: Гаврюшенко А.Л. по доверенности от 09.11.2020, паспорт.

СУД УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Новосибирскжилстрой-2" (далее - ЗАО "Новосибирскжилстрой-2") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Артон" (далее - ООО "Артон") о взыскании 409 609 руб. 62 коп. задолженности.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.07.2021 иск удовлетворен - с ООО "Артон" в пользу ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" взыскано: 409 609 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с марта по 18.08.2020; 11 192 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить принять по делу новый судебный акт.

В обоснование к отмене решения арбитражного суда апеллянт ссылается на то, что договор аренды был заключен до вступления в силу федерального закона от 01.04.2020 N N 98-ФЗ; Ссылаясь на части 1 и 3 статьи 19 указанного федерального закона, апеллянт считает, что имеет право на предоставление ему отсрочки по уплате арендной платы и на снижение ее размера, поскольку в регионе, в котором находится объект аренды введен режим повышенной готовности, деятельность ответчика отнесена к категории отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Также апеллянт ссылается на необходимость уменьшения арендной платы в сявзи с невозможностью использования помещения.

От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отзыв, в котором он с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" (арендодатель) и ООО "Артон" (арендатор) был заключен договор аренды (далее - договор) от 01.11.2019.

В соответствии с пунктами 1.1-1.2 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на временное пользование нежилое помещение (далее - "помещение"), расположенное по адресу: г. Новосибирск, Орджоникидзе, 30, в блок-секции N 4 на отметке -3.300 для использования под офис. Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет 308,5 кв.м., номера помещений - N 1-17 литера XIV согласно экспликации к поэтажному плану здания.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: 54 АД 311370 от 18/04/2011, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области.

В соответствии с пунктами 4.1-4.5 договора, арендная плата за помещения, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 101 700 руб. в т.ч. НДС 16950,00 руб. Арендная плата не включает в себя стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг за этот период, в том числе за электроэнергию, теплоснабжения, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО.

Уплата арендной платы в полном размере производится арендатором путем перечисления платежей на расчетный счет арендодателя не позднее десятого числа каждого текущего месяца. Арендная плата уплачивается на основании настоящего договора, без выставления счета.

Стоимость коммунальных и иных услуг, указанных в пункте 4.1 настоящего договора, потребляемых арендатором за прошедший месяц уплачивается арендатором до 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, выставляемых арендодателем. Стоимость коммунальных услуг определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и по показаниям счетчиков учета ресурсов.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы за арендованное помещение, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковое заявление, принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации. Делая вывод о наличии у ответчика обязанности оплатить арендную плату, суд исходил из того, что материалами дела подтвержден факт нарушения арендатором данной обязанности, наличие и размер задолженности не опровергнуты, оснований для снижения размера арендной платы и предоставления отсрочки не установлено.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции,, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании Указов Президента РФ от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Постановления губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 N 43 "О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации", Постановления губернатора Новосибирской области от 31.03.2020 N 48 "Об ограничении доступа людей и транспортных средств", Постановления губернатора Новосибирской области от 27.04.2020 N 66 "О внесении изменений в постановление губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 N 43", Постановления губернатора Новосибирской области от 28.05.2020 88 о внесении изменения в постановление Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 N 43 "О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации" на территории Новосибирской области в период с 28.03.2020 по 12.07.2020 были приняты ограничительные меры - приостановлена работа торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 19).

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (пункт 2 статьи 19).

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (пункт 3 статьи 19).

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (пункт 4 статьи 19).

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Изложенное означает, что требование о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы,

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Соответственно, подтверждая свое право на отсрочку по уплате арендной платы, ответчик должен представить соответствующие доказательства, подтверждающие осуществление им деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Вместе с тем, в числе основных видов деятельности ответчика отсутствуют ОКВЭД, отнесенные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 к числу отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

При таких обстоятельствах стороны вправе были урегулировать вопрос о предоставлении отсрочки и снижении арендной платы соглашением.

Согласно материалам дела, письмом N 7 от 01.04.2020 ООО "Артон" обратилось к арендодателю (истцу) с просьбой о не начислении ответчику арендной платы с 28.03.2020 и на все время действия режима карантинных мер в Новосибирской области.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" согласилось уменьшить размер арендной платы ответчику по действующему договору аренды за апрель и май текущего года на 30%, в связи с чем, был произведен ее перерасчет.

Фактическое уменьшение арендной платы ответчику подтверждается содержанием счета N 615 от 17.06.2020, в котором отражено уменьшение арендной платы за июнь 2020 года на 30%.

Иных соглашений по арендной плате между сторонами достигнуто не было.

Исходя из статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ, недостижение соглашения дает арендатору право отказаться от договора аренды.

В соответствии с Соглашением от 18.08.2020 между истцом и ответчиком, договор аренды нежилого помещения от 01.11.2019 был расторгнут. Помещение было возвращено арендодателю 18.08.2020, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 18.08.2020.

В ходе судебного разбирательство установлено, что в период с марта по 18.08.2020 ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 409 609 руб. 62 коп.

Как следует из материалов дела, ответчик не обращался к истцу и заявлением о предоставлении отсрочки, в отзыве на иск доводов о наличии у него прав на отсрочку или снижение размера арендной платы также не заявлял, соответствующих доказательств не представлял.

Довод апелляционной жалобы о том, что арендатор не мог использовать арендованное имущество также на материалах дела не основан, заявлен лишь в суде апелляционной инстанции и в отзыве ответчика, представленном в суде первой инстанции отражения не нашел.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации именно на ответчике лежит риск несовершения процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований, по которым суд первой инстанции должен был сделать вывод о наличии у ответчика права на получение отсрочки по арендной плате, либо на уменьшение ее размера.

В суде апелляционной инстанции документов в обоснование данных прав также не представлено, в связи с чем суд обращает внимание на недобросовестное процессуальное поведение апеллянта.

С учетом установленных фактических обстоятельств суд пришел к выводу, что ответчик вправе рассчитывать на отсрочку по арендной плате и уменьшение ее размера по соглашению сторон, а в случае недостижения такого соглашения отказаться от договора.

При изложенных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в иске.

Доводы апелляционной жалобы не нашли правового обоснования и документального подтверждения.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены либо изменения решения не имеется.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на подателя жалобы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.07.2021 по делу N А45-3851/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Т.Е. Стасюк

Судьи

Е.В. Афанасьева О.Ю. Киреева