Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2021 г. N 09АП-51889/21 по делу N А40-232153/2020

г. Москва

23 сентября 2021 г.

Дело N А40-232153/20

Резолютивная часть постановления объявлена "21" сентября 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме "23" сентября 2021 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи В.И. Тетюка

Судей: Е.Е. Кузнецовой, Е.М. Новиковой

при ведении протокола судебного заседания Е.И. Азарёнок

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Миралекс"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 июня 2021 года по делу N А40-232153/20

по иску Управления делами Президента Российской Федерации

к ООО "Миралекс"

третьи лица: ФГАУ "ОК "Рублево-Успенский", ФГУП "РУБЛЕВО-УСПЕНСКИЙ ЛОК", ООО "НОВЫЙ МИР-2000", ООО "СОРАТНИК", ООО "ПРОВАНС"

о расторжении инвестиционного договора

от истца: Кудряшов С.В. - дов. от 25.12.2020

от ответчика: Родин В.В. - дов. от 22.12.2020

от третьих лиц:

от ФГАУ "ОК "Рублево-Успенский": Осичева С.В. - дов. от 28.09.2020

от остальных: неявка, извещены

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Президента Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Миралекс" о расторжении инвестиционного договора от 29.10.1999 N 404 д, в части инвестиционного объекта N 7.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил обязательства по реконструкции объекта.

Решением суда от 25.06.2021 г. расторгнут инвестиционный договор от 29.10.1999 N 404 д, в части инвестиционного объекта N 7.

Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "Миралекс" в доход Федерального бюджета РФ государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

ООО "Миралекс", не согласившись с решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой считает его незаконным и необоснованным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

В своей жалобе заявитель указывает на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку обязательства по строительству части инвестиционного объекта N 7, подлежащего передаче в собственность Российской Федерации, переданы третьему лицу - ООО "Прованс".

Также заявитель жалобы указывает на то, что обязательства в отношении части инвестиционного объекта N 7 - строительства хозяйственной постройки - ответчиком исполнены.

Кроме того, заявитель жалобы указывает на то, что судом не определены правовые последствия расторжения договора.

По доводам, приведенным в жалобе, заявитель просит отменить решение суда полностью и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании апелляционного суда заявитель доводы жалобы поддерживает в полном объеме.

Истец, третье лицо ФГАУ "ОК "Рублево-Успенский" с доводами жалобы не согласны, решение суда считают законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, дело на основании ст. 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Оснований для отмены либо изменения решения суда не установлено.

Как следует из материалов дела, 29.10.1999 между Управлением делами Президента Российской Федерации (истец), ГУП "Оздоровительный комплекс "Жуковка" Управления делами Президента Российской Федерации и ООО "Новый мир-2000" заключен инвестиционный договор N УД-404д.

Согласно пункту 1.1 предметом договора является выполнение за счет денежных средств ООО "Новый Мир-2000" (инвестор) долевого участия в реконструкции здания пансионата в пос. Маслово Одинцовского района на условиях заключенного соответствующего договора; строительство на земельном участке площадью 0,05 га, принадлежащем ГУП "Оздоровительный комплекс "Жуковка" Управления делами Президента Российской Федерации на праве бессрочного пользования, автомойки, площадью 200 кв.м.

Общая стоимость инвестиционного договора составляет сумму, эквивалентную 30 000 долларам США в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на день осуществления платежа, из них на долевое участие реконструкцию здания пансионата инвестор обязан был направить не менее 50% общей стоимости инвестиционного проекта, то есть 15 000 долларов США (пункт 3.1).

Приказом Управления делами Президента Российской Федерации от 20.11.2000 N 636 ГУП "Оздоровительный комплекс "Жуковка" Управления делами Президента Российской Федерации и ГЛПУ "Оздоровительный комплекс "Сосны" Управления делами Президента Российской Федерации реорганизованы путем слияния и образования на их базе ФГУП "Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс" Управления делами Президента Российской Федерации (ФГУП "Рублево-Успенский ЛОК").

05.07.2007 между Управлением делами Президента Российской Федерации, ФГУП "Рублево-Успенский ЛОК" и ООО "Новый Мир-2000" заключено дополнительное соглашение N 1, которым инвестиционный договор от 29.10.1999 N УД-404д изложен в новой редакции.

Предметом Инвестиционного договора стало создание за счет собственных и/или привлеченных средств Инвестора 7 (семи) объектов общей площадью не менее 12 400 кв.м (пункт 2.1 инвестиционного договора), включая:

Объект N 5 - строения, общей площадью не менее 1 500 кв.м, с возможным целевым использованием в качестве многофункционального оздоровительного комплекса, расположенные по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с/о Барвихинский, в районе д. Барвиха, Барвиха-4, на земельном участке общей площадью 1,2 га с кадастровым номером 50:20:0010336:0284. Объем инвестиций -ориентировочно 3 млн. долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа (пункт 3.1 Инвестиционного договора в редакции Д/С от 05.07.2007). Срок ввода Объекта N 5 в эксплуатацию - не позднее 2 квартала 2013 года (пункт 5.4. Инвестиционного договора).

Объект N 6 - дачные строения, общей площадью не менее 1 600 кв.м, расположенные по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, в районе д. Жуковка, участок "Жуковка-1", на земельном участке общей площадью 34,4229 га с кадастровым номером 50:20:0010411:0255. Объем инвестиций - ориентировочно 3 млн. долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа (пункт 3.1 Инвестиционного договора в редакции Д/С от 05.07.2007). Срок ввода Объекта N 6 в эксплуатацию - не позднее 2 квартала 2013 года (пункт 5.4. Инвестиционного договора).

Объект N 7 - хозяйственная постройка, общей площадью не менее 100 кв.м, расположенная по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее, пансионат "Петрово-Дальнее", на земельном участке общей площадью 47,468 га с кадастровым номером 50:11:0050301:0184. Объем инвестиций - ориентировочно 200 тыс. долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа (пункт 3.1 Инвестиционного договора в редакции Д/С от 05.07.2007). Срок ввода Объекта N 7 в эксплуатацию - не позднее 2 квартала 2013 года (пункт 5.4. Инвестиционного договора).

Инвестиционным договором также предусмотрено, что все объекты недвижимости, входящие в состав объектов N N 1-7, должны быть оборудованы всеми необходимыми для эксплуатации инженерными сетями, также должно быть выполнено благоустройство прилегающей территории. Согласно пункту 4.5. инвестиционного договора все построенные и реконструированные объекты инженерного и коммунального назначения по результатам Инвестиционного проекта оформляются в собственность Российской Федерации с закреплением на праве хозяйственного ведения за ФГУП "Рублево-Успенский ЛОК".

Пунктом 4.7 инвестиционного договора установлено, что после оформления права собственности сторон на инвестиционные объекты оформление имущественных прав на земельные участки под инвестиционными объектами каждой из сторон, производится в границах строительных площадок, оформленных путем межевания, в соответствии с процедурой, предусмотренной действующим законодательством. При этом инвестор имеет исключительное право на приобретение права собственности на земельные участки, на которых по результатам реализации инвестиционного проекта будут расположены объекты недвижимого имущества, оформленные в собственность инвестора.

Пунктом 10.4 инвестиционного договора предусмотрена возможность уступки инвестором своих прав и обязанностей третьим лицам с согласия Управления делами Президента Российской Федерации и ФГУП "Рублево-Успенский ЛОК".

Приказом Управления делами Президента Российской Федерации от 06.02.2012 N 36 создано ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Рублево-Успенский" Управления делами Президента Российской Федерации (ФГАУ "ОК "Рублево-Успенский"), за которым закреплено имущество, ранее принадлежащее ФГУП "Рублево-Успенский ЛОК".

20.07.2010 г. между ООО "Новый Мир-2000" и ООО "Миралекс" (ответчик) с согласия Управления делами Президента Российской Федерации и ФГУП "Рублево-Успенский ЛОК" заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по инвестиционному договору от 29.10.1999 N 404д, на основании которого права и обязанности в отношении Объектов N 5, 6 и 7 переданы ООО "Миралекс" на условиях Инвестиционного договора.

05.09.2010 г. между Управлением делами Президента Российской Федерации, ФГУП "Рублево-Успенский ЛОК", ООО "Миралекс" заключено дополнительное соглашение к договору от 29.10.1999 N 404д, согласно 8 которому стороны увеличили предусмотренный ранее объем строительства Объектов N 6, 7, а также объем инвестиций.

Объект N 6 - объекты недвижимости - 9 дачных строений, общей площадью не менее 2 840 кв.м, расположенные по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, в районе д. Жуковка, участок "Жуковка-1", на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010411:620. Объем инвестиций - 4,5 млн. долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Объект N 7 - объекты недвижимости - коттеджные и хозяйственные постройки, дачные строения, общей площадью не менее 3 240 кв.м, расположенные по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее, пансионат "Петрово-Дальнее", на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050301:0242. Объем инвестиций - ориентировочно 5,84 млн. долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 15.05.2012 ООО "Миралекс" произвело строительство Объекта N 5, в состав которого входят 8 зданий и сооружений вспомогательного и хозяйственного назначения многофункционального оздоровительного комплекса, общей площадью 1 524 кв.м, который перешел в собственность ООО "Миралекс".

Вместе с тем, как указал суд в решении, работы на Объекте N 7 не велись и не ведутся, несмотря на то, что срок ввода объекта в эксплуатацию истек (2 квартал 2013 года), следовательно, при реализации Инвестиционного договора существенным образом нарушены права Российской Федерации.

Истец направил требование (претензию) от 25.08.2020 N УДИ-2985 о расторжении инвестиционного договора, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума ВС N 54 от 11.07.2011 года, при рассмотрении споров вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 (купля-продажа), 37 (подряд) ГК РФ.

Из существа прав и обязанностей сторон по договору от 29.10.1999 N 404 д и Постановления Правительства Москвы, следует, что заключенный сторонами договор содержит признаки инвестиционного договора, договора подряда и договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

По смыслу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон договора является основанием для расторжения договора по требованию другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п.5 ст. 453 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что инвестиционный договор от 29.10.1999 N 404 д, в части инвестиционного объекта N 7 подлежит расторжению, поскольку неисполнение ответчиком обязательств по реконструкции объекта является существенным нарушением условий договора. Доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленные договором сроки, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика судом первой инстанции отклонены, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами и не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Довод жалобы ответчика об отсутствии правовых оснований для расторжения договора по заявленным требованиям, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, является необоснованным.

Дополнительным соглашением от 05.09.2011 к инвестиционному договору инвестиционный объект N 6 определен как 9 дачных строений общей площадью не менее 2840 кв.м., расположенных в соответствии с ситуационным планом строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010411:620 по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский в районе деревни Жуковка, участок "Жуковка-1". Инвестиционный объект N 7 определен как коттеджные и хозяйственные постройки, дачные строения общей площадью не менее 3240 кв.м., расположенные в соответствии с ситуационным планом на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050301:0242 по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. "Петрово-Дальнее", пансионат "Петрово-Дальнее". Соглашением о переводе прав и обязанностей от 21.08.2012 права и обязанности ООО "Миралекс" в отношении реализации инвестиционных объектов N 6 и N 7 переведены на ООО "Прованс". Согласно условиям соглашения, ООО "Прованс" обязался сам и за свои средства построить дачные строения, в соответствии с ситуационным планом строительства дач, NN 20, 25, 14, 33 в инвестиционном объекте N 6, а в инвестиционном объекте N 7, в соответствии с ситуационным планом размещения строительных площадок, сооружения и дачные строения на строительных площадках NN 5,6,7,8,10,13,14,15,16,17,18,19,1,4,11,12,20.

Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 28.01.2020 по делу N А41-64847/2019 Инвестиционный договор N 404д от 29.10.1999 с ООО "Прованс" в части строительства объектов N 6 и N 7 расторгнут.

Доводы жалобы о том, что обязательства в отношении части инвестиционного объекта N 7 - строительства хозяйственной постройки - ответчиком исполнены, при этом судом не определены правовые последствия расторжения договора, не могут быть приняты апелляционным судом в качестве основания для отмены либо изменения решения.

Удовлетворяя заявленное истцом требование о расторжении инвестиционного договора от 29.10.1999 N 404 д, в части инвестиционного объекта N 7, суд первой инстанции исходил из вышеуказанных обстоятельств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору.

При этом вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2020 по делу N А40-315680/18, принятым при участии в деле тех же лиц, по тому же инвестиционному договору, установлено существенное нарушение ООО "Миралекс" условий инвестиционного договора.

Строительство хозяйственной постройки, при отсутствии доказательств исполнения в полном объеме своих обязательств по спорной части инвестиционного договора, не является основанием для отказа в иске.

При этом суд первой инстанции рассмотрел дело по заявленным предмету и основаниям, и, исходя из обстоятельств дела и представленных доказательств, пришел правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о расторжении инвестиционного договора от 29.10.1999 N 404 д, в части инвестиционного объекта N 7.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что доводы жалобы ООО "Миралекс" не могут являться основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 июня 2021 года по делу N А40-232153/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

В.И. Тетюк

Судьи

Е.Е. Кузнецова Е.М. Новикова