Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2024 г. N 16АП-908/24 по делу N А20-4665/2020

г. Ессентуки

17 апреля 2024 г.

Дело N А20-4665/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2024 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Джамбулатова С.И., судей: Бейтуганова З.А., Годило Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марковой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ахохова А.М. на определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12.02.2024 по делу N А20-4665/2020, принятое по заявлению Мурачаева Рашида Шафировича к финансовому управляющему Ахохова Асланбий Мухамедовича - Арипшеву Эдуарду Арсеновичу об оспаривании действий,, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Ахохова Асланбий Мухамедовича (ИНН 070805847789), в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики явились: финансовый управляющий Канлоева И.Н. (лично), представитель Мурачаева Рашида Шафировича - Кармоков А.А. (доверенность от 14.12.2021), представитель АО "Россельхозбанк" - Узденова М.А. (доверенность от 17.07.2022), в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением, в котором просит признать Ахохова Асланбия Мухамедовича несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 10.03.2021 в отношении должника введена процедура реструктуризации имущества, финансовым управляющим утвержден Арипшев Эдуард Арсенович.

Решением суда от 06.09.2021 в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден Арипшев Эдуард Арсенович.

В рамках дела о банкротстве Мурачаев Рашид Шафирович обратился с заявлением, в котором просил: признать незаконными действия финансового управляющего Арипшева Эдуарда Арсеновича по отмене торгов N 97563-ОАОФ, Лот N 2, с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества Ахохова Асланбий Мухамедовича, с учетом двух допущенных к торгам участников: Таукова Кантемира Руслановича (ИНН: 070804291700) и ИП Ахохова Анзора Хасаншевича (ИНН: 070800058540 ОГРН: 312072409300016. Обязать финансового управляющего подвести итоги торгов N 97563-ОАОФ (Лот N 2) с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества Ахохова Асланбий Мухамедовича с учетом допущенных к торгам заявок Таукова Кантемира Руслановича (ИНН: 070804291700) и ИП Ахохова Анзора Хасаншевича (ИНН: 070800058540 ОГРН: 312072409300016).

Определением суда от 24.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Местная администрация Чегемского муниципального района КБР.

Определением суда от 12.02.2024 суд признал незаконными действия финансового управляющего по отмене торгов N 97563-ОАОФ, Лот N 2, с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества Ахохова Асланбий Мухамедовича. Обязал подвести итоги торгов N 97563-ОАОФ (Лот N 2) с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества Ахохова Асланбий Мухамедовича с учетом допущенных к торгам заявок Таукова Кантемира Руслановича (ИНН: 070804291700) и ИП Ахохова Анзора Хасаншевича.

Не согласившись с принятым определением, должник обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Мурачаев Рашид Шафирович, финансовый управляющий и банк направили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании финансовый управляющий, представители Мурачаева Рашида Шафировича и банка, поддержали доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзывов на апелляционную жалобу и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в ходе проведения процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим Арипшевым Эдуардом Арсеновичем были объявлены торги N 97563-ОАОФ по адресу: http://m-ets.ru по продаже следующего имущества должника: Лот N 1 - Здание жилое-4-х комнатная квартира коттеджного типа двухэтажное с подвальным помещением, площадь 90,3 кв.м., адрес: Кабардино-Балкарская респ, р-н Чегемский, с.Чегем-2 Кишпекский водозабор, д.4-г. Кадастровый номер 07:08:0701010:59 Начальная цена реализации Лота N 1 -512 633,00 руб. НДС не облагается; Лот N 2 - Земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:126, площадь: 17945 кв. м., Общая долевая собственность, V2, КБР, р-н Чегемский, земли администрации с.п. Чегем-2 (участок расположен за чертой населенного пункта в 585 м. на юго-запад от ФД М29 "Кавказ" и в 578 м. на северо-запад от дороги "Чегем-2-с.т. Чегемцуко"); - Право аренды на земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1050, площадь: 181 595 кв.м., адрес: Кабардино-Балкарская респ, р-н Чегемский, с ЧегемВторой, в 600 м на северо-запад от моста по а/д Чегем-2, с/т "Чегемцуко", Срок аренды - с 09.09.2021 по 08.09.2028; - Право аренды на Земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1051, площадь: 10 000 кв.м., адрес: Кабардино-Балкарская респ, р-н Чегемский, с Чегем-Второй, в 950 м на северо-запад от моста по а/д Чегем-2, с/т "Чегемцуко", Срок аренды - с 09.09.2021 по 08.09.2028.

Начальная цена реализации Лота N 2 -2 180 869,00 руб. НДС не облагается.

Прием заявок на участие в торгах был объявлен с 26.09.2022 г. по 31.10.2022 г., а торги назначены на 03.11.2022 г. г. в 14.00 часов по адресу: http://www.m-ets.ru/ Межрегиональная Электронная Торговая Система (Сообщение ЕФРСБ N 9655485 от 20.09.2022).

31.10.2022 финансовым управляющим были подписаны и размещены по адресу: http://www.m-ets.ru/ Протоколы определения участников открытых торгов 97563-О АОФ по лоту N 1 и N 2.

По лоту N 1 не подано ни одной заявки.

По лоту N 2 к участию в торгах по продаже имущества допущены и признаны участниками торгов - Тауков Кантемир Русланович и ИП Ахохов Анзор Хасаншевич.

Согласно положений конкурсной документации электронных торгов N 97563-0АОФ с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества Ахохова Асланбий Мухамедовича победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за лот.

Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

Если к участию в торгах был опущен только один участник, предложение которого о цене Имущества не ниже начальной цены продажи Имущества, договор купли-продажи заключается с этим частником торгов в соответствии с представленным им предложением.

Между тем, организатором торгов, на основании лишь одного заявления от 08.11.2022 Ахохова Асланбий Мухамедовича, в котором должник ссылается на то, что якобы срок аренды выставленных на торги земельных участков с кадастровым номером 07:08:1100000:1050 и кадастровым номером 07:08:1100000:1051, истек 8.02.2021 г. и земельные участки ему не принадлежат, отменены торги.

Полагая, что указанные действия финансового управляющего нарушают права и законные интересы заявителя, Мурачаев Р.Ш. обратился в суд с настоящими требования.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Банкротство граждан регулируется главой X Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных этой статьей.

В соответствии с п. 1. ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб (абзац 2 пункта 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Нарушения, допущенные при проведении публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

В ходе проведения процедуры реализации имущества гражданина Ахохова А.М. финансовым управляющим должника была проведена инвентаризация имущества должника Ахохова А.А. и составлена опись имущества гражданина от 22.11.2021 г. Сведения о результатах инвентаризации опубликованы на сайте ЕФРСБ сообщением N 7722473 от 23.11.2021 г. По результатам инвентаризации в конкурсную массу было включено и незалоговое имущество должника (имущественные права на земельные участки) в Чегемском районе КБР:

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:126, площадь: 17945 кв. м., Общая долевая собственность, V2, КБР, р-н Чегемский, земли администрации с.п. Чегем-2 (участок расположен за чертой населенного пункта в 585 м. на юго-запад от ФД М29 "Кавказ" и в 578 м. на северо-запад от дороги "Чегем-2-с.т. Чегемцуко"); Право аренды на земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1050, площадь: 181 595 кв.м., адрес: Кабардино-Балкарская респ, р-н Чегемский, с Чегем Второй, в 600 м на северо-запад от моста по а/д Чегем-2, с/т "Чегемцуко"; Право аренды на земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1051, площадь: 10 000 кв.м., адрес: Кабардино-Балкарская респ, р-н Чегемский, с Чегем-Второй, в 950 м на северо-запад от моста по а/д Чегем-2, с/т "Чегемцуко".

Оценка имущества должника была проведена финансовым управляющим самостоятельно в соответствии с положениями Закона о банкротстве. Сведения о результатах оценки данного имущества гражданина- Отчет N 3 финансового управляющего об оценке недвижимого имущества Ахохова А.М. от 22.12.2021 г. опубликованы на сайте ЕФРСБ сообщениями 7923481 от 22.12.2021 г. Оценка стоимости прав Ахохова А.М. на аренду производилась согласно выписок из ЕГРН N 99/2021/432882098 и N N99/2021/432885361 от 22.11.2021 г. на основании: 1.) Договора N260-20 от 12.11.2020 г аренды земельного участка, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1050. Срок действия 28.02.2021 г.; 2.) Договора N261 -20 от 12.11.2020 г аренды земельного участка кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1051. Срок действия 28.02.2021 г.

На основании указанной оценки определением Арбитражного суда КБР от 13.09.2022 по делу А20-4665/2020 утверждено "Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Ахохова Асланбий Мухамедовича" от 09.02.2022 г.

На основании данного Положения были назначены торги по продаже посредством аукциона следующего имущества: Лот N 1 - Здание жилое-4-х комнатная квартира коттеджного типа двухэтажное с подвальным помещением, площадь 90,3 кв.м., адрес: Кабардино-Балкарская респ, р-н Чегемский, с.Чегем-2 Кишпекский водозабор, д.4-г. Кадастровый номер 07:08:0701010:59 Начальная цена реализации Лота N 1 -512 633,00 руб. НДС не облагается. Лот N 2 - Земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:126, площадь: 17945 кв. м., Общая долевая собственность, V2, КБР, р-н Чегемский, земли администрации с.п. Чегем-2 (участок расположен за чертой населенного пункта в 585 м. на юго-запад от ФД М29 "Кавказ" и в 578 м. на северо-запад от дороги "Чегем-2-с.т. Чегемцуко"); - Право аренды на земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1050, площадь: 181 595 кв.м., адрес: Кабардино-Балкарская респ, р-н Чегемский, с ЧегемВторой, в 600 м на северо-запад от моста по а/д Чегем-2, с/т "Чегемцуко", Срок аренды - с 09.09.2021 по 08.09.2028; - Право аренды на Земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1051, площадь: 10 000 кв.м., адрес: Кабардино-Балкарская респ, р-н Чегемский, с Чегем-Второй, в 950 м на северо-запад от моста по а/д Чегем-2, с/т "Чегемцуко", Срок аренды - с 09.09.2021 по 08.09.2028.

Начальная цена реализации Лота N 2 -2 180 869,00 руб. НДС не облагается.

02.11.2022 г. в адрес организатора торгов-финансового управляющего Арипшева Э.А. поступило заявление от должника б/н от 02.11.2022 г. об отмене торгов номер 97563-ОАОФ на электронной площадке МЭТС (http://www.mets.ru/) по продаже имущества должника посредством открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене, сообщение о торгах на ЕФРСБ N 9655485 от 20.09.2022 г. в связи с несогласием с ценой и порядком реализации, а также намерением обжаловать торги в судебном порядке.

На основании данного письма финансовый управляющий приостановил торги (сообщение ЕФРСБ N 10010446 от 03.11.2022 г.), начиная с 3 ноября 2022 г. В адрес заявителя был направлен запрос с требованием разъяснения данного письма за N 103 от 3.11.2022.

Должником было предоставлено заявление об отмене торгов с разъяснениями, в которых он пояснил, что договоры N 260-20 от 12.11.2020 г. аренды земельного участка, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1050 и N 261 -20 от 12.11.2020 г. аренды земельного участка кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1051 расторгнуты. Оценка рыночной стоимости предмета торгов - Лота N 2 недействительна, а "Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Ахохова Асланбия Мухамедовича" от 09.02.2022 г утверждено в отношении не существующих имущественных прав.

Как следует из материалов дела, договоры аренды были расторгнуты согласно договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 19 января 2022 г., в соответствии с которым Ахохов Асланбий Мухамедович передал свои права Ахоховой Лиане Хасановне, дата государственной регистрации: 15.09.2022 г., номер государственной регистрации:07:08: 1100000:1051 -07/024/2022-8

Вместе с тем, договор уступки прав требования с Ахоховой Л.Х. расторгнут 15.09.2022.

Фактически, как было установлено самим финансовым управляющим, на момент начала торгов права аренды Ахохова А.М. зарегистрированы в ЕГРН на основании: 1.) Договора аренды N 219-21 от 09.09.2021 земельного участка с кад. номером 07:08:1100000:1050 сроком действия до 08.09.2028 г. 2.) Договор аренды N 220-21 от 09.09.2021 земельного участка с кад. номером 07:08:1100000:1051 сроком действия до 08.09.2028 г.

На момент проведения торгов, права аренды Ахохова А.М. на указанные земельные участки также зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 03.11.2022.

Согласно выписке, из ЕГРН по состоянию на 31.08.2022, приобщенной к материалам дела заявителем, в отношении указанных земельных участков, установлено что: Земельный участок с кадастровым номером 07:08:1100000:1050 передан Ахохову Асланбий Мухамедовичу по договору аренды земельного участка N 219-21 от 09.09.2021 г. Срок действия договора аренды: с 09.09.2021 г. по 08.09.2028 г. Земельный участок с кадастровым номером 07:08:1100000:1051 передан Ахохову Асланбий Мухамедовичу по договору аренды земельного участка N 220-21 от 09.09.2021 г. Срок действия договора аренды: с 09.09.2021 г. по 08.09.2028 г.

Таким образом, отсутствовали правовые основания для отмены торгов.

Ссылка на то, что после разрешения настоящего судебного спора будет возобновлена процедура направленная на реализацию имущественных прав Ахохова по существенно большей цене, чем на отмененных торгах, не принимается судом.

Отчет N 3 финансового управляющего об оценке недвижимого имущества Ахохова А.М. от 22.12.2021, определение Арбитражного суда КБР от 13.09.2022 по делу А20-4665/2020 об утверждении "Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Ахохова Асланбий Мухамедовича" от 09.02.2022 г., должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве должника, не оспорены.

При этом действия финансового управляющего по заключению договора N 04/11/22 от 2.11.2022 г. на профессиональную оценку реализуемого на торгах имущества с ООО "Деловой партнер" и проведение повторных торгов приведет к необоснованному увеличению расходов на проведение процедуры банкротства.

Изменение рыночной стоимости имущественных прав должника не могло быть вызвано изменением срока новых договоров аренды по сравнению с расторгнутыми, поскольку фактически сроки договоров аренды остались прежними.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что определение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12.02.2024 по делу N А20-4665/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.И. Джамбулатов

Судьи

З.А. Бейтуганов Н.Н. Годило