Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2021 г. N 09АП-31923/21 по делу N А40-44618/2021

г. Москва

23 сентября 2021 г.

Дело N А40-44618/21

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Бондарева А.В., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Земкоминвест"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2021

по делу N А40-44618/21, принятое судьей Гамулиным А.А.,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ООО "Земкоминвест" (ИНН 5017073140, ОГРН 1075017004688)

о взыскании,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Скабелин А.Н. по двоеренности от 29.12.2020, диплом 1377050485401 от 04.07.2016,

от ответчика: Новикова Т.В. по доверенности от 30.04.2021; диплом номер БВС 0215655 от 19.06.2001,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Земкоминвест" (далее - ответчик, ООО "Земкоминвест") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1090099 руб. 56 коп. за период с 01.04.2020 г. по 30.09.2020 г., неустойку в размере 17462 руб. 78 коп. за период с 13.05.2020 по 30.09.2020 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2021 по делу N А40-44618/21 иск удовлетворен. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика требования апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам, просил решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Представитель истца требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.12.2018 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка N М-03-053603 (далее - Договор), по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения от 19.02.2020) арендодатель обязуется предоставить земельный участок площадью 4329 кв.м. кадастровый номер 77:03:0009005:13, имеющий адресный ориентир: г.Москва, ул. Салтыковская, вл. 49А, для целей проектирования и строительства объектов капитального строительства (далее - Земельный участок).

Факт нахождения Земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 19.02.2020) установлено, что он заключен сроком до 05.02.2026.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок внесения арендной платы определен в разделе 3 Договора, в соответствии с которым расчетным периодом является квартал, арендная плата вносится не позднее пятого числа месяца каждого отчетного квартала. Ежегодный размер арендной платы установлен в п. 4.9 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 19.02.2020).

Департамент указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1090099 руб. 56 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. N 33-6-504976/20-(0)-1 от 28.10.2020, оставлена последним без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 Договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца размер пени за период с 13.05.2020 по 30.09.2020 составил 17462 руб. 78 коп.

Суд первой инстанции данные требования удовлетворил, посчитал из обоснованными.

Отменяя решение суда первой инстанции, Девятый арбитражный апелляционный суд принял во внимание, что 03.12.2019 г. решением Московского городского суда по делу N За-2585/2019 была снижена кадастровая стоимость Земельного участка за 2018 год до 95000000 руб. с ранее установленной 145346607,90 руб.

На основании этого Департамент предоставил уточненный расчет, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 26.04.2018 г. по 30.09.2020 г. составила 652887,71 руб., задолженность по неустойке у ответчика отсутствует.

Ответчик согласился с указанным расчетом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований иска в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 652887,71 руб.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2021 по делу N А40-44618/21 отменить.

Взыскать с ООО ""Земкоминвест" (ИНН 5017073140, ОГРН 1075017004688) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) задолженность в размере 652887 (Шестьсот пятьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублей 71 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО ""Земкоминвест" (ИНН 5017073140, ОГРН 1075017004688) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 10097 (Десять тысяч девяносто семь) рублей 25 коп.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) в пользу ООО ""Земкоминвест" (ИНН 5017073140, ОГРН 1075017004688) расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

А.В. Бондарев Н.И. Панкратова